+1

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

igaz h ez nem 40 evre megy vissza hanem csak 30 de azert bologassal, csak nem jon ki a matek

[link]

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Ahhoz csak akkor kell penz ha x szinvonalon akarod nevelni. Pl nem mindegy h 100k ft-os babakocsiban tolod vagy "300" ft-ert vetted az euros boltban stb.

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Amikor még csak ketten voltunk a párommal, akkor is 3 szobásban laktam (80nm), mivel számomra az a kényelmes. Ha számodra más méret jön be, nincs azzal semmi gond.

( nyilván nem szó szerint kell venni a számokat 3 tizedesjegy értékre, hanem pl. irányadónak )

[ Szerkesztve ]

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

Azt ugye tudod, hogy az ilyen tökéletes embereket mit te a kiszamolo oldalról kapásból tiltják? Ok, megértettük, hogy te vagy itt a legmenőbb, a legokosabb, a legeslegjobb, de elég egyszer leírni.

komoly szemelyisegproblemaid lehetnek ha neked annyi jott le h en tokeletes vagyok-e vagy sem
de azert koszi h igy sikerult mellebeszelni a temanak

[ Szerkesztve ]

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Nézd, minden második hozzászólásod arról szól, hogy te milyen jó vagy, te, te, te te. Ez nem érdekel senkit.

legkevesbe sem rolam szol a tema...
an annyit pofaztam bele h regebben is csak azert tunt konyebbnek osszerakni egy lakast hitelbol mert keveseb fogyasztasi cikk es elmeny volt ele tolva az embereknek, most meg a menjel hitelbol nyaralni reklamok mennek.
regen is foleg annak volt lakasa/haza aki kulizott egy csomot meg melo mellett, ill megoldottak ugy h osszealltak 6-8an tesverek es baratok es egymasnak segitettek felepiteni a hazat, szal siman lehet h 5-8 evig epitkezesekre jartal h visszaadd a segitseget mondjuk a 70es evekben, aztan olyan lett amilyenre sikerult.
az egesz utcaban volt kb 2-3 auto, mondjuk 10%ot ha mondok mar lehet tulzok. most meg minden kellene egyszerre, mert villantani kene h erezd valakinek magad tole. engem ez pont hidegen hagy.

eletemben ket telefont vettem osszesen az egyik meg 2001ben egy siemens c55 ami kb belepo katagoria es legalabb 12 evig megvolt, mert pont cseszek ra h valaki evvel vergodik, nekem megfelelt mas szerint meg ciki..
direkt linkeltem kulso forrast is h ne csak az legyen h en en velemenyem tukrozodjon de ahogy erziktek akkor legyen az h regen milyen jo volt most meg szar

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Te angliában élsz, nem? Ezek szerint, ott kell minden azonnal, ott kellene villantani a vagyonnal, nem? Ezt értelmezem abból amit írsz. Én itthon nem érzem azt, hogy ciki lenne bárhol is ha siemens c55 telefonnal beszélnék/használnék, ugyanis senkit se érdekel. Sőt, ha cégem lenne, akkor el tudnám képzeni, hogy előnyt jelentene felvételnél, ha valaki nem állandó/kényszeres telefonnyomkodó.

Szerintem ez nem orszag fuggo, inkabb ilyen lakossagi, fogyasztoi tarsadalom dolog, amely a fejlett vilagban mindenhol jelen van, lsd. Mercutio_ hozzaszolasat.

(Egyebkent en nem erzem BA egyik hsz-et sem onfenyezesnek, nem tudom szamodra miben manifesztalodik ez.)

A panel ma már nem "csoróság" szimbolúma. Egyre kisebb réteg tudja megfizetni, főleg pesten. Szóval egy öreg prémium autó nem olyan nagy "villantás" a panelek között. A devizahitel kérdésben nem tudok mit mondani. Alapvetően az emberek hitelre vesznek/vettek lakást/autót, akkor, tíz éve, az egy jó megoldásnak tünt (persze utólag könnyű okosnak lenni), akárcsak most az olcsó hitelek.

Azért az tényleg szar lehet, hogy miközben a gyarló panellakó már az első 10+ használt autóját veszi, te egy fórumon féltékenykedsz és ocsmárolsz devizahitelestől kezdve a mobiltelefon vásárlókig a panellakókig mindenkit.

Nagyon nem megy neked a szövegértelmezés attól tartok... btw panelban lakom, autóm is van, hitelem is(bár céges és most jár le)

Cathfaern: A '90-es években és a drágán eladott kicsit nem üti egymást? Ha jól tudom '98-ig jobbára csökkentek az árak, ott volt egy nagy emelkedés 2008-ig aztán ugye válság és most 2015-től van az újabb menetelés.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nem, mert amikor megvették 70-es években, akkor fillérekért kapták mindenféle állami támogatással. Vagy a másik verzió, hogy bérlakásként kapták, és később lehetőségük volt megvenni, ugyancsak zsebpénzért. Kis túlzással ingyen volt a lakás, ahhoz képest jó áron el tudták adni 90-es évek elején is.

Egy biztos Magyarország népessége fogy, kérdés hogy a városba költözők, illetve a hitelek/állami kedvezmények mennyire tudják fenntartani az áremelkedést, valamint egyáltalán az árakat.

Teljesen logikus lépés lakóparkot építeni. , persze piac diktál, de hogy mennyire jó biznic 20+ évre lakást venni befektetésre, nem tudom.... max a hullámokat meglovagolni, illetve biztos lesz keresett hely, DE nő az üres ingatlanok száma, egyre inkább...

Mondjuk nevetséges hogy egy panellakás 16+ milla... mikor a családi házak,illetve egyéb ingatlanok egyáltalán nem követik ezt az áremelkedést.

Normális családiházat (ikerház inkább) normális környéken 30 alatt nem kapsz, szóval de, szvsz követik.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

én pl 2 szobás tégla lakást, illetve 80-100nm házakat hasonlítottam össze, 13-15 errefelé.... persze mindenhol van kiugró, illetve "hirdetett" de soha el nem adott....

Egyszerűen az van a háttérben, hogy a lakások pörögnek.. sokkal nagyobb a dinamika, persze a pofáraesés is szép lehet...

Egyébként a fő hajtómotor, az ingatlan.com "szakértői", de azért a ksh adatokat bőven elhallgatták, hogy az adásvételek száma hogy alakul stb...

A hitelezésnél, meg pl legutoljára a bankráció agymenését láttam, vegyél fel hitelt 20% önerővel, mert marha nagy biznic, kiszámolta olyan jól a 16 milliós hitelre, hogy mennyire jó albi díj helyett hitelt fizetni mert olcsóbb és saját lesz....

Hogyne, 2 év múlva 30%-al beesik az ára, a törlesztőd nő 20%-al, a bérleti költség meg felére esik, évszázad üzlete... 20 éves lakáshitel, csak az utóbbi 10 évet is elég megnézni... alakul a hülyeség megint

A doglodo nyugaton is ugyanez a helyzet. Lehet, hogy csokken a lakossag szama, de folyamatos a nagyvarosok fele az elmozdulas, ahol meg nem tudnak lepest tartani az ujjonan erkezok igenyeivel.

Masik keresletet generalo bazis a szinglik. Amig mondjuk 20 evvel ezelott kevesebb volt beloluk, addig manapsag egyre tobb lesz, ami azzal jar, hogy az a lakas, amiben 20 eve 2-3 ember elt, ma mar csak 1 embert szolgal ki. Es ebbol egyre tobb lesz. Itt nem csak a 20-as eveikben jarokra gondolok, hanem az egyre jobban szaporodo egy hazassagot mar atelt, de elvaltak is beletartoznak, akik kozelebb a 40-hez, 50-hez mar nem tudnak ismetelten, egyszeruen csaladot alapitani.

Lakoparkot meg megeri epiteni, es abban lakast venni is, csak nem esz nelkul kell csinalni, hanem Budapesten.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ó itt követik Újépítésű lakások 20 millánál kezdődnek, de az közelebb áll a minigarzonhoz, inkább 22 környéke. Város melletti faluban (gyakorlatilag már összeépült, szóval nevezhető kertvárosi résznek is) 5 millió egy üres telek (és nem a régi falusi "elfér még 3 istálló is rajta" szintű telekre gondolok). Nyugati határszél amúgy. És akkor Sopronról még nem is beszéltem, ahol a lakosság fele Ausztriába jár át dolgozni...

Amúgy jelenleg már szerintem se éri meg befektetésnek lakást venni. Aki ígyis-úgyis venne, annak megérheti a még alacsony kamatok miatt, de olyan magasak már az árak, hogy nehezen tudom elképzelni, hogy ez innen nem lefele fog megindulni.

[ Szerkesztve ]

Pedig az MNB és már az NGM is 4%-os GDP növekedést vár a következő évekre, a hitelezés felfutását és a bérek további meredek emelkedését. Ha ez teljesül, nőni fognak tovább az árak.

...Meg eladósodik a lakosság és a vállalkozások, szarabb lesz a külkereskedelmi mérleg, kilő az infláció. Szépen megint túltolják mint a válság előtt.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

a berek meg lazan nohetnek vagy 25%ot a kovi 3 evben, igy szerintem meg lesz ter arra h menjek fel az arak, ha meglesed mondjuk a pozsonyi lakasarakat akkor meg boven elmarad pest, de praga es varso viszonylatban is. Bukarestet nem tudom de nem tartom valoszinunek h sokkal lentebb lenne, az is lehet h magasabb.
ha a 2007es arakhoz nezzuk akkor inflat levonva elertek mar a mostani arak az akkorit? nem bizti

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

ez egy velemeny volt hogy: "a bérek még lazan nőhetnek a kövi 3 évben"
bocs h nem hasznalok ekezeteket de angol billentyuzetrol tok xar keresgetni, mondjuk at van allitva magyarra igy az zy neha keveredik
szoval a jovore vonatkozik amit mondtam igy nehez statisztikat mutatni
a multat nezve az en szakmamban kb 80-120%al tobbet tudnek keresni most otthon nettoban mint mikor kijottem angliaba 2014ben, es ez varhatoan tovabb no mert nincs otthon eleg utanpotlas ill aki osszekapar maganak valami gyakorlatot (1-2 ev) azoknak a fele legalabb tűz is ki kulfoldre 2-10x annyi berert

az igaz h a nepeket allandoan megtevesztik az atlagkeresettel a median helyett, utobbira en is jobban kivancsi lennek, vagy ha lenne rendszeres grafikon mondjuk 10 vagy 20 szazalekonkent. persze lehet h van, csak en nem jarok utana elegge(semennyire.. a hirekben meg mindig az atlag van)

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Jól mondod, építeni.
Venni?
Munkahelyem mellett épülő lakóparkban 1+2 szobás erkéllyel parkolóval 40 mihály alsóhangon.
Haver ennyiből tavaly kétszintes családit épített pest megyében (telekár benne van).

ezek szerint beertuk [link]
teny h nem voltam naprakesz a legutolso negyedeves adatokkal
szal behozta az inflaciot, bar mondjuk teglaban meg nem. nyilvan mindenki nezze ki maganak melyikre akar raizgulni, orszagos, helyi vagy egyeb parameter alapjan vett stat.
vagy konkretan sajat eset alapjan

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Reál alatt mindig az inflációval tisztítottat kell érteni.
Nézheted bérekhez is, de ott is a reálbérhez van értelme, hogy kiszűrd az inflációs hatást, úgyhogy tökmindegy. Vagy ahhoz nézed a nyers adatokat, amihez jólesik.

Befektetőként a nominált nézném a MAX indexhez és korrigálnám inflációval, mert ezzel mutatom ki, hogy a többletkockázatom megtérült e a kötvénybefektetéshez képest és hogy infláció felett hozott e.

Lakóként (és befektetőként) meg a nominál béremeléshez nézném a nominál lakásidexet és korrigálnám az inflációval, hogy megnézzem, hogy a béremelésektől bármilyen irányba elszakadt e a lakásár változás és értékálló e a lakásom. De ameddig a vásárlások egy része befektetésből megy, addig ez is fals jelet ad. Hiába nő jobban a lakásár, mint a bér, ha a vételeknél nem a bér diktál, hanem az, akinél a tőke van. És csak akkor áll helyre, ha a végén már bérlői oldalon is szűk keresztmetszet lesz a bér. Akkor majd a tőkének kell alkalmazkodni. Addig a tőke diktál.

A harmadik meg az, hogy a lakások újraelőállításának árváltozása (inflációja) sokkal nagyobb, mint a normál KSH infláció. Úgyhogy akár a lakáspiaci inflációval is lehetne korrigálni és akkor mindjárt nem lenne ilyen nagy emelkedés a lakások reál árában.

És a negyedik, hogy az országon belüli népmozgás miatt a bp-i lakásokat bp-i béreken / árszinten kell felépíteni. Nem lehet lakást importálni. Helyben kell felépíteni. Ez akár újragondolható az előző bekezdéssel is, hogy ha a lakásépítés bérinflációja nagyobb, mint a lakásvásárlók béremelkedése, akkor a munkásember inflációja határozza meg az árat.

Ezek ilyen többkörös ciklusok. Első körben diktál a tőke (lakásbefektető) és a lakásújraelőállítás inflációja.
Aztán ha már nem tudja bérelni a lakosság a befektetők lakásait, akkor esnek az árak.
Vagy ha már annyira megdrágul az újraelőállítás költsége, hogy azon a szinten nem veszi meg senki, akkor nem építenek többet és ezzel helyreáll a kapacitás, beesik a munkások költsége és az árak is.
Addig az első kör diktál. Munkások inflációja + tőke.

Az biztos, hogy nem az évi 10-20ezer lakás felépítése szívja el a munkaerő kapacitást, ha korábban a duplájára is képes volt a (lakás) építőipar. Inkább az irodaház, autópálya, stadion.... és nyugati európai kapacitáshiány.

Másik topikban írtam, hogy számolgatni kell, hogy legalább hány %-ot kell esni a piacnak és hány éven belül, ahhoz, hogy kitermeld a bérleti díjat és a tőke hozama is megérje.

Most dupla szívó, mert 2014 óta gyökeres változás van és az szív(ott), aki pénzt tart(tott)

1990-től kb 2014-ig reálkamatot lehetett elérni tőketulajdonosként. Ez az iromány talán még mindig vállalható Albérleti költség és infláció felett hozott a tőke. Nem érte meg lakást venni még 25 éves időtávon sem.

2014-ig a tőkepiacot dominálták a tőketulajdonosok. Forráshiányos volt Mo, drága volt a pénz.
Most hogy elkezdtek szívni pár éve a tőketulajdonosok is a negatív reálhozammal, most már a reáleszközök piacát dominálják. Meglátjuk meddig lesz így.

[ Szerkesztve ]

ezt így látom.... bár pest sok szempontból más világ, mert van külföldi befektető is, valamint a airbnb, bár ez utóbbi máshol is jelen van, csak nem ekkora mértékben.

Visszatérve a lakásépítésre, majd eladásra.... én tudok pl 10 éve befejezett lakóparkot, ahol még mindig van eladó "új" lakás. De pl tegnap is látom a híradóban ennyi ezer lakásra adnak ki "építési engedélyt", azt sem tudjuk mennyire adtak használatba vételi engedélyt, majd azt az elkészült lakást sikerült e értékesíteni... nem akarok negatív "izé" lenni, de azért ha ízlelgetjük egy kicsit, könnyen belátható hogy ez a "lakásbumm", meg mittomén milyen fenomenális szavakat használnak rá, azért köszönő viszonyban sincs egy 2000-2010 pl: [link]

Akkor itt van ez: Lakáspiaci tranzakciók száma: [link]

Én a médiából és egyéb helyekről azt szűröm le pörög az ingatlan, meg havaj dizsi napfény aztán igazából nem valami nagy kilengés, ugye 10 millióan élünk az országban (csak a számolás kedvéért,) a lakosság rosszabb évében 0,86%-a vett-adott ingatlan, mikor jól akkor volt 1,9% is... hmmm most akkor miről beszélünk? Megmondom.... az ingatlanosok, és a bankszektor azon belül is a "pénzügyi tanácsadó (lopó) cégek" kedvenc játékáról, a MARKETING-ről.

A fentebbi táblázatból az is látszik hogy átlagosan mennyiért mentek a kérók a "Lakáspiaci árszínvonal" sorokban, ebből annyi látszik hogy pösten kilőtt az ár, de átlagosan +-2 millió a kilengés, nem valami sok.

A lakaspiac ilyen szempontbol pont ugyanugy mukodik, mint az olaj.

A dated brent napi piaci arat a bevallott tranzakciok atlag erteke alapjan sulyozzak, korrigaljak, es az lesz kb a napi tozsdei ar. (nagyon nagyvonalakban leegyszerusitve)

A problema az, hogy a tranzakciok kb 30%at valljak csak be, onkentes alapon, es a legnagyobb olajcegek nincsenek is a bevallok kozott (exxon semmit, bp mininalis infot ad ki).
Vagyis egy, a piaci tranzakciok kb 30%at reprezentalo arbol csinalnak egy a piac osszes szereplojere ervenyes napi iranyarat.... Szerinted a manipulacio eselye mekkora? Ha pl vmelyik nagyobb kereksedohaz shortolni akarna, es mondjuk ugy dont, a napi tranzakcioibol levalogatja a legmagasabb, vagy legalacsonyabb erteku 30%os kupavot es azt vallja be, vagy esetleg elarasztja a tozsdet az infornacioval.... Vajon befolyasolhatja e az arat? A kerdes koltoi, eros igen a valasz, es ez teljesen legalizalt evtizedes kereskedelmi gyakorlat az usaban....

Na a lakasonkenti nm ar pont ugyanigy mukodik, a lakaspiavi statisztikakat a nm arrol pont az csinalja aki az eladasban erdekelt (ingatlanos)