az egyéni mérésből is van több fajta....a legszarabb pl a techem féle radiátorra felszerelt változat, ami gyakorlatilag már attól is elkezd pörögni ha rásüt a nap, vagy függönyt mosol és párásan felrakod radiátor elé.
de vannak hasonlóan fantasztikus megoldások még, nálunk pl most olyan van, hogy a digitális mérő a lakáson kívüli ki-bemenő csövekre van rákötve - illetve egy mérő, 1-1 dióda bevezetve a ki-bemenő csőbe, és méri a kettő közti hőmérséklet különbséget. Az elvvel nincs semmi gond, működhetne, csak éppen ugyanúgy csutkára pörög, ha a a lakásokban a radiátorok le vannak zárva, mivel a lakáson kívűli csövekig, ahol a mérő mér, ugyanúgy eljut a forró víz. Elvileg ez ugye úgy kéne működjön, hogy ha pl a be - kimenő csövek hőmérséklete közel azonos (nincs leadott hőmennyiség a lakásban), akkor zérót mér, a gyakorlatban mégsem így van, így csak plusz pain in the ass ha takarékoskodni akarsz nem csak a lakásban kell csavargatni hanem a kinti szekrényben is....
De nekem nagy kedvencem ezek a termosztátos szabályzók a radiátoron, gyakorlatilag a termosztátnak köszönhetően a radiátor (10x légtelenítés után is) csak a harmadáig melegszik fel, az alsó 2/3-ada tök hideg marad. Ez persze "véletlenl" pont azokban a házakban fordul elő gyakran ahol pl radiátorra szerelt mérővel oldották meg a dolgot.....

[ Szerkesztve ]

Nincs közületek ingatlan értékbecsléssel foglalkozó egyén? Ha igen, az írjon már rám privátban legyen szíves.

Köszi

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

Üdv!

A kérdésem elsőre az lenne, hogy ha van az embernek egy lakásnyi pénze és mellette van hol laknia, akkor érdemes lakást venni belőle csak azért, hogy azt kiadja? Nyilván sok külső tényező van, családi házban lakom amúgy is, nem tudom egy lakás fenntartása milyen költségekkel jár, mit lehet ezekből ráterhelni az albérlőre és mit nem és így tovább. Ha valakinek lenne ezzel kapcsolatban valami okos 5lete vagy észrevétele azt szívesen venném.

Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...

[link]
Elöregedő lakosság, csökkenő lakóingatlan igény mellett én tuti nem raknám be a pénzem egy ilyen nem túl likvid befektetésbe.
Ráadásul még a saját idődből is bőven kell rá áldozni.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Ezt reggel átfutom a munkában, köszi. Te most mibe tennéd akkor a pénzed? A bankban "forintban" tartva sem túl nagy biznisz.

Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...

Nekem most két felé van osztva, egy része itt a világ végén, a helyi dollárra ad a számla 3.8% -kamatadót havi kamatozásra ha tolok a számlára pénzt és nincs kivétel róla. Ez elég jó itteni viszonylatban, majd ha elér egy bizonyos összeget a megtakarítás akkor lehet átdobom valami kötvénybe / részvénybe.
Meg van egy másik "játszós" összeg az Erste netbrókerben, azon most elég jól fogtam a Tesla részvényen (bár lehetett volna sokkal jobb is, de kezdő részvényes vagyok, nem telhetetlen ) meg visszaváltottam minden eurót forintba mert már az utca népének is írták a cikkek, hogy jaj menni kell eurót venni, és valami tőkevédett Ft alapba toltam be addig amíg nem találok egy másik részvényt amin foghatok 5-10%-ot ilyen fél éves időtartamban.

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Nem. Csak a nyűg, a bosszankodás és baj van vele. Kevés pénzt termel, leamortizálják a lakást, meglopnak és nem fizetnek ki. Nem ajánlom.

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

jól csinálod

Na igen, ez jól hangzik, de előbbi nálam nem játszik, mert egyrészt tartok kicsit ettől a kinti dologtól, amiért nem látok bele, másrészt minden váltáson bukok gondolom és nem tudom mikor fog kelleni az összeg. Itthon nekem is hasonló megtakarítási számlán van a pénzem egy része, a másik meg államkötvényben, de egyik sem termel már szinte semmit, max az infláció értékét hajtja ki..

@(#4913) föccer: köszi, ettől féltem én is.

Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...

Hat en nagyobb osszeget biztos reszben euroba raknek, a termekeket ha nem is euroban, de igen nagy reszben eurotol fuggo aron veszed... abban az ertelemben ertektarto, hogy kesobb hasonlo joszagokat tudsz venni belole, barmerre mozog a forint (es igy a fizetesed vasarloereje).
Lakasban meg erteknovekedes miatt szerintem kb. csak annak erte meg, aki 98-ig vett es eladta 2005-2008 korul, az nyert egy 200% hasznot csak ezen. De gyanitom most kozeptavon is hiaba vannak 2008-hoz kepest alacsonyan az arak, nem fognak erdemben emelkedni, en szinten az egyre kevesebb lakoingatlan szukseges tendenciat gondolnam. Plane nem hiszem hogy nagyon megerne dragan fenntarthatot (sok alapdij es/vagy draga futes) venni, mert azok fognak eloszor kiurulni, sot szerintem valamennyi epites is lesz, azok is a regiektol viszik a kuncsaftot.

[ Szerkesztve ]

Olyan nincs, aki megbízható.

üdv, föccer

Építésztechnikus. Építőmérnök.

Nem kell itt akkora összegben gondolkodni nálam, csak most úgy néz ki, hogy amit összerakosgattam/összerakosgatom lakásra nem lesz szükséges, mert lesz hova menni, ezért kezdtem el gondolkodni a lehetőségeimen.

@(#4918) _BM_: nem Pesten venném, de értem mire gondolsz.

Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...

Sziasztok!
Kicsit változott a helyzet, 6,5 - 7M körül nem találunk olyan lakást, ahová örömmel költöznénk. Ezért a kedvező hitelfeltételek miatt bevállalnánk 4M hitelt. Tehát kb. Van 10 lakásra. A fő kérdés, hogy szerintetek melyik az előnyösebb későbbi eladás szempontjából:
1. Felújított, újszerű lakás Újpesten, metrótól max 10 percre gyalog.
2. Régebbi lakás központibb helyen. Pl.: 6,7,13 ker.

Köszönöm a véleményeket!

Hosszu tavra, vagy atmenetileg gondoljatok?
Ha hosszu tavra, akkor anyagiak szempontjabol elsosorban a kovetkezo 10-20 ev koltsegeit figyelnem, nem a jelenlegit. Egyreszt rezsi, masreszt felujitasi igeny. Nekem az elso az, hogy van-e vagy lesz-e (lehet-e(!)) szigetelni, mert a rezsicsokkentesi humbuk lefutasa utan ez alapkerdes lesz. Amennyiben gazfutes, milyen a kemeny es a kazan korszerusegben (szerintem egyre valoszinubb, hogy a regieket ki fogjak nyirni ahogy autokbol is a ketutemueket is 10 eve vagy hogy, bar ez nehezebben ellenorizheto de mar elkezdtek a kotelezo 10 evenkenti felulvizsgalattal, a szuleimet most riogatjak azzal, hogy a 40 ev utan cserelt, 2-3 eve felrakott vizmelegitot ki kell dobniuk).
A kornyek viszont szerintem te kene tudd, hogy mennyire szamit... vagy hogy mi szamit belole. Es hogy a kornyek szamit, vagy a kozlekedes. Ha utobbi, akkor ha most bkv-val szamolsz, mi lesz ha lesz auto, es inkabb gond lesz a belvaros, meg ilyenek.

[ Szerkesztve ]

Köszönöm a véleményt!
6-7 évre tervezünk kb., amíg kifut a hitel. Utána viszont,ha lesz 1-2 gyerek, akkor nagyobbat keresnénk. Éppen ezért fontos szempont, hogy melyik tartja jobban az árát. Nem utolsó persze a fenntartási költség sem, sőt...
Mindenképp központi hely kéne vagy külső kerületekben metró mentén, nekünk is jobb és eladhatóbb is szerintem. Autó most épp nincs, ga lesz, akkor is csak havi 1-2 nagyobb, városon kívüli túrára használnánk.

Hat akkor szerintem ennyi idore inkabb a sajat preferenciatok szerint dontsetek. Autot a parkolasi gondok miatt mondtam (bar talan adnak engedelyt ha ott laksz, hely attol meg nem feltetlen lesz hozza).
Az a'rtarta'sban meg szerintem hasonlo meretu es aru lakasok kozott nagy kulonbseg nem lesz, de tevedhetek. Amig ti hasonlo lehetosegeknek latjatok, masok is annak fogjak, egyenletes lesz a kereslet, szerintem. Nyilvan ha az egyik kornyeken a lakasodtol fuggetlenul valami valtozas torteni, akkor az mas kerdes, de azt nehez elore josolni, hogy melyik eshet ebbe bele es melyik iranyban.
Aztan nem vagyok am ingatlanos, csak jozan paraszti esszel es a jovobeli varakozasaim alapjan mondom amit mondok.

Beszéltem Szegeden egy ingatlanossal, azt mondta elfogadja az eladó hogy 5% foglalót adjunk, és megvárja az LTP-t és a lakáshitelt Kíváncsi leszek hogy mi lesz, azt mondta az ingatlanos (ill. írta mailban) hogy az 5,5M ft-os árból nem sokat, max 1-200e ft-ot enged... hát az is valami. Van tippetek hogy érdemes alkudni? Erősen felújítandó a lakás, de panel programos, új ablakos.

Az a fura hogy ugyanilyen elrendezésűt nem találtam sehol máshol... Egyedi panel márpedig nincs

ez a lakás jó környezetben van, de minek építenek hozzá ennyi teraszt:

hát ez így baszott drága

vagy fullba vagy sehogy :D

nagyon az, de ott madárcsiripelésre lehet ébredni

[link]

45nm és belső két szint? építészeti "remekmű"

"Az ingatlan egy 22nm-es terasszal rendelkezik, ahonnan szép városi panoráma nyílik. "
jah, egy baromi forgalmas útra és a nyugati pályaudvarra

[ Szerkesztve ]

dehogynem, ott a terasz

előző hsz: miért az nem városi kilátás akkor?

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

Hát ezt oltári nagy látószöggel fotózták, mert a 39 négyzetméterével csak egy kis picsányi garzon, a teraszon meg nem lehet lakni. Legénylakásnak jó, én is laktam 37 négyzetméteren egyedül.

Rockbandám: https://fb.me/scharlotterhodes *** Gitárelektronikai műhelyem: https://www.fb.me/goosetgitar

Én kiraktam kp-ben az asztalra 10% foglalót aztán úgy alkudtam, hogy itt a pénz ha adja ennyiért meg annyiért

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

hát... azért 39 m2 az garzonnak éppen nem picsányi... mi 27 m2-en is éltünk ketten, és elvoltunk. na az viszont tényleg *csányi, még garzonnak is

másfél szobának viszont tényleg *csányi.

[link]

42nm2-es lakásból kinézni a 88nm2-es teraszra Okos tervezés, és aki megvette... 19,4 millió forint és árul alul címkével hirdeti....

viszont találtam egy nagyon jó konyhamegoldást
[link]
[link]

Tökéletes, ha akarom, leválasztom (akár csak egy elhúzható műanyag ajtóval), ha akarom meghagyom amerikai konyhásnak. És van ablaka is. Ráadásul külön wc van, és a fürdőnek és a lakás összes helyiségének is van ablaka. Alig látni ilyen lakást. Legfelső emeleti, egyenes tetejű, belső udvarra néz. Szinte tökéletes a lakás, csak nincs erkélye. Na meg az ára

De legalább már rájöttem, hogy hogy kell jól keresni tetőtéri lakásokra, ha már egyszer az ing.com keresője nem eléggé testreszabható.

[ Szerkesztve ]

+ 2.8 milláért meg kell venni hozzá a teremgarázs helyet

a 2x akkora a terasz mint a lakás az már tényleg érdekes kivitelezés befüvesíted vagy mi? mondjuk ahogy 1ik ismerős mondja, tipikus "Pimpelős cucc"

mert még ha az van, hogy van egy 100m2 lakás és ahhoz hozzácsapnak egy 80m2 tetőteraszt, azt mondom jól van egyébként azt nme lehet megtrükközni, hogy beépíted? vagy ráépítesz legalább egy fedhető jakuzzit, azt statikailag kibírja pl?

és hogy kell tetőrérre keresni, elárulod? (te mióta keresel amúgy tetőtéri lakást? )

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

ezt a házat ismerem (itt van kb 40 méterre tőlünk). Azért ilyen túlárazott, mert a többi lakásnak jó a kialakítása, tágasak, gyönyörű szökőkutas belsőkertje van, stb, tehát azoknál van mire elkérni az árat. A tetőtériből ez kb a legszarabb - a többi az gerendatetővel felszerelt, növényekkel felfuttatott fedett terasz, tujákkal kirakva, kb mint egy kert. Nyílván a tulaj, ha megnézi a házban a többi lakást menyniért árulják, nem megy alább az átlagnál, kérdés persze hogy ez pont nem ér annyit, de amúgy az épület az kiváló

[ Szerkesztve ]

[link]
Ez szerintetek mennyire éri meg az árát?

Miért ennyi?

Köszi a véleményt! Szerintem is. A mellette lévő két lépcsőházban találtam még 1-1 lakást, mindkettő drágább volt, az egyik sokkal, igaz ez méginkább felújított (bár szerintem kis ízlésficam akad), a másik rosszabb állapotú és mégis drágább.

(#4944) Apollo17hu: önkormányzati.

[ Szerkesztve ]

Miben hátrány, ha önkormányzati? És honnan jöttél rá?

itt csak egy tartós bérleti szerződést veszel, nem lakást. Ez csak az előző tulaj lelépti díja, neked utána szerződnöd kell albérleti viszonyban az önkormányzattal - jellemzően 5-10-20 évre

Annyira nem vagyok én sem képben. Fizetsz az önkormányzatnak havonta bérleti díjat (nem túl sokat azért), később elővásárlási jogod lesz a lakásra, ha el akarja adni az önkormányzat. Már ha el akarja. Nagyjából ennyi a lényeg.

Fél éve keresgélek lakást. Ennyiért nincs ilyen állapotú lakás. Meg a leírásban is szerepel, hogy önkormányzati csere is játszik.

(#4948) concret_hp: ne is mondd! ingatlan.com-on vannak hirdetésfigyelőim, de valamiért a figyelésnél nem lehet kerülendő kifejezést megadni, csak sima keresésnél. Amikor megnyitom és az első kép biztató, akkor a leírásban mindig ott a bűvös szó.

[ Szerkesztve ]

Köszönöm a felvilágosítást mindkettőtöknek. Azt viszont nem értem, miért nincsenek az ilyen hirdetések külön kategóriában. Az oké, hogy egy félmondatban utal önkoris cserére, de ebből szerintem még nem következik, hogy nem az övé a lakás. Jó, az árból lehet következtetni, azért is tettem fel a kérdést.