Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Gyorskeresés
Legfrissebb anyagok
- Elemzés USB to S/PDif konverter a modern RIAA, elektroncsövekkel
- Retro Retro Kocka Kuckó 2024
- Bemutató Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
- Bemutató Route 66 Chicagotól Los Angelesig 2. rész
- Helyszíni riport Alfa Giulia Q-val a Balaton Park Circiut-en
Általános témák
LOGOUT.hu témák
- [Re:] [ubyegon2:] Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- [Re:] eBay-es kütyük kis pénzért
- [Re:] [sziku69:] Fűzzük össze a szavakat :)
- [Re:] [bambano:] Bambanő háza tája
- [Re:] [Luck Dragon:] Asszociációs játék. :)
- [Re:] [oriic:] A TOP 10 legtöbb hozzászólással rendelkező PH! felhasználó
- [Re:] [D1Rect:] Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- [Re:] [SirRasor:] Garmin Venu SQ és Garmin HRM-Dual összehasonlítása, avagy kell-e a szíj?
- [Re:] Rap, Hip-hop 90'
- [Re:] [Sub-ZeRo:] Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
Szakmai témák
PROHARDVER! témák
Mobilarena témák
IT café témák
GAMEPOD.hu témák
Téma összefoglaló
Hozzászólások
PredatorZoli
Topikgazda
Ennek a megoldásnak az a fő kockázata szerintem, és talán ezért is kockázatosabb megoldás mint egy reit, mert:
megveszi 5x tőkeáttéttel a kis, kiadásra való ingatlant. Tegyük fel hogy (tekintsünk el a valószínűségétől és csak az eshetőséget vizsgáljuk) az ingatlanok ára csökken 30%-ot 5 év alatt (nem feltétlen egyenletesen, de az 5. év végére annyin állna épp). 20% önerővel vásároltál, 30 évre vetted fel a hitelt 5 éves kamatperiódussal (hisz ha 5 év után el akarod adni, akkor valószínűleg ez a legracionálisabb). Így 5 év alatt kifizetted a tartozás 10%át, vagyis az eredeti árat nézve 28%-ban már a tiéd a lakás. A 30%-os értékcsökkenés miatt ha eladnád, az önerőt és az 5 év alatt belefizetett pénzt is fújhatod, egyedül 5 év bérletidíja marad nagyjából, az meg azért annyira nem sok, kb az eredeti tőkédnek a fele ha megvan. Szóval ez ebből a szempontból kétélű fegyver mert egy ilyen esetben hiába a kinézett lakás is olcsóbb, előállhat az hogy nem tudod megvenni.
Persze ha felfelé megyünk 30%-ot, akkor valamivel jobb a helyzet, akkor nyilván saját tőkére vetítve elég magas a hozamod.
Ezzel szerintem az a baj, hogy gyakorlatilag mivel nem a saját lakásod/házad veszed meg előre, 5 év után mindenképpen kell csinálnod egy eladást. Mert ha előre megvennéd azt ami majd neked jó lesz, akkor egy éppen akkor történő beesés nem érintene annyira érzékenyen. És hát ha az 5 év fix, nincs benne rugalmasság akkor ez elég szuboptimális lehet.
[ Szerkesztve ]