Én sem vágnék bele szerintem.
Esetleg csok-kal, ha már úgy is gyerek van tervben. Így kisebb lenne a törlesztő és illeték se lenne. Plusz most hoztak könnyítést, ha mégsem jönne össze a beígért darabszám.
Egyébként a matekban érdemes számolni azzal is, hogy ha nem jön össze a gyerek, akkor kisebb lakás is elég...

Dehogy is nem volt, 2012 körül magasabb jelzálogok voltak (10-12%), most még "csak" 7-8%.

2008 után nem volt 20% -nál nagyobb áresés, most se tudom elképzelni ezt, hogy ami most 100M, azt 5év múlva 60-70M -ért vennénk meg.

gyereknek lennei "kell", mivel van babavaronk, a mostani lakas is ugrik ha nem jon ossze.

Ilyen jövedelem és a jelenlegi lakás és még kismillió tényező mellett/miatt elengedném azt a sorházat, ellenben két szobás (1+két feles, 2+1feles) panelek körül körbenéznék.

Akkor nem értetted amit írok. Nem a hitelkamat ami önmagában fontos. Az ingatlanárakat és a hitelkamatokat egyszerre nézd.
Lehet hogy 2012-ben magasabb volt a kamat, de az árak sokkal alacsonyabbak voltak (jelenértékre számolva is), így az ingatlanok hitelre megvéve olcsóbbak voltak, sokkal.... Most mind a hitel mind az ár magas... A jelenlegi árak a másfél évvel ezelőtti alacsony kamatok idején alakultak ki, csak még nem volt a piacnak alkalma/ideje leereszteni a hirtelen megnőtt kamat és beeső keresletre.

2008 után nem volt 20% -nál nagyobb áresés, most se tudom elképzelni ezt, hogy ami most 100M, azt 5év múlva 60-70M -ért vennénk meg.

15%-os éves infláció pár év alatt szépen rendbe tudja rakni az árakat még akkor is ha nem lesz nominális áresés. Szvsz némi nominális esés is lesz, mert aki el akarja adni, az csak alkuval fogja tudni, ugyanis kevés a vevő, sok az eladó. Nem a hirdetési ár ami számít (a statokban általában ezek a vágyálmok vannak), hanem amennyiért elmegy.
Szvsz például nem fog nektek elmenni miliós négyzetméteráron a panelotok, csak 30-ért, ugyanis a vevő 20% alkuval fog indulni ha egyáltalán lesz vevő olyan hirdetési árra, és akkor már kapásból 5M-el több hitel kell...

[ Szerkesztve ]

Szerintem te ezt már eldöntötted a fogalmazásodból ítélve pl. " kb. 35% -át tenné ki csak a lakás" és várod hogy valaki megerősítsen benne (ami ezen a fórumon nehezen fog megtörténni mert elég sok tudatos befektető irkál ide)

Senkinek nem joga a te pénzeddel bánni, papíron minden szép és jó ha úgy akarod látni
így csak pár olyan kérdést írok le ami segíthet belőni mennyire a "kell" vs "vágyom rá" kategória

- Ha az egyikőtök fizetése kiesik akkor is meg tudtok e élni 6 hónapon keresztül?
- Ha komolyan gyereket terveztek, akkor miért nem kalkuláltok bele legalább körvonalakban egy költséget?
-Mennyire társadalmi nyomás hatására látjátok hogy ez a lakás a megoldás?
( írtad hogy inkabb penzugyi dontes lenne ez a vasarlas)
- Vajon van e alkalmasabb befektetés mint 35 millió hitelért nagyjából 72 milliót fizetni vissza 25 éven keresztül?
- Mennyire sürgős a dolog, ha 2-4 év múlva ugyanezt a 35 milliót mondjuk "csak" 60 millióért adnák megvárnátok-e?
- És egy magánéleti is felmerülhet elég magatokban megválaszolni, mi lesz a teendő ha a 25 év alatt nem tart ki a kapcsolat, csúnya hitel csúnya válással esetre mi a B tervetek?

Köszi srácok a válaszokat!

Ki milyen jövdelem-jelzálog aránnyal vette fel anno es mekkora erteku volt a lakas/haz? Felteételezem a topickba irok nagy resze mostani 40 feletti korosztaly?!

A korosztály vegyes, én pl 26 vagyok, és általánosságban szerintem fiatalabb az itteni társaság mint amit te elképzelsz. (gondolom köpcös, pocakos, korosodó vagyonos fazonok lebegnek a szemeid előtt amikor elképzeled egy ilyen topicba írókat )
Nekem még nincs ingatlan, de én a törvényileg max 50%-ot is bevállalhatom, ha ingatlant kellene vegyek. Ennek nem az az oka hogy bolond vagyok vagy mert vakmerő, hanem ezért mert meglenne a fedezet a teljes ellenértékre/tizenévekig tudnám fizetni a törlesztőt megtakarításból is. Ezt csak azért írom mert erre ahogy látod nincs általános érvényű igazság, élethelyzete válogatja azt, hogy kinél mennyi a racionális arány. Van akinek 20% is sok, van ahol 50-60% is belefér.
Alapvetően ha nem az ingatlan az első amit megveszel akkor teljesen más az a kategória amit be tudsz vállalni mert már van mihez nyúlni.
Viszont ha valakinek semmilye nincs, akkor sokkal óvatosabban kell a hitelhez nyúlni.
Szvsz most 25%-fölé nem mennék csupasz seggel és azt a 25%-ot a gyerekvállalás előtt van valaki 1 keresetből is ki kéne adja.
Az a legnehezebb, ha már idő szorít a gyerek miatt és nincs lehetőség legalább az első pár kritikus évet két keresettel tudatosan végigtolni. Ebben az esetben mégjobban csínnyán kell.
Inkább érdemes két kisebb lépést tenni mint 1 nagyot próbálni és elesni.

[ Szerkesztve ]

Hasonló helyzetben vagyunk, kicsit kisebb fizetéssel (cserébe valamivel több megtakarítással), de már gyerekkel, és hasonló célokkal. Én most nem vágnék bele, nagyon drága az ingatlan és a hitel is. Szerintem várjatok legalább fél évet, akkor okosabbak leszünk.

kb. 1996-ban a vetelár 8%-nyi mennyisegéért vettem fel kamatmentes hitelt (csak a 0% miatt vettem fel) az első lakáshoz; azóta 2-szer vettem hitel nélkül; sőt a vételárak kifizetése után szinte még egy ugyanolyat is tudtam volna venni azonnal

De el tudom hinni, hogy valakinek ennél sokkkkkkal fontosabb a lakás, és arra megy sokmindene …csak tényleg ne menjen rá! (se egészség, se “kiszolgáltatottság” - nekem az anyagi függetlenség fontosabb -, se kapcsolat; ne “belerokkanás”, stb.)

Csak azt képzeld el, aki a jelenlegi kialakult helyzet előtt belevágott valami olyan buliba hogy már eleve egy kifeszített költségvetése volt.
Most, hogy valszeg nem kapott annyi béremelést mint amennyivel drágább lett minden, pisloghat mint hal a szatyorban hogy 1 éve még kiadta a matek, mostmeg már nemigen. Általában ilyenkor csúnyán néznek ha felemlegeted nekik hogy lehet nem kellett volna...

A valasok elsoszamu okat rosszul tudod, az elsoszamu valook a hutlenseg, 50-60% egyes statisztikak szerint.

Rosszul tudod. Ez egy amerikai adat amit én mondtam neked, még Dave Ramsey is a tanácsadós videóiban nagyjából 10 percenként elismétli. "The number one cause of divorces are moneyfights and money problems according to studies."

A te esetedben az a legnagyobb baj hogy még a jelenlegi adósságod se fizetted vissza (babaváró) és még többet vennél fel mellé mert még többet akartok. Egyébként gondolom pár éve vettétek a panelt a babaváróval. Ha 5 éven belül volt és most többért megy el mint amiért vettétek, akkor adózni is fogtok ám utána vastagon, remélem tudod, hiába vesztek helyette nagyobbat (itt nincs beszámítás!!).
Egyébként szerintem mikor meghirdeted, te magad fogod belátni hogy nem fog menni, mert az elképzelt ár közelében sem fogtok ajánlatokat kapni. Annyit megérhet a dolog, hogy kezd el hirdetni és nézd meg te magad, Max elbuksz egy párezres hirdetési költséget.
"Mondd majd a vevőknek, hogy azért annyi az ára mert annyi kell a továbblépéshez "

[ Szerkesztve ]

Ingatlan témához kapcsolódóan még, érdemes megnézni, hogy ahol a piac hatékonyan működik, milyen árazások vannak: Vonovia SE

Balásy Zsolt videóban is volt téma. Azóta még -33%.

"Vonovia is a German real estate company [...]. The company currently owns around 400,000 apartments in Germany, Sweden, and Austria, making it a significant market player in these countries"

Szvsz magyar lakóingatlan piac nem hatékony, lassan reagál, inkább a tranzakciószám esik vissza elsőre, mintsem hogy a kínálati árak csökkenjenek. Talán ez egy ritka kivétel ahol van értelme a piaci időzítésnek. Jelenleg messziről elkerülném.

What is your ikigai?

Megint azt veszed hogy a kertest azt 1 lépésből kell/lehet megugrani. 1 lépésben valóban kb lehetetlen annyit összerakni. Ezért kicsiben kell elkezdeni és el kell fogadni, hogy csupi popóra nem megy egyből a kertes ha mindent magatoknak kell előteremteni. Egyébként szerintem ezen a téren nyugaton sem jobb a helyzet, vannak itt páran akik németben vannak, ők majd megmondják (párszor ezt már kifejtették)

2007-ben építkeztünk 9 év panelben lakás után. A 137 m2 hasznos alapterületű házat, amihez még egy 39 m2-es dupla garázs is tartozik, papíron kb 25M értéket hoztunk ki, hogy megkaphassuk a "szoc.pol"-t (amit már akkor sem annak hívtak), valamint az állami kamattámogatásos lakáshitelt. Az előbbi két gyerek után ha jól emlékszem 2 M körül volt, a támogatott hitel meg kb 9 M, aminek kamata a bankbetétek kamata alatt volt, olyan 4% körüli, ha jól emlékszem. Volt némi lakáscélú OTP megtakarításunk is, illetve 10,5 M körül ment el a 63 m2-es panelünk, ráadásul úgy, hogy majdnem a teljes építkezés ideje alatt még bent tudtunk maradni, mert az új tulaj külföldön dolgozott és élt abban az időben. Szerencsére volt némi tartalékunk is, meg a szüleim segítettek, mert a valóságban inkább 35M-be került a ház Szfvár egy nagyon jó övezetében. Azt ne is kérdezzétek, hogy a telek mennyi volt egy évvel korábban, mert le sem merem írni. Mivel voltak építőiparos kapcsolataim, elég sok mindent sikerült "okosban" intézni az építkezésen, amivel szerintem még további pár milliót is sikerült spórolnunk.
Mivel viszonylag normális jövedelmünk volt, (azóta is az átlag felett keresünk), és sohasem szórtuk a pénzt, elég jól tudtunk félretenni, és az építkezéssel sem emésztettük fel az összes tartalékunkat, még pár évig megtartottuk a régi lakótelepi garázsunkat is.
Mivel a hitelünk törlesztője alacsony volt, mert 20 évre vettük fel, a fizunkból továbbra is elég jól meg tudtunk takarítani, így amire a betéti kamatkörnyezet rosszabbra fordult, mint a hitelünk kamata, azonnal végtörlesztettünk, talán 7-8 évre a hitelfelvételt követően, de nem emlékszem pontosan. Illetve rendeztük az adósságainkat a szüleim felé, persze nem engedték, hogy mindent visszafizessünk.
Szóval jól jöttünk ki a buliból, amihez hozzátartozott, hogy sohasem éltünk nagylábon, mindig igyekeztünk racionálisan gondolkodni, ill. tudatosan készültünk a jövőre. Tavaly 48 évesen odáig jutottunk, hogy az akkor egyetemet kezdő gyerekeinknek tudtunk venni egy XI. kerületi kétszobás panelt, és továbbra is van némi megtakarításunk, annak ellenére, hogy soha nem értettem a befektetésekhez.

35nm panel 35mila? az kemény.. jöhetne már az a tisztítótűz

Ha belátod, hogy hátszél nélkül nehéz, akkor szerintem inkább arra kéne rámenni, hogy a gyereknek már legyen családi támogatása, amit nem fog elősegíteni, ha már most erőn felül eladósodtok, pláne ebben az országban.

+1
saját bőrömön láttam ezt, hogy a szüleim azért tudtak támogatni minket testvéremmel, mert lehetőségeik alatt költöttek lakhatásra (családiház helyett lakás, az így felszabaduló pénzáram megtakarítása/befektetése...)

Van ott olyan ami a régi PMAPot nem váltotta át az újra?

Én, mert nem vagyok benne biztos hogy az adóköteles pmápot ami tbszen van eladom akkor mi lesz. Vehetek ugyanarra a tbszre az újból úgy hogy megúszom a kamatadót?
Plusz annyira nem is mozgat, 6.8on megy február óta, fordulni ugyanakkor fog mint az új, cserébe 24 elején le is jár.

''...te vagy a Jedi-ből az Onedin Kennedy?''

2006-ban vettem fel a hitelt 24 evre, a torleszto a fizetesem 40%-a volt. Nem a legjobb dontes volt, amikor 2008 utan nem igazan nott a fizetesem, a torlesztoreszlet viszont annal inkabb.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Én. De semmi erős érvem nincsen mellette. Az eddigi is februárban fordul, a lejáratot így meg nem tolom ki legalább, de némi pénzt bukok az át nem ugrással. Még csinálok egy pontos számítást, aztán ha az jön ki, akkor lehet rászánom magam.

I am having fun staying poor.

Az RC-nél korábban ezt az ETF-et vásároltam.

Az Erstéhez történő transzferálás után az ETF-et USD-ben tartják nyilván.
Ilyenkor mi van?
Van ebből nekem hátrányom vagy előnyöm, hogy EUR-ós ETF-ből USD ETF-em lett?

Az ember feláldozza az egészségét, hogy pénzt keressen. Aztán feláldozza a pénzét, hogy visszaszerezze az egészségét. És mivel olyan izgatott a jövőjével kapcsolatban, hogy elfelejti élvezni a jelent; az eredmény az, hogy nem él sem a jelenben, sem a jövőben; úgy él, mintha soha nem halna meg, és a

En. Ugyanakkor fordul ami van es nem akartam 1evvel kitolni, mert kelleni fog. Illetve abban bizok (ennek igen kicsi az eselye), hogyha megemelik a visszavaltast, akkor csak ettol a sorozattol fogjak (2029estol, hiszen abba most nagy mennyiseg atment).

De siman lehet rossz dontes volt. Akiknek kezelem azoknak majdnem mindenkinek atraktam, mert nincs egy olyan dolog amire kell nekik azelott a hatarido elott.

TBSZ-en belül bármi tehető a pénzzel, értékpapírral, az NEM adóköteles

Szia!
Átérzem a helyzeteteket, mi is hasonlón tanakodtunk idén, ment eléggé a matekozás, mi is 30-as éveink elején vagyunk, még gyerek nélkül (babavárót, egyebet nem igényeltünk).
Mi belevágtunk, fel is vettünk 60M hitelt, viszont mi még belefértünk a 2,5%-on végig fixált zöld hitelbe, így kb 270k/hó lesz nekünk végig. Úgy gondolom jó döntés volt, kár lett volna kihagyni, az előző lakásunkat pedig még a “csúcson” el tudtuk adni.
Most viszont már ilyen hitelkörnyezetben, ilyen ingatlanárak mellett nem mennénk bele, inkább kiadnám a jelenlegit és bérelnénk egy nagyobbat.
Plusz ott van, hogy lassan jönne nálatok a gyerek is, az mostanában pénzügyileg öngyilkos “befektetés” sajnos, arra sem árt felkészülni. Kb 1M havi bevételből nálatok a fenti tervnél szerintem alsó hangon 700k elmenne. És akkor még nem vettetek konyhát, gyerekszoba bútort, nem döglött le az autó, vagy mentetek el hosszú hétvégére lazítani.

+++++
“amihez hozzátartozott, hogy sohasem éltünk nagylábon”
“az akkor egyetemet kezdő gyerekeinknek tudtunk venni egy XI. kerületi kétszobás panelt”

“volt némi tartalékunk is, meg a szüleim segítettek”

illetve Zoli szavaival: “szüleim azért tudtak támogatni minket testvéremmel, mert lehetőségeik alatt költöttek”

így való, így fair, ez is hozzátartozik a felelős szülőséghez

ad4m1337: “Viszont elmondhatjuk, hogy szuloi hatter nelkul, a jovoben Mo -on egy hazasparnak nem elerheto egyaltalan a kerteshaz/nagyobb lakas szuloi segitseg/orokseg nelkul?”

szerintem a Mo. el is hagyható

"szerintem a Mo. el is hagyható"
Nyugaton mennyire általános, hogy a 20-as éveik végén járó emberkék saját kertvárosi házat vesznek szülői segítség nélkül?
Nemtom, kérdezem.
Bár kelet / dél felé is lehet menni, az igaz.

[ Szerkesztve ]

A német ingatlanpiacot bárki meg tudja lesni pl. az immobilienscout24.de oldalon is akár, de az "arányokról" kb. elmondható ugyanaz, ami otthon, az átlagember vagy 30-40 évre vesz fel hitelt, és/vagy van akkora családi segítség, és akkor ez az idö lerövidíthetö...

Ami nekem feltünt, az az, hogy a német ingatlanpiac is lassan kifullad, van pár lakás, ház a figyelöben különbözö méretekben jellemzöen kíváncsiságból, és a házaknál már nem ritka a 20-30%-os engedmény sem.

Számomra ugyancsak "beszédes" az, amikor az echte német, velem kb. egykorú (36) kollégám (akinek nagyszülei, szülei, Ö maga is egész életében a német életminöségben nött fel) van magából teljesen kikelve, hogy a mai német házak árát még Ö sem tudja elöteremteni csak úgy, hogy a szülei a teljes vételár (~700ezer€) majd felét "adják", a másik felének nagy részére pedig hitelt venne fel.

(Most azt hagyjuk, mennyire racionális dolog pont most házat nézni, beszélgettem vele erröl, de reménytelen. )

Biztos volt mar, de hogy a csocsbe lehet erstere penzt bekuldeni? Forintot es EUR-t, vagy USD-t egyarant. Hol talalom a szamlaszamaimat?

Az utalas inditas menuben hogyhogy lehet kiutalni magamnak penzt? Nem ugy volt, hogy azt csak bankfiokban lehet?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Gyüjtöszámlák vannak EUR/USD, oda kell küldeni a pénzt, megjegyzésben név és az "azonosítód" (91*****) megadva.
netbroker_gyüjtöszamlak

Én épp tegnap du indítottam EUR beutalást, meglátjuk mennyi idö alatt ér oda.

[ Szerkesztve ]

Mivel mobilház, nem vonatkozik rá az építési szabályzat! Jogilag a lakókocsival egyenértékű, amit akkor tolsz be a saját telkedre, amikor akarsz. Éppen ez az egyik nagy előnye. Ettől függetlenül, nem árt megkérdezni a helyi építési hatóságot, de baráti körben már 3 ilyen valósult meg, minden probléma nélkül.
De ha nincs valakinek bizodalma -annak ellenére, hogy külföldön ez már kb. sztenderd, persze értem, idiotisztánban ebben is le vagyunk maradva-, az még mindig építhet egy kis házat. Bizonyos feltételek teljesülése esetén már építési engedélyt sem kell kérni, csak bejelentési kötelezettség van...

Magam részéről komolyan gondolkodom azon, hogy 2-3db-ot leteszek az olasz tengerpartra, és azt is kiadom, jófajta Euro-ért.

[ Szerkesztve ]

A tudomány a valóság költészete!

Köszi!

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

a beutalást megválaszolták.

A kiutalás egy új, pár hónapos feature. Csak forintra működik (az is csak 1 szem előre felvet számlára), devizára egyáltalán nem. Az csak papír alapon megy

[ Szerkesztve ]