[link]

Köszi! Sajnos idén január vége óta kicsit bukóban van az árfolyam, de sebaj.

nálam megy. Nem kapcsoltad be véletlen a Capslockot?

X próba után lockol (talán 3?), viszont ezt nem írja ki, hanem onnantól is azt írja, hogy érvénytelen felhasználónév/jelszó. Én egyszer úgy jártam, hogy összekevertem a jelszót, és tényleg rosszal próbálkoztam, onnan tudom. Telefonon felhívod őket, 2 perc alatt unlockolnak.

Tegyük fel, hogy van egy új építésű lakás, Budapest, 1 szoba, 30m2, 23500000 Ft.
Illeték: 23500000 - 15000000 (új építésű) = 8500000 * 0,04 = 340000 Ft
konyhabútor, konyhai gépek, fürdőszobába bútor, mosógép, egyéb bútorok a szobába: legyen mondjuk 1100000 Ft
Ügyvédi költség benne van a vételárban.

23500000 + 340000 + 1100000 = 24940000, de számoljunk 25000000 Ft-tal, ennyi a vétel + berendezés.

Az ilyen lakások havi 110-120 ezer forintért mennek a hirdetésekben (9., 11., 13. kerület).

Jön bérlő, aki fizet mondjuk havi 110000-et + közös költséget + rezsit.
Közmű marad a tulajdonos nevén, tételes elszámolásnál az éves adóalap: 12*110000 = 1320000
Költségként leírható az amortizáció, ami a lakás szerződéses vételárának a 2%-a, évente: 2350000 * 0,02 = 470000, de mondjuk csak 12-ből 11 hónapot van kiadva a lakás, tehát legyen 470000 * 11/12 =~ 430000
Feltételezzük, hogy nincs további leírható költség, így az adóalap: 1320000 - 430000 = 890000
Erre kell 15% SZJA-t fizetni: 890000 * 0,15 = 133500

Van tehát 1 évben 1320000 - 133500 = 1186500 adózás utáni haszon, ami 1186500/25000000 =~ 4.75% hozam. Ha a számok nem változnak, és nem lesz a hozam is újra befektetve ekkora megtérüléssel, akkor ez az arány szép lassan évről évre csökken.

Mindezt úgy, hogy nincs benne a könyvelő vagy az albérletes közvetítő díja, ha nem személyesen intézi az ember ezeket.

Mit hagytam ki a számolásból? A lakás esetleges értéknövekedésén kívül, ami bizonytalan.

3 ismerőstől is hallom még most is, hogy vennének ilyen lakást ilyen célra (ha lenne ennyi pénzük befektetni, egyikük még akár lakáshitelt is felvenne), mert azt látták, hogy az elmúlt években mennyit ment fel az ár + a bankszámla az semmi, de a lakás, na az az már valami.

Nem tűnik annyira jónak, mint elmondják. Ez egyébként is hosszú távra szól, de akkor másik alternatívának ott van pl.: MÁK, TBSZ, 5 éves PMÁP (most éppen 3.8%), ami lehet, hogy kevesebb, de likvid (egy lakáshoz képest), semmit nem kell vele foglalkozni, a megmaradt időben meg lehet +órákat eltölteni+elszámolni munkahelyen, órabérben nem számoltam ki, de lehet meglelő lenne

[ Szerkesztve ]

Én ezt úgy látom igazán jó üzletnek, ha amúgy is van a családban egy felesleges lakás, és így tudjátok meglovagolni a mostani bérleti árakat, vagy régebben, jóval olcsóbban tudtatok ingatlant vásárolni. Az egészben még az lehet a fő kérdés, hogy meddig tart az ingatlanárak emelkedése, szerintem azt az albérletárak is valamennyire követni fogják.
Az is egy érdekes kérdés, hogy mennyi ideig tartaná meg? Mert ha mondjuk esnek 10-20%-ot az árak és eladásra kényszerül, akkor máris könnyen bukóba fordulhat a történet, tehát van kockázata a dolognak (illetve ott van az is, hogy mi van, ha a lakó nagyobb kárt csinál valahogy, mint a kaució? Perelni fog? Vagy elfogadja bukónak), ráadásul, ha tényleg esés van, és nő a kínálat, akkor vajon mennyire marad piacképes az az ingatlan? Hosszú távon (ilyen 10-20 évre gondolva) pedig lehet számolni egy felújítással is, az is csökkenti a profitot.
Én személy szerint most biztos nem vennék ilyen céllal ingatlant (igaz, nincs is ennyi pénzem ), esetleg érdemes az ingatlanvásárlás topicba átnézned, ott páran próbálják elemezni a piac helyzetét. Talán a kiszámolón is volt egy cikk, ahol egy olyan ember írta le a tapasztalatait, aki már hosszú évek óta ilyennel foglalkozik, úgy, hogy több lakást ad ki.

Ez úgy éri meg, hogy jókor vásároltad a lakást, vagy kifogtál egyet jó áron (hirtelen kellett eladni, stb.), és nem adózol utána. Ha ez tisztán megérné akkor tömegével lennének cégek amik erre szakosodnak (felépítenek ingatlant kifejezetten bérbeadásra, mint ahogy külfölden megy is). Mivel nincs ilyen, ezért vagy szerencsével / trükközve éri meg, vagy nem éri meg, csak veled ellentétben nem számolnak utána csak azt nézik, hogy "nem kell csinálnom semmit és havonta jön be az ingyen 110-120k".

Egyébként amit kihagytál a számolásból az az idegeskedés ha nincs szerencséd az albérlőkkel (pl. beköltöznek gyerekkel, aztán egyszercsak elkezdik nem fizetni... )

A számolás rendben, a költség elszámolással lehet játszani még, abba több a "tartalék" mint gondolnád hogy kevesebb adót kelljen fizetni.
Amiatt nem kell aggódni, hogy nem fizetés esetén - a bérlőket, akár babával is - nem tudod kitenni, erre vannak megfelelő módok, hogy megelőzd.
Itt a kulcs szerintem a jó ember ismeret, ha valakivel szemben van akár egy cseppnyi rossz érzésed annak nem szabad kiadni, egy jó bérlő esetén tényleg "csak" jön a pénz.

Én pl. azon gondolkoztam, hogy ha lenne 25 millió forint szabad tőkém ilyesmire, akkor lehet inkább 5-6 jó helyen lévő garázsba fektetném. 20-25 ezer bejön belőle darabonként, ha megszorulok "fel tudok törni", akár 1-2-t is, felújítás gyakorlatilag egy festésben kimerül 5 évente, elromolni maximum az ajtaja romolhat el.
Én kevesebb problémát látok vele, mint a lakáskiadással.

Szerk.: Persze garázst is pár éve kellett volna venni, nem most.

[ Szerkesztve ]

Nem olyan rég volt erről szó. Nem igazán éri meg ha nincs már meglévő garázsod.

A kalkulacio ott hibadzik, hogy feltetelezed, mindenki aki kiad, az jogkoveto es leadozik utana.
Na ez a ritkabb eset, a tobbsegnel emiatt magasabb (es valoszinu emiatt ugorna meg most is bele), mert hat a 4.7 helyett jobban mutat az 5-6%

nem feltétlenül kell nemjogkövetőnek lenni ahhoz hogy ne érintsen az a 15%. Ha egyébként nem fizetsz szja-t, mert pl katás ev vagy, akkor a családi adókedvezményt bérbeadás után is igénybe veheted.
Két gyerek után kb havi 250 ezerig "adómentes" lehet így a bérleti díj.

Ingatlanalapba nem szoktatok pénzt tenni? Azok is tűrhetően hoztak, de legalábbis infláció felett: [link]

Aki meg biggeorge-ot vett, az örülhetett a 44%-nak 1 év alatt.

aki meg kakaot vett 2,09ert talan multkor(kb januarban) az orulhet a 3,05nek
[link]
de ezeken felesleges rugozni, ilyenek folyamatosan vannak, csak ugye mindig utolag akarsz majd beletenyerelni h milyen jo lett volna ha

[ Szerkesztve ]

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Igaz, de lényeg az ingatlap alap akart lenni, hogy érdemes-e abba tenni inkább saját ingatlan helyett (kevesebb vesződség). A 4-5% körül hozamot általában hozták a nagy ingatlanalapok is.

Ha valaki komolyan gondolja a lakásba fektetést, az hitelből teszi.
Kb 25 százalék önerővel.
25 gurigából 4 panelt tudsz venni.

Ezt inkabb lakasba kockaztatasnak hivnam 25 evig. Az ugye megvan h alig tobb mint 25 eve meg egy teljesen mas politikai rendszer volt? Vagy h pl 5 eve ugyanazt a lakast 40ert adtad ki amit most 100ert, es nem tudod mikor lesz ez forditva. Mikor lepunk ki az eubol, borul be a gazdasag akar vilagviszonylatban stb
Magyaroszag nem biztos h az a hely ahol ezzel jatszanek. De mindenkinek a sajat dolga persze.

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

És ezt hogy? Úgy értem 4 külön banktól, vagy mi?

Ehhez azert tobb kell.
4 panelhoz hitelbol csak a reszlet havi 800K-1M korul lenne, es ugyeb torvenyileg max jovedelmed 40% lehet torleszto, vagyos a 4 panelhoz kell kb havi 2-2.2M netto bevetel.

Na 2M havinal ki az aki nekiall panelokkal cseszekedni?

3-4%-os hitellel, az 5-6%-os hozam nekem nem tűnik az évszázad befektetésének. Mit nem számolok?

hogy ingyen lesz 3 lakasa mert a vevo letorleszti helyette

[ Szerkesztve ]

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

Azert ez multiplikator-hatas. Az 1/4 penzt teszi be, a hiteles 3/4-en csinal 2%-ot, a sajaton 5-6%-ot, az mar a sajat tokere vetitve 11-12%.

Ez nekem teljesen életszerütlennek tünik.

Ha kapsz 75 millio hilelt 25 onresz mellett es vallalkozol belole valamire akkor is kereshetsz ennel joval tobb penzt rovidebb ido alatt is. Annyi h itt tobb esellyel kapod meg a hianyzo reszt az indulashoz mert nagyobb a fedezet es nem kell hozza uzleti terv stb. Persze egy nagy rakas kockazatot johiszemuen elfelejtunk 25 evre es bemagyarazzuk magunknak h ingyen lett 75 millionk pluszba es milyen jol csinaltuk a tobbiek meg milyen hulyek.. ha ekkora biznisz lenne akkor a bank cseszne nekunk adni lehetoseget es megcsinalnak maguk. Valamiert megse latom a hatalmas lakotelepeket az otp kezeben. Tutira mert ez egy kockazatmentes sima biznisz es csak benezik a dolgot es jobban megeri nekik az h 3-4%ra adnak neked hitelt ehelyett igy h x esetben meg ugy kell perlekedniuk a kilakoltatasrol es a nyomott aru ertekesitesrol. Nem is ertem mekkora balekok a bankok.Vagy az is lehet h emberunk becsuli alul a 25 eves idotavban rejlo kockazatokat

[ Szerkesztve ]

youtu.be/KKSQtQqLVdU ill "az a 10 ember ide, aki benne van a "kis" csoportba, többiek meg huzzanak""

"ha ekkora biznisz lenne akkor a bank cseszne nekunk adni lehetoseget es megcsinalnak maguk."
Igen, erre utaltam én is korábban. Az első amit megtanultam a pénzügyi és befektetésbeli dolgaim során, hogy ha valami túl jól hangzik, akkor az csak annak hangzik Mert ellenkező esetben már rég rávette volna magát az akinek ez a szakmája, és már rég le/felnyomta volna az árakat ahhoz, hogy átlagembernek is megérje.

Nekem ez a brókermarcsi típusú átveréseknél jut eszembe, hogy viszonylag józan ésszel végig lehet gondolni, hogy ha tényleg tudna valamivel 30-50% hozamot elérni (vagy még többet, hogy neki is maradjon bőven haszna), akkor miért pont tőlem, egy tök átlagos kisembertől akarna ezért forrást gyűjteni, miért nem vesz fel pár százalékos kamattal hitelt valamilyen pénzintézettől, és akkor megtarthatna 20-40 százalékkal többet, amit így nekem kifizetne? És nagyon furcsa/szomorú, hogy ezt látszólag sokan nem gondolják át, annak az ügynek is volt elég sok károsultja, ha jól emlékszem .

Az ilyen brókermarcsik azt mondják (vagy arra utalnak), hogy nekik van valami belsős infójuk és ezért tudnak ennyit összehozni. Persze nyilván erre is lehetne logikusan azt mondani, hogy viszont akkor az bűncselekmény...

Ne keverd a használtat az újjal.
Amúgy a xiii érdekes téma, nem értem ki az a balfék aki ott vesz drágábban lakást mint a xi-ben, pedig sokan vannak.

Sziasztok!

Van valakinek tapasztalata vagy konkrét tippje olyan megtakarításra, ami havi rendszeres és automatikus befizetéssel/megbízással megtehető, és újszülött gyerek 18 éves koráig tartó időszakra szóló hosszú távú megtakarítás lehet?

Ebből látszik, hogy a babakötvényhez hasonló konstrukciót keresek, de olyat, ami a hasonlóan egyszerű mivolta mellett hosszú távon azért nagyobb hozammal kecsegtet (és nem a babakötvény helyett, hanem mellé).

A unit-linked a magas költség miatt nagyon nem szimpatikus, valami RMP jellegű dolog kellene, de nincs tapasztalatom ezekkel.