Ez tök jó, de akkor kellene olyan alternatív, ami reálértékben pluszos...

Nem kell olyan, ami realertekben plusszos, eleg ha olyan, ami jobban no, mint az ingatlanarak. PMAP onmagaban is nagyon eselyes erre a cimre most. De erre sincs semmi garancia. A varhato gazdasagi folyamatok alapjan szerintem alom azt hinni, hogy relativ rovid tavon(2-3 ev) barmi is pluszos legyen realerteken.

I am having fun staying poor.

Szerintem ez ilyen, önvédelmi mechanizmus.
Nálam sajna nem működik..

A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.

No, holnap kamatemeles. Meglatjuk hogy alakulnak utana a lakashitel kamatok.

I am having fun staying poor.

Milyen gyorsan szoktak lekövetni?
Mostanában adnánk be a papírokat.

A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.

A hozzászóló azt írta, hogy még 10% ingatlan árnövekedés is rossz, mivel a magasabb infláció miatt ez reálértéken bukó. Ergo 1, olyan eszköz kell, ami reálértéken bukó, ergo 2, a hosszú távot nézve 10%-ot a pmáp amúgy csak egy nagyon rövid fog meghaladni.

Ráadásul ez a legtávolabbi épület, zéró dunai panorámával. Cserébe nézheted majd a kelenföldi erőművet. Ezek szerintem már irreális árak. Befektetésnek mindenképp.

Még egy dolog, amivel mi is szembesültünk: az új lakásoknak mocsok szar az alaprajzuk. Mi sajnos későn szálltunk be, és már nem tudtunk módosítani, szívunk is miatta. Mellesleg a módosításnak is vaskos felára van. Most gyorsan ránéztem egy Metrodom kecóra, és még félig laikusként is komoly agyatlanságok vannak rajta. Asszony már kiszaladna a világból, ha meglátná.

És nehogy megemlítsd nekik esetleg a fvifa, pvifa táblázatokat, mert rád fogják szórni az átkokat.

Nem is értem egyébként az embereket, elméletben tudják, hogy 500 forintért régen sokkal több javakat, jószágokat lehetett vásárolni, mint ma, erre másik számításnál pedig az évek során lévő pénzáramokat simán összeadják és úgy értékelik.

Ebben mondjuk nem nagyon utnek el a regiektol. Normalis eloszlasu lakas Budapesten ritka, mint a feher hollo. Foleg az 50nm-esek kozott ritka az olyan, ahol legalabb 2 ember tud nemi privat szferat kialakitani maganak es legalabb wc-re elmenni a masik zavarasa nelkul.

I am having fun staying poor.

Ház esetén kötelező minimum 1 külön wc Legalábbis a mi hész alapján .

Kevésbé triviális dolgokra gondoltam, minthogy legyen külön wc. Ez azért alap már az új építésű kecóknál garzontól felfelé.

De hát nem láttad? Az ingatlanosok további áremelkedést várnak...

Viccet félretéve, önmagában az alapkamat még nem biztos, hogy bezúzná a piacot. 2006-2008-ban is többször volt 8+% az alapkamat, és ekkor is nagyon ment fel a piac. Az persze igaz, hogy a mostani emelés egy nagyon alacsony szintről történt, aminek lehet sokk hatása.

Szoval a nappali nem hasznalhato estere senkinek privat terkent.

Oké, de ezt felróni hibának értelmetlen. A nappalinak ugyanis nem ez a célja. Még a nevében is benne van. Az nem hálószoba, hanem nappali tartózkodásra szolgáló helyiség. Az már másik sztori, hogy egy 2 szobásként hirdetett lakás valójában nappali + hálót jelent a legtöbb esetben.

Ez mit jelent annak, aki most venne fel hitelt?

A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.

Jo, nekem teljesen mindegy hogy hivjak a szobakat, de 50 nm-en legyen ket zarhato, teljesen privat szferat nyujto szoba. Az se zavar, ha nem nappalinak hivjak az egyiket, vagy egyaltalan nincs is nappali. A lenyeg nekem egy lakasnal ez. De lehet itt az utkozik ki, hogy en erosen introvertalt vagyok, igy egy lakasnal is az a szempont, hogy fajlagosan minnel tobb introvertalt tudjon ott egyszerre boldogan elni. Tehat anelkul, hogy latniuk, hallaniuk kellene egymast.

Pl. legutobbi alberletem hiaba volt 5x nm, mivel pont csak egy haloszoba volt benne, igy azt gondoltam rola, hogy kizarolag egy szemely szamara elheto.

I am having fun staying poor.

Figyi, az megvan, hogy nem bérlőfülke-célból tervezik ezeket a lakásokat? Az 50 m2 1(egy) ember, vagy egy pár lakhatására való (nem másra, nem többre) ahol pedig a hálón kívül egy nappali közösségi tartózkodásra való tér is szükséges.

[ Szerkesztve ]

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Azt hogy relativ draga a hitel draga lakashoz.

Mit vennel mennyiert es mennyi hitelből? Milyen célból?
Most en is bizonytalan vagyok lasd fenn.

Ekkora kamat ilyen draga eszkoznel minimum realarcsokkenes a tankonyv szerint de eddig ilyen helyzet meg soha nem volt.

Annyival kiegeszitem hogy jelenleg az osszes pesti újépítésű es újszerű ara olyan magas ehhez a kamatszinthez hogy a hozama (berleti dij) nem eleg a kamatra! Pillanatai vannak hatra szerintem a piacnak.

[ Szerkesztve ]

Az megvan, hogy kulonbozo embereknek kulonbozo igenyei vannak egy ingatlannal kapcsolatban? Nalam peldaul a lakasnak ez a fo funkcioja, amit leirtam. Ez is egy letezo igeny. Mit az is, hogy legyen nappali. Nalam az nem szempont, mert nem szoktam kihasznalni.

I am having fun staying poor.

[link]

[ Szerkesztve ]

A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.

Mennyi a vetelar es mekkora?
Ami biztos hogy a felujitasra szant keret szűkös.

[ Szerkesztve ]

50nm mindig is egy nappali és egy háló volt..
Két háló 60nm felett kezdődik de kb min 65-70nm-től élhető minimálisan.

Nagyon egyszerű, ha a járatostól eltérő igényeid vannak, akkor tervezőasztalról kell lakást venni, aztán oda teteted a falakat ahová szeretnéd.
Sok esetben (pl. az én lakásomban) utólag is megoldható egy gipszkarton fal felhúzásával a nappali-konyha elválasztásával.

[ Szerkesztve ]

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Jogos, így valóban más a leányzó fekvése. Majd fél év múlva meglátjuk, mi történt a hitelfelvételi kedvvel. Csak poénból megnéztem, hogy 25 millió hitel 20 évre 10% kamattal az havi 240 ezer törlesztő. Ha tovább nőne, mondjuk 13%-os hitelkamatra, akkor 290 ezer. A nagy átlag ezt valószínűleg tényleg nem igazán tudja bevállalni.

Úgy vettem ki, Drizzt-nek az a fő problémája ezzel, hogy a haló a nappalin keresztül közelíthető meg sok esetben.
Ha a háló és "nappali" külön bejáratú Drizzt se reklamálna

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Az azért már durva.

Nem nagyon fognak itt rohanni az emberek lakást vásárolni.

Ahol most lakom, 5x nm. Van egy kicsi kozlekedo. Onnan nyilik a konyha. Kozlekedobol nyilik meg a wc/furdo(itt egyben), illetve a nappali/halo1. A nappali/halo1-bol es a wc/furdobol is nyilik a halo2. Az, hogy most nappali/halo1 inkabb nappali, vagy inkabb halo, attol fugg, hogy hogyan rendezed be, meg minek nevezed el. A lenyegi kulonbseg, amit en nem szeretek, hogyha az van, hogy mondjuk a halo2 csak a halo1/nappali-bol erheto el. Es 50nm-en nagyon sok az ilyen lakas. Nalam peldaul teljesen belefer, hogy egy szoba egyszerre legyen haloszoba, meg nappali is. Persze az idealis a nappali, meg 2 halo, de az csak nagyobb mereten kivitelezheto ertelmesen. Ez a lakas 70-es, 80-as evek korul epult.

50 nm-en szemlelteto alaprajzok:
[pl. egy ilyen elrendezes] teljesiti amit irok, azon meg lehet vitatkozni sokaig, hogy ez most 2 halo, vagy 1 halo - 1 nappali. Attol fugg melyik szobat hogyan hasznalod fel.
[Es akkor itt van egy ilyen] ami nem teljesiti amit irok.
Utobbibol joval tobb szokott lenni a piacon. En az elso valtozatot preferalom.

I am having fun staying poor.

Értem mi a problémája. Viszont akiknek tervezik ezeket a lakásokat (1 fő vagy egy pár), azoknak nem probléma a dolog, ellenben ha a nappali nem amerikaikonyhás lenne, baromi kis lyukak jönnének létre 50m2-en, ami amúgy így is baromi kicsi.
De van erre megoldás, azt is leírtam. Vagy tervezőasztalról kell vásárolni és leválasztatja, vagy olyan lakást kell venni, ahol utólag egy gk fallal + ajtó ez megoldható.

Pont azért terveznek mostanában ilyeneket, hogy ne legyen egy helypazarló folyosó az amúgy is kicsi alapterületen.
Ha nagyon akarsz a nemteljesíti-alaprajzba is behúzhatsz egy falat folyosónak, meg egyet ami leválasztja a konyha-étkezőt a "nappalitól"

[ Szerkesztve ]

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Ez itt a lényeg. Ma már szinte senki sem tervez külön helyiséget csak a konyhának, mert túl kicsi lenne, vagy megfizethetetlen.

Leginkább szimpla spórolás (egy fallal kevesebb) és így nagyobb négyzetmétert lehet az "amerikai konyhás nappali"-ra írni. A részletes alaprajzból ugyanakkor ki szokott derülni, hogy a konyha alapterülete ugyanolyan kis lyuk, mint a sokak által fikázott panelokban, vagy még kisebb is.

Szóval a hangzatos lakópark-ok sajnos komfortérzet szempontjából sokszor nem lépnek feljebb, a kivitelezés minősége is gyakran hagy kívánnivalót maga után, a lakóközösség se mindig optimális, így az új lakás felárért amit kap a vevő az a külső szigetelés és az új műszaki komponensekben kimerül

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Lesznek itt még pofára esések eladói oldalon...

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nem így van, nem spórolás miatt, ezek a vevői igények. Mondom, így is krva kicsi a konyha-nappali, leválasztva már tényleg csak lyukak lennének.

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

Vevőin is. Eladási kényszer nélkül a piac besül.

[ Szerkesztve ]

Ja. Át is dobtam a nappaliba, így lett 1.5 szobás kecóm.

#23043 Mercutio_
Egyetértek. Arról nem beszélve, hogy új építésűnél egymás nyakára építik a tömböket, gyak. be tudok nézni a szembeszomszéd tányérjába.
Simán költöznék inkább egy normálisan korszerűsített, jobb elhelyezkedésű panelba.

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

Itt nálunk is közel van a szembe szomszéd a penthause és a legalsó lakót szoktam kint látni a többit szinte sosem . Engem nem zavar de ez ilyen .
Egyébként én is azt mondom az ember tud egy jó panelt venni akkor vegyen azt . Egyet anno én is találtam ami tetszett.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Mi még szerencsésnek érezzük magunkat, hogy sikerült zöld hitelt felvenni az utolsók között, és a hasonló kialakítású házakat már amúgy 5 millióval drágábban adják, illetve ugye az alapkamat is nőtt jócskán.

Csak ugye itt is az van, hogy "10%-os" inflációs környezetben attól még a lakás nem ér annyival többet, illetve ha ki is lehetne adni, akkor sem biztos, (sőt, szinte tuti nem perpill) hogy vele infláció vagy piaci kamat feletti hozamot tudnánk realizálni.

Mindegy, most jutottunk ide a feleségemmel, mi még így is örülhetünk.

#23047AxBattler

Laktam panelban 26 évet, utána összeköltöztem a barátnőmmel (most már feleségemmel) akivel most még társasházban lakunk, de már ez is nagy felüdülés a panelhoz képest. Szerintem már nem tudnék újra panelban lakni.

Én panelekben csak látogatóban voltam, de a hátam közepére sem kívántam soha. A társasházi lakásomat viszont nagyon élveztük, amíg ki nem nőttük.

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!