Meg is van

INTJ

Eddig szó sem volt konkrét időtartam megnevezésről.
Majd egyszer... volt a válasz eddig.

Azért a mostani ettől azért több, mert mostmár konkrétan azt mondják, hogy 3-4 hónap. 1 éve meg még azt mondták, hogy megbecsülni sem merik (vagyis akkor tudták, hogy messze van).

ok, ez igaz valszeg az Interactive Bankot sem véletlenül jegyezték be. A végén még talán vmi ügyfélbarát szolgáltatás is kijöhet belőle.

INTJ

Érdemes már most IB számlát nyitni, vagy inkább érdemes megvárni amíg bevezetik a TBSZ-t?

A tudomány a valóság költészete!

En megvarom mig bevezetik. Nem hiszem hogy a tolongas miatt elfogynanak a szamlak.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Nem ezért kérdeztem, nyilván nem fogynak el, de az várható, hogy nagyobb lesz az érdeklődés és ez általában szokott csúszásokat okozni az ügymenetben. Persze lehet, hogy nem a magyar IT rendszerekből kéne kiindulnom.

A tudomány a valóság költészete!

Dolgoztam az Erste bef. zrt-nél. Hát, azóta kiürítettem a számlámat, és nem is teszek majd oda egy fityinget sem. Uhh, azok az IT rendszerek...nagyon kemény.

[ Szerkesztve ]

Az IB rendszere szerintem sokkal automatikusabb mint a magyar rendszerek, pilanatok alatt megnyílik az, így én nem tervezek előre dolgozni. Előbb látni akarom hogy hogyan oldották meg a részleteket és annak függvényében alakítom majd ki a stratégiámat. Összejött pár jó ötlet amit ki tervezek használni ha működőképes lesz a tbsz-el is.
Ezek aránylag számomra nagy impactú dolgok lesznek de erről majd annak idején, ha működik

Ha odajutunk, mindenképpen érdekelni fog a véleményed! Már ha páblik lesz.

Tapsi
Belülről látva gondolom rémes lehet. Ez olyan, mint egy élelmiszergyárban dolgozónál aki látja, mi kerül bele a termékbe. Nem mintha a kis manufaktúra feltétlen lobb lenne, saját szememmel láttam olyan, őstermelői piacra dolgozó sajtkészítőt, amitől kis híján elhánytam magam, utána évekig nem engedtem meg a felelségemnek, hogy a piacról sajtot vegyen.

De az AbevJava nevezetű rettenet, és a Covid idején a Mancika által kézzel Excelben szerkesztgetett adatok után, én már semmin nem lepődöm meg. Persze az ember abban bízna, hogy a versenypiacon azért jobb a helyzet, főleg olyan helyeken, ahol milliárdos összegeket kezelnek.

A tudomány a valóság költészete!

Ahogy már írták előttem: Mivel napi kamatozású így a következő évtől (2023 márciusi fordulónaptól) elérhető (gyűjti) a kamat(ot) az előző (2022) évi infla alapján.
Az, hogy mikor van az 1 éves kifizetési nap, amikor a felhalmozott kamatot automatikusan kiutalja a számlára ettől független dolog.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Tanácsot kérek adó ügyében. Nézem a söralátét bevallásom. Minden stimmel a volt RC-s és az ERSTE-s igazolással, csak sehol sem látom levonva a költségeket. Az igazolásban vannak járulékos költségek (ERSTE), meg ügyleti ráfordítások (RC), de ezek nincsenek kivonva az eredményből.
Amúgy a vétel esetén (évében) már számoljuk a költséget vagy csak ha eladtuk és van eredmény?
Sajnos többe kerülne a könyvelő mint az összeg amiről beszélek.

"Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi

Telefonon a hölgy elmondta, hogy ha simán a tranzakciók menüben, veszek fel egy új partnert(A saját számlám ezesetben) és befektetési típust választok ki, akkor már meg fog jelenni a befektetések menüben találhat utalási lehetőségek közt.(Három vonalas mező)

Ha szeretnél Revolut meghívót írj privit. A kapott jutalmat(12.5-20e Ft) pedig felezzük.

Sziasztok,
megnéztem ezt az új Fintech megoldást, a Lightyeart.

Eddigi vélemények:
- gyors regisztráció, kb 1 nap az autentikáció (selfie, személyiről fotó)
- az első 500 EUR ingyenes feltöltés bankkártyáról, utána bank transfert javasolnak, a fogadás, továbbutalás náluk ingyenes
- intuitiv app (csomó keresési lehetőség industryk, top movers, vagy pl. female lead companies )
- 20k EUR betétbiztosítás
- látra szóló kamat (EUR 2.25%,HUF 12.25%, GBP 3.5%, USD 4%), havi kamatjóváírás napi balance-ok után
- HUF\EUR váltás revolut businesshez képest 374.87/375.48 (0.1% a difi a Revo javára)

Parkoltatott EUR-ra 20k-ig jó lesz...

Akkor így is lehet. Én azt írtam le, ahogy nekem beállították. A lényeg, hogy megoldódott

[ Szerkesztve ]

INTJ

Az OTP az általános díjemelés mellé ad egy kis kedvezményt is. Már az év elején levitték 2%-ról 1%-ra a PMÁP-ok visszaváltási büntetését, most meg azt találták ki, hogy a 2027/K és 2030/J sorozatok tartására nem számítanak állománydíjat egy évig (de az ilyen akciókat jellemzően meghosszabbítják újra és újra éveken keresztül).

Már-már versenyképes lesz a Kincstárral a díjak tekintetében (csak új PMÁP tartásával kihozható díjmentesre a számlavezetés, a visszaváltás meg ugyanannyi, mint a Kincstárban).

Köszi a beszámolót, nekem hasznos volt!

Ez tényleg jónak tűnik arra, hogy a befektetésre váró deviza annyira ne inflálódjon.

Lehet, hogy emiatt igyekszik az IB a TBSZ-szel? Ha a lightyear-nél is lenne TBSZ, akkor ez lenne a legolcsóbb lehetőség ETF-re is.

Van ref linked? Azzal te is jól jársz? Már találtam, de inkább segítenék csoporton belül, ha lehet.

- Nincs desktop app, csak mobil
- a 20k EUR betétbiztosítás Észtországi. Kérdés, hogy vész esetén mennyire érne itt bármit is.
- fiatal cég, kis cég, nincs sok tapasztalat velük, főleg a stabilitást illetően.

A másik topikban most tárgyaltuk ki. Kolléga véleménye a kérdésről.

Én is gondolkodtam rajta a dollár miatt, de így nem mernék betenni nagyobb összeget, és a mobilt is utálom pénzügyekhez használni, ezért nálam felejtősek.

[ Szerkesztve ]

A tudomány a valóság költészete!

Ha bezárnak egy ETF-et, akkor mi lesz? Gondolom megkapjuk az aktuális árfolyamon a portfóliónk értékét, nem?

Sziasztok!

PMÁP vásárlásán gondolkozom, a sztori a következő: van némi tőke és egy X értékű saját ingatlanunk, amit eredeti terveink alapján eladtunk volna, hogy 0,5X hitellel belevágjunk egy másikba. Ezen a projekten behúztam a féket.
Mennyire lenne elborult ötlet, hogy eladjuk az X értékű ingatlant és a befolyt vételárat pár évre PMÁP-ba toljuk? A matek alapján 8% hozamszint mellett is megtermelne bőven annyit éves szinten, hogy kibéreljünk egy eredetileg megvásárolni szánt színvonalú ingatlant. Azt még hozzátenném, hogy a bérleti díjat a havi bevételből is simán ki tudjuk fizetni, tehát nem feltétlenül akarnánk felvenni.

Kérhetek esetleg érveket, ellenérveket, hogy mennyire tűnik ez így jó ötletnek?

Köszi, ez korrekt, de azt írja, hogy csak család és közeli barátokkal lehet referral linket megosztani.

Szerintem az egész attól függ, hogy hol lesz a piac 2-3 év múlva, ugyanis addig fizet ilyen jól a pmáp. Gondolom, akkor vennétek lakást mindenképpen. Lehet, hogy akkor már új csúcson lesznek a lakásárak. De lehet hogy olcsóbbak mint most...
Ja, meg Murphy, szóval amikor kivennéd, biztos nagyobb lesz a pmáp visszaváltási büntetőjutaléka...
Amúgy az ötlet jó.

Les_polish: interneten találtam. De ahogy érzed.

[ Szerkesztve ]

Annyi embertől hallottam már ezt a masterplant, hogy most 2 évig tolja az állampapírt minden pénzéből, aztán bezsebeli ezzel a jókis kamatokat, majd 2 év múlva jól bevásárol a haszonból ingatlanokat meg részvényeket. Én borzasztóan meg lennék lepődve, hogy ez a marinénik által is kiötlött stratégia működne. Valszeg ráfizetéses lesz, mert mindenki így gondolkodik.

Nem feltétlen vennénk lakást mindenképpen. Az a biztos, hogy a jelenlegi kamatszintek mellett
Mint írtam, akár 8% hozam mellett is hozná bőven a bérlendő ingatlan bérleti díját a befektetett összeg (meg még maradna évente némi extra). Btw a bérleti díj alacsonyabb, mint hiteltörlesztő lenne 10 évre.

PredatorZoli: ez is benne van, igen. Viszont most nem vagyunk hajlandóak jelzáloghitelt felvenni. Én inkább úgy tekintenék rá, mint egy megtakarításra, ahol nem a megtakarítási számlára teszem havonta a pénzt, hanem kifizetem bérleti díjban, miközben a tőke gyarapodik kicsit.

Ebben és is gondolkoztam, nálam az alkalmas bérelhető lakások száma jelentette a szűk keresztmetszet. Nappali + három hálószoba lenne az igény, de ilyen a városban ritkán van, és maximum egy-két darab. Szóval marad a saját lakás. Az ötlet egyébként nem hülyeség, de a kockázatot a fentebb írt PMÁP visszaváltás jutalék mellett az ingatlanárak változása is jelenti.
#96480les_polish: De Te itt közeli barát vagy.

Nem hinném, hogy a Mo.-i megtakarítóknak eleve kis százalékának (akinek van most PMAP ÉS majd részvényt venne helyette 2 év múlva) a terve bármilyen módon befolyásolná a piacokat azért mert mindenki így gondolkodik. Miért ne jöhetne be az elképzelés?

A PMÁP az olyan arany középútnak tűnik most.

De kérlek, ez az államkötvény definíciója. Kockázatmentes hozam, még a tankönyvekben is így szerepel. Nyilván nem ez lesz hosszú távon a legjobb a piacon, de természetesen a legrosszabb sem. Hiszen kockázatmentes.

Nem piacbefolyasolasrol van szo.
Hanem arrol, hogy a PMAP-on szerzett haszonnal nem fog tudni atulni egy relativ olcso ingatlan/reszveny piacra, amikor elmulik a magas kamatok kora.
Mert mire a kozkazatmentes kamatok lecsokkennek es Marineni kiveszi a penzet, az ingatlan/reszveny mar reg szarnyal.

Nem lenne jobb most venni a reszvenyt, amikor legalabb kicsit alacsonyabb az arazasuk?

Na végre! Ezt a kommentet így, ebben a formában kéne kiemelni, kezded kapisgálni!

"mert soha nem az történik, amire a laikus befektetők tömege (engem is beleértve) számít"

Van erre egyébként bármilyen empirikus bizonyíték, vagy csak szeretnénk ezt hinni?

Miért nem 50%-ban van igaza egy laikus befektetőnek (feltételezve, hogy 2 lehetséges kimenet van; jelen esetben PMÁP jó, ingatlan rossz)? Ha teljesen véletlenszerű döntéseket hoz, sokkal logikusabb ez.

#96492aujjobba: "amikor elmulik a magas kamatok kora"

Itthon ilyen egyébként nem várható ilyen még jó darabig (persze megtörténhet). 20 éves hozam ~8%.

Szerintem ezt az ingatlan piacon még sokan nem érzékelték még mindig, a piac tehetetlensége miatt van még ott ahol van. DCF modell alapján elég nagy esésnek be kellett volna már következnie még úgy is, hogy az ingatlan inkább valami tőkét sosem törlesztő, változó kamatozású kötvényhez áll a legközelebb. A probléma ezzel csak az, hogy a lakásbérleti árak nem tudnak akármeddig emelkedni. Személy szerint tuti PMÁP-ot választanám ingatlannal szemben. Aztán majd kiderül mi lesz.

[ Szerkesztve ]

What is your ikigai?

így már értem.

Viszont amit írsz az egy feltételezés (ezzel együtt egyetértek vele, hogy teljesen reális forgatókönyv), hogy szárnyalni fog. A "PMAP stratégiának" legalább az első fele kézzelfogható, a megkapott magasabb kamat formájában, a második felét majd meglátjuk.

Engem inkább az aggaszt, hogy ha elkezdi a jegybank lecsökkenteni az egynapos betéti eszközökre adott 18%-os kamatot, arra hogyan fog reagálni a forint. Mindig olyan érzésem van, hogy ez a 375 körüli szint egy idilli állapot és érdemes kihasználni a váltásra amígy van 18%.

[ Szerkesztve ]

Szerintem azért nem csökkennek az ingatlan árak és nem is fognak jelentősen csökkenni, mert az emberek nem adják el, mindenki kivár, mindenki arra számít, hogy ha 1-2-3 év múlva egyenesbe jön minden és emelkednek az árak, visszatérnek az 5% vagy az alatti hitelek.
Százalékban meg nagyon kevés az, akinek mindenáron el kell adnia a lakását/házát.
Így én stagnálást várok, majd tovább emelkedést.

Nálunk is opció volt az elmúlt hónapokban, hogy kisméretű lakás elad, DKJ-be pénz betesz, haszonból pedig nagyobbat bérlünk, így kvázi egy kisebb lakás "kitermeli" egy nagyobb lakás bérleti díjat. De szerintem hosszú távon ez minuszos lenne, mivel a bérleti díj elviszi a hasznot, az ablakon kidobott pénz, a tőke így nem nő, ugyanúgy eszi az infla.

Szóval akinek laknia is kell valahol, annak szerintem nem éri meg ez a vonal.
Más kérdés, ha van hol lakni és van feleslegben több 10M, ott szerintem most nem kérdés, hogy 1-2 évig PMAP a jó választás.

A legjobban az tud dönteni, akinek van varázsgömb és látja, hogy alakulnak az ingatlan árak.

[ Szerkesztve ]

üdv

A Silicon Valley Bank esete megmutatta mennyire "stabil" a forint.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nominális stagnálásra számítok én is, pont ezen pszichés okokból, de ez ugyan úgy komoly benchmark (állampapír hozam + kockázati felár) alulteljesítést jelent. Ez szerintem előny azoknak, akik ATH-hoz képest alacsonyabb áron is hajlandóak eladni.

Egyébként ha saját lakásban laksz is bérelsz/kiadsz, csak éppen saját magadtól/magadnak. Különbség, hogy counter party risk mentes.

#96498ngaba: Azt én sem hiszem, hogy tömegek jól tudnának járni, rövid távon ez eleve zero sum közeli. Mindig kell, hogy legyen egy vevő is.

[ Szerkesztve ]

What is your ikigai?

"Mert mire a kozkazatmentes kamatok lecsokkennek es Marineni kiveszi a penzet, az ingatlan/reszveny mar reg szarnyal."

de azert ez nem 100% szerintem; jelentös eselyü, de nem tutti

"Nem lenne jobb most venni a reszvenyt, amikor legalabb kicsit alacsonyabb az arazasuk"
evvel egyetértek - már ha az illetö(k)nek generalisan "való" a reszveny (idötav, kockazattüres, cel,...)

(nekem 3.3% van PMAP-ban, iden is többször vettem mar ZPRV-t, JPGL-t, meg mas ETF-ekböl is, szoval en is erre megyek, de vettem PMAP-ot is, de nagysagrendileg kevesebbert, mint ETF-et,)