Attól függ Londonon belül hol. Hasraütésre simán el tudom képzelni, hogy Budapesten a belvárosban ennek a felét, kétharmadát elkérik egy hasonlóért. A fizetés meg közben kicsit más.

some men just wanna watch the world burn...

Ismét nem érted meg elsőre, a kritika nem csak az említett hozzászólókról szólt. Persze értem én, hiszen a lent idézett krumplizós-jobbágyozós legalja szövegre éppen te kontráztál egy laza kétharmadozással. Mert még tetszett is.

Tapsi

Londonban (is) jóval drágább az ingatlan a helyi bérekhez mérten, mint Budapesten. Csak ezt sokan elfelejtik.

[ Szerkesztve ]

Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)

Huzhatnank egy vonalat? Tegnap mar azt hittem lecsengett, de innentol legyetek szivesek ezeket a tobbkoros viszontreakciokat maganban folytatni.

Uj tema: meglevo hazbol epitkezest ki hogyan szervezne' ossze?
1. regi hazra athidalo hitel, rogton az ujba koltozik
2. regi elad, lenyegesen kisebb alberlet, uj hazba koltozes
3. regi hazban elkezdeni, es ugy utemezni az epitest, hogy egy minimalis eletternyi elobb kesz legyen, rogton oda (ehhez jo kerdes, hogy van-e bunti haszn.veteli elott ha veletlenul me'gis ott lakik, nem ismerem a jelenlegi szabalyozast, a 20 evvel ezelotti meg gondolom mar nem ervenyes (300m2 alatt, szoval egyszerusitett eljarasu cs.haz eseten)
Az 1. hatranya hogy messze lehet az epitkezestol, marpedig a gazda szeme azert szokott javitani a dolgokon (me'g ha csak nap vegen megy oda de minden munkafolyamat utan, ami meg ajanlott a kesobb takart reszek fotozasa miatt).

[ Szerkesztve ]

A gazda szeme nem sokat javít a dolgokon mert nem valószínü hogy szakértö, mindenképp érdemes lenne egy szakértöt megbízni.
èpítkezés területre beköltözni túl macerás szerintem, meg úgysem tud sokkal elöbb, mert azért bennt majdnem mindennek késznek kell lennie. (használatbavételihez úgyis kérnek mindent). Nekem pl elutasították mert a padlófütéses garázsba nem tudtam volna kocsival beállni mert zajlott a térkövezés. Azt mondták szóljunk visssza ha már kocsival be tudok állni
èn vagy áthidaló hitellel vagy eladnám és albiba mennék.
(én a sajátomat eladtam és visszabérletem 10 hónapra miközben építkeztünk)

Ezek szerint letezik me'g a haszn.veteli.
Elozo epitkezesen egy garazsbol levalasztott, mintegy 20m2 furdovel egyutt irodaban laktunk 2 pici gyerekkel az egyik rokon telke'n, furodni atjartunk hozzajuk mert a bojler megmakkant... nappal a kinyithato asztal szekekkel, ejjel a 180-as matrac volt lerakva. Igaz, az nem volt epitesi terulet (az par hazzal odebb volt), de a "minden kesz kell legyen" az erosen igenyfuggo (meg penztarca). Padloszonyegcsempe pl. van jo sok negyzetmeternyi, nem raknam kesz lakasba, de atmenetileg barmikor megfelel burkolt aljzatnak.
A gazda szeme azert javit, mert ha valami gyanus, kihivod a femu-t vagy musz.ell-t, mikor eppen melyik terminologia illik oda (annyi muszaki erzekem van, hogy szoltunk a rosszul felrajzolt lepcsozsaluzason - huzott lepcso nem egyenes - vagy NF tegla darabolasnal malterozasert; nem mellesleg a fejemben van annyira az alaprajz hogy nem keverek ossze ket helyiseget mig az egyik majdnem befalazta a negyedik falat is ajto nelkul...). Raadasul most mar az is opcio hogy az illetekes oda se jon csak szemrevetelezi a fotokat vagy videot, ez azert 2005-ben nem volt annyira alapdolog. A napi szakember latogatas nem olcso moka...

Nem olcsó móka, de nem is kell naponta. Komolyabb munkafolyamatok megkezdézdése elött a vasalatot átnézni, stb meg építési folyamatok lezárása elött is ajánlato és rengeteg bosszúságot megtud spórolni. Nálam is volt olyan ami amúgy az én szememnek tök oké volt és a müszaki ellenör mégis visszabontatta velük mert késöbb probléma lehetne vele.

Egyszerübejelentes meg egy ******. Minden felelösség a tiéd amíg meg nem építed és a végén nem veszik át a házat mert a tervezö pl rossz helyre tervezte a teleken ( erre persze van biztosítása a tervezönek de pl a mi utcánkban ez megtörtént egy családdal és évekig tartó huzavona a hatósággal, hogy akkor most mi legyen. Bejelentkezni persze nem lehet míg nincs használatba vételi és igen akkor is késznek kell lennie, ha csak ideiglenes is de valami alap "konyhának" is bennt kell lennie

Pont ilyen dontesi helyzetben voltam.

Sztem a helyes sorrend mostani helyzetben ha kell a haz ara az epitkezeshez. (en nem igy csinaltam es megszivtam)

1. A haz elad, megvarva amig kifizetik.
2. Szigoruan utana nekikezdeni olcsobb albibol (dragak de lasd 3 pont.
3. Kotvenybe, kincstarjegybe tenni a penzt, es okosan utemezni at epitkezest amig ilyen magas a kamat.

[ Szerkesztve ]

Mi kellene ehhez?
Gondolom egy jó ügyvéd... de azon kívül valami más?
Illetve mire figyeljek, ha közvetlenül az eladóval szerződök.

Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu

Ez tok jo, a kerdes hogy mikor urited ki annyira a hazat, hogy jol hirdetheto legyen, ha alapbol nem az? [Zsufolt, egyutt nem jol mutato hanem csak praktikus butorok, festes raferne.]
Amugy nyilvan a haz arabol valamennyi kell az epitkezeshez, de ertelemszeruen most maxolni kell a hitelt az teny (marzs miatt).
[Egyebkent egyelore elmeleti szinten vagyunk, de ezen megy a csaladi okoskodas. Sot mar az is felmerutl, hogy nem alberlet hanem a kornyeken kicsi lerobbant lakas vasarol, mivel gyerekek kirepulese is viszonylag rovid idon belul varhato, a felujitas meg osszevonhato az epitkezos bandaval, de nyilvan arra hogy mindenre jo legyen kicsi az esely... almodozni szabad, a remenyhal meg utoljara ]

[ Szerkesztve ]

Hat az mar nehezebb, ha nem annyira fotozhato. Ha kiurited akkor meg celszeru berendezni profi fotos erejeig. Megeri a plusz penzt. Visszahozza boven.

Ez tok jo, a kerdes hogy mikor urited ki annyira a hazat, hogy jol hirdetheto legyen, ha alapbol nem az? [Zsufolt, egyutt nem jol mutato hanem csak praktikus butorok, festes raferne.]

Ez csak szándék kérdése.
Banános dobozokba lehet pakolni a cuccokat (szigorúan kategórizálva, benne listával, mit tartalmaz)
szempont: marad, eladható, zero waste, kuka/hulladékudvar
Kell bérelni egy garázst, vagy raktárat (ha nincs) és oda bepakolni, aztán már jobban látszanak a lakással kapcsolatos teendők is.

Az, hogy mit vállaltál be 20+ éve és, hogy mi az ami működik a mai EÜ állapotod, igényszinted, napi munkád mellett lehet nagyon más. Én is az albi/visszabérlésre szavaznék és a vételár épp nem szükséges részének PMÁK/DKJ-ba rakása.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Mellékszál: Kínai vevőknél előfordul, hogy egy szépen berendezett lakást/házat berendezéssel együtt vesznek meg

Egyébként már az sokat dob a fotókon, ha elpakolod a személyes tárgyakat, apró nippeket, könyvek rendezettek, növényből nem dzsungel van, de azért 1-2 minden helyiségben legyen, ágyakon ágytakaró.
Ne saját szemmel próbáld eldönteni mi legyen a fotón, hanem vevői szemmel mi az ami megragadja a tekintetet, mi az ami kitűnik az átlagból. (Letisztult felületek, berendezés, de mindenhol van valami ami oldja a teljes sterilitást)

[ Szerkesztve ]

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

szerintem meg mikor kimegy egy ingatlanos egy 100millió + házhoz azért alapelvárás lenne, hogy ne a zsebéböl elökapott galaxy a54-el csináljon kékepet. Sokmilliós jutalékoknál bele kéne férnie egy fényképezögépnek

azért sztem menne a pislogás, hogy 3d bútorokkal szépen berendezve a képen... a valóságban meg régi bútor vagy semmi.
Nem kép alapján fog lakást venni. Igaz kép alapján megy megnézni, ami már egy lépéssel közelebb van az adásvételhez, de szerintem nem elegendő.

[ Szerkesztve ]

Egyértelműen az első, kivéve, ha az ország másik felén építkezel, de ez nem életszerű. Hja, az építkezésre ki kell járni, de úgyse este fogsz, mert akkor már nincs ott senki.

Hirdetés téma: ha fasza a berendezés, akkor azzal kell lőni a fotókat. Ha nagymama szockó szarjai, akkkor jobb kipakolni. Ez amúgy pozícionálástól is függ. Egy 30 millás házat máshogy kell hirdetni, mint egy 250-est. Univerzális megoldás nincs.

Szóval az ügyvéden kívül nem kell más egy ilyen közvetlen szerződéshez?
Ha már ügyvéd...
Jó ügyvédet hol lehet találni a környéken? Gondolom az nem jó, ha bemegyek a legközelebbihez a városban, ami útba esik.
Vagy megfelel az 5 éve általános ügyvédként dolgozó ismerős is?

Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu

Az altalanos ugyveddel is ra lehet erosen fazni, az ingatlanugy elegge specialis jogi terulet. Erdemes mindenkeppen kifejezetten ingatlanugyekben aktiv ugyvedet megbizni.
Talan a legegyszerubb, ha felhivsz ingatlanos ugyvedeket es elmondod nekik roviden, hogy mi ez a speci konstrukcio, amit szeretnel a szerzodesbe belevenni. Ha olyat talalsz, aki azt mondja csinalt mar ilyet, akkor jo esellyel jo helyen jarsz.

I am having fun staying poor.

Jövedelemtől függ, de a bankok szeretik. Hitelbírálatnál jól jön.

#26032axioma

Úgyis bedobod majd ide, ha aktuális lesz, de arra azért figyeljetek, hogy az építendő ház piacképes legyen. Mármint egy 2-szobás újat építeni például őrültség lenne.

Egyébként a meglévő házat be lehet húzni pótfedezetként is, aztán ha elkészült az új, akkor töröltetni róla. Ezt nekem felajánlották legutóbb.

[ Szerkesztve ]

A 2 felnőttre tervezett ház később eladhatatlan lesz.

Szerintem idővel egyre kevésbé.

Ismerettségemben még 2 felnőtt és 1 gyerek is lakott garzonban. Persze nem ideális a helyzet, de a szükség nagy úr tud lenni...

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Nincs ezzel gond, csak ez egy lakás, nem családi ház. Ilyen konfigurációjú családi házat senki sem keres, ergo ha ilyet csinálsz, akkor az dózer lesz később.

Ez teljesen alaptalan butasag. Te nem ilyet keresel, tehat senki mas nem kereshet ilyet? 2 eve 1 nap (!) alatt adtunk el 65 negyzetmeteres (nappali+2 szoba) csaladi hazat. Egy olyan par vette meg, akiknek mar felnott gyerekeik vannak, kirepultek. A kisebb szoba csak azert volt fontos nekik, hogy ha latogatni jonnek, akkor legyen hol aludniuk... Tortenetesen pont axioma-fele use-case. (Mi fiatal parkent szinten ketten laktunk benne egyebkent es dolgozonak hasznaltuk azt a szobat.)

@concret_hp +1

[ Szerkesztve ]

Jó, hogy neked sikerült. De szerinted véletlen az, hogy újépítésű projektekben nem ilyenek épülnek sehol? És most azokról beszélek, amiket beruházók csinálnak értékesítésre.

Egyébként bármilyen ingatlant el lehet adni 1 nap alatt, csak elég olcsón kell árulni. Ha viszont jó árat szeretnél érte kapni, az már egy fokkal bonyolultabb.

Egy ilyen konfig rétegigény, mint a földház, szalmabálaház, de hozhatnék még számtalan példát. A későbbi értékesítés esélyét radikálisan csökkenti.

[ Szerkesztve ]

Az, hogy milyen újépítésű projekteket csinálnak olyan cégek, akik nem saját lakhatásra tervezik az ingatlant, hanem profit maximalizálásra adott limitációk mellett, nem feltétlenül releváns a későbbi értékesíthetőség szempontjából.

I am having fun staying poor.

Meg azt tudni előre hogy mit fognak keresni akár 10 év múlva, amikor akár a jövőhéten bejelenthetnek valami olyan döntést 1 kormányinfón ami borít valamit és ez kihatással lehet 1 ingatlantípusra is...

"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)

Más piac. Lapostető szabályozás miatt ritka, exkluzív, nagy igény van rá, láthatóan sok ilyen épül jelenleg is (ahol lehet).

A kis családi ház nem méretgazdaságos, ezért nem csinálnak ilyeneket, illetve nem ilyet keresnek az emberek.

Amúgy nem plusz 2 szoba miatt lesz hodály egy ingatlan. Szerintem az amerikai konyhás nappali + 3 háló a jó konfig.

2 szobaval meg nem meretgazdasagos, de ha van meg egy harmadik is, akkor mar igen? Csak azert, mert a negyzetmeterara kevesebb egy nagyobb alapteruletu haznak (osszessegeben ugye attol meg dragabb), meg nem fognak az emberek nagyobb hazat epittetni, mint amire szukseguk van.

[ Szerkesztve ]