Ez a jelenlegi helyzet ugye. Ha valaki tudja, hogy 4-5 év mulva venne lakàst, egy ltp szerződéssel befixàlja màr most a kamatot. Ha meg akkor is alacsony a bank kamat, dönthet úgy, hogy onnan veszi fel a hitelt. Most ltp hitelt nem éri meg.

[ Szerkesztve ]

Az athidalo draga, a funda lejaratkori 3.9+1%. Es nulla hiteligenylesi koltseg (mar a megtakaritas nyitasban kifizetve), na jo minusz tullap. Es majdnem nulla hitelkepesseg-vizsgalat, hiszen mar x evig fizetett onkent y-t, akkor 1.5y-t kotelezoen vszinu fizetni fog. Barmikor ingyen elotorlesztes, a fix kamatot meg mar mondtad.

Allianz féle magánnyugdíj pénztárba mennyire érdemes fektetni? Azt látom, hogy a különböző portfóliók milyen növekedéssel bírnak, de nem tudom hogy ez valójában milyen hozamot jelent. Nincs e valami buktató, vagy bármi költség, ami miatt nem éri meg a befektetés?

Funda tenyleg joval kevesebb, tobbi dragabb.

Ezekszerint amikor megkottetik a lakaskassza benne van a szerzodesben, hogy lejarat utan igenybe lehet venni a kamatot a megkoteskori feltetelekkel, igaz?

HA olyan fundát kötsz, akkor igen, ha olyat, ami csak megtakarítási annál nincs benne a lehetőség.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Erv lehet meg hogy a funda kamatai lassabban reagalnak, mint a bankoke, igy amikor a kamatemelesi fazis kozelit akkor megint eljohet az atmeneti ido h a funda kamata jobban megeri mint a masik

Ez engem is érdekelne. Hogy a megkötéskor számított THM van, vagy a lejáratkor ami aktuális.

Igazabol igen, de nem egeszen.
A lakastakarek egy zart rendszer. Mindenki mikor alair egy szerzodest akkor a teljes (megtak.+lakaskolcson) idore kot szerzodest, a teljes SZO mind a ket reszt tartalmazza ami utan a nyitasit kell fizetni. (Az athidalo mar NEM ennek a resze, azt ugyan az LTP torveny alapjan adta joguknal fogva, de mar nem a termek termeszetes reszekent hanem mint atlagos hitelintezet nyujtjak, persze az ltp megtak.-oknak mint tokenek a "terhere".)
Szoval amikor az LTP rendszeret kiszamoljak, akkor ugy szamolnak, hogy tulkepp folyamatosan lesz (valtozo mertekben) a megtakarito es a kolcsonozo szerzodesekbol is "merheto mennyisegben". A piaci kamat nem zavarja (bar van me'g mindig kotelezettseg arra, hogy a toke x%-a allampapirban legyen - olcso hitel az orszagnak -), de alapvetoen a megtak/lak.kolcson kamatmarzsabol meg a dijakbol el meg. Amik kiszamithatoak, nem kell (annyira) kockazatokat szamolni. Azt se felejtsuk el, hogy a nyitasi dij es a megtak-sal kezdes miatt siman egy megszurt ugyfelkore van...
Persze, nem mindenki jart ezzel jol, ha a piachoz nezed. Amikor 10+% volt a kamat (2000 korul), akkor mindenki a nagyon olcso (akkor me'g 6+1%) kamatu hitel miatt kototte, az akkor me'g 3% beteti kamat + az alltam (atlagban 13% netto atlaghozam) nem volt tul kedvezo. Aztan mire lejartak ezek, addigra a 7% kamatu kolcson nem volt jobb, mint az akkor ellenfelekent megjeleno dev.hitelek...
Most aki me'g tudott 3%-ost kotni, es kesobb meg felmennek a kamatok akkor a 6+1 is jo lehet... de ha nem akkor azt nem kell kihasznalni. Aki a netto 1%-ost (me'g alltam nelkul is tobb mint a tobbi biztos befektetes...), az meg kaphat 3.9+1-ert, ami jo esellyel mar addigra kedvezo lesz.

Hol van ilyen lakaskolcson nelkuli??? A termek resze, nem levalaszthato, hacsak nem modositottak ezen is az utobbi 2 evben, de nem hiszem... ehhez nem aszf hanem a CXIII. torveny valtoztatasa kellett volna.

A funda (athidalon kivul) NEM valtoztathat kamatot.
Azt tudja csinalni, amit mostansag megleptek: a korabbi verziokat lezartak (mar nem nyithato, a meglevo kifutnak), es ujkent mar masmilyen kondiciokat adnak.
Funda 3% beteti 6+1% kolcson helyett (egy ideig volt parh-an) 1% beteti es 3.9+1% kolcsonkamat. Otp elso ua., masodik 1.5% es 4.5+1% lett, most meg van neki 0.1%-os de nem tudom milyen kolcsonkamattal.

Még mindig 252 az USD. Van most prognózisod? Mit mondanak a fundamentumok?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Mondjuk ez a chart a 10 éves US bond és a 10 éves német bund összehasonlítása, ami nem a legjobb.
Nem találtam most pár perc alatt mást.

Ami még érdekes mostanában, hogy laposodik az amerikai hozamgörbe és ha a 10 éves hozam befordulna a 2 éves alá, azzal recessziót árazna a piac. De még ott sem tartunk.

[ Szerkesztve ]

Valahol írták, hogy ha a német kötvényhozamok fordulnak, akkor sokkal gyorsabban fognak fordulni, mint ahogy a legtöbben számítanak rá, értve ezalatt, hogy jövőre már 5-6% lehet a német 10 éves vagy hasonló.

Nem tudom, erre mennyi a reális esély, de ha így lesz, akkor az nagy kavarodást fog hozni a piacon.

Ha 5%-ra felmegy a bund, akkor Europanak meszeltek. Foleg, ha 1 ev alatt felmegy. Azert nem fog tudni felmenni ilyen rovid ido alatt annyira, mert pluszos a nemet koltsegvetes, az egesz eu-ban a nemetek a legjobb adosok, igy annyira keveset kernek el, amit nem szegyelnek es a nemet megtakaritok akkora halom penzen ulnek, hogy nem tudna annyi papirt kitolni magabol a Bundesbank, hogy ne vasaroljak fel rogton mar csak a lakossagot kiszolgalo bankok a magasabb kamatokat biztosito papirokat. A magasabb kamat alatt meg azt kell erteni, hogy 0,01% helyett ha mar 0,5%-ot adnak a bankok a naluk deponalt penzert, mar az iszonyatos kamatnovekedesnek szamit :-)

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Akkor a magyar 10 éves 2,5%-ról felmenne 10%-ra.
Ez valamilyen inflációs sokkot árazna.
'79es olajválságban ment 3 év alatt +5%-ot a német hozam.

Elkezdtem a megosztásokkal szórakozni Fundánál. Megosztanék konkrét tapasztalatot, ha valakit érdekel.

Egy "régi", 3%-os hozamlesővel kezdtem, tavaly nyáron született kisfiam adószámát jelöltem meg. Hónapok óta vártam már, csak január elején ment a telefon, mert az eredeti szerződés is januári kezdetű/fordulópontú. Évzárásra hivatkozva javasolták, hogy egy hét múlva tegyem. Oké, telefonon megosztási megrendelés egy héttel később leadva.

2-3 héttel később még mindig semmi, telefon: hát, probléma van. Mivel a szerződés kezdete korábbi, mint a baba születése, ezért nyilatkoznom kell, hogy lemondok az állami támogatásról vagy jelöljek meg új adószámot. Mondtam, hogy legjobb tudásom szerint semmi akadálya nem kéne, hogy legyen, hogy ez évtől veszem azt csak igénybe az "új" szerződésre, a korábbiakra nem tartok igényt, és nem véletlenül fordulópontnál próbálom megosztani. Utánanézés, tartogatás után igazat adtak, sikerült a megosztás.

Megjegyzem: majdnem leráztak, én laikus vagyok, simán bevettem volna, hogy ezt így nem lehet, de tisztázni szerettem volna, hogy miért nem lehet úgy, ahogy leírtam. Erre kiderült, hogy ja, de lehet. Szuper.

Pár nap múlva levél jön: naivan azt hittem, ez a megosztásról szól, de csak a problémáról szóló tájékoztató érkezett még csak meg, amit már napokkal azelőtt tisztáztunk. A tényleges megosztás valamikor februárban történt csak meg, visszamenőleg befizettem a januári 20-ast is. Lassan őrölnek azok a malmok, na.

Ami érdekesség: 50/50%-ban kértem a szerződés megosztását, viszont az ügyfélszolgálat javaslata alapján a befizetést ettől nem kellett 10/10e-re redukálni. És tényleg: ebben a hónapban már szépen ment csoportos beszedéssel a 20/20e mindkét, fele szerződéses összegre csökkentett hozamlesőre.

Eredetileg én minden, témáról szóló bejegyzésben, hozzászólásban úgy értelmeztem, hogy megosztáskor lecsökken mind a SZÖ, mind a befizetés, viszont semmi nem akadályozza meg, hogy az ember havonta pluszban befizesse a +10/10e-t az egyébként csökkentett összegű szerződésre, jár majd arra is a támogatás. Azonban amikor a megosztások miatt a SZÖ a minimumra csökken majd (terv szerint majd további megosztogatások következnek), akkor muszáj lesz azt felemelni és így nyitási díjat fizetni.

A tapasztalataim tehát ennek ellentmondanak, simán hagyták SZÖ emelés nélkül a megosztást, ugyanannyi befizetéssel, sőt, javasolták. Nyilván ez csak akkor működik, ha az ember nem tervez hitelfelvételt, viszont nagyon kellemes meglepetés (már készültem a havi plusz befizetésekkel járó többletmunkára). Ez nekem teljes meglepetés volt. Az új havi 20e-s hozamleső szerződés költsége így 2e forint szerződésmódosítás volt csak.

A következő izgalmas kérdés az lesz, hogy lehet-e így már megosztott szerződést továbbosztani (tehát a klónt klónozni) vagy csak mindig az eredetit lehet megosztani (további adószámok szabadulnak fel a jövőben). Erre előzőleg sem te, sem másik fórumon lakó Fundás nem tudott konkrétan válaszolni, így marad az éles teszt. Ha érdekel, majd megírom az eredményt.

Bocs, ha hosszú lett, de szerintem tanulságos: én örültem volna, ha valaki felkészít az ilyen buktatókra, ezért tettem közzé.

Koszi a reszletes visszajelzest! Mivel en 2007 ota nem vagyok veluk jogi kapcsolatban, es a torvenyi/ASZF valtozasokat se mindig kovettem, gyakorlatilag nem vagyok mervado konkret ugyekben, ezt ha van erom mindig hozza is teszem.
A megosztasnal OK, hogy ket 20e-es keletkezett, de nem vontak le cserebe a nyitasi dijat (kulonbozetet)? Lehet, hogy nem befizetni kell, hanem vonjak, mittudomen, gyakorlatban nem volt ilyenem, en meg ingyen havidijut csinaltam igy egybol sokat (raadasul otp-nel). De a torveny/rendelet szerint ha nem vontak toled semmit, akkor csendben orulj, mert nem igy kene lennie a megosztasnak (de azert majd ranezek az aktualis szovegre, csak most jo egy hetig el vagyok havazva). Mondjuk masik lehetoseg is van, a beszedes merteke es a szerz.o. nem biztos, hogy ossze van annyira kotve, hogy ebbol kovetkeztethetnel a szerzodeseid allapotara, az is lehet hogy 20+20-at vonnak de a szerzodesek SZO-je szummaban maradt a regi.
Kar tippelni, majd kiderul ha kapsz egy kivonatot (vagy beregisztralsz a weboldalukra es megnezed, ok mit tartanak nyilvan).

de nem vontak le cserebe a nyitasi dijat (kulonbozetet)?

Nem, pont ez az érdekes, sőt, ahogy írtam, ők javasolták, hogy ne csökkenjen a befizetés az SZÖ csökkenés ellenére.

a beszedes merteke es a szerz.o. nem biztos, hogy ossze van annyira kotve, hogy ebbol kovetkeztethetnel a szerzodeseid allapotara, az is lehet hogy 20+20-at vonnak de a szerzodesek SZO-je szummaban maradt a regi.

Pont erről van szó. Láthatóan nincs kapcsolat a SZÖ és a megtakarítás mértéke között. Mindenütt azt olvastam, hogy van, de megosztáskor láthatóan nincs.

"Megfenyegettem" az ügyintézőt, hogy hivatkozni fogok a beszélgetésünkre, amiben azt ígérte, hogy a 20/20e-s beszedés ellenére nem lesz SZÖ növelés vagy bármilyen plusz díj felszámítva, és reklamálni fogok; azt mondta, oké. Vártam plusz egy hónapot, hogy lássam a végső eredményt, de ahogy írtam, csak a 2e-s szerződésmódosítási díjat szedték pluszban be (csopbesz).

A klón szerződés egyenlege így: 60e, ahogy lennie kell (van webes hozzáférésem). A másik maradt az eddigi. Ahogy kell.

A SZÖ szerződésenként 1,23M-ra csökkent, 50/50%-kal, ez is, ahogy kell (hozamleső eredeti SZÖ: 2,46M volt). Volt lehetőség más arányra, de ez tűnt a legmegfelelőbbnek. Ez későbbi hitelfelvételnél lehet probléma, ahogy írtam, de engem ez nem érint. Viszont évente tervezem megosztani, több adószámmal, amíg ki nem maxolom a 10 évet (eddig élhet egy szerződés), évente megszüntetve a szerződéseket, felvéve a pénzt (előtörlesztésre), kivéve egyet, ahogy Kiszámoló írta. A kérdés az, hogy megszüntethetem-e az eredetit vagy inkább hagyjam azt békén.

Logikusan gondolkodva, mivel a klón szerződések mindenben megegyeznek az eredetivel, nem kéne, hogy ez probléma legyen, de olvastam az ÁSZF-ben valami gumiszabályt, hogy a Funda eldöntheti megosztásnál, hogy engedi-e vagy ilyesmi, szóval ez bizonytalan. Pár hónap múlva felszabadul egy adószám, megpróbálom a klónt megosztani rá, aztán majd kiderül, mi lesz.

Ez hülyeség.

OK, igy mar ertheto, bocs ha kotozkodesnek tunt. Igazabol ez a legjobb megoldas neked. (Amugy nem tudod vegtelensegig "ingyen" osztani, me'g 1x siman, utana mar a minimum SZO elerese miatt - mindketton - kell nyitasi kulonbozet.)

Ma voltam bent regisztárlni a webkincstárra, meg számlát nyitni. Kb 30 perc alatt meg is volt. Elvileg holnap már be is tudok lépni.
Azt ajánlották, hogy lehetőleg egyben vegyem meg a kívánt kötvényeket. Ez így tényleg jobb megoldás? 3 éves prémium államparírt akarok kb 2m értékben. Viszont én úgy terveztem, hogy napi 200e-renként megveszem, és ~10 nap alatt le van tudva. Akkor ez így nem jó?
Illetve ha havonta van megtakarításom azt is érdemes ilyen állampapírba tenni a lakáskasszán belül? Ha igen, akkor melyikbe? Én arra gondoltam, hogy ami havonta megmarad megtakarítás, azt fél éves papírokba fektetném be. Vagy esetleg más ötlet?
Illetve ha 3 havi pénzt akarok félrerakni, amihez bármikor hozzá akarok férni, akkor az is mehet mondjuk fél éves/éves állampapírba? Ha jól értettem, akkor 0.5%/1% a bukó ezeknél.

[ Szerkesztve ]

Fotóim https://fb.com/toth.szabolcs.art || IG: http://instagram.com/_tothszabolcs_ || Weblapom http://szabolcs-toth.com

mondjuk nem tudom miért jobb 10*200K-ként venni, de azt se h nekik meg amúgy mi közük van hozzá, hogy mit csinálsz a számládon és ez egyáltalán hogyan kerül szóba

vagy fullba vagy sehogy :D

Mert, utalni nem akarok. Kártyás vásárlásként akarok venni. Már nem tudom, hogy milyen címszó alatt jött fel ez a több állampapír vs 1db állampapír.

Fotóim https://fb.com/toth.szabolcs.art || IG: http://instagram.com/_tothszabolcs_ || Weblapom http://szabolcs-toth.com

2 tipp:
Ha legalább 3 évig tartod, nyiss tbszt is.
Én hitelkártyávál vettem sokszor, a plusz 2 százalék dob a gyér hozamokon.

Tbsz? Miért jobban a hitel kártya?

Fotóim https://fb.com/toth.szabolcs.art || IG: http://instagram.com/_tothszabolcs_ || Weblapom http://szabolcs-toth.com

ha nem biztos, hogy meglesz 3 évig, akkor is jobb a tbsz, nem kerül semmibe és ha mégis úgy alakul, hogy tovább meglesz akkor meg csak jó.

(és egyébként az államkincstárnál külön kérni kell, hogy alapból 5 évre nyissák, mindenhol máshol alapból 5 év...)

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

Vásárlások után pár %-ot visszaad a bank a vásárlás értékéből (ez változó érték lehet szolgáltatás/vásárlás tekintetében).

Ha rendszeresen fizeted a hitelkártyán elköltött összeget, akkor szinte semmit nem vesztesz vele (hogy most milyen íjai vannak a hitelkártyának, ne kérdezd, nem élek vele).

Eladó Seiko 7016-5000 Seiko Monaco

Viszont a legtöbb hitelkártya már nem ad Államkincstáros vásárlásokra visszatérítést. Ha jól emlékszem, egyedül a K&H.

Ennek a tbsz-nek utána kérdezek. De nekem úgy rémlik, mintha 5 évet mondtak volna a kamatadó mentességre. A hitelkártyát inkább skippelem.
A havi megtakarításra tudtok még esetleg valamit ajánlani?

Fotóim https://fb.com/toth.szabolcs.art || IG: http://instagram.com/_tothszabolcs_ || Weblapom http://szabolcs-toth.com

Nem nyittattak veled rögtön?

Itt egy leírás a TBSZ-ről: [link]

- Egészségpénztár/önsegélyező
- Önkéntes nyugdíjpénztár ha idősebb vagy
- Babakötvény (ha van gyereked)
- Cetelem
- lakástakarék
- kp
- bef alap
- autónyeremény betétkönyv

[ Szerkesztve ]

Nem tudok róla, de megnézem majd a papírokat.

tdna: Ez a cetelem takarék nem is tűnik rossznak. 0ft-os, és 1.5% at ebkm. A befektetési alapokat néztem már én is, de nem látok olyat amibe szívesen betenném.

Fotóim https://fb.com/toth.szabolcs.art || IG: http://instagram.com/_tothszabolcs_ || Weblapom http://szabolcs-toth.com

Sziasztok!

Biztos volt már téma, de lakást hol érdemes vásárolni? Nyíregyháza vagy Debrecen környékén érdekelne befeketetés céljából. Lehet nem vagyok túlságosan otthon a témában, de nem tudok most jobb befektetést, ha rendelkezésre áll a készpénz.
Viszont interneten rájöttem, hogy szinte lehetetlen. Biztos bele lehet futni egy kettő jó vételbe, de a legtöbben nem is eladni akarják, csak hirdetik irtó magas áron, gondolják hátha befut valaki rá. Hónapok óta nézegetem, amikor találok olyat, hogy minden szempontból megfelel, és az ára sem horribilis, vagy már elkelt alku nélkül rá fél vagy egy napra, de olyan esetem is volt már, hogy a tulajdonos meggondolta magát, hogy mégsem adja el de szerintem a legtöbb szuper vételt meg sem hirdetik, hanem ismerősök közt elüzletelik az ingatlanosok.
Nektek mi erről a véleményetek? Van valakinek hasonló tapasztalata?

Tudnál ajánlani weboldatl, ahol bemutatják, hogy milyen befektetési lehetőségek vannak? Pl. az előbb linkelt kiszamolo.hu megfelelőnek számít?

KBC:
Úgy gondoljuk a következő néhány hétben várható események következtében a piaci árfolyammozgások az elmúlt néhány hónaphoz képest nagyobb változást mutathatnak. A Budapesti Értéktőzsdén és a magyar piachoz köthető termékekben, egyes részvények és a részvénypiac egészében jelentős árfolyammozgás lehet. Ezért azt javasoljuk, fontolja meg nyitott pozícióinak méreteit, illetve irányait, mert a változékony környezetben a megszokottnál nagyobb nyereség, vagy veszteség is érheti a befektetőket.

Külön felhívjuk figyelmét a nyitott tőkeáttételes pozíciók rejtette kockázatokra, mivel egy nem kívánt irányba történő elmozdulás akár jelentős tőkeveszteséget is okozhat.
Kérjük Önt, ezeket a tényezőket figyelembe véve mérlegelje pozícióit.

25 konti bux longom van náluk. Ott bezzeg nem ugrott fel figyelmeztetés
Április szerintem longos lesz.

Én meg ML papírokban ülök nyakig. Vagy marha jó lesz 9 nap múlva vagy nagyon nem.

Szintén....

Nekem csak a portfólióm 6 százaléka.
A fidesz győzelem az alap scenario, így az be van árazva. Senki se várjon 2 nap limitet narancs győzelem esetén.

Üdv, szeretnék 4.5 évig kb felre rakni havi fix 100ezer forintot. Hova fektessem hogy a legtöbbet tudjam kihozni belőle?