5-6 M Ft-hoz szerintem 1,5-2 milla lehet kéne. Mi lakást nézünk egy vidéki nagyvárosban, állapottól függően 5-6M közt vannak ezek a panelok amit mi nézünk. 1,5M ft-unk lesz ltp-ben, ezt szánjuk önerőnek, és ezen felül úgy számoltuk hogy 6-900k legalább lesz kp-ban, de lehet még több. Még így is azon filózom hogy lehet várni kellene pár hónapot vele. Kettőnknek 300k feletti a jövedelme összesen, de még így is néha azon filózom hogy 4 millát a nyakunkba merjünk-e venni...

Kieg. fedezet mellett nem kell az eredeti ingatlan 20%-a meglegyen oneronek.
Nyakaba meri-e venni... az albidijat igen? Kivetel a szulokkel lakok...

Albiban vagyunk most is Ősszel majd átgondoljuk még Szerintem belevágunk, mert ha max valami gubanc van akkor kiadjuk albérletbe.

az albérletből k ilehet költözni, a hitelből nehezebb kiszállni ha baj van. ráadásul gondolom a szülői ház lenne a fedezet? hány évre tervezed a hitelt?

Rock'n Roll

és az albiből 1 hónap alatt kibhatnak, hitelből ez 1-2 év is lehet

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

Nézegettem a lakáshitel ajánlatokat és 10 évre havi 55 körül már kapnék 5-6 milliót, ez az 55 meg már majdnem annyi, mint a lakbér. Akkor meg miért ne a sajátom fizessem havonta?

[ Szerkesztve ]

═════════════════════════════════════════

kötve hiszem
a mostani legjobb 6m 15 évre 52e, 20 évre 48e
a 1 0év 55e mesebelinek tűnik

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

Valóban a sok nézegetésben (5M vagy 6M, 10, 15 vagy 20 év) összekevertem a dolgokat.

═════════════════════════════════════════

Bár azt a folyamatot nem szívesen élném meg azért... és a végén sokba kerül az adósnak az egész sajna:S

En azt gondolom, hogy - felelosen gondolkodva felvett hitelnel! - egy csomo esetben kikerulheto lenne a csunya bukas (valamennyi mindig van). Kivetel ha hirtelen bekovetkezo esemeny van (halaleset, vagy olyan karesemeny amit muszaj potolni pl. munkaeszkozok vallalkozoknal). Az alkalmazotti munkahely honapokig huzodo felmondasa vagy a vallalkozas uzletmenetenek leromlasa mar nem annyira pillanatszeru, ott mar van lehetoseg reagalni.
A lenyeg viszont az, hogy amikor latszik, hogy a jovoben nem lesz tarthato a fizetes, rogton menni kell a bankba egyezkedni, es nem szabad hagyni az embernek lerazni magat (ilyet is hallottam). Kell ugye 2-3 honapnyi tartalek, vagy a megszerzesere otlet (es nem uzsorasok, vagy masik hitelbe vernie az embernek magat). Es azonnal meghirdetni a lakast, kiadasra es eladasra is, legfeljebb kesobb vissza kell lepni, ha megse lesz annyira tragikus a helyzet.
A valsagban az volt a gond, hogy hirtelen annyian kerultek ebbe a helyzetbe, hgoy eltunt a vasarlo a piacrol, es mar maga az ing.ertek esese miatt is a kenyszereladas messze nem fedezte volna a hitelt. Persze foleg a devizas, foleg az utolso idokben kotott (merthogy akkor mar magas %-ot adtak, es a tobbseg a legdragabb me'g beleferot akarta megoldani) szerzodeseken volt nagy gond, a 2005 elottieknel nem annyira.
Viszont az egyeni kedvezotlen fordulatot igen jol lehet iranyitani, akkor van esely gyorsan - bar nyomott aron - eladni a lakast, ami vagy 10 tenyezo miatt jobb, mint megvarni mig elarverezik. [Egyebkent meg akkor is nyero lenne, ha nem szunik meg a hitel... csak ezt meg a jogi kibogozhatatlansag miatt nem mindg hagyjak a bankok.]
Viszont nem tartanak penzugyi kulturarol oktatast az iskolakban, igy nem ertik az emberek (tisztelet a kivetelnek) a konstrukciot se amit alarinak, hogy pontosan hoygan van; masreszt nem sikerul mar a felelosen felvettseget se teljesiteni, es - szinte'n tanulni kene - a felszamolasnal is inkabb csak sodrodnak az arral.
Ugyhogy kb. biztosra veszem, hogy aki erdeklodik annyira, hogy utananez dolgoknak - mondjuk egyy forumon mint ez itt -, akkor mar eleg csekely a nagybukta eselye. De inkabb senki ne probalja ki....

A héten kaptam egy törlesztési tervet. Ennek ismeretében tudnál nekem még tanácsot adni, hogy melyik irányba induljunk?

Én is így látom

1. programozo vagyok, nem penzugyi kozvetito
2. voltam rovid ideig ltp uzletkoto, mar elmult, de az _elveket_ tudom (es a szamokat, mert mat.kus vegzettseggel nezem az egeszet, nem eladastechnikailag)
3. ertelemszeruen en max. otleteket tudok adni, altalam ismert termekeket jol kombinalni, es azt is a - veges - szabadidombol, nincs belole hasznom
Ha ezek ellenere is erdekel a velemenyem, akkor a nevem kukac index potty hu kuldj reszleteket (legy szives azokat is, amik itt mar szerepeltek, egy helyen legyen, ne kelljen vadaszni), de csak a penzugyi oldalrol (azt nem tudom megitelni a fentiek miatt, hogy milyen banknal milyen konstrukcio amit meg fognak itelni). Es mindenkepp szerepeljen benne ne az, hogy mennyi a havi kereset, hanem hogy mennyi a havi osszeg, amit torlesztesre tudsz szanni (lehet tol-ig, ha a lenyegesen kedvezobb kihozatal erdekeben tudnal tobbet raszanni).

A szülőkhöz költözés az lehetséges lenne vész esetén Jelenleg albiban vagyunk mi is Ősszel úgy számoltuk hogy a lakás árának 30%-a meglesz LTP-ben, kp-ban még hozzá tudnánk tenni mondjuk 15%-ot, de ezt tartalékoljuk felújításra és vész tartaléknak

fordítva ülsz a lovon. előbb próbálj meg takarékoskodni és 30-40% önerőt gyűjteni. Még az önerőgyűjtés sem megy de beleugranál 10-15 év fix kötelezvénybe. És ne hidd hogy jobb hitelt törleszteni mint albérletet fizetni.

5-6 millióért milyen házat kapsz? Merre? A hajdúságban ahogy az adatlapodat nézem? ingatlant venni helyhez kötöttség, biztos vagy te benne hogy a következő 10-15 évben ott akarsz maradni?

Rock'n Roll

jobb 1 gyors csapás mint sok. Pláne ha a szülők ingatlana is be van dobva a játékba.

Rock'n Roll

Ha olyan helyen vesz ingatlant ahol ki lehet adni albérletbe akkor talán nem is vészes a dolog. Mi ebből indultunk ki, Szeged diák város, ha nem bírnánk a törlesztést (úgy számoltuk valószínűleg 8-10 évre kötjük a hitelszerződést, és kötünk külön egy 20e ft-os LTP-t hogy 5-6 év alatt ki legyen fizetve) akkor ki lehet adni albérletbe. Nyilván nem a legjobb dolog ha a sajátodat mások használják, de B tervnek szerintem jó. Nyilván más a kérdés ha nem egy 2-3 szobás városi lakásról, hanem egy faluban lévő családi házról van szó (nagyobb rezsi, messze mindentől)...

5-6M ft között vannak ezek a szegedi lakások amiket nézünk, 6-ért már szépet lehet kapni, 5-ért felújítandót. Lehet egy felújítottat nézünk, attól függ hogy mik lesznek akkor. Némi átalakítás és festés akkor is kell. Úgy számoltam hogy 1,5M ft LTP-nk lesz, meg kp-ban valahol 600-900k közt. Persze volt ismerős aki azt mondta hogy kérhetünk fizu előleget még ketten 3-400k-t, meg folyószámla hitelt min. ugyanennyit, de ez baromság, én tuti nem vennék egy 3,5-4M ft-os lakáshitel mellé még 600k-t a nyakamba :S
Főleg úgy hogy nem havi 600k-t keresek hogy 1-2 hónap alatt ezt vissza fizessem. Én abban maradtam barátnőmmel hogy csak akkor veszünk lakást, hogy ha úgy tudjuk fizetni hogy:
- 1: nem kell többet kiadni lakáshitelre és úgy all in mindenre mint az albinál
- 2: tudunk félre tenni mellette
- 3: olyan helyen vegyük ahonnan egy menekülési terv is működhet
Szval vhogy így

Ez a lakás nem tudom, hogy miért nem kelt el még mindig tavaly nyár óta. Én lemondtam róla, úgyhogy belinkelem Lakáshoz képest nagyon jó az elrendezés (külön wc, külön konyha, 2+1 szoba, erkély)
Anno még azt írta a hirdetésbe, hogy az ár fix. Talán jobban járna, ha feljebb vinné az árat és alkuképeset írna. Szeretnek az emberek alkudozni

[link]

Ugyanazokat a lakáshirdetéseket kapom hírlevélben, mint tavaly nyáron......

[ Szerkesztve ]

Nincs ennyi pénze a magyaroknak Legalábbis a többségnek nincs. Mondjuk 18 millát egy lakásért én nem adnék, akkor már inkább családi ház...

1. Tetőtéri lakás, télen hideg, nyáron meleg, szóval veszett összegeket kell költeni az élhető hőmérséklet tartásához.
2. A IV. kerület egy külvárosi gettó. Én a VIII. kerületben lakom, jártam már párszor a IV. kerületben, és félelmetesebbnek tartottam Józsefvárosnál. Ráadásul a közlekedés is tré, ha nincs közel a metró.

Szóval még jó, hogy nem vetted meg.

Rockbandám: https://fb.me/scharlotterhodes *** Gitárelektronikai műhelyem: https://www.fb.me/goosetgitar

lehet hogy nincs minden rajta a fényképen

vagy fullba vagy sehogy :D

Legfelső emeletit keresek kifejezetten. Sztem nem gáz annyira a 4. kerület és ez a lakás kifejezetten jó közlekedésnél van és nem is kínálja irreális négyzetméter áron. Nem tudom, hogy 8.kerületben milyen nm áron kínálnak egy metróközeli újépítésűt. Ez mondjuk nagyon olcsónak tűnik.

Még mindig nem látom, hogy beindult volna a lakáspiac. Ha beindult volna, akkor azt a 4. kerületi lakást például szerintem elvitték volna már rég. A devizahitelek sorsa szerintem idén úgyis eldől.

hát eléggé nem mindegy, hogy a baross melyik végén van azért

amúgy a linkelt 4. kerülteinél látszik, hogy jópár helyen alig van belmagasság, egyből dől befele a fal és ez azért sokszor nem túl praktikus.

nekem sem tűnik úgy, hogy nagyon bepörgött volna a piac és továbbra sem nagyon látom, hogy honnan lesz kereslet (aki fizetni is tud).

vagy fullba vagy sehogy :D

Nem értek a 8. kerhez, gondolom metróközelben ott sem olcsó a lakás.
Nincs baj a belmagassággal annál a 4. ker-i lakásnál. Mindössze 4 nm-en alacsonyabb a belmagasság. Sokkal durvábbak szoktak lenni a nettó, bruttó nm különbségek.

Pont ma gondolkodtam azon, hogy évente 80e körül van a használtlakás tranzakció és 10e alatt az újépítésű. Nem tudom, hogy mennyi lehet évente a nettó kivándorlás az országból, de az alacsony kamatkörnyezet kevés lesz a lakáspiac felpörgetéséhez. Kellene egy olyan érzés az emberekben, hogy itt hamarosan nagyon beindulnak az árak és egymás kezéből kapkodják a lakásokat.

Kb 1000 mrt forint eltűnt bankbetétből az elmúlt egy évben (ha jól emlékszem). De állampapírba és bef.alapba ment át, nem lakásba.

Azt sem tudom, hogy az elhalasztott lakásvásárlók miatt maradt e ilyen alacsonyan a tranzakciószám, vagy erre kell berendezkedni.

[link]
[link]

de még ha megvan az érzés, hogy beindul a lakáspiac, akkor is honnan lesz rá lóvé (és plz hagyjuk BM, hogy mert a nyuggerek mennyi lóvén ülnek )? nyilván van egy réteg, akik mondjuk az utóbbi 5-6 évben halogatták a vásárlást / hitelfelvételt, de az előtt is főleg hitelből pörögtek az eladások, és most is. a hitelezési hajlandóság meg a hitelfelvételi kedv is nyilván visszaesett, nem kicsit.

vagy fullba vagy sehogy :D

hitelből, úgy mint eddig... hidd el, ebben az esetben is nagyon hirtelen lesz mindenki amnéziás ha úgy alakul, a '90-es évek közepén, amikor elszaladtak a kedvezményes OTP lakáskölcsön kamatai az alapkamattal, akkor is rengetegen szívták meg, csak nem volt ilyen marketingje a dolognak, majd nem kellett rá pár év, és kezdődött a rally megint.

Kitalálják a (mittudomén) szilíciumalapú lakáshitelt, aztán megint boldog-boldogtalan kéri és kapja majd a lóvét.

az oké, hoyg az emberek vennének fel hitelet ha adnának nekik, de jelenleg nem úgy megy, hogy bemondásra odaadják a lakás árának a 95%át és a következő pár évben sem hiszem, hogy így lesz, az évtized végére talán felpörög a piac, de addig még van pár nap

vagy fullba vagy sehogy :D

Látom, hogy az árak nem akarnak lejjebb menni és makacsak az eladók. (és azt is látom, hogy a környező országokhoz képest nagyon olcsó a bp-i lakáspiac)
Boom is elképzelhető. De hol lesz a fundamentális alapja?

"1999-ben sem volt prognosztizálható a 2000-es, majd a 2003-as megugrás." nekem rémlik hogy akkortól lehetett ingatlan hitelt kapni és a 1973-77 közötti nagy létszámú nemzedék akkor vett magának lakást, azok még itthon képzelték el a jövőt. Ja igen akkor mintha még jövőkép is volt valamennyi.

Rock'n Roll

???
En 98-ban vettem egy lakast 3,3M-ert, amit 2004-ben eladtam 9,8M-ert. Hol volt ott 2000 korul 5 aremelkedes-mentes ev, azt nem tudom.
Ja, es 98-ban ev elejen me'g ilyen lakasokat a 1.5M - 3M kozott kategoriaban hirdettek... szoval mar 98-ban is elindult, szerencsemre csak nagyon kicsit, mi mar benne voltunk mikor megugrott, de hogy az nem a 2003-as evben volt konkretan, az biztos.

[ Szerkesztve ]

Az áremelkedésmentességnek okai vannak. Legfőbb oka, hogy nincs pénz és igény azaz kereslet. Na ez nem lesz itt még jó darabig, ahogy hitel sem. (az állam ugyan mesterségesen megpörgetheti a lakáshitelezést állami bankokon keresztül, max lesz újabb állami bankmentés.)

Rock'n Roll

biztos nem felejtettél ki semmit ebből az emelkedésből? mert elég extrémnek tűnik!

pl nyaralót vettél de házzá lett nyilvánítva és téliesítve, vagy külterület volt de belterület lett, vagy akármi?
vagy önkormányzati kiárusításon megvetted és piaci áron eladtad?

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |

Magyarázza ezt valamennyire a két időpont közötti 55%-os infláció is. Emellett évi 10% körüli inflációnál megnő a kedv az ingatlanvásárlásra is.

Egy bekasmegyeri atlagos 50nm-es (kb.) 1+2fel lakas volt, Zemplen Gyozo utcaban, igaz hogy nem szovetkezeti hanem kivalt abbol es tarsashazkent mukodott, de ez vetelkor es eladaskor is szamitott az arban. Az egyetlen plusz, hogy otthagytunk egy olyan terelvalaszto polcot, amit 300e-ert csinaltattunk, de nyilvan az arban ennek max. a felet tudtuk ervenyesiteni; ellenben ugy adtuk el az ev vegen, hogy a banki meg minden egyebbel egyutt, de marc. vegeig bentlakassal (egy hotar. kalyhaval futott garazs-irodaba mentunk, es akkor kezdtunk epitkezni, ok meg felujitas utan akartak ugyis bekoltozni es igy nem fizettek a teli magas rezsit), tehat a ketto hatas szerintem kb. kiuti egymast (50e koruli alberlet-arak azert voltak). Jo, me'g egy dolog tortent, az ablakcsere, amit az en ltp-mbol egyenlitettek ki, de az se volt csak valami kamatostul 3-400e.
Szoval ez annak a 6 evnek az aremelkedese volt, az ilyen egyen lakasoknal bizony ez a 3-as szorzo siman kijott.

Szerk. megneztem, most ugyanez a lakastipus ugyanott meghirdetve van 8,7 ill 8,8M-ert... mi 9.9-ert hirdettuk, es 9.8 lett a vege a modositok utan.

[ Szerkesztve ]

tehát te mint bentlakó megvetted 3,3M-ért az ingatlan kezelőtől, legyen az tanácsi, szövetkezeti, ikv vagy bármi, ami vételár a bentlakóknak a piaci ár fele volt kb, és azt adtad el 9,8M-ért? mert akkor amikor megvetted ezek szerint a lakás vételára kb 5-6M közt lehetett

Ugyanígy voltunk csak szegeden, anyósék megvették 1M Ft-ért a 2M-t érő lakást 1995-ben, és eladták 4,5M-ért 2002-ben
csak így máris reálisabb a leírásod

Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |