Szuper, koszonom szepen mindkettotoknek a segitseget! Meg egy trivialis kerdes - bar ezt ki is tudom probalni a gyakorlatban - valoban tudok teljesen online nyitni szamlat? Van Ugyfelkapum, honlapjukon azt olvastam, lehet igy, csak kicsit tamaskodom, hogy egy allami szerv ennyire halado legyen itthon.

Akkor hosszú távon jobb az ÖNYP, mint a PMÁP, ha nem klasszikus portfólióban vagy.
https://www.aegonnyugdij.hu/onkentes-nyugdijpenztar/portfolio-arfolyamok-es-nyugdijpenztari-hozamok/
Az időtávra tekintettel átmennék a megatrend portfólióba, az 50% részvény, az utsó 5 évre meg a kiegyensúlyozottba.
A klasszikust (csak kötvény) és a szakértőit mindenképp kerülném.

Tudsz online nyitni.

Igen, teljesen működőképes az online számlanyitás ügyfélkapun keresztül.

Szuper, ismet koszonom szepen!

Az 1900-as évek elején volt menő ez a gondolatmenet, ezért hívják századelőnek. Aztán jött pl. Keynes, és borult a bili. Te ülsz fordítva a lovon, az egész világ pont szembe megy azzal, mint amit hirdetsz, nem tűnik fel?

[link] nézd meg, jópofa karikatúra a máp+ -ról!

[ Szerkesztve ]

Nem én "hirdetem", hanem nagyon sok közgazdász és szakértő mondja, hogy ez a nagymértékű és folyamatos megmentősdi árt a piac többi szereplőjének és az embereknek is. Linkeltem pár cikket feljebb, igaz csak 1 oldalról de keress rá, sok másikat fogsz találni, ahol le vannak írva az okok, okozatok és miértek.
Keynes óta is már párszor "borult a bili".

Sziasztok,

MÁP+ kapcsolatban jött esetleg ki vmi hír az elmúlt 4-5 hónapban (én nem találtam nagyon plusz infót)?
Csak azért kérdezem, mert nem igazán követtem a topikot, és most úgy tűnik, hogy veszek megint állampapírt.

Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.

Nem láttam, hogy bármi változott volna.
Múlt héten vettem.

Két kérdésem lenne:
1 A Netboonhoz van valahol használati útmutató, videoanyag vagy írott formában. Saját magam is meglepődtem mennyire nem igazodok el rajta. Még amellett is, hogy kezdő vagyok.
2 Az alapok elsajátításához milyen anyagot ajánlotok? Ha van értelme fizetek is érte.

Személyleírás: Kezdő vagyok, de nem hülye (gondolom én), részvénypiaci beszakadásra vártam, hogy hosszabb közép-hosszú távra (5-10év) pénzeszközeimet befektethessem.

[link] parancsolj
én amúgy a randi programjukat használom, nekem jobban átlátható, magam tudom személyre szabni

[ Szerkesztve ]

Véleményem szerint az nem keynesiánus beavatkozás volt, sokkal inkább monetarista. Keynes a reaálgazdaságba való beavatkozást preferálta, ilyen nem történt 2008 után sem. Az a válság merőben más volt, mint a mostani. Akkor a likviditás fagyott be a bizalom összeomlása miatt. Most erről nincs szó, bőven van likviditás, egyszerűen a kormányok nem hagyják működni a reálgazdaságot a járvány miatt.

Mit gondoltok, Hertz-be belevenni most? (egy kis szerencsejáték ).

A csőd elől menekülnek, szóval most nem valami magas az árfolyam. Viszont ha mégis megússzák, akkor szerintem eléggé jók lehetnek, mert a koronavírus eléggé megtizedelte az autókölcsönzőket, a legtöbb kisebb cég nem élte túl. A kereslet meg egy kis idő múlva újra a régi lesz, hisz ha vége ennek az egésznek, az emberek újra utazni fognak.

Szerintem csak évek múlva lesz újra a régi az utazgatási kedv...

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Habár ez légiközlekedés: https://www.iata.org/en/iata-repository/publications/economic-reports/passenger-confidence-key-to-the-post-covid-19-recovery-in-air-travel/

[ Szerkesztve ]

some men just wanna watch the world burn...

A légiközlekedés és az autókölcsönzés eléggé szorosan összefügg, szóval ez az autóbérlésre is jó előrejelzés lehet.

Amúgy a Wizz hirdetett pár napja akciós repjegyeket és egy-két óra alatt elkapkodták az összeset, ez is mutat valamit.

Eddig se volt valami izmos, osztalekot nem fizet, en nem vennek belole.

Ahogy irtam is, en nagyon szivesen kolcsonoztem naluk, digitalizacioban nagyon felemasok, mivel van olyan resze a kolcsonzesnek, ami fo piacokon jo, mashol meg kezzel toltik ki a szerzodest.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Mi is gondolkoztunk rajta barátnőmmel, olyan árakon mentek főszezonos jegyek, mint szezonon kívül sem. Könnyen lehet hozzáállni úgy, hogy ha bukja az ember az utazást karantén miatt akkor kerül némi apró a Wizz egyenlegére +20%-al, na bumm, ha viszont lehet menni akkor majdnem ingyen utazott.

Aztán olvastuk, pl. Bécsi reptéren mennyit kell fizetni a gyorstesztért ha nem akarunk karanténba kerülni. Beszop az ember egy ilyet, nem sok kedve lesz utána utazgatni hosszú ideig.

Ne az újranyitás után közvetlen várható rohamból próbáljatok hosszútávú következtetéseket levonni. Attól, hogy van pár, a vírusra magasról tojó világfi fogyasztó, aki képtelen a seggén ülni és pánikszerűen fog rárepülni az első fogyasztási lehetőségekre, a kereslet ijesztően nagy része tartósan eltűnt az érintett szektorokból. És nem fog visszatérni, amíg megfelelő bizalom nem fog kiépülni.

Pogátsa és Zsiday a zuhanó olajárakról... (2020.04.29.)

Valaki megmondaná, hogy mitől szárnyal most az olaj ára? Jelenleg 26.4$. Ahogy láttam, Venezuela nagy mennyiségben termel, Irak nem biztos, hogy betartja az OPEC egyezményt... Miből maradtam ki?

Az olajból származó haszonból

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Mit gondoltok, mennyire érdemes arra spekulálni, hogy 1-2-3 éven belül beesik a budapesti ingatlanok ára?

0% eselyt latok ra hogy itt jelentos nominalis eses legyen. Par szazalekra nem spekulalgatnek a helyedben.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Semennyire. Ha az embereknek nem lesz pénze akkor jönnek a befektetők.
Bivalybasznádon pedig már nem tud hova esni.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

ha a turizmus lassan áll helyre piacra kerülhetnek Airbnbs lakások, illetve a turizmust kiszolgáló személyzet sem feltétlenül tud majd Pesten elhelyezkedni, így azok a lakások is befolyásolhatjak a piacot. Nyilván elsősorban a bérletit, de ha nem lesz hatalmas üzlet ugyanúgy a piacra kerülhetnek.
A veszélyeztetett korban lévők közül is sokan rendelkeznek ingatlannal Budapesten, ahol az örökösök piacra dobhatjak. HomeOffice népszerűsödése miatt is lehetnek akik inkább vidékre költöznek.

Ezek annyira elenyésző számban lennének, hogy nincsenek hatással a piacra? Külföldi befektetők válságos időben is jönnek? Nekik a profitabilitás és a jogbiztonsag az elsődleges, ami nem feltétlenül lesz adott.

[ Szerkesztve ]

azért a statisztikákból az látszik, hogy ezen az árszinten (tavaly év vége) már nem annyira kelendők az ingatlanok a befektetők számára. aztán másnak általánosságban nem lesz pénze venni. én számítok csökkenésre ezek alapján. a befektetési célnál inkább a stagnálás lesz a jellemző a megnövekedett bid-ask spread miatt, ugyanakkor aki eladna, ők szerintem engedni kényszerülnek majd az árból. az albérletek ára esik, így már nem annyira szexi befektetésnek sem, így szerintem páran ki fognak szállni és inkább másba teszik a pénzüket, ami jobb hozamot biztosít. mondjuk a csajomnak van egy jelentősebb ingatlan portfóliója, és ő nem tervez kiszállni semmiből, inkább még vásárolni, szóval itt is vannak számomra nem racionális döntések

"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"

A befektetoi kereslet mar a covid elott is a beka segge alatt volt az utobbi idoszakokban.
Az uj befektetoi hullamhoz kellene utazasi hajlandosag es lehetoseg is, ami egyelore nincs, kinai, arab, orosz meg nem arrol hires h fenykeprol megvegye latatlanban.
A belso kereslet a novekvo munkanelkuliseg mellett nehezkesen fogja kigazdalkodni a mostani arszinvonalat (a talpon maradt cegek is ugy kezdtek hogy 2-3 nap alatt 25-40% opex, capex vagast eszkozoltek, elsok kozt a hr koltsegekkel), az epitoiparban meg ketszamjegyu a vissazeses.
Kozben megy az inflacio, amit minden reteg megerez majd, lassan ha megmaradt a munkaja, akkor is "szegenyebb" lesz valamennyivel

Hacsak nem kezdik el szoszerint kamionnal behordani a keszpenzes kulfoldi lakasvasarlokat, akiknek passioja a reg lerabolt kinalatbol kimazsolazni a szarabbnal szarabb darabokat, akkor nem latom mi tudna indokolni, vagy fenntartani az arszinvonalat.
Persze sokan vannak akik inkabb arulni szeretik a lakast mint eladni.....

Nekem is van egy kiszemelt ingatlan, az elado a covid karanten elotti utolso napokban mutatta meg a kecot.
29 ert hirdette osz ota, fel ev alatt nem ment el, gondolta ha megemeli 31.5re akkor majd kelendobb lesz.....Amikor a 29M es hirdetesre erdeklodtem akkor "termeszetesen" a 31.5 volt mar az ervenyes ar, mert van keszpenzes vevoje aki erosen erdeklodik. Azota eltelt 2 honap, ugyanugy hirdeti, a keszpenzes vevoje azota is fejben letezik csak, engedni egy forintot sem akar..... Mindezt egy olyan lakasert ami 25ot se nagyon er, annyit kell rakolteni.
Na es ilyenekbol ezrevel vannak pesten, akik nehezen akarnak kijozanodni..... Par honap mulva kivancsi leszek a hozzaalasukra

Én egyetlen esetben látok jelentős árcsökkenésre lehetőséget, mégpedig ha jelentősen csökken igény fővárosi lakhatásra, szállásra. Én ezt nem tartom valószínűnek, turizmus nem fog évekre leállni, vagyis kicsi szerintem a valószínűsége. ÁFA és a válság miatt építkezések most belassulnak, ahhoz kell pár év hogy újra beinduljon. Tehát kínálat nem fog jelentősen emelkedni. Kivándorlás szerintem nem lesz magasabb mint vidékről Pestre áramlás.
Pár százaléknyi esésre látok esélyt, de inkább most egy hosszabb stagnálásra.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

Ingatlan.com

Több lényeges változás is látható a lakáspiacon. A friss adatokból kiderül, hogy megállt a drágulás. Már a múlt év során látszott, hogy a befektetési célú vásárlók lényegében eltűntek a nagyvárosokból, az országos piacon pedig az évek óta tartó drágulás miatt az árak a tető közelébe értek. Ezt jelzi, hogy a múlt év utolsó három hónapjában az előző negyedévhez képest a használt lakások ára 3 százalékkal csökkent. Az újaké pedig 1,7 százalékkal ment lejjebb.

Azt látjuk, hogy a kínálati árakból a tulajdonosok nem igazán akarnak engedni, miközben a kereslet még a koronavírus nélkül is csökkenő tendenciát mutatott tavalyhoz képest. Ráadásul a járvány miatt sokan kerülhetnek anyagilag nehéz helyzetbe, ami szintén hatással lehet a kereslet fizetőképességére. Aki ténylegesen el szeretné adni a lakását, és másikba költözne, annak várhatóan engednie kell az árból.

Ezért kérdeztem az 1-2-3 évet. Ugye most beesett a kereslet, de az ingatlanpiac tipikusan lassan reagál az ilyesmire árakban. Az eladók lassan engednek, inkább ki akarják ülni. Ezért van az, hogy a 2008-as válság után a valódi mélypont csak évekkel később következett be, 2013 környékén.

Köszönöm. Letöltöm a Randit.

Eddig sem votl tul nagy business a berbeadas, az egyetlen ami miatt megerhette, az az erteknovekedes volt, de az is inkabb nominalisan jelentkezett, real erteken nem olyan frenetikus a bp-i ingatlan.

@bandus: nalunk pont forditva van, en szoktam baratnomnek neha mondani, hogy jo lenne venni meg egy lakast, aztan leolt, hogy ilyen hulyeseget, minek akarok meg egyet, ot evig hallgatta tolem, hogy mennyire xar az ingatlan, meg egyszer nincs kedve hozza

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Az ingatlanpiac olyan mint egy tankerhajo, lassan fordul, ha megindul lassabban all meg.

Most elvagtak a koldokzsinort, az ukran roman es videki munkaero jo resze otthon karantenban, ok nem fognak a kovetkezo heten ujra az M3ason az ezereves fiat transporterjukkel facebook lajvozni
De a lakaskiadok / munkanelkuliek stb gyorsabban elkezdenek reagalni, igy a piaci arlavina megindul. Mire a kormanyzati rozsdaovezeti kedvezmenyek meg hasonlok konkret szabalyozas ala kerulbek, addigra lemegy 1-2 ev a piacon es a tanker addigra mar megindult....

En jobban felek attol, hogy megint valami orbitalis kreten csaladpolitika cimszo alatt bujtatott kedvezmenyt talalnak ki a haverok bizniszenek felporgetesere, csak ott mar csak az irracionalis indokok maradnak, pl a nesze neked 20 milla ha olyan gyereket szulsz akinek 2 fule van....
Mondjuk szerencsere ugy tunik a jarvany a Battya kedvenc sportagat is odavagta, es nem stadionepitesre lesz szukseg elszipkazni a munkaerot.
Megprobalni meg lehet persze, de sztem nem rizikozzak be, nagyon nagy zako lehet a vege a valasztasokon.... kaptak igy is eleget a 12-13%os halalozasi rataert, mar a narancsgozben furdo egysegsugaru parthivo is latja h krucialis gondok vannak az alapellatasban, igy nem 20ezres stadion kell a 40 nezonek.... Gyanitom inkabb par latvanyfelujitas fele terelik majd a haverokat

Barátnőt kell váltani

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Én nem tartok lehetetlennek a következő években 20% esést sem. Ha kicsit megindul lefelé simán bepánikolnak a befektetők és elindul az öngerjesztő folyamat, ha mindenki adni akarja akkor hamar leszalad. Ehhez jön hogy az egyetemen azt rebesgetik, hogy következő félév is online oktatás lesz (nem kívánnak még szeptembertől 500 fős előadásokat tartani), tehát nem kevés albi fog üresen parkolni, ha nagyon leesnek a bérleti árak akkor nem fogja fennhagyni az árakat a jelenlegi szinten. Ez persze az én meglátásom.

Majd megépítik a BMW gyárat a BMW nélkül

Szerintem a gyerekpolitika kifulladt. Valószínűleg a következő lépés a fiatalok itthon tartása, kivándorlás megfordítása lesz.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

Én inkább stagnálásra, kisebb mértékű csökkenésre számítok.

2008 óta a bankok jóval óvatosabban hiteleznek + ott a törlesztési moratórium is, szóval most tömeges nem fizetések sem lesznek. Inkább az okoz majd kisebb árcsökkenést, hogy bezuhan a kereslet. Az elmúlt évek ingatlanvásárlásainak 2/3-a hitelből volt, de jelen helyzetben sokkal kevesebben fognak hitelt felvenni / kapni, így a kereslet is visszaesik.

Ez tulajdonképpen (pláne Budapesten) arra lesz jó, hogy ha van például egy kiszemelt ingatlanod, akkor nem kell még aznap foglalózni, mert másnapra már elvitte valaki más, hanem lehet majd válogatni.

Az albérleteknél más a helyzet, ott most is 25%-os csökkenések vannak, szóval ha valakit nem zavar, hogy 1 év múlva költözni kell, akkor jó üzleteket lehet csinálni. Több ismerősöm is baromi jó környéken airbnb-s lakásokat béreltek 1 éves határozott idejű szerződéssel elég jó áron.

Ha V alakú, gyors lefolyású válságra számítasz, akkor _most_ van az ingatlanpiaci beszakadás. KP-s vevőként sürgősen eladó pecóknál elég komoly alkupozícióban vagy jelenleg. Ha viszont minden visszarendeződik a vírus előtti szintre max jövőre (turizmus, tömeges Airbnb-zés, feszített munkaerőpiac lesz megint), akkor az alacsony kamatkörnyezet, gyenge forint miatt az ingatlanok megint jó eséllyel kilőhetnek.

Ha lassú lefolyású, nyögvenyelős válságra számítasz, akkor lehet megint csak 6 év múlva lesz itt az igazi mélypont ingatlanpiacon, mint 2008 után...

Mivel az kihalt oltás nélkül, nem is kell próbálkozniuk.

Stanleevel értek egyet. Idén lesz kis csökkenés az árakban, jövőre gazdasági helyreállás elkezdődik. Addig a tranzakciószámok minimumra esnek. Lehet majd 1-2 jó vételt találni ha vkinek készpénze van és talál kiszolgáltatott embert.

Rengeteg pénzt tennék az oltóanyagra.

julius666: +1

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid