Új hozzászólás Aktív témák

• #121027 attiati veterán PredatorZoli #121023

  Új Válasz 2024-08-24 01:13:29 #121027

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz PredatorZoli #121023 üzenetére

  Vannak azért kétségeim, hogy ez így mennyire életszerű.
  Ki mer felvenni 80 misi hitelt 20 misi önerővel? Első lakásra, 30as éveiben.
  Szülői házat nem vonnám be, hogy tőkeáttétellel részvénypiacra menjen a pénz.

  Minden paramétert átállítva 62 vs 96 misire jön ki a 10. év végén, tőketartozást beszámítva. A bérleti díjat csak inflációval indexálom, mert nehéz attól eltérőt érvényesíteni szerződésesen.

  De nagyon érzékeny a kalkuláció a bérleti díjra:
  Ha 4%-ért is bérelhető a 100 milliós lakás, akkor 81 vs 96.
  Ha infláció helyett a lakásár emelkedéssel nő a bérleti díj, akkor az 12 millió különbözetet jelent.
  Ha pár évig elfelejt emelni a tulaj (ami szerintem továbbra is életszerű), akkor is elmászik a számítás.

Új hozzászólás Aktív témák