Nalam az ingatlan van sajnos tulsulyban.

Ingatlan Bp-en: 10 egyseg
MAP+: 1 egyseg
KP: 1 egyseg
ETF: 2 egyseg
Reszvenyek: 1 egyseg
Ceges hitel: 1 egyseg
Crowdfunding: 1 egyseg

Az ingatlannal az a bajom, hogy 5-6 eve csak 4 egyseg volt az erteke. Ha eladnam es MAP+ba tennem a penzt, akkor tobbet hozna es nincs vele baj.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

ETF kerdesem lenne. adott egy ISIN, pl. ez
-az overview-n latszik hogy "Fund currency USD",
-ha lisitingre valtok akkor latszik hogy megveheto tobb piacon is, de kul. devizakban, pl. EUR, GBP.
Ha pl. a XETRA-n veszem, akkor EUR-ral fizetek. ilyenkor mi van? atvaltjak USD-re majd eladaskor vissza? milyen kovetkezmenye lehet ennek, jelentkezik plusz koltseg/kockazat?
koszi

[ Szerkesztve ]

Commodore Amiga 500 - es a kepzeleteinek tobbe semmi nem szab hatart! // VCIX-DCV&CMA

Igen, most az ingatlan jobban dragul, mint amit a MAP+ hoz, de meddig dragul? Amikor 18 misiert vettem es csak 12-t ert, rosszul erintett az ertekcsokkenese.

@Retesz: Azert tartom, mert szerintem az ingatlannak is helye van a megtakaritasok kozott, de masikat most nem veszek. Ha lenne most annyi szabad penzem, mint amit a lakas er, akkor nagy gondban lennek, mert nem tudnam, hogy mi lenne a jo befektetesi dontes.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

nincs allomanyi dij naluk. tranzakcioknal es deviza konverzional van fee

Commodore Amiga 500 - es a kepzeleteinek tobbe semmi nem szab hatart! // VCIX-DCV&CMA

Nincs semmilyen különbség ugyanaz ETF-nek az EUR-GBP-USD változatai között, csak más pénzben tartják nyilván és másban vásárolhatod meg. Pont egy ilyenben a mögöttes részvényekben szinte minden deviza megjelenik.
Nem tudok róla, hogy emiatt nagyobb spread lenne vagy bármi. Olyan, mintha a boltban egy termékre ki lenne írva az eurós és usd-os ára is és abban veszed meg, amiben akarod, attól még a cucc ugyanaz lesz. Ráadásul ezek nagyon likvidek, úgyis valaki épp eladja mikor te megveszed.
Én arra törekszek, hogy minden etf-em egy devizában legyen és ne kelljen váltogatnom, ha egyikből eladni, másikból venni kell rebalancing miatt.

"Az ingatlannal az a bajom, hogy 5-6 eve csak 4 egyseg volt az erteke. Ha eladnam es MAP+ba tennem a penzt, akkor tobbet hozna es nincs vele baj."

Epp ezert nem ertem, akik manapsag ingatlant vesznek, nekem nem jon ki a matek.

Miert, szerinted azert mert most az ingatlanok nagyot mentek, nem mehetnek tovabb? Boven mehetnek. Nem olyan konnyu ezt eldonteni. Ezert nem ertem miert nem erted azokat akik manapsag vesznek. Nem lehet kijelenteni, hogy hibaznak.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Lehet felreertheto volt, nem azt mondom, hogy rossz dontes, de ahogy mondod nem annyira evidens, hogy megeri-e, munka pedig sokkal tobb van vele, mint mas befektetesi formakkal.

[ Szerkesztve ]

Azert veszik, mert biznak benne, hogy az eves erteknovekedes tobb lesz, mintha ugyanazt a penzt MAP+ba tennek. Nekem a lakasom kevesebb, mint 5%-ot hoz, ha a mostani ertekevel szamolnek akkor inkabb a 2-hoz van kozelebb, mint a 3-hoz. Az a szerencsem,hogy nem kell utana adozonom, mert en is berlek tobbert.

Most nem veszek, de nem zartam ki, hogy vegyek 5 eves tavon.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

"Az a szerencsem,hogy nem kell utana adozonom, mert en is berlek tobbert."

Ezt kifejted bővebben?

Nekem:
49% ingatlan
22% Állampapírok
19% LTP
Maradék KP, illetve most részvényre gyűjtök.

Azért kérdezem, mert én is bérelek és az ingatlan vásárlás nagyon friss még.

Valószínűleg Stanlee-vel hasonló cipőben járok: külföldön élek, az itteni albérlet havi díja magasabb, mint az otthoni lakásom kiadásából befolyó összeg, így az a bevétel adómentessé válik.

link
Itt csak lakásról beszél.
Csak lakóingatlanra vonatkozik ez vagy bármilyen másik ingatlanra is? (Esetemben garázs.)

Ez magyarorszagon belul is mukodik amugy.

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Sziasztok,

Milyen jó pénzügyes blogokat, hírportálokat ismertek?

Én ezeket olvasom: Kiszámoló, Portfólió, Pénzcentrum, Napi, Pénzügyi Fitnesz, Alapblog, Az én pénzem

Mi az, amit még érdemes lenne követnem?

Elemzésközpont, lustaport, Tőzsdefórum

Heló,

Én nem befektetni szeretnék elsősorban, hanem csak azt szeretném, hogy a jelenleg készpénzben lévő pénzünk ne veszítsen az értékéből az infláció miatt. Valami olyan formát keresek ami ha nem is hoz esetleg nagy hozamot (nem baj ha mégis), de nagyjából megmarad az érték, és viszonylag gyorsan, néhány hét alatt folyósítható.

Jelenleg a pénz egy része a Raiffeisen bankban van, ez ideálisnak is hangzik ilyen célból, de pénzfelvételnél levonnak egy elég nagy százalékot belőle (talán 1 vagy 2 a részleteket nem ismerem mert apám pénzéről van szó.)

Bank is szóba jöhet, ha tudtok ajánlani valami jót ilyen célra, bár tudtommal a kamat olyan alacsony hogy az inflációt sem fedezi, és a sok csok hitel miatt most várhatóan még fel is fog gyorsulni a közeljövőben.

Okosabbak majd segítenek.
De ahogy látom, laikusként, azok alapján amit leírtál, Neked tökéletes a Magyar Állampapír.(allampapir.hu-n sok infó van)
Vagy a Prémium Magyar Állampapít 3 vagy 5 éves (PMÁP) , vagy a nagyon menő Magyar Állampapír Plus (MÁP+).
Likvid, kamatozik is.
De csak is kizárólag a Magyar Államkincstárnál (MÁK) vedd, mert ott szinte semmiért nem fizetsz (számlavezezés, stb)
Raiffeisenből utalhatod a kártyás fizetéssel átteheted kincstárba, annak költsége kisebb 0., mint kp felvételnek. Reverting kolléga jól mondja, kártyás fizetéssel tudsz kincstárat "feltölteni".
Bankok lehúznak, ha náluk veszel állampapírt.

[ Szerkesztve ]

Xiaomi 13 eu dev...

Szia,

A 90-es évek végén, 2000-es évek elején még nagyon elterjedt volt, hogy az emberek lekötötték a bankban a pénzüket (bankbetét), amire kamatot kaptak.

Sokan, főleg a középkorúak és idősebbek még erre az időszakra emlékeznek, hiszen akkor voltak aktív keresők, így a mai napig a bankban tárolják a megtakarításukat. A gond ezzel az, hogy a kamatkörnyezet átalakulása miatt ma már csak max. 1-2 Ft, ot, nagyobb összegnél 10-20 Ft-ot kamatozik a pénz havonta, ami ugyebár semmi.

Aki ma kockázatmentesen, utánajárás nélkül szeretné szinten tartani a pénzének értékét (és még hozamot is realizálni), annak gyakorlatilag egy lehetősége van: magyar állampapír.

Egy hónapja lehet vásárolni a Magyar Állampapír Plusz elnevezésű kötvényből, ennek így néz ki a kamatozása:

Az első félévben: 1,75%
A második félévben: 2%
2. évben: 4,5%
3. évben: 5,0%
4. évben: 5,5%
5. évben: 6,0%

Nézzünk egy példát arra, hogy ez a gyakorlatban mennyi hozamot jelent az 5. év végén: ha 1 millió Ft-ért vásárolsz MÁP+ kötvényt, akkor az 5. év végére pontosan 273 498 Ft hozamot realizálhatsz. Ez jóval az infláció feletti hozamot jelent.

Magyar állampapírt csakis a MÁK-nál (Magyar Államkincstár) vezetett értékpapír-nyilvántartási számlán érdemes venni, mivel a bankok csak viszonteladók, és legombolják a maguk hasznát. A MÁK óriási előnye, hogy semmiféle költséggel nem jár, nincs számlavezetési díj, utalási díj és már kamatadó sem, tehát a megszerzett hozam egy az egyben a tiéd.

Ha idő előtt szeretnéd felhasználni a pénzedet, akkor sincs gond, mert 0,25% a visszaváltási költség, a kamatot pedig részarányosan fizetik ki, szóval ha 1 hónap után eladnád a vásárolt állampapírokat, akkor se lenne veszteséged.

A MÁK számlát online is megnyithatod, ha van Ügyfélkapud. Személyesen be se kell menned. https://szuf.magyarorszag.hu/szuf_fooldal#ugyleiras,cdf52d1e-4b90-4643-87dc-ddf1cb10cfe6

Kapsz egy WebKincstár elnevezésű online felületet (mint egy netbank), és ott gyakorlatilag 2-3 kattintással vehetsz/adhatsz el állampapírokat, vagy ki/be utalhatod a pénzedet.

[ Szerkesztve ]

Én továbbra is inkább 75-25% arányban a PMÁP-ba tenném a pénzt, a MÁP+ mellett, ha nem kell 5 éven belül. Ha megszalad az infláció meg fognak páran lepődni szvsz.

Igen, az is egy megoldás. Mondjuk én nem gondolom, hogy az elkövetkező 2 évben annyival nő az infláció, hogy aki most vesz állampapírt, annak megérje a jelenleg alacsonyabb hozamot kínáló PMÁP-ot vennie MÁP+ helyett. De ez nyilván nagyon szubjektív, és egyéni habitus kérdése a döntés.

Kifejtenéd ezt pontosan mi történne megszaladna az infláció ?
Pontosan mi a különbség a MÁP+ és a PMÁP között ?

" I'm going to make him an offer he can't refuse."

MÁP+ = fix kamatok
PMÁP = előző évi infláció% + fix %-os kamat

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Ha megszaladna az infláció, akkor a MÁP+ hozama nem változna, a PMÁP viszont vonzóbbá válna, mert az inflációkövető állampapír, tehát ha nő az infláció, nő a hozama.

Ezért mondják sokan, hogy ügyeljünk a diverzifikációra, és vegyünk MÁP+-t, PMÁP-ot egyaránt. Persze aki nem gondolja, hogy jelentősen nőni fog az infláció az elkövetkező 2 évben, az több MÁP+-t vesz, én is ehhez a táborhoz tartozom.

Van, aki PEMAP-ot is vesz, arra alapozva, hogy a forint jó eséllyel drasztikusan gyengülni fog az euróval szemben, én biztos nem fogok venni, mert annak annyira alacsony a kamata, hogy mesebeli forintgyengülés kéne ahhoz, hogy megérje.

[ Szerkesztve ]

Én is MAP+ veszek csak, számomra fontosabb a likviditás most, és ezzel a kamatal szintén van tartva a parkoló penz. Kisebb összegek is mehetnek be, bankszámlán semmit nem érdemes tárolni így h van MÁK netes felület... Egyszerű, átlátható, ingyenes, ki be utalhato a pénz, egyszerűen hozzáférhető.

iPhone 14 Pro Max Space Black / iPhone 11 Black / iPad 10,2 Space Gary / Apple Watch SE Space Gray / Samsung S9+ Midnight black

Mar bocs, de pont forditva kellene: magas MAP+ bunti, alacsony PMAP, ezzel tudnak MAP+ fele terelni a nepet. Igy aki megveszi PMAP-ot, az benne is marad.

Inkabb kiszamithatosagi kerdes ez szerintem, MAP+ van a fel, ket eves papirok helyett is, konnyu kiszallni belole, akkor legalabb a PMAP-osok ne ugraljanak lejarat elott.

Szintén PMÁP-ra szavazok. Akármi történik az biztosan infláció felett fog kamatozni. A MÁP+ egy picit szerencsejáték, hiszen két. de összefüggő kockázata is van. Az első maga az infláció és ezzel arra fogadsz, hogy infláció felett fog kamatozni. A másik kockázat, hogy a PMÁP-pal többet kamatoza az infláció miatt.

A PMÁP-nál csak egy kockázatot futsz és az, hogy a MÁP+ felülteljesít.

tely, baly, fojó, mennyél, mingyárt, telyföl, tolyás, malyd, kapú, egyenlőre, ejsd, jáccani, ahoz, fúj, hüje, muszály, alat, álok, lasan, fojtatás, ál, fontós, költsön, eggyüt, lyob (jobb?), mek, mongyak, milyért - !!! Tanúlyunk már meghejjessen irni... !!!

A PMAP esetében figyelembe érdemes venni azt is, hogy erősen késve "követi az inflációt", mivel az előző évi infláció + bónuszt veszi figyelembe, azt is csak fordulónaptól. Tehát ha pl. szeptemberi fordulónapja van a PMAP-nak, akkor idén szeptemberig a tavalyelőtti inflációnak megfelelően fizet. Aztán jövő szeptemberben a tavalyinak megfelelően, és csak 2021-ben fog végre fizetni a 2019-es infláció alapján.
Ezen felül a visszaváltási költség 2%, a MÁP+ 0.25% vagy 0%-ával szemben. Szóval PMAP-ot csak akkor érdemes választani, ha szinte biztos, hogy 5 évig meg lesz tartva és várakozásaink szerint azalatt az átlagos infláció 3.4% felett lesz.
Nekem a túlnyomó többség PMAP-ban van, de az új megtakarításokat a leírtak miatt már MÁP+-ba rakom.

"Seems like humanity needs war and famine to correct itself."

Magas bünti épp ellene hatna a máp+-nak, mivel egyik előnye a relatív likvid volta.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Ez egy okos gondolat volt

Én a családban fele-fele arányban vettem őket, az tűnt a legjobb megoldásnak.

Én úgy vagyok vele, hogy legfeljebb visszaváltom a MÁP+-omat, ha már annyival jobban megéri a PMÁP.

[ Szerkesztve ]

Köszönöm mindenkinek a választ.

Már csak az aggaszt hogy nem-e fog "Viktorka" valami csalafintaságot elkövetni, ami miatt a devizahitelekhez hasonló szintű bukta lesz belőle.

Vagy ez nem annyira kockázatos?

Nem, ennek nincs kockázata.

Amikor te állampapírt veszel, akkor hitelt adsz az államnak. Ha az állam nem tudja visszafizetni a hitelt, az államcsődöt jelent. Az meg nem mostanában lesz.

A devizahitelesek pedig maguknak köszönhetik a buktát, mert nem tájékozódtak hitelfelvétel előtt, és hülyeséget csináltak.

[ Szerkesztve ]

Ez így nem igaz, van kockázata le is írtad pontosan hogy mi.

" I'm going to make him an offer he can't refuse."

Milyen kockázatot írtam le? Nincs kockázata. Ha emelkedik a infláció, attól te még nem buksz pénzt, csak kevésbé lesz vonzó a MÁP+, mint a PMÁP, mert a jelenleginél magasabb inflációnál az többet kamatozik.

Az államcsőd.

" I'm going to make him an offer he can't refuse."

"Nem, ennek nincs kockázata."

vs.

"A devizahitelesek pedig maguknak köszönhetik a buktát, mert nem tájékozódtak hitelfelvétel előtt"

Ha államcsőd lenne, akkor minden gondod nagyobb lennél az állampapírjaidnál.

És ez csak az egyik kockázat. Ne felejtsük azt se, hogy itthon hagyománya van az utólagos feltétel változtatásnak is. Nem mondom, hogy lesz, de ha akarják megcsinálják, hogy mégse ingyenes a visszaváltás, sőt 10% legyen a bünti.

[ Szerkesztve ]

Ne kavarjatok.

1. Ha államcsőd lesz, akkor a készpénzed is értéktelen lesz, nem fog érdekelni, hogy mellesleg az állampapírjaid is azzá válnak. Egyébként ezért kell diverzifikálni, és ha államcsődtől félsz, akkor pl. külföldi részvényeket, nemesfémeket is vásárolni kell.

2. Szerződést kötsz, nincs lehetőség olyan ponton változtatni utólag, amely rögzítve van a szerződésben. A visszaváltási díj valóban lehet magasabb, mert ezt aláírod a szerződés megkötésekor. Ettől viszont csak a likviditása romlik a befektetésednek, a pénzed nem lesz tőle kevesebb. Egyébként nagyon valószerűtlen, hogy akkora lenne a visszaváltási díj, hogy ne gyere ki legalább nullszaldóra. A kamat mértékét nem változtathatják utólag egy már megvásárolt papír esetében.

[ Szerkesztve ]

Benne van a visszaváltási árfolyam a papír kiírásban? Megnézte valaki? Mert ha nincs, akkor az csak egy szívesség, hogy most éppen ennyi, senki nem mondja, hogy később is ennyi lesz, és jogosan változtathatják meg, ha akarják, mert nincs írásban rögzítve, hogy a futamidő végéig is ennyi lesz.

[ Szerkesztve ]