Bp-en volt bőven licitálási eset.
Abban az időszakban, amikor a meghirdetett ár 1 hónap alatt elavult
És volt rá erős kereslet is.
2015-2016 körül főleg.

Nemrég valaki említette azt is, hogy oroszok nem vesznek lakásokat látatlanban. De vettek és nem egyesével

Persze most tök más idők jönnek.
Abban is, hogy nem lesz akkora kínálat eladó ingatlanok számát tekintve.
De az eladó ingatlanok minősége javulhat.

Szerintem felértékelődik a jó ingatlanos szerepe.

Sziasztok,
Ez nem vásárlás, hanem albérleti kérdés, de azzal kapcsolatban van valakinek infója, hogy a kaució kérdését mennyire szabályozza a jog vagy vita esetén a hatósági gyakorlat? Arra gondolok, hogy szerződésben elég nehéz pontosan definiálni, hogy milyen esetekben tarthat vissza kauciót a bérbeadó, hiszen tengernyi helyzet, vélt vagy valós kár esetére van kitalálva. Szóval mi történik, hogy ha a bérbeadó (akiről mondjuk utólag derül ki, hogy nem egy korrekt ember) mondvacsinált indokokra hivatkozva nem ad vissza kauciót, mikor felmondod a szerződést. Vagy ha nem is mondvacsinált, de mondjuk szerinted a kár kétszeresét szeretné visszatartani. Úgy is azt feltételezi, hogy nem fogsz 100-200 ezer forintért pereskedni.

Ilyenkor mit tudsz csinálni?

Hogy ontopic is legyen: mekkora a reális alku a jelen helyzetben? Holnap megyek megnézni egy házat, ami nagyon tetszik, kb tökéletes lenne (sőt még nagy is egy kicsit), de olyan 10%-ot akarok lealkudni belőle. Nagy megyeszékhely, kertvárosi rész, 2007-es építésű, modern, nagy ház (napkollektor, falfűtés-hűtés, stb), piac tetején van a ház hirdetve (méretben/árban/mindenben).
Az eladóknak nem sürgős az eladás, sőt jó is, ha még maradhatnak benne (telket vettek, most kezdenék az építkezést, középkorú házaspár).

Szerintetek a 10% alku mennyire lehet reális?

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Egy probat meger, en nem szivbajoskodnek.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Én se fogok, mert teljes áron nem tudom megvenni, ha beledöglök se (így is necces - utálom eladósítani magam, ennyire meg még sose)

[ Szerkesztve ]

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Csodálkoznék , ha engednének annyit , ha most reális áron adják . Majd írj , mire jutottatok .

A reális ár az nagyon relatív, a helyi átlagár 1.8szorosa (jó nyilván abban a lepukkant szutykok is benne vannak). Majd írok holnap, h mit mondtak.

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

A hirdetési linket megosztód ?

Bocs, nem szeretném, több okból se. Ha véletlen ezt vesszük meg, akkor ne lássa már mindenki, másrészt az esélyét is el akarom venni, hogy valaki meglátva "húdejó" érzéssel rámajánljon, másrészt - tényleg no offense - de senkinek semmi köze hozzá

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Mi a véleményetek az Avico groupról ?
Szokásos otthon térkép promo cikk de felkeltette az érdeklődésem . Év vége felé szeretnék lakást venni 7 millió forint körül lenne az ön erőm . 30 millió nekem a max ár . Tudom ezért használt van főleg de én szeretnék újat venni az a nagy álmom .

Néha be írok meg itt vagyok régóta de inkább csak olvasom amit írtok.

[ Szerkesztve ]

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

10% már kicsit necces talán, de függ az árától is, mert az abszolút összeget is nézik ilyenkor az emberek. Mindenesetre ha bepróbálkozol, nem fognak kizárni a további ajánlatadásból.

Amúgy mennyibe kerül egy ilyen viszonylag modern, jófajta nagy családi ház ott megyeszékhelyen? Én Budapesten kerestem hasonlót, de még az egyik legolcsóbbnak számító 18. kerületben is elég kemény árakkal találkozom. Eddig 80 millió alatt nem találtam olyat, amibe szívesen beköltöznék, és akkor még messze vagyunk a tényleges vágyaktól.

Egyik ügyfelem most vett tőlük újépítésű lakást .
Azt mondat nagyon jó cég , minőségi munkát csinálnak .
Erre pont , amikor vette át a lakást magától leesett a konyhába pár darab csempe . Utána mondtak , hogy az összes le fog esni . Így 1 hetet kértek mire ki lesz javítva , majdnem 1 hónap volt .

Ez friss tapasztalat . De nem hinném , hogy ez alapján kellene dönteni .

Ez a ház alulról karcolja a 100-at. Jó helyen (ekkora telek a környéken 20-25 milla), jó telek, duplagarázs, 4 hálószoba, szerkezettemperálás, Miele gépek ,stb. Szóval igen remek kis ház, de brutálisan drága. Nem is kerestem ebben az ársávban, csak küldte az egyik ingatlanos, hogy szerinte pont ezt keresem. És igaza is van, csak nem ennyiért

Ma elgurultam arra, és szép, de reped a kerítés fala végig, fa gerendák nagyon-nagyon érettek a festésre - szóval kívülről az első benyomás vegyes. Sztem túlárazott, azt is sejtem miért, de holnap kiderül.

[ Szerkesztve ]

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

+(#14998) concret_hp

Köszi a válaszokat. Tehát ha találok egyáltalán normális ingatlanost, akkor lehet érdemes vele beszélni ilyenekről.

Ha már volt szó az alkuról, én is minimum 10%-ot ha nem többet próbálnék meg. Én úgy látom, hogy még mindig fel vannak tolva az árak (mesterségesen), viszont nekem is annyi van amennyi. Vagy össze jön vagy még egy kicsit várok.

Képeim: https://www.flickr.com/photos/106029883@N02/ A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele hagyom, hogy megmutassa önmagát.

Amit reklámoztak OC-n, ott két éve 25 mihály volt egy másfé lszobás. Ez ma 36... A többi projektjuk, amik a belváros fele vannak, természetesen sokkal drágábbak. Amúgy már tavaly át kellett volna adniuk, még mindig nincs kész teljesen. Azt se felejtsd el, hogy ha van / lesz kocsid, azt nem tudod majd hová rakni, vagy havi 20-25 mihályért kell beállót bérelned, feltéve ha lesz kiadó. De persze te döntésed.

1. Érdemes megnézni a korábbi referenciákat. Felkutatni a régebbiek esetén a fórumokat (pl. index fórumok), újabbaknál bekéredzkedni a facebook csoportokba és érdeklődni a jelenlegi lakóktól. A Ciprus Házról, amit az előző válság kezdetén fejeztek be, elég vegyesek a vélemények. Az újakat nem ismerem.

2. A lokáció felértékelődésével lehet nyerni hosszabb távon majd, ha egyszer eladod.
A Greenside ebből a szempontból lehet jó is, hiszen most látszódik törekvés a kormány részéről a rozsdaövezetek (pl. Rákosrendező) rendbetételére. Persze vasútra néző lakást ott sem vennék.
A GAMA egy elég vegyes környéken van, ahol gyors a lakosságcsere, egyre több régi putrit bontanak le és helyette sorra épülnek az új társasházak. Ez is felértékelődhet a jövőben, ahogy terjeszkedik a város kifelé.
Az UpTown tűnik a legstabilabb, és jelenleg a legkellemesebb lokációnak, de tömegközlekedésileg az talán a legrosszabb.

Mindannyiótoknak nagy köszönönet ennyi hasznos tanácsot rég nem olvastam lakás témában . Szerintem másnak is sokat fog segíteni aki olvassa csak a fórumot

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Csak kíváncsiságból kérdem, hogy adnak hitelt mostanság <30% önerőre is (7 vs 30M)?

.

Régebben érdeklődtem akkor adtak volna kevesebbre is és ebből 6 millió lenne az önerő a többi egy millió egyébb költségre ezen kivül persze van pénzem de ahhoz nem akarok hozzá nyúlni. Speciális helyzetben vagyok és kapok egyedül is kamattámogatást nem keresek sokat de van egy két előnyöm.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Na, voltam megnézni a házat (másik hirdetés, több adattal/fotóval). Köpködjétek már meg ti is Nyilván ennyiért nem veszem meg, így megtekintés után még a 10% alku is karcsúnak tűnik.

Falakon függőleges repedések 3-4 helyen (1 vastagabb, többi hajszálszerű). Verébléc/külső faelemek nagyon festésre szorulnak. Konyha és emelet burkolata parafa, az cserés. Konyabútor 1 az 1ben csere (az a főzőlap kb 80 centi magasságban van, nem is értem...), elég kopott már, a beépített gépek öregek (13 évesek). 1 helyen van beázás, könnyen javítható. Minden redőny elektoromos, de 13 évesek - ezeknek mennyi az átlagos élettartama?
Éves gázköltség olyan 220k, áram olyan 120k (4 fős családnál).
De a kert szép, ház nagy, jó elrendezésű, tágas, garázs dupla, viszonylag modern is.

Szóval köpködjétek már meg, nekem nagyon ambivalens érzéseim vannak PH játék: ki mennyit adna érte?

[ Szerkesztve ]

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Értem. Én min. 30%-al kalkulálok, remélhetőleg jövőre lesz aktuális a dolog (ha kapok kevesebbre is, annyival több megtakarítás marad). Attól félek kicsit, hogy a hitel lehetőségek romlanak addigra.

.

Hat nekem nem kene, foleg 4 fore (5 halo?). Az orias nappali meg a furdok merete... de tetosikablakot nem sikerult korrektul beepiteni. Raadasul az osszes csaladtag mindig kell napkozben is lepcsozzon, ez nem mindig megoldhato vagy kenyelmes. Ket generacionak csak akkor lenne jo ha zart lenne a lepcso es fent is konyhasarok legalabb, lent meg garazs helyett szoba (a furdo mar ott van). Egy csaladra nezve nagyon megaloman az egesz, nem ereznem jol magam benne.
Kornyekre nyilvan eleve megy a felar. Mondjuk Szegeden nem nagyon vannak tavolsagok, Ujszegedrol is idovel a Karolyiba is oda lehetett erni gyalog is...

Egyetertek.

19. keruletben 75m2 koruli belso ket szintes lakast tavaly november ota hirdetnek 43 millio koruli iranyaron, most masik ingatlankozvetito ceg felrakta 50 millioert....
Gondolom az 50 milla a biztonsagi tartalek, hogy lehessen boven mibol alkudni..

http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs

4 főnek 3 háló kell, +1 nekem egy iroda (itthonról dolgozom). Szóval 1 szobával nagyobb, mint kellene - aztán ha meg jön egy 3. gyerek "véletlen", akkor máris nem az. Az emeletes házak meg már csak ilyenek, hogy ott van lépcső Most is ilyenben lakunk (fennt vannak a hálószobák), persze h jobb volna a földszintes, de az itt a telekméretek miatt kb esélytelen - csak a város más részein max, nekünk meg több okból is fontos ez a környék.
De kinek mi nyilván, kösz a feedbacket! (két gen. nem játszik, nem is fog soha)

Persze h oda lehet, egyetemista koromban gyalogoltam is épp eleget éjszaka mattrészegen, de abból már kinőttem (nem a részegségből, még mielőtt valaki...)

(#15044) concret_hp: az csak azért érdekes itt, mert elég sok az elektromos infrastruktúra. Egyébként nem lenne.
A 10edekkora meg 10edennyit amortizálódik, sőt lakjunk mind a híd alatt! De értem persze, mit mondasz.

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.

Amikor meglattam az arat es a hozzatartozo kepeket, plusz azt hogy ez Szegeden van - eh. Ennyiert ezt en biztos nem vennem meg. Nekem mar az elosztasa sem tetszik, akkora a furdoszoba mint a mi mostani nappalink.

Felve merem megkerdezni, de ezt ti amugy mekkora onerovel tudnatok megvenni? Nehogy felreerts, nem akarok a zsebedben kotoraszni, csak mivel vasarhelyi szarmazasu vagyok es vannak szegedi rokonok, ismerosok en nem latom naluk azt, hogy egy ekkora ingatlant meg tudnanak finanszirozni.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Sziasztok
Lenne egy újabb kérdésem.
Az eladó felhozott egy olyan lehetőséget, hogy a vételár 40%-a összeg kifizetése után tulajdonjog fenntartással a maradék összeget havi rendszerességgel fizetném neki. Így az ára drágább lenne de jóval olcsóbb mint amennyit a banknak fizetnék ki. Nekem annyira nem szimpatikus de gondoltam rákérdezek hátha nem egy népszerű de igazából nem problémás megoldás.
Ha ez nem egy ördögtől való dolog akkor a következő kérdésem hogy a lakastakerekot kiutalják-e így rá.
A szabályzatbòl kiragadva:
javára történő lakótelek vásárlása, lakás vagy családi ház, tanya vásárlása, építése, cseréje, visszterhes átruházása, valamint lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlása, ideértve a nyugdíjasházban a jogosult élete végéig fennálló bérleti, lakáshasználati jog vásárlását, továbbá lakásra, családi házra vagy tanyai lakóingatlanra vonatkozó pénzügyi lízingszerződés megkötéséhez szükséges önerő finanszírozását,

Köszönöm a segítséget!

Sziasztok!
Adásvételi szerződésben jelezni, kell hogy eladtam a lakásom és ezáltal a NAV az illetéket a különbözet után fogja kiszámolni?
Részlet fizetést kért már közületek valaki? Azt is lehet az adásvételi szerződésbe foglalni, vagy külön nyomtatványon a határozat után kell kérni?

Én se ennyiért venném, ahogy írtam is, a terv a 15% alku. Ha ez nekik nem felel meg, nem én leszek a vevő, nincs ezzel semmi baj. 60% önerővel vennénk (az alkudott árhoz képest ugye) - és pontosan tudom, hogy mi vagyunk a kivételek, hogy olyan anyagi helyzetben vagyunk, hogy aggodalom nélkül merjek ilyet nézni egyátalán úgy, hogy én konzervatív vagyok anyagiakban (szóval a hiteltörlesztő is felelősségel menne).
Ja és mielőtt: nem vagyok bűnöző, és nem örököltem 1 vasat se, és NER fiúcska se vagyok

Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.