"Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ...)"

Ez mekkora hülyeség.
Azért ingatlan vásárláskor, ha a vevő hitelből akar vásárolni, akkor előbb nézesse meg a bankoknál, hogy kb. mekkora hitelre hitelképes. (előbírálat vagy mi a fene a neve). Ne utólag derüljön már ki, hogy havi br. 300K-ra nem kap 20M hitelt 10 évre.

Úgy halkan megjegyzem, hogy ilyen egyoldalú szerződésre (ahol vevőként mentesíthettem volna magam a kockázatok alól) egyik eladó sem ment bele, de még az ügyvédek is azt mondták hogy ilxen nincs. Akkor majd jön más és megveszi ő...

Ehhez - mmint a hiteligeny elbukasahoz - elegendo az is ha az ertekbecslonek rossz napja van es bal labbal kikelve az agybol azt mondja az ingatlan mondjuk 5-10M el kevesebbet er mint a kialkudott ar.

nem vagyok érintett adás-vételben csak követem a topikot.
és nem nyerészkedés miatt írtam. de ha foglalózás után a vevőn kívül álló ok miatt hiúsul meg a vétel, pedig lett volna más vevő is, akkor ne legyen már kizáró ok a foglaló megtartására.

Ez sajnos nem ennyire fekete feher. Mondok egy konlret peldat: tesomek hazvasarlaskor rendelkeztek a reszletes elominositessel, onero, jovedelemigazolas, hitelosszeg, bar lista check + max hitel terhelhetoseg ellenorzes.
Papiron minden szep es jo volt, ugyintezo is lebolintotta, el is kezdtek a veteli procedurat, foglalot kifizettek, majd a bank kikuldte az ertekbecslot.... az ertekbecslo azt mondta a haz 9M el er kevesebbet a kialkudott vetelarnal, a bank pedig azonnal bekert ugyanennyi plusz fedezetet.

A haz erteke nem erte el a 30M et sem, a kialkudott vetelar 27M volt, igy az ertekbecslo durvan 35% al tartotta tularazottnak..... 5% nal mahasabb felrebecslesrol en meg eletemben nem hallottammeg videken sem, plane nem Ingatlanpiaci boom, szarnyalas kozepen, tavalyi ev eleje - kozepe..

Nyilvan a plusz fedezet nem sikerult azonnal, igy bukta a biznisz.

Na ilyenkor ki a ludas, vagy kit terheljen a felelosseg?
Ok futhattak a foglalo utan (10% foglalobol buktak belole 10% banatpenzt, az is volt par 100 ezer) + buktak az addigi ugyvedi ktgeket is, valami 400K volt a teljes bukta.
Az elado utana rovid idon belul eladta a hazat, az eredeti hirdetesi aron....

Ilyenkor az nem működik, hogy másik bank, másik értékbecslő?

De működik.

Specialis finanszirozasu ugyleteknel nem mukodik, itt pl ki volt kotve hogy melyik bank lesz a finanszirozo, sajat ertekbecslovel, igy masikkal nem volt esely sem targyalni

dooeg: ezt irom, h OK h mit ir a papirforma, de ahany eset, annyi fele oldalnak van igaza, igy altalanos orokervenyu paradigmakent nem lehet ezt alkalmazni.
Az, hogy az ingatlant tulbecsulte az elado, nyilvan nem allja meg a helyet, mert utana az eredeti aron, majdnem 3M el dragabban is el tudta rovid idon belul adni.
Kara az eladonak nem kelettkezett, sot, kapott +3M et vetelar + 270K-t banatdij formajaban. Ez eleg szep zsebpenz plusz par hetre.
Ha ezek utan esetleg nekiallt volna a teljes foglalo benyelesen rugozni, en lehet szimplan pofanverem.... (ugye egy szerzodesnek nem csak jogszerunek hanem meltanyosnak es arsnyosnak kell lennie mindket fel szempontjabol, legalabbis tetelezzuk fel ezt kiindulasi allapotkent)

Nyilvan forditott esetben, ha az elado zarna - 3M ben a sztorit akkor mas a fekvese a dolognak, de pont emiatt ez egy olyan kitetel amit univerzalisan egyaltalan nem lehet a gyakorlatban alkalmazni szerintem

[ Szerkesztve ]

[link]. Ingatlanosoktól ritkán olvasni ennyire egyértelmű árcsökkenési tendenciára utaló jelet.

I am having fun staying poor.

Balla is olyan, mint a napraforgo, arra fordul mindig amerre sut a nap
Par hete egy ingatlanos forumon meg a sosem latott szarnyalasrol es kvagyors helyreallasrol papoltak, mondvan nimcs itt semmi lsznivalo, most meg az ellenkezojet predikaljak.
(elmeleti lerdesnek meghsgyom, hogy azon a piacon ahol villamcsapas gyorsasaggal lehetett elkezdeni 10%ot alkudozni, mennyire lehettek realisak az arak? Mert hogy Balla azt irja ugye hogy ha realis aron akarsz eladni tedd meg gyorsan)

Figyeljetek, bármiben meg lehet állapodni eladó és vevő között, hogy milyen esetben mi lesz a foglalóval, ez a két félnek a rugalmasságán múlik. Tehát szerintem nincs olyan, hogy ez vagy az van mindig.

Én hiteles ügylet esetén a magam részéről továbbra is azt tartom egy jó kompromisszumnak a két fél igénye és kockázatkezelése között, hogy ha nem kap hitelt a vevő, akkor csak egy mérsékelt összeget bukjon, de ennyivel azért legyen már kompenzálva az eladó. Egy nagyobb foglalót meg akkor bukjon egy fél, ha egyéb okból elsétál.

Azert altalaban a jutalek az eladasi ar szazaleka. Szoval teljesen nem mindegy, de nyilvan a nagyobb tranzakcioszammal ossze lehet ugyanannyit hozni. Vagy a jutalek novelessel. Csak akkor ki fogja igenybevenni? En is kivarok, pedig lakni kene. Egy ideig visszakoltozok videkre anyamhoz, meg testveremhez, aztan meg meglatjuk mi lesz utana. Amig nincsen megnyugato vege a koronavirus sztorinak, addig ugysem szivesen vagyok nagyvarosban.

[ Szerkesztve ]

I am having fun staying poor.

Tranzakciók száma egy válságban könnyen a negyedére eshet, míg az ár az is lehet hogy alig változik, vagy változik 10-15%-ot. Egyértelmű hogy a tranzakciók száma fontosabb.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Balla ingatlan folyamatosan pesszimista, legalábbis a forgalmat illetően már vagy 5 éve.
Ez persze nem jelenti, hogy ne mehetne lefele.
Csak nem igaz, hogy ritkán olvasni ilyet.

Egyébként egy ingatlaniroda számára pont az a legrosszabb, amikor lövészárokba ássák magukat a szereplők és megfagy a piac.
Nekik sokkal jobb, ha akár olcsón, akár drágán, de pörög a forgalom ezerrel.

[ Szerkesztve ]

Jól hangzik az a plusz pénz pár hétre, csak a másik oldalt nem nézed.
Gondolj bele, hogy az eladó időközben leszerződik egy másik ingatlanra vevőként.
Viszont az eladás meghiúsul, mert a vevő nem kap hitelt.

Nagyon piacfüggő, hogy ki kerül nehezebb helyzetbe ilyenkor.
A szerződés íráskor is eszerint engednek a felek és hogy kinek a fontosabb.

Ugye alapszabályként lehet mondani, hogy a vevő nem tehet arról, hogy rajta kívülálló okok miatt nem kapott hitelt és meghiúsul az adásvétel. Viszont az eladó szempontjából meg pláne rajta kívülálló az ok.

Sziasztok!
Eladtam egy ingatlant, ami 7 éve volt a tulajdonomban. Vennék egy másikat, ami 4M Ft-al drágább. Befektetési céllal veszem adnám is tovább, kb 3-4M Ft haszonnal. Majd az egész pénzből vennék egy véglegest amibe már beköltöznék. Kb az 3-4M Ft-al lenne drágább, mint az össz érték. Én mit fizetek ilyenkor? 2x4% illetéket?

Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej

Szia! Fizetsz 2x 4% illetéket az ingatlanok különbözete után. Először a 4M után fizetsz, aztán ugyan igy a következő ingatlannál is.
Viszont a 2. ingatlan eladasa után a nyereség után ami 3-4M lesz SZJA-t kell fizetned. Jelenleg az SZJA 15%. Ez az évek múltával csökken, de mivel te egyből el akarod adni ez rád nem vonatkozik. A jelenlegi ingatlanod után nem kell fizetned, mert 5 év után elengedik.

Szia! Tehát az eladás után nem kell fizetnem a 15%-ot, mivel rögtön veszek másik ingatlant ami drágább?

Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej

A nyereség után fizetsz. Megveszed mondjuk 20M-ért majd egy éven belül eladod mondjuk 24-ért akkor a 4M után fizetsz 15%-ot. Ha 2 év múlva adod el, akkor az adó 90%-át kell fizetni, mértéke évente csökken, 5 év után nem kell semmit fizetni. Ha költéssz rá, akkor számlákkal lehet igazolni ezzel lehet csökkenteni a mértéket.

Egy kérelmet kell beadnod a navhoz, hogy engedjek el, mert a pénzt ingatlanvásárlásra költöd, plusz kell hozzá egy FAM01-es nyomtatvány. Keress rá, ingatlanértékesítésből származó jövedelmre az szja törvényben.

Így van. Nálunk külföldi vevők voltak kp-val, de kormányhivatali engedélyt kellett kérniük. 10%-nál nagyobb foglalót kértem (majdnem 14%), és egy véghatáridőt arra az esetre, ha engedély hiányában nem tudják megvenni, és nem jelölnek ki egy harmadik fél magyar állampolgárt, akivel szerződünk, és fizet (volt egy ilyen testvér), akkor elsétálhassak a foglalóval. Nagyon sajnáltam volna őket, ha nem kapnak engedélyt, de az adásvételi megkötését követő napon kötöttünk egy másik szerződést, aminek az önrészéhez esszenciális volt az eladásból befolyó teljes vételár. Ráadásul, ha nem kapnak engedélyt, az egy indikáció arra, hogy majd a testvértől sem fogják tudni később könnyen megszerezni a lakást, így érdekeltek lehettek volna abban, hogy visszatáncoljanak az egész ügylettől, és ennek nagyon nem akartuk felvállalni a kockázatát. Márcsak azért sem, mert tudtam, hogy azonos áron nem lenne könnyű másik vevőt találnom (ők 6 hónap hirdetés után jelentkeztek). Ugyanakkor egy tizenpár százalékos árengedménnyel már mélyen a környék árai alatt lehetett volna a lakás, ezért szerintem reális lett volna egy olyan vevőt találni, aki kb. 1 hónapon belül tud fizetni. Szerencsére végül simán és gyorsan kaptak engdélyt, és mindenki boldog volt.

Nyilvan nem baj ha tobbrol van szamla, mint amennyit le kell fedni. A "beepitett" kulcsszo legyen ott (bar konyhabutornal ritka a masmilyen).

Illeteken kivul ado is van, es a hsz-ekben keveredik a ketto. Nagyon nem mindegy, mert eleve masik kulonbsegekbol szarmazik a ket fizetendonek az alapja.
Raadasul CSPK mar nincs (jovedelmet lakasba rakod, ezert szja-t nem fizetsz), miota 5 ev alatt nullazodik az alap, szoval at kene nezned az aktualis szabalyokat.
Amugy en bator dolognak tartom most befektetesre venni azt kijelentve, hogy 3-4M pluszert adod el. Nem tudom ez hany % de en most meg nem vennek semmit, az is siman lehet hogy felujitva, sok penzt es plane gondolom sajat munkat beleolve kevesebbert megy el, mint amennyiert vetted, vagy evekig kell varnod. Ha addig benne laksz, az ugy stimm, de parlagon allonak kevesbe.

[ Szerkesztve ]

Gáztűzhelyet mennyire szokás elvinni? Adásvételi előtt valóban nem volt róla szó, de valahogy nekem evidens volt, hogy az marad, mikor néztünk más házakat, mindig mondták, hogyha esetleg elvinnék.
Pár napja voltunk méricskélni, akkor megkérdeztük, hogy a kanapét nem akarják e eladni, meg is egyeztünk. Ma rámírt, hogy az előszoba fal kell e esetleg, azt elutasítottam, majd mondja, hogy a gáztűzhely is valószínűleg eladó lesz. Kicsit értetlenül állok előtte, valóban nem beépített (a beépített mosogatógép pl marad), nagy értéket sem képvisel (kb 5 éves talán Mora), cseréltük volna úgyis indukciósra, de pár honapig jó lett volna míg összeszedjük magunkat.
Adásvételiben valóban nem lett feltüntetve (ahogy például a kinti kőből készült szalonnasütő sem amire egyszer szóban azt mondták, hogy azt itt hagyják, mert az új helyen van egy épített, most meg mégis csak vinnék, mert rossz állapotban van a masik... De ezen nem problémázok, nem számítottam rá).
Én a saját eladott lakásomban itt hagyom a szabadonálló tűzhelyet, meg sem fordult a fejemben, hogy elvigyem, szerződésben sincs írva.

[ Szerkesztve ]

Ugyan ebben a cipőben járva nekem is utólag jutott eszembe, hogy bár egyértelmű hogy a konyhabútor beépített gépekkel együtt marad, és bár szóban is erről egyeztünk meg, azért jó lenne mégis szerződésbe foglalni. Ezért szerződést ügyvéddel utólag kiegészítettük ezzel. Külön szerződünk az ingóságokról.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Igen ezt elcsesztem, már mindegy.
Amikor az én lakásom vették meg a vevő bele szerette volna íratni a tűzhelyet, mosogatógépet, lámpákat amiket én a lakáshoz amúgy is adnék erre felhívtam a figyelmét, illetve külön összegért megállapodtunk a mosógép+gardrób szekrényről. Az ügyvéd azt mondta, hogyha ingóságokat írunk bele akkor az eladónak SZJA fizetési kötelezettsége lesz, így nem került bele a szerződésbe, csak hogy beépített gépek tartozékok (ami nem telejesen igaz mert mind szabadon álló).
A mosógép és a szekrény fizetése kulcsátadáskor lesz rendezve, de ez teljesen más tészta.

Hát ez az, én is abban gondolkodtam, hogy külföldön kéne melót meg lakhatást keresni, mert ezek az ingatlanárak egyszerűen szörnyűek. De az a helyzet, hogy külföldön sem sokkal jobb... Legalábbis nekem erasmusos meg külföldi haverjaim azt mondták... Ha ehhez még hozzáveszed, hogy perpill nemhogy jó, de bármilyen állást is nehéz találni, akkor főleg nem rózsás a helyzet. Annyira jó, hogy most fejeztem be az egyetemem, nagyon jók az életfeltételek, tényleg...

Ha nem csak 13. Kerületet nézed és az elején be éred kisebbekel is 20 M körül már találsz kis garzont és onnan lépsz tovább vagy más városokat nézel pl Tatabánya ahonnan könnyen be tudsz járni dolgozni ( 15 M egész jó lakások vannak kollégám most néz befektetésnek ) .
Ameddig meg nincs meg az önerő addig be pedig össze költözöl másokkal . Szerintem annyira nem lehetetlen.

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Én nem gondolom, hogy kint sokkal könnyebb saját lakáshoz jutni (bár ez is attól függ, hol akarsz venni). Viszont ha már úgyis bérlésre kényszerülsz, jobb színvonalon és környezetben élhetsz (saját és ismerőseim tapasztalata). Az én szakmámba a munkalehetőség is sokkal több.
Most a korona miatt letettem a külföld témáról egy időre, de őszintén egyre kevésbé látom értelmét annak, hogy itthon kuporgassam a forintokat.

.

azért az egyetemről kiesve sosem volt reális dolog a saját lakás a frissen végzettek 90%-ának, szóval ezt nem szabad tragédiának megélni... 24 évesen én 3 másik sráccal laktam együtt egy 50 m2-es 2 szobás lakásban... Az első pár év sajnos nagyjából mindenkinek a lemondásokról, és a kompromisszumokról szól, és a nagy többségnek nehéz elindulni.

szerk.: illetve nem tudom mi a végzettséged, és honnan származol, de van ám élet Budapesten kívül is, ahol a lakhatási költségek is máshogy alakulnak. Ha meg csak BP jöhet szóba, akkor itt sem az egyik legfelkapottabb kerületet lehet csak nézni

Ha ez vigasztal, én 34 leszek egy hónap múlva, és én se tudnám megvenni most ezeket a lakásokat. És amikor én először kimerészkedtem a munkaerőpiacra (építőipar), az 2012 volt és tombolt az építőipari mélyrepülés. Akkor azt mondták, hogy a heti 30 óráért a havi nettó 60k bérigényem az sok... Bár nem volt még meg a diplomám, de nem is diplomás állásra jelentkeztem, hanem random irodai műszaki ügyintézőnek.

[ Szerkesztve ]

Just a simple Lineman...

Mar bocsi de heti 30 oraert 2012ben sima ugyintezokent eleg brutal berigeny volt a 60 netto... Az siman 360 nettos havi fizu volt. Az egy jobban fizeto szakertoi berszint volt.)
Persze ha 60k a havi ber volt akkor targytalan. :)