Foglalot viszont mar csak szarazpecsetes szerzodes alairaskor szabad adni. Muszaj valami minimalis turelemmel lenni mindket reszrol.

Látjátok pl ilyen esetben is jó egy ingatlanos, mivel ilyenkor vételi ajánlatot tesz a vevő, amely mindkét felet köti vmilyen szinten.

Sziasztok!

Olyan fórumtársat keresek, aki a CIB-nél vett fel forint alapú lakáshitelt a FIX3 vagy FIX5 konstrukcióban, ahol 3 illetve 5 éves periódusokra fixen rögzítették a törlesztőrészletet. Elsősorban annak a tapasztalata érdekelne, akinél már lejárt a 3 vagy 5 éves első fix periódus, mégpedig konkrétan az, hogy mit állapított meg a CIB a következő 3-5 éves periódusra?

Elvileg az adott napon érvényes MNB-alapkamat határozza meg a következő periódusra aktuális törlesztőrészletet, ami ugye most jelentősen alacsonyabb, mint 2010-ben volt. Ez a konstrukció nem volt túl sokáig a bank kínálatában és eleve 2010 második felében jelent meg a kínálatban, de talán fél évig sem volt elérhető. Mi 10 évre vettük fel a lakáshitelt FIX5-ben, vagyis jövőre lesz a forduló.

Köszönet!

"Akinek pénze van, az ne zavarja dolgozással a mások munkáját " R.J.

Nálunk is ez volt, csak attól tartottam, hogy elkezdenek minket licitáltatni.. De úgy néz ki nem, hanem korrekt volt az ingatlanos.

PSN ID: RemiFungus

Van amikor "licitáltat" sajnos, de nehéz felismerni a "jó" ingatlanosnál mikor blöfföl. Én hagyni szoktam a vevő részéről az őáltala bemondott árat beleírni a vételi ajánlatba, és az eladó eldönti, hogy mi legyen. Általában ártárgyalás szokta követni. Akkor meg egymásra licitálnak. A múltkor volt egy eladó, minden egyes a vevő által ajánlott árra egy hétig "aludt"

Nem volt tul profi a csaj!
Én a helyében a saját jutalékomból is engedtem volna csak hogy meggyőzzem az eladót. Vagy a papa a természetbeni engedménynek jobban örült volna?

biztos csend van ezen az Isten háta mögötti helyen, de 1 milliós nm ár azon a környéken?

nem tudom, hogy ez az albérlet metróhoz közeli részen van e, de aki éppen 13-ban keres, annak érdemes lehet felhívni

semmi közöm hozzá, csak belefutottam a hirdetésbe

[ Szerkesztve ]

Múlt szerdán voltam közös képviselőnél, pénteken megállapodtam a tulajjal.
Ma bankfiókban voltam a hitel miatt, és ügyvédnél, hogy legyen adásvételi szerződés is.

Ma este értesítettek, hogy nagyon rámígértek, úgyhogy butkam a dolgot.
Állítólag a közös képviselő adta ki a tulaj elérhetőségét (akivel én nem is kommunikáltam, mivel külföldön él).

Gáz.

éppen most hirdetnek ott egy lakást, gondolom menekülnek az építkezés zaja elől

ezt az albérletet is egész jó árban adták (gondolom nem lehet régebbi 1-2 hónapnál, mert akkor már nem lenne elérhető sehogy sem)
75ért újépítésű, metróközelben, az nagyon nem rossz

[ Szerkesztve ]

Én meg azt látom hogy borzasztóan túl vannak árazva az albérletek...tökkmindegy milyen aakor is ugyanannyié aggya ki me a négyzetméter indokolja azt a magas árat( a kínáló szerint)

Aki meg magasan vesz ki albit magas jövedelemmel az vagy hüje vagy sokat jön megy a világban vagy fizeti a cége de tuti nem normális dolog.

"Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan)."
ez azért így szerintem kategórikusan nem kijelenthető, mivel függ elég sok tényezőtől. VII ker nagykörúton belüli részén adok ki garzont 3 éve 280EUR+rezsiért, ebből az első bérlő eleve 1 évre vette ki, a második idén nyáron lesz 2 éves, és az, hogy marad-e, attól függ, hogy a cége ide vagy a távol-keletre helyezi-e a következő pár évre.
a bérlőimet ingatlanos találta.
nekem inkább az a tapasztalatom, hogy jó termék (kiadó lakás) kell és akkor jönnek azok a külföldiek, akiknek a 280 ugyanúgy baromi olcsó, mint a 215 amit te kértél a bérlődtől + jó időzítés (iskolakezdés előtt) amikor eleve nincs olcsó lakás.
ja, és az ingatlanos díját - esetemben 280 eurót - a többlet 65EUR alig több, mint 4 hónap alatt kitermeli, ergó 1 éves szerződésnél is megéri ez a ráfordítás, 1 év alatt meg nem adom ki.

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

itt dolgozó külföldiek
mondjuk igazából mindegy, csak fizessen és ne amortizálja a lakást. erre leginkább EU-n belüli bérlő hajlandó (és nekem is EU-n belüli a biztonságos, mert ott nem tud eltűnni egy romhalmazt maga után hagyva), szóval eleve úgy kértem az ingatlanosokat, hogy EU-n belüli, lehetőleg nyugat európai legyen a delikvens.
de amúgy amire ki akartam lyukadni, hogy valószínűleg az elhelyezkedés és a lakás minőségének a kettőse az ami miatt lehet garzont az általad vázolt ár felett is kiadni.
egyébként nézegettem mostanában a környékbeli kiadó lakások ask árait, simán 300-350€-ért adják őket, szóval esélyes, hogy ha újra is szerződik a bérlőm, nem 280-ért kapja meg a lakást.
Ha azt vesszük, hogy egy ingatlanos 350-ért kiadja 1 évre, amin nekem 350€ költségem van + egy tisztasági festés mondjuk 250€-ért azaz összesen 600€, akkor 70*12=840€ többletbevételért fizetek 600€-t, ami nem biztos, hogy az évszázad üzletének hangzik, de bárhogy is nézzük, 240/12=20€ többletbevétel, azaz ~300€ alatt nem érné meg kiadnom újra a mostani bérlőnek sem. persze itt feltétel az amúgy egyáltalán nem biztos kiadhatóság 350-ért, de majd meglátjuk, augusztusban hol lesznek az árak.
csúnya dolog, de az airbnb eléggé felhajtotta az árakat, és ugyan én nem akarok airbnb-zni, de szívesen veszem, hogy ha az általa okozott keresleti piacon én is realizálok némi extra eredményt

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

oké, volt olyan jelentkezőm nekem is, akit az ingatlanos nem tudom honnan szalajtott, de tuti hozta volna a komplett famíliát...csak az ilyenre ugye nemet kell mondani.
náluk nem volt nehéz, elkezdett alkudozni, mondta 50-et fizetne, én azt hittem, 250€-ra gondol, de nem, 50e Ft-ra. szóval egy ideig elbeszéltünk egymás mellett, majd mikor lefordítottam neki forintra a 280-at és mondtam, hogy nem engedek se ebből sem a feléből, akkor eltette a meggyőzésemre az orrom előtt lebegtetett 10ezres köteget és visszaszállt a 20 éves szakadt volvojába...

btw hogy maradjunk jobban a topicnál: szerintetek azt a tegnapi jegybanki kijelentést hogyan kell értelmezni, miszerint bérbeadási céllal "használt lakópark" is vásárolható növekedési hitelből? [link]
nem nagyon tudok nem albetétesített lakóparkról, másként meg elég bonyolult lenne egy komplett használt lakóparkot megvenni egy tranzakcióban...

[ Szerkesztve ]

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

Tudtommal a tobb utemre tervezett, es a valsag miatt felbemaradt epitkezesek elkeszult reszei se tudnak albetetesedni, akar evekig sem, merthogy nem tudjak megcsinalni ugy, hogy az ep.eng.-ben irt dolgok egy resze van csak meg. Persze tevedhetek, de remlenek ilyen tv-riportok is, hogy hiaba koltoztek be, a teljesbol van egy tulajdoni hanyaduk csak, ami jogi problemakat okoz.
Ha viszont tenyleg errol van szo, az akkor kivetelesen akar me'g hasznos intezkedes is lehet.

Sziasztok!
Feleségemmel a jövőben családi házat tervezünk. Milyen opciók, járható utak vannak hitel segítségével? 6-7 millós végösszegben gondolkodunk. Fundamenta, bank, önrész ilyesmi tanácsokat örömmel vennék.

Sziasztok.
Úgy tudom hogy most kötelező az eladásra szánt lakásokra energia tanúsítványt kérni. Azt kinek a kötelessége beszerezni, illetve állni a költségeit?

Szia.
CSOK nevű támogatásról hallottál már? Mi most arra várunk. Elvileg ad vissza nem térítendő támogatást a lakás nagyságától, a vállalt gyerekek számától, illetve a lakás energiatanisítványától függöen, ami a netes cikk alapján beleszámíthat az önrészbe. De ez Július 1 től lesz bevezetve ha jól tudom.

Kis érdekesség a XIII. kerületből:

Másfél és kétszobás, 13 milliónál olcsóbb panelekből - amik az ingatlan.com -on meg vannak hirdetve - maradt kb. 5 darab.

Én a másik oldalon vagyok. Nem bérelni, hanem venni szeretnék. Rendszerint az a párbeszéd zajlik le, hogy az irányárra már legalább két vevőjelölt is van, a kérdés pedig csak az, hogy van-e köztük készpénzes. (És eddig egyik sem volt kamu, legalábbis a hirdetést napokon belül levették.)

Múlt héten felraktak egy 1+2 szobás panel 13 millióért. Mondom magamnak, ezt megnézem, és irányáron lecsapok rá. Felhívtam az ingatlanost, aki közölte, hogy a tulaj meggondolta magát, és inkább 14,5-ért kínálja.