Ingatlant perpill akkor vegyél, ha ott akarsz élni a következő 10+ évben. Minden más esetben jobb választás még egy kötvény is.

Te árcsökkenésre számítasz? Vagy csak arra, hogy s következő években nem lesz nominál értéken legalább 10-15% emelkedés? Esetleg arra is adod a tipped, hogy középtávon (5év) megmaradnak a mostani magas hozamok egyéb piacokon?

[ Szerkesztve ]

Az biztos, hogy Magyarországon messze nem lesz annyi pénze az embereknek, mint eddig. Új lakásokat már akciózzák, vidéken eléggé bedöglött a piac. Budapest környéki telkek ára elkezdett csökkenni, ezeket aktívan figyelem. Persze még mindig nagyon drágák, szóval megy ez még lejjebb. A bérleti díjak értékelhető hozamot nem tudnak generálni, szóval a befektetési célú vásárlás is bezuhan szerintem.

A kötvényhozamok szerintem középtávon vissza fognak esni, talán USA-ban már tetőzött az infla, szóval újra lehet tere a kamatcsökkentésnek 1-2 éven belül. EU-ra cudar idők várnak továbbra is.

+ bérlésnél extra kockázat a fizetésképtelenebb bérlői réteg + rezsidémon is azért extra kockázat tud lenni (bár lehet arra van olyan szerződés ami teljes egészében bérlőre tolja a kockázatot, azt nem tudom... de ilyen éves alapon x összegig támogatott felette nem esetén bonyolultabb lesz az tuti, ha valaki teszem azt fél évig él csak ott, s utána lelép...)

Mire gondolsz ezzel?

rezsidémon is azért extra kockázat tud lenni (bár lehet arra van olyan szerződés ami teljes egészében bérlőre tolja a kockázatot, azt nem tudom.

A rezsit a bérlő fizeti mindig.

A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.

Viszont a keresletet a rezsiproblema csokkenti [kenyelmetlenebb tobbszemelyes kiosztas az ingatlanok egy reszeben, masik resze nem kell], igy a varhato hozamot is, kiadas esetere. Vagy adod kevesebbert, vagy fizeted a rezsit bevetel nelkul, ez lakok altali fizetes-elmaradas nelkul is plusz varhatoertek-csokkenes.

[ Szerkesztve ]

En csak azt a reszet nem ertem azoktol akik valami fene nagy csokkenest es majd akkor vasarlast varnak hogy oke esni eshet az ar, de ha mindenki az esesre var es akkor szeretne vasarolni akkor meg egymasra fognak licitalni az emberek.
Meg most mindenki az allampapirokkal hasonlitja a bevetelt, de ez a "mara" igaz. "Holnap" mar barmi mas lehet. Lakast meg ugye nem 1-2 evre vesz az ember es a fenti peldabol kiindulva ha "holnap" kedvezobbe vallnakna feltetelek akkor megint egymast fogjak taposni az emberek.

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Sokösszetevős ám ez! Ez a fórum nem reprezentálja a magyar lakosságot, mert az IT-sok a legfelső jövedelmi kategóriába esnek. Az emberek költségvetési korlátja folyamatosan csökken, mivel nőttek a hitelkamatok, sőt, az önrész mértékét is emelték a bankok sutyiban.

Meg most mindenki az allampapirokkal hasonlitja a bevetelt, de ez a "mara" igaz.

A lakáskiadás akkor érte meg, amikor még nagyon olcsón hozzájutottál az ingatlanhoz. Valójában már 5 évvel ezelőtti áron sem volt biznisz, és ez az olló tovább nyílt. A jövőben sem lesz ez másként. Eddig ezt ellensúlyozta az ingatlanárak emelkedése (persze ez csak akkor realizálódott, ha eladtad a kéglit), most erre a fenti okok miatt semmi esély.

Lakast meg ugye nem 1-2 evre vesz az ember es a fenti peldabol kiindulva ha "holnap" kedvezobbe vallnakna feltetelek akkor megint egymast fogjak taposni az emberek.

Az ingatlanpiac nem egységes. A COVID alatt például a házak nagyon elszaladtak, hiszen a home office lehetősége miatt sokan inkább kertesbe akartak költözni. Most, hogy kezdik visszarendelni az embereket + a rezsiárak elszállása adott egy pofont az agglo házak piacának. Most 40%-os zuhanás van év/év bázison, de még nem gatyásodtak le igazán az emberek.

Szerintem meg most is sorbaállás lenne csaak mindenki a csodát várja hogy jön az armageddon és gombokért fog tudni lakást venni.
Ebbe a hibába én is beleestem a coviidnál, aztán pillanatok alatt elszálltak az árak a lehetőségekkel együtt.
Most is lehet arra játszani hogy esik még (szinte biztos hogy fog is) de amikor bármelyik kormányinfón bármit bejelenthetnek manapság akkor egy hirtelen jött ötlettel olyan döntés is születhet ami megint az ingatlaanár növekedésnek kedvez.
A másik hogy ugye minél olcsóbb annál több a vásárló...

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

A legtobb embernek perpillanat megelhetesi gondjai vannak, akinek meg nincs, az szimplan nem fogta fel a kozlego baj nagysagat / sajat munkahelye hizonyossagaval nincs kepben.
az hogy 10% jelzalogkamat mellett 40millas panelokert allnanak sorba, netto hulyeseg, bocsi
illetve allhatnak, csak azt meg mar a bank nem finanszirozza

"Szerintem meg most is sorbaállás lenne csaak mindenki a csodát várja hogy jön az armageddon és gombokért fog tudni lakást venni."
Ennek nyilván vevőként mindenki örülne, eladóként meg senki. Nem armageddonra várunk egyébként, hanem valami realisztikusabb árazásra. MNB szerint is több, mint 20%-kal túlárazott a lakáspiac.
"Ebbe a hibába én is beleestem a coviidnál, aztán pillanatok alatt elszálltak az árak a lehetőségekkel együtt."
Érdekes, hogy én is hasonlóképpen emlékszem, de ha megnézem a statisztikákat, akkor ez nem igaz. Budapesten például 2019 késő tavasztól 2021 kora tavaszig nagyjából stagnáltak az árak. Azóta volt egy brutál emelkedés, főleg az idei év elején. Persze más alpiacokon más helyzetek vannak. Az idei áremelkedés alapvetően a hitel FOMO miatt történt szerintem. Nagyon hajtotta az árakat, hogy aki biztosan akart venni lakást, de látta mi lesz a hitelekkel, az igyekezett lépni. Mára sokkal rosszabb feltételekkel kapna hitelt, ha egyáltalán. Ezáltal viszont az a csoport, akinek kb. az volt az érzése, hogy most, vagy soha, az teljesen eltűnt. Ha rám hallgat, most örül a lakásának és egy ideig nem néz az árak felé, hanem élvezi az ingatlanát. Én ezt tenném.
"Most is lehet arra játszani hogy esik még (szinte biztos hogy fog is) de amikor bármelyik kormányinfón bármit bejelenthetnek manapság akkor egy hirtelen jött ötlettel olyan döntés is születhet ami megint az ingatlaanár növekedésnek kedvez."
Persze, bármikor történhet ilyen, de most nem nagyon látszik a finanszírozhatósága.
"A másik hogy ugye minél olcsóbb annál több a vásárló..."
Ez nem feltétlenül igaz. Egyfelől hitelre most kevesen tudnak és akarnak venni, másfelől meg tök mindegy, hogy olcsóbb lesz-e valami, ha akkor sincs rá pénzed, amikor olcsóbb. Ha figyeled a folyamatokat, akkor láthatod, hogy a kereslet visszaesése jóval nagyobb, mint a kínálat növekedése. És ez a folyamat folytatódni fog még legalább 1-2 évig. Matolcsy barátunk ma már bevallotta, hogy arra számít, hogy jövőre Európában Magyarországon lesz a legnagyobb az infláció. Ha ezeket nem követik le a bérek, akkor csökken a vásárlóerő hivatalosan is.
Én például bizakodó vagyok lakásvásárlási lehetőségeimet illetően, mert nagyon keveset költök arányaiban a bevételeimhez képest. De tudom, hogy ez nagyon nem a jellemző kép ma Magyarországon.
Egy másik tényező, hogy mindenki keresi, hogy mihez kezdjen a meglevő megtakarításaival. Ebben is lehet, vagy lehetett ingatlan keresletet fokozó tényező. De már elmúlt. Viszont újra fellobbanhat bizonyos körülmények esetén. Például pont akkor számítanék erre, ha mégis sétálnánk tovább a török úton és rendesen fejest ugranánk az ár-bér spirálba. Amire azért sajnos van esély.

I am having fun staying poor.

Ha igaz lenne, amit írsz, akkor soha nem esnének az árak. COVID-ot meg ne keverjük ide, ott az egész világon nulla közelébe vágták a kamatokat (ezzel stimulálva a gazdaságot) és rengeteg ember előtt megnyílt az út, hogy ingatlant vegyen, mert végre kifizethető lett a havi törlesztő. Most pont az ellenkezője megy, tehát ugyanazt a kimenetet várni ellentétes bemenetre az nem túl logikus.

"A másik hogy ugye minél olcsóbb annál több a vásárló.."
Nem teljesen: [link]

[ Szerkesztve ]

some men just wanna watch the world burn...

A saját véleménybuborékodban élsz, ez az oka. Én is mondhatnám innen Budáról a 11-ből, hogy hol van itt a válság, amikor a panel mellett is X6-os áll. Csak hát az ország nem Budából áll.

Marhaság. Azok fognak sírni, akik eddig is épphogy kijöttek a pénzükből, és bebaszott nekik a rezsi + infla. Nyugdíjasok, vidéki korszerűtlen házban élők. Ez így több millió ember.

Tudod hol van sorban állás (?) a benzinkúton a kiba ársapka miatt... Azt könyveld el, hogy a magyar ingatlanpiac jelentős részét a hitelpiac (ha áttétesen is) mozgatja. Ilyen kamatok mellett a felvehető piaci hitel összege adott fizu/futamidő mellett durván 50%-al esett vissza. Az árak arra az pontra esnek vissza, ahol a fizetés/hitelösszeg egyensúlya beáll. Mivel masszív reálbércsökkenés borítékolható 2023-ra, így szinte biztos, hogy nem csak reálértékben fognak csökkenni az árak.

"in medias res"

Beallitottam hirdetesfigyelot ket hete elavult felujitando hazakra kulso keruletekben es mar kaptam par ertesitest. Elkezdtek csokkenni az arak legalabbis ebben a szegmensben az en mintavetelem alapjan.

Ezek a belvárosi, lepukkant, polgári kecók ennyivel fenntarthatóbbak egy kijjebb eső családinál...? (Mondjuk nekem az érvelés kicsit sántít, szerintem ebben a benzin (közlekedés) para is benne van.

Kis lakásra eső költségek nyilvánvalóan kisebbek, mint egy családi házé

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!

A nagy polgári kecók korszerűtlen fűtésrendszerrel fenntarthatatlanok. Emlékszem rá, amikor olyat béreltünk télen nem volt ritka a 70 ezres gázszámla (ezelőtt 6-7-évvel). Viszont egy modern cirkós kazánnal, esetleg új nyílászárókkal tök jó. A mi gázszámlánk most az asszonnyal 6700 forint volt novemberre (ez jelleggörbe szerinti). Nyáron 1200 Ft. Családi ház ennek a többszöröse.

Uhh, a 7-ker Nagykörúton kívüli részén nagyon sittes helyek vannak. A legrosszabb amúgy a parkolás, egyik barátom lakik arra, és kínszenvedés minden napja.

VI. ker detto ugyanez szerintem és nem a csilli-villi részről beszélek, hanem a körút-podmaniczky-andrássy által körbehatárolt területről. Nem egyszer láttam a szondi és andrássy közötti részen reggel kulázó munkást, de úgy en bloc a kutyaürüléket sem dívik összeszedni. A nagykövetségek utcái, opera etc rendbe vannak tartva úgy ahogy, de a többi rész hát….Kiábrándító, parkolás ott is lottó.

[ Szerkesztve ]

Tömegközlekedés sem jó mindenhol. Damjanich-Dembinszky környéke, ahol csak a troli jár nettó szívás. Metrók már pont kellemetlenül messze vannak gyalogszerrel, a troli meg egy csomószor fennakad az egyirányú utcákban.
Én a Síp utca elején laktam 6 évig, még akkor, amikor nem volt ennyire erős a bulinegyed rész, az mondjuk közlekedés szempontjából valóban egy álom volt, és azon a részen a közbiztonság is kiemelkedő volt akkoriban (a zsinagóga udvarára nézett az erkélyünk... )

Just a simple Lineman...

viszlát ársatyi

azért az agglomeráció most kap egy pofont ezzel

Azért nagyon sok telepules van, ahol jo a tomegkozlekedes a fovaros fele. Aki persze olcson vett nagyon messze, igen azok szamara nincs ingyen ebed.

Nem hinném, hogy a nagy home office kiköltözős körben a tömegközlekedés volt az elsődleges driver a covid hatás közepette.
Nagyon sok döntés akkor született meg a fejekben, amikor a metróra nem mertek felszállni az emberek.

Persze egyesek jól döntöttek és a tömegköz volt a szempont.

[ Szerkesztve ]

Hát nálam egyértelmű, elsodleges szempont volt. Persze tudom hogy a tobbseg nem ertelmesen gondolkodik es cselekszik.

A piacot a többség mozgatja.
Kivéve, ha fel tudod vásárolni a fél lakáspiacot egyedül

igaz, a benyó ugyanannyiba kerül mindenhol, de a fizu nem annyi, így vidéken nagyobb érvágás a fizu arányában. Plusz ott kisebb a H/O-ban dolgozók aránya.

axioma: ez direktben a lakosságon csapódik le.
Persze az lehet, hogy a Mol cserébe kap egy extraprofit adót, amiből az állam elkezd célzottan osztogatni egy társadalmi / választói / fogyasztói rétegnek.

Csak azt nem veszitek figyelembe hogy nagyon nem 1-2 tizes havonta pluszba a kocsi...
Ne csak az üzemanyaggal számolj az autónál, hanem van parkolási díj, éves kötelező, szervízköltség és éves szinten még valami büntit is bele lehet számolni.
És akkor azt még figyelembe sem vette az ember hogy ugye első körben meg is kell venni azt az autót meg le kell tenni a jogsit hozzá, tehát pusztán csak ha ezt a két kezdeti kiadást hozzávesszük már éveken keresztül ingyen utazhatsz a bkk-val...

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

1-2-3-4 stb tizest siman meger a kényelem sok embernek. Mit kapsz manapsag ennyi penzert? Semmit.
Sok irodának van mélygarázsa, ingyen lehet parkolni.
Egy ésszerű autónál jóformán semmi szervízköltség nincs, de ha van is, akkor mi van? Nem csak az autót kell szervízelni, ennyi erővel kazánt se vegyél.
Az éves kötelező semmi összeg pár év bonus fokozat után.
Nem büntit nem kell beleszámolni, lehet rendesen is vezetni.
Autót meg jogsit pedig amúgy is csinálsz, mert bizony egy autó hatalmas szabadságot ad, és kinyílik a világ. De hogy csak egy. Példát mondjak: biztos nagyon kényelmes a buszon cipelni haza a karton üdítőt/tejet/ illessz be barmit ide amit vásárolni szoktál. Vagy hogy mész el üdülni, kirándulni? Kocsival 2 óra alatt leugrasz zalakarosra mindjuk, busszal meg inkabb ne is nezzuk, egesz napodat elviszi. Hogy ugrasz le a horvátokhoz, tátrába, Stbstbstb. Nem csak az otthon es a munkahely kozott lehet am ingazni.

Egy francokat. Autó mindenképpen kell, bejárástól függetlenül, amikor Bp-en laktunk, akkor is kellett. Úgyh kizárólag az üzemanyag többet-költség jelentkezik.

Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!