Hirdetés
- eBay-es kütyük kis pénzért
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- hcl: Poco F2 Pro facepalm
- Mr Dini: Mindent a StreamSharkról!
- urandom0: Száműztem az AI-t az életemből
- N€T0X|N: 4070 Super -> 5070ti
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- sziku69: Szólánc.
-
LOGOUT
Tőzsde és gazdaság:
Hasznos információk az összefoglalóban!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Ringman
félisten
válasz
Catman
#21838
üzenetére
Összesen 1311 milliárd forintot fektetett a magyar állam magántőkealapokba, ez több mint kétszer annyi, mint amekkora összeg eltűnt a Magyar Nemzeti Bank körüli botrány során – derült ki a Transparency International (TI) Magyarország friss tanulmányából, amit december 9-én, a korrupció elleni világnapon szervezett konferenciáján mutatott be a szervezet.
[link] -
#21862
Hi!King
őstag
Tyler Durden
#21859
Hi!King
őstag
válasz
Tyler Durden
#21859
üzenetére
Ha majd kell, lesittelnek egy kis halat 1-2 évre, de a kötvéleménynek erre egyelőre nincs igénye.
-
#21861
Joe123
senior tag
Tyler Durden
#21859
Joe123
senior tag
válasz
Tyler Durden
#21859
üzenetére
Mert úgy működnek mint a maffia, keresztbe fogják egymást. "Ha én bukom, viszek magammal másokat is." Hát ezért.
-
#21860
Vesa
veterán
Tyler Durden
#21843
Vesa
veterán
válasz
Tyler Durden
#21843
üzenetére
Tisztában vagyok, csak ugyebár lopás megy a "módszerváltás" óta, hol kisebb, hol nagyobb mértékben (most épp jóval nagyobb mértékben), de láttál Te már bárkit elszámoltatva ebben az országban? Ígéret az volt annyi, hogy számolni se tudom, de itt meg is állt mindig a történet. Ha gáz lenne számukra, akkor is max összecsomagolnak és lelépnek valamelyik kis privát szigetükre, vagy akárhova. Annyi milliárdból nem fog gondot okozni. De legyen nektek igazatok, bár úgy lenne. Én már szkeptikus vagyok az előzmények miatt.
-
#21859
Tyler Durden
addikt
Hi!King
#21858
-
#21858
Hi!King
őstag
Tyler Durden
#21843
Hi!King
őstag
válasz
Tyler Durden
#21843
üzenetére
Minden fontos pozícióban zsarolható emberek vannak, akik közül páran elviszik a balhét a korrupció miatt, de nem jár el a szájuk, mert sokkal durvább dolgaik is vannak. Nem kell kiessebek az ablakon.
-
Ringman
félisten
Trump denies pledging Argentina-style bailout for Hungary’s embattled Orbán
“No, I didn’t promise him, but he certainly asked for it,” the U.S. president said about a mooted financial lifeline for Budapest.
-
atee_13
őstag
Közben a fiúk toltak egy Mátrai Erőmű 2.0-át
-
Ixion77
Topikgazda
Jah, igen, jogos. Nem figyeltem hogy melyik hsz.emre volt ez a válasz. Azt hittem a közvetlen előzőre.
Nem, a mostani árszinteken nem tervezek GOOG-ba szállni. Már csak azért sem, mert bár AI-ban, és most már AI chipben is nagyon jól állnak, a saját használati szokásaim alapján úgy tippelem hogy a keresőpiac az utolsókat rúgja.
SMH-ban vagyok április óta inkább erősebben, mert úgy spekuláltam hogy azt nem tudom hogy kinek az AI-ja lesz a nyerő, de azt igen, hogy chipekre mindenkinek szüksége lesz.
Mostanában még egyel hátrébb lépésben gondolkodtam, konkrétan ASML és TSM vételben. Előzőből van is egy kevés augusztusból, utóbbival viszont annyira sokáig hezitáltam azon hogy jó ötlet-e Taiwani cégbe fektetni hogy lemaradtam a rallyról. -
t72killer
titán
-
#21845
Tyler Durden
addikt
Ringman
#21844
-
#21844
Ringman
félisten
Tyler Durden
#21843
Ringman
félisten
válasz
Tyler Durden
#21843
üzenetére
csak egy példa a több száz/ezerből, háromszor drágábban épült meg a horvát határ menti autópálya kb. azonos műszaki tartalommal: [link]
-
#21843
Tyler Durden
addikt
Vesa
#21836
Szerintem nem vagy tisztában a büntetőjoggal. Az addig okés, hogy mi van lepapírozva, de mondjuk egy MNB 500mrd az bűncselekmény, vki oda kell dobni /ebben az esetben sok vkit, mert nem 1 ember érintett/. Vki dalolni fog, itt még nem tudod fenyegetni, hogy kiesik az ablakon stb..
-
t72killer
titán
válasz
Catman
#21838
üzenetére
#1: MANYUP pénzek kamatokkal: lassan 20-30BILLIÓ forint lenne ugye.
#2: bebukott EU pénzek, x=? 10mrd EUR
#3: államilag finanszírozott ingatlanár-pumpálás (ugye kitöltetlen csekk 3% és munkáshitelek mint legutóbbi epizód)
#4: ami az uradalmi zebrák patái alatt van - ugye az a pár, a sivatagosodó magyar tájba egyre inkább beleillő négylábú aprócska díszítőelem a vaskos offshore bankszámlák mellett. -
Catman
aktív tag
-
Vesa
veterán
válasz
Dare2Live
#21833
üzenetére
Igen, ez igaz. Bedőlést Budapestre nem nagyon vizionált senki mostanában, viszont 2022 után valóban volt egy megtorpanás. Ezt most ismét befűtötték a 3%-os hitellel, ezért most boldog-boldogtalan azt képzeli, hogy az ingatlana rögtön 30%-kal többet ér, de már most látszik, hogy ez csak egyes lokációkra és csak a hitellel elérhető ingatlantípusokra vonatkozik. Családban két lakás is áll 1,5 éve, nem tudják eladni. Belvárosi kisebb lakások, de a magas nm ár miatt kiesnek a 3% hitelezhetőségből. Itt nálunk is kínálnak több házat, egyiket se tudják eladni. Ezek többsége 300+ (de inkébb sokkal több) milliós házak, nem érinti az olcsó hitelezhetőség. Egyet adtak el 2 év hirdetés után, ez egy öregecske ház, egy idős házaspáré volt ahol a papa meghalt, a mama pedig megy otthonba. Ezt is úgy sikerült 85-ért eladni, hogy 2 év alatt jelentkező is alig volt, és 98-ról indultak. Pedig Dunakanyar, agglomeráció, frekventált hely.
Budapesten és a jobb lokációkon én sem számítok "bedőlésre", mert ott a befektetők is erősen nyomulnak, de ha a FOMO kifut, akkor a vidék nagyobbik része vélhetően be fog állni. Illetve ahogy írod, talán a Balaton.
-
Dare2Live
félisten
"A legtöbb magyar egyetlen értékelhető vagyona, a háza amiben lakik"
Az elmúlt 5hónapban elég jól benne voltam a lokál ingatlan piacban és körbe költözések vannak. Aki elad panelt az vesz családit vagy fordítva. És ha csak az van amiben élsz akkor azt nem lehet úgy eladni, hogy nem veszel helyette magyar felfogásban. Ha nagy gebasz van még a CSOK/3%os/köztisztviselő... hitelek se fognak érdemben bedőlni mert sokkal olcsobb a hitelt fizetni mint ugyanazt bérelni.
Nem azt mondom nem lehet de a fenti miatt nagyon limitált. Főleg amikor 9/50éves minimumon van az átadott lakások, lakásépítések száma. 480éves átlagos megújulási ráta totál limitál.
disclaimer: Mint mindig location, location, location. Amíg tart az urbanizáció addig BP, menő megyeszékhelyek nehezen tud bedőlni, a szar falvak meg mégjobban bedőlnek. Ha tippelnem kellene mi fog először bedőlni az a balatoni nyaralópiac. Arról le lehet mondani válság/üres kassza esetén.
És a végére: Legalább 5éve várjuk azt, hogy bedől az ingatlanpiac. Az árak meg csak mennek... -
Vesa
veterán
válasz
t72killer
#21802
üzenetére
"Valahogy kihalt az emberekből a "nem veszik? Engedek az árból" szvsz full logikus reflex
"Majd nem fog, ha a családi kassza üres lesz. A legtöbb magyar egyetlen értékelhető vagyona, a háza amiben lakik, esetleg a nagyitól megörökölt romos Kádár kocka. Amíg nincs -országos- megélhetési válság, addig még tartja az élete árán is, de a szükség nagy úr. Ha kell a pénz, akkor oda fogja adni 40%-kal olcsóbban is, csak pénzhez jusson. Láttam már ezt 2009-2012 között. Minden harmadik ház eladó volt, az a kevés vevő aki volt, annyit alkudott amennyit akart. Több ismerősöm vett így félkész, bedőlt hiteles házat gombokért.
-
#21831
t72killer
titán
concret_hp
#21830
t72killer
titán
válasz
concret_hp
#21830
üzenetére
Ez még csak az alaphang, pozitív világgazdasági környezetben. Nézzük meg mi lesz itt, ha a világgazdaság egy dotkom vagy 2008 szinten besz.rik. Erre ugye minden évtizedben van esély.
-
travix
aktív tag
Pénteki Fitch döntés negatív kilátás
Vajon ha jövőre leminősítik az országot mennyit fog gyengülni a forint. -
avl
senior tag
-
Dare2Live
félisten
válasz
atee_13
#21818
üzenetére
Nem az október a lényeg az egy hónap hanem az elmúlt ~2év émeg 2026.
"Az év első tíz hónapját nézve 3,3 százalékkal csökkent az ipari termelés előző év azonos időszakához mérten. Akkor 3,9 százalékos volt a zuhanás mértéke."
Erre jön rá az idei 9% és jövőre a 11%os minimálbér emelkedés ami alsó decilisekben tol mindent fel. És így sikerül idén összehozni egy ~0.5%os GDP bővülést.
No Comment. -
atee_13
őstag
Nem tud magára találni a magyar ipar, 2,7 százalékkal csökkent a termelés októberben
A minimálbér meg 11%-al fog nőni ...
-
Dare2Live
félisten
válasz
Drizzt
#21815
üzenetére
Önerő vonalon a munkáshitel, babaváró, csok... hoz képest tény lehanyagolható.
JTM ahol számít ott szerintem nagyon nagy gáz van. ld pldámat. 205k nettos törlesztő. Ahoz 410Ks netto kell 2026tól. Ha ketten minimálbért keresnek még azzal is megvan.
De nagyon szarul kereső tanár egyetemről kiesve netto 426Kt kap. Egyedül megvan. Lokálban ápoló szokásos havi 200+h melóval 500-550k nettot kap. Neki is egyedül.Én azt láttam minden támogatás ez is keresletet fog generálni. Ha használhatnám én is tuti élnék vele.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dare2Live
#21814
üzenetére
Pont arra akartam utalni, hogy önerőben az a +/- 1M forint annyit ér, mint halottnak a csók. Babaváró mellett eltörpül, munkáshitel mellett is. Mindkettő 100%-ban használható önerőre és sokszorosa ennek az összegnek. Meglévő hitelekben aki tudja nyilván fel fogja használni törlesztésre, de nem igazán látom, hogy ettől a +1M-tól sokan akik eddig nem tudtak venni lakást azok most hirtelen tudni fognak. Értsd: ettől meglesz az önerőjük, de enélkül nincs. Illetve a törvény kiírásából erősen érződik, hogy ez nem lesz egy tartós támogatás.
A JTM meg azért igen fontos a nem OSP-s részpiacon. Ugyanis a 600-800 nettó közötti keresetűeknek 20%-kal kevesebb hiteltörlesztő lesz engedélyezve. Ez jelentősen csökkenthet keresletet egyes részpiacokon.
-
Dare2Live
félisten
válasz
Drizzt
#21810
üzenetére
"Ettol nem lesz valami hatalmas hullamban tobb embernek onereje, mint eddig."
Önerőnek is felhasználható.
Keresletet egyértelműen fog generálni mint mindegyik korábbi támogatás. A kérdés csak annyi mekkorát.
Én lokál jobb megyeszékhely vonalon azt látom, hogy egy 50milliós panel albérletben élő 190-210.000Ft fizet. Ha megvan a 10%önerő 45millióra CIB esetén (2.95%, minden ingyen, és 200.000Ft kap ingyen) a havi törlesztője 205.000Ft. Abból lejön a 83.000Ft = 122.000Ft lesz a havi törlesztője. Nem 190-210.000Ft albérletet fizet.
Ez alapján szerintem eléggé megéri azaz érdemi kleresletet fog generálni. De persze a 3%osra is mondták, hogy nem fog sött azt is, hogy csökkenést hoz.
JTMet én nem látom akkora gondnak. -
Ringman
félisten
[link]
A Mol jelezte amerikai tisztviselőknek, hogy érdekli a szankciók alatt álló Lukoil külföldi eszközeinek megvásárlása – írja a Reuters nyomán a Portfolio.hu.
A hírügynökség három, az ügyet ismerő forrásra hivatkozva arról számolt be, hogy a magyar olaj- és gázipari vállalat felkerült a lehetséges vevők bővülő listájára. -
#21812
forumpista
aktív tag
t72killer
#21811
forumpista
aktív tag
válasz
t72killer
#21811
üzenetére
Azt az epitoanyag es munkaero dragulast nyugodtan szorozd fel ugy szazzal hatasilag.
Ugyanis ha ekkora tuti biznisz lenne az ingatlan, akkor boldog-boldogtalan hazakat (lakasokat) epitene vagy epitettne. De megsem epulnek a brutalis ingatlan aremelkedesek ellenere sem, aminek oka van.
Te is megtehetned, hogyha sokallod a hasznalt romos ingatlanok arat (ahogy azt sokszor kifejtetted) hogy akkor epitettetsz egy sajat ujat.
Csak akkor szembejon a valosag hogy lehet hogy egy faluban sok egy hazert 30 millio, csak ha akarnal oda epiteni egy ujat az meg 120 millioba kerulne. -
t72killer
titán
válasz
Drizzt
#21810
üzenetére
SzVSz durván 1:1:1:1:0,5:0,5 arányban a következő okok tépték felfelé a magyar árakat:
"1": államilag nyomott hitelek és támogatások
"1": külföldi vásárlók
"1": az állagromlással SEM lépést tartó építőipari intenzitás (többek között köszönhető az EU-s munkaerő-elszívásnak is)
"1": a felső kb 6 decilis tényleges vagyonosodása, vásáróerejének gyarapodása. Ide tartoznak az új gyárövezetek "potenciális melós" vételei is.
"0.5": az építőipari nyersanyagok és munka átlag feletti inflációja
"0.5": az értelmes ingatlanadóztatás szinte teljes hiánya. Míg a bankban kamatadót fizet a pénzed, addig ingatlanban "ingyen" parkolhatod, akkor is, ha 5 házad van üresen leredőnyözve, villany-gáz kikötve.TLDR: az elmúlt 1-2évtized drágulásának szvsz csak egy kisebb komponense az, hogy a BME-n végzett gépész Jani 2005-ben még csak 170eFt-ot vitt haza nettó, ma 1,1milliót. Nagyobb baj az országban, hogy egyes 2005ben 120eFt-ot kereső gázszerelők ma évi tízMILLIÁRDOKAT tesznek zsebre...
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Dare2Live
#21806
üzenetére
Tenyleg arra szamitottok, hogy (akar evi) 1 millio forint barmifele keresletet fog hozni extrakent az ingatlanpiacra? En nem igazan. Ettol nem lesz valami hatalmas hullamban tobb embernek onereje, mint eddig. Erosebbnek tartom azt a hatast, hogy a meglevo hitelekbe sokan beforgathatjak.
Raadasul jovore a JTM szabalyok valtoznak, azok azert legalabb ugyanannyi potencialis vasarlot meg fognak allitani, mint amit ez esetlegesen hozna. -
t72killer
titán
válasz
Dare2Live
#21808
üzenetére
KSH == számtani közép az x főnél többet foglalkoztató cégek teljes munkaidőben dolgoztatott alkalmazottjairól, olyan inflakosárral korrigálva, amiben alig szerepel lakhatási (ingatlanvásárlás/bérlés) komponens, de cserébe vannak jócskán állami árstopos/árrésstopos elemek - ill ami "kifelejti", hogy míg 2000ben elláttak az állami fogászaton, kórházban, stb., 2024ben már mehettél privátba. Ez a mutató valóban nőtt. Kérdés, mennyi a relevanciája
?Amúgy lehet simán aránypárokról beszélni abszolút nettó fizetésszámokkal kontra abszolút ingatlanárakkal: hány év nettójából jött ki pl egy Kecskeméti, Szegedi ingatlan 2000ben és mennyiből ma?
-
Dare2Live
félisten
válasz
t72killer
#21807
üzenetére
Egyedi esetekkel jössz, számolhatatlan hasonlíthatatlan értelmezhetetlen példákkal. 0 értelmezhető adat.
Tessék itt egy KSH reálbér változás [link]
Be kéne vágni excelbe akkor lehetne nézni egy kommulatívat, de sorokat nézve 2000-2024 közt 20évben emelkedtek a reálbérek, 4ben csökkentek. Masszív reálbéremelkedés volt 2000 óta. -
t72killer
titán
válasz
Dare2Live
#21806
üzenetére
Románia bérei tényleg csillagászati mértékűt léptek 2000 óta, Magyarország viszont elég vegyesfelvágott. Van bioMÉRNÖK ismerős, aki alig több, mint 400ezer Ft-ot visz haza havonta - ez reálértéken nemigazán több, mint a 2000 környékén adott kb 80-90eFt nettó, sőt.
Pedagógus rokont se kell bemutatni, bár szerencsére a házastársa olyan helyen dolgozik, ahol emeltek is (BKK).
AHOL van közel értelmesnek nevezhető fizetés, annak az 50km-es körzetében totál őrültekháza lett az ingatlanpiac. A "4-5x-ösére nőttek a bérek az elmúlt 20évben" kijelentés megáll Bpestre, az autó és akksigyárak közvetlen környezetére és az osztrák határ menti x km-es sávra. Nna, ott nem 3-4x-esére, hanem 8-10x-esére nőttek az ingatlanárak. És ott még mindig van fizető kereslet is, minden szerencsétlen mindenáron (==hitel hátán hitel) oda akar költözni.
-
Dare2Live
félisten
válasz
j0k3r!
#21804
üzenetére
Az egész volt VSZ/KEU reálbérben/fogyasztásban nagyon nagyot zárkózott fel a 2000es évek óta. Teljesen reális, hogy szűkült ingatlanpiacon is az olló.
btw kiváncsi vagyok, hogy a januárban induló kb 400.000+ fő számára elérhető önrész /lakáshitel "köztisztviselő" támogatás mekkora keresletet hoz magával. Az megint egy aki tud "élni kell vele" típusú támogatás lesz, főleg a 3%os hitellel kombinálva.
@forumpista
Idei évi áremelkedés az biztos nem lesz tartósan az teljesen beteg. Avval akármi van tényleg elérjük a Bécsi árakat 10éven belűl. -
#21804
j0k3r!
őstag
forumpista
#21800
j0k3r!
őstag
válasz
forumpista
#21800
üzenetére
Szerintem szűkült egy "átlagos" Bécs, Párizs, stb. ingatlan és Budapest között az olló. Számokat nem tudok rá hozni, de az áremelkedés dinamikájában éllovasok vagyunk egy ideje. Ha lesz rá időm, akkor megpróbálok utánakeresni arányszámoknak, és ezeknek az alakulásának mondjuk 2000 óta.
-
t72killer
titán
válasz
Hi!King
#21799
üzenetére
Meg se próbálják. 5-6éve a néptelenedő békési falvakban láttam 4-500EZER Ft-ért szerkezetileg stabil, nem vizes, nem c-typ faluban fekvő vályogházat 2000+m2 telekkel. Hogy-hogynem ELKELT. Ma ugyanezekért 6-8milliót kérnek de minő meglepi, hiába van kint a hirdetés 3éve, a kutyának se kell. Valahogy kihalt az emberekből a "nem veszik? Engedek az árból" szvsz full logikus reflex
#21801: így van, ezeken a helyeken, de még elég sok "meg fog maradni" helyen sincs egy árva vevő se, de az eladók nem ritkán évek óta várnak. Persze, leginkább a periféria. De még az osztrákhatáros Szentgotthárdon is láttam már 1+éve hirdetett objektumot, ami azért nem Baranyai kísértetfalu kategória (igaz, a taksa se 1-2misi, hanem 50ről "árengedményez")
-
Dare2Live
félisten
válasz
Hi!King
#21799
üzenetére
Befektetés szempontjából a kihaló falu ingatlan piacának a legnagyobb baja a lefele tartó árspirál aminek nincs vége. Most 3 jó állapotú, 10soso, 30össze fog dölni ház van eladó 5év múlva ennek a kétszerese, 10év múlva ennek a négyszerese... Egy rakás falu 40éves távban nem fog létezni vagy feleződött lélekszámmal. Ez befektetés szempontból kizárja.
BP, jobb megyeszékhelyek meg futnak és bár kereslet van új kínálat nincs. 9éves minimumon lényegében 50+éves minimumon van az átadások száma. Borzalmas a megújulási ráta.
2 -> 20 -> 0.3
? Earnings+revenue is ződ, részvény meg 10% mínuszban. Lehet venni kéne 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Lassacskán fenyőfát állítanak a hardverek
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Jövedelem
- Milyen okostelefont vegyek?
- Xbox Series X|S
- Vezeték nélküli fejhallgatók
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Ford topik
- További aktív témák...
- Felsőkategóriás Gamer PC! Csere-Beszámítás! R9 9800X3D / RTX 5080 16GB / 32GB DDR5 / 2TB SSD!
- BESZÁMÍTÁS! ASROCK B650M R7 7700 16GB DDR5 1TB SSD RTX 3070Ti 8GB ASUS TUF GT301 GIGABYTE 750W
- Dell OptiPlex 9020 Micro, Intel Core i5-4590T, Wifi kártya
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450M R5 5600X 16GB DDR4 500GB SSD RTX 3060Ti 8GB SilentiumPC Signum SG1 TG FSP 700W
- BESZÁMÍTÁS! Asus H370 i5 9600K 16GB DDR4 250GB SSD 1TB HDD GTX 1050 Ti 4GB Rampage SHIVA 400W
- iKing.Hu-Samsung Galaxy S25 Ultra Titanium Black 12/256 GB-karcmentes Garancia 2028. 08. 23-ig
- Számlás!Windows 10 Pro 11 Pro,Windows 10 Home 11 Home, Office 2016,2019,2021 ,Vírusirtok,Mac
- Samsung Galaxy A53 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 14400F 32/64GB DDR5 RTX 5060 Ti 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Apple iPhone 14 Pro 512GB,Újszerű,Dobozával,12 hónap garanciával
Állásajánlatok
Cég: ATW Internet Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest