Adásvételi végső szövegezését mindig akkora kínszenvedés, mint nekünk? Lassan már legalább 2*30 email váltás volt a felek között, kezdem megunni. Én lakok a lakásban és én hirdettem, de bátyám a tulaj, meg megbízott ügyvédet a vevő, és nekünk is van ügyvéd ismerős, akivel véleményeztetem. De néha olyan érzésem van, hogy sose lesz vége, pedig csak kb. egy hete tart. Mondjuk már a készüléshez is szelektálok, lomtalanítok. Meg új munkahely is van mellé.

Kösz mindenkinek az energetikai tanúsítványos hozzászólásokat.

I am having fun staying poor.

[link] De legalabb ugy nez ki epp jokor adunk el. Remelem az alberleti szerzodes kisebb veszodseg lesz legalabb. Ott kevesebb lesz az erintett fel is. A mi ugyvedunk kifejezetten konstruktivank itel meg mindenkit az ugy folyaman. Ezert gondolkodok azon, hogyha nagyon kulonbozo allaspontok vannak, akkor mekkora tortura lehet az egesz. Nemreg vett lakast kozeli rokon, az joval egyszerubb ugymenetnek tunt. Bar lehet csak megkimelt tole minket.

I am having fun staying poor.

Jól sejtem, hogy az évenkénti 500 ezer forintig terjedő, ingyenesen kérhető részletfizetési kérelem alkalmazható a vagyonszerzési illetékre is? Nekem és páromnak is 430k illetéket szabtak ki, amivel még ez alá esnénk.

[ Szerkesztve ]

Semper fi!

igen.

sweetlou6.wordpress.com

Sziasztok!

Egy nagyon amatőr kérdésem volna a tapasztaltabbakhoz, de nézzétek el nekem, mivel ez lesz az első lakásvásárlásom.

Kinéztem egy lakást, amit meg is szeretnék venni, de hitelre. Ilyenkor, hogy működik a foglalózás, hitelfelvétel? Lefoglalózom a lakást elsőnek, majd indítom a hitelkérelmet? Mi van ha nem kapok hitelt akármi miatt is vagy kicsúszok a határidőből? Buktam a foglalót? Hogy szokták ezt megcsinálni?

Jövőhéten fogok egy lakáshitelekre specializálódott emberrel beszélni ez ügyben, hogy kicsit felvilágosítson, de addig is örülnék minden infónak, meg nem is baj, ha több felől informálódok.

Előre is köszönöm!

You can walk straight through hell with a smile

Nekunk hitellel veszik most a lakasunkat. Van adasveteli szerzodes, annak alairasakor kellett atadni a foglalot. A szerzodesben a bank altal kert kovetelmenyeket is szerepeltetni kell. Ez bankfuggo, hogy pontosan mit takar. Ha megse kapsz hitelt, akkor rogziteni erdemes, hogy mi lesz a foglaloval. A foszabaly szerintem az, hogy elbukod, de ebben korantsem vagyok biztos. Szoval ha ettol el akarsz terni, azt be kell irni a szerzodesbe. Tul sokan elado oldalrol szerintem ebbe nem mennek bele. Meg azt is erdemes lehet beleirni, hogy ha nem folyosit a bank, akkor nem is lesz deal, vagy meg akarod magadnak tartani a lehetoseget, hogy mas forrasbol eloteremtsd az osszeget. De ezeket majd az ugyveddel beszeld meg elsosorban akit megbizol. En ugy latom azert koztuk is sok kulonbseg tud lenni.

Lehet kulon is irni foglalos szerzodest, meg veteli szandeknyilatkozatot, de szerintem nem tul erdemes, mert gyakorlatilag minden lenyegi elemet erdemes beleirni az adasvetelinek, ugy meg elegge redundans erzete van.

I am having fun staying poor.

Hat mi annak idejen amikor eladtunk (igaz mas volt a piac) akkor abba belementunk, hogy "az elado mindent megtesz a pozitiv hitelbiralatert, de ha megsem kapja meg a hitelt, akkor vis major". Vagyis ha kesik a papirokkal, akkor az o hibaja, de ha csak a bank int be, akkor elfogadom - es amator voltam igy csak szoban, mert a szerzodesben nem volt ra hatarido - megegyeztunk, hogy csak akkor tudom visszaadni a foglalot, ha a lakas el is kel. Ha most ugy gondolja valaki, hogy arcsokkenes johet, akkor siman el tudom kepzelni hogy ilyen esetben a foglalobol valamennyit banatpenznek tekintenek.

Hali!

Először a bankodhoz menj be és csináljatok egy előzetes hitelbírálatot, hogy minden feltételnek megfelelsz e a hitelfelvételhez, magyarul, hogy tudsz e felvenni hitelt, adnak e egyáltalán. Persze előfordulhat, hogy más banknál jobb ajánlatot kapsz a hitelfelvétel szempontjából, érdemes körülnézni.

Utána beszélsz az eladóval, hogy neked kell a lakás. Előtte azért tisztázzátok, hogy önerő+hitel lesz, mert nálam volt olyan, hogy csak kp-t akartak hitelt nem.

Majd elmentek az ügyvédhez (amennyiben a lakás minden szempontodnak megfelel és tényleg azt szeretnéd), ott csináltok egy adásvétel előszerződést a foglalóról és minden információról, ami a feleket illeti. Általában 10%, ennyit utaltam én is. A bankban majd tájékoztatnak, hogy milyen papírok, stb kellenek a hitelhez.

Itt tartok most, várok, hogy kész legyen a lakás.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Új építésű ház vásárlásán gondolkodunk. Jelenleg még nem kezdték el építeni. (Ingatlanossal láttunk a telket, és beszélgettünk a "lehetőségekről". (Tájékozódni szeretnék, illetve meghallgatni a ti tapasztalataitokat is.)
Ha úgy döntünk, hogy ez kell nekünk, le kellene foglalóznunk és elbeszélgetni a kivitelezővel. Ingatlanos azt mondta, hogy 1M a foglaló, majd ügyvéd előtt kb 2-3 hétre rá a teljes ár 10%-a.
Hogyan szokott ez zajlani (a továbbiakban)? A további fizetési ütemezések és azok részletei?
Amit még tudni kell a helyzetünkről:
-két lakásunk van, amit még el kellene adni (Bp. 13. és 4.ker)
Az egyik jelenleg albérletként ki van adva. A másikban lakunk.
Ahogy számolgattunk a tervezett lakás eladásokból befolyt összeg mellett a babaváró hitellel számolnánk még (esetleg +csok támogatás). (Ha minden jól megy.)
Köszönöm, ha tudtok tanácsot adni!

Nem adsz ki 1M Ft-ot se sajtcetlire! Birjak ki az ugyvedig. Foleg egy ures telek (en nem vennek foleg az utobbi evek tapasztalata alapjan most indulo ujepitesut, bar gondolom lakas, nem haz).
Lakas eladas szerintem azonnal elkezdendo, csinalj hirdetest, es ha me'g most nem mutathato allapotu, akkor tuzz ki egy kesobbi (max. 2 het mulva) "kozos" elso megnezest, mindenki aki hiv annak ezt az idopontot mondd. Ha ott nem lesz vevojelolt, az se gond, utana mar tudod mutogatni. Mielobb kene mert az ingatlanportalok mar csokkeno keresletet latnak, az arat is ugy lojetek be, realisan, nem fole hogy ugyis alkudnak, inkabb kisebb teret adj (vagy akar nullat) az alkura [ilyenkor hogy jol erezze magat a vevo, valami kisebb dolgot pl. berendezesi darabot bele lehet foglalni az arba, hogy azt "alkudta", cserebe penzednel vagy].

Házról(iker) lenne szó. Ennyire rosszak a tapasztalatok?
Igazából a fizetési ütemezésekre gondoltam. Erre irányult inkább a kérdésem. Nekem kellene meg/elő finanszírozni az építendő házat? Adott a kivitelező, aki elvileg "tőkeerős". Több házat építtet párhuzamosan.
Az ingatlanos azt mondta ahogy halad előre az építési folyamat időnként be kellene tolni bizonyos százalékokat a teljes vételárból. Nem előlegezi meg a kivitelező ha már megvan a szerződés és mondjuk be lett fizetve min10% -a a szerződéssel?
Az egyik lakást el tudnánk adni. Kérdés, hogy mikor? (addig a kiadásból bejött havi x összeget bukjuk) De lehet ezt 3-4 hónap múlva be kellene tolni a házba? A másikban pedig jelenleg is élünk. Ezt akkor tudnánk eladni, ha már költözés előtt áll a folyamat. (esetlegesen pár hónapra a költözésig, visszabérelnénk attól aki megvette -ha ilyenbe belemegy-)

nincs szerintem olyan, aki előre megfinanszíroz egy építkezést, mostanság meg pláne nem... Olyan időket élünk, hogy jóformán ha pénteken nem fizetsz az embereknek, akkor hétfőn nincs, aki dolgozzon neked. De amúgy is. Egy építkezés minimum 1-1,5 év, és 30-35 millió forint. Ennyi ideig kvázi ingyen "hitelezni" még rokonok közül is csak a legközelebbieknek (szerintem).

2 évvel ezelőtt azt mondtam volna, hogy 5 fizetési ütemmel lehet kalkulálni. 10% előleg, 30% szerkezetkész állapotnál (falak, födém a helyén, tető van a házon), 30% akkor, amikor gépész-elektromos alapszerelés, aljzatbeton, és belső vakolás kész, 20-25% beköltözéskor, és 5-10% garanciális visszatartás 1 évvel az átadás után. Ha tényleg tőkeerős a vállalkozó, akkor talán valami hasonlóba belemegy.
Reálisabb viszont szerintem a kb. havonta. vagy 1-1 nagyobb "rész" elkészültekor fizetés. Ha így van, akkor törekedj az utóbbira, mert az könnyebben forintosítható az ajánlat alapján, a végelszámolás is könnyebb lesz, valamint az esetleges pótmunkákat is jobban le lehet kezelni.

[ Szerkesztve ]

Just a simple Lineman...

Ha nem indiszkrét, akkor merre felé van a ház?

Foglalót semmiképp ne adj csak úgy. Az ingatlanosok vételi szándéknyilatkozatot szoktak csinálni, de ha lehet, én mindenképp kihagynám azt, és konkrét elő- vagy végleges szerződéskötéskor adnék csak át pénzt. Mi van, ha nem tudtok megegyezni a szerződéssel? Akkor buksz 1 millát...
Már most kérj be minden szerződésből mintát, abból lehet látni, hogy miket kötnek.

A banki hitel illetve CSOK mindig az utolsó vételárrészlet, akkor fizetik az eladónak, ha megvan a használatbavételi engedély, és a legtöbb banknál még a társasházi albetétek megnyílása is feltétel.

Én ugyan nem vagyok szakértő, csak tapasztalatokat írtam, mert mi egy-két hete vagyunk túl első lakásunk megvásárlásán.

[ Szerkesztve ]

Hat azert nem akarja meghitelezni, mert valoszinuleg nincs mibol, na meg neki azert ha a TE terveidre epit, nagyot esne a termek ara ha te magad lelepsz, es nem eleg atlagos az izlesed/kialakitas. Szoval ezert nem csodalkozom, hogy sokat ker elore. Masreszt igen, iszonyat kockazat minden ujepitesu ilyen belathatatlan idotavra.
A masik lehetoseg hogy epitkezel, nalad a toke, de tied a szivas resze is...

Ahogy írták is, szerződés nélkül egy fillért se szabad adni senkinek.

Amire figyelnék (építész fejjel gondolkodva), hogy az ikerházak az esetek 99%-ban abból állnak, hogy fogják az egyik házat és megtükrözik. Ezt azt jelenti, hogy ami az eredeti háznál működött benapozásra, energetikára, az a tükörképnél borul. Sajnos erre nagyon kevesen figyelnek, pedig az egyik legfontosabb, alapvető szempont egy épületnél. Úgyhogy csak óvatosan az ikerházakkal, jól át kell gondolni mielőtt belevágsz.

Köszönöm szépen a válaszokat srácok!

Persze ez egyértelmű. Korábban a két lakás váráslása során már gyűjtöttünk némi tapasztalatot. (+közjegyző által érvényesített albérleti szerződés)
Az új építésű ház és annak a folyamata, ami ismeretlen terület számunkra. Bár nagyon bizonytalanok vagyunk. Nem tudjuk bele merjünk e vágni és, hogy igazából mikor lenne a legmegfelelőbb alkalom. Bár ezzel sokan vagyunk így, tudom.
Sokszor gondolok az időutazásra.

kerxy Budapest vonzáskörzetében. Nektek hol sikerült vennetek? Az elképzelt áron, vagy kellett némi kompromisszumot kötnötök?

Én nem ugranék bele egy "majd elkészül" buliba.
Rengetegszer volt már olyan, hogy az emberek befizették a pénzt, a vállalkozó pedig félúton szőrén szálán eltűnt.
Se pénz, se lakás.

Én csak olyanért fizetnék ami költözhető.
Sőt, személyszerint vadiújat nem is vennék, hiszen az első néhány év arról szól, hogy milyen garanciális hibák vannak, amikkel üldözheted a kivitelezőt.

Itt egy kispórolt szigetelés, ott egy kispórolt kanyar a lefolyóban, amott egy penészedő sarok.

Autóból sem vettem soha újat, az ára és a fenti okok miatt. Abból egy 5 éves már eléggé elveszítette az eredeti értéke nagyrészét, de még évekig jó, és az összes gyári hibát is kijavították rajta.

[ Szerkesztve ]

Ebben egyet tudok érteni, de sajnos vannak olyanok, amelyek közkedvelt helyen vannak és szinte verseny megy érte úgy tűnik. Így szinte belekényszerítik az embert ilyen döntések meghozatalába is akár.
Legalább fél éve nézegetjük már a hirdetéseket, telek ház... párat már személyesen is megnéztünk, hogy legyen viszonyítási alap. (újat ~70-80%-készültségben, használtakat)

Autóból dettó. Mi is egy 5 éves megkíméltet (105e km) vettünk, és túl a kötelező szervizeken.

Sziasztok,

Nem tudom, hogy mennyire off topik az alábbi dolog amiről kérdezni szeretnék, de mivel van átfedés a topik tartalmával kapcsolatban, ezért itt is felteszem a kérdéseimet, hátha tud majd vki válaszolni rá..

2019. januárjában vásároltam egy telket és kötelezettséget vállaltam arra, hogy ez a telek beépítésre fog kerülni 4 éven belül.
Az élet úgy alakult, hogy erre még sem fog sor kerülni én általam.
1. Milyen lehetőségekkel tudok élni ebben a helyzetben?
2. Mennyire visszavonható ez a beépítettségi vállalás? (Igazából ez a kulcs kérdésem.)
3. Illetéket, hogyan tudom befizetni a jelenlegi esetben? Nem akarom, hogy a NAV csesztessen emiatt. Mi történik, akkor ha 1-2-3 év elteltével fizetem be az illetéket?
4. Mi történik, ha letelik a 4 év és nem épül semmilyen ingatlan sem a telken?
5. Milyen feltételek mellett tudom eladni 4 éven belül és 4 éven túl? Mennyi illetéket kell ebben az esetben fizetnem?

Köszönöm a segítséget.

Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.

Szerintem kerdezd meg a nav-ot, de tudtommal az illetek felfuggesztve van, vagy eladaskor vagy 4 ev leteltevel aktualis lesz. Azt nem tudom, hogy kamatostul-e, ha igen, akkor erdemes minel elobb kifizetni.
Az biztos, hogy az eladast nem akadalyozza, de ertelemszeruen nem adhatod el ugy, hogy az illeteket ne kene kifizetned hogy majd a masik epit ra (mivel ugye az az o vasarlasara jarna es attol az idoponttol ahogy o vette, a tiedre mar semmikepp).

doeeg: ilyen indokkal lehet kerni vagyonszerzesi illetek alol mentesseget, ezt erti a vallalas alatt

[ Szerkesztve ]

Köszönöm a választ axioma, akkor lesz egy köröm a NAV felé

@doeeg: úgy, ahogy axioma mondja, vagyonszerzési illeték alóli mentességről van szó, csak nem jól fogalmaztam

Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.

múltkor vitatkoztunk arról, hogy miért is érdemes ügyvédnél írni előszerződést, mert pl. az ő biztosítása fedez, ha csalás van. hát egyelőre úgy tűnik nem...
[link]
(én mondjuk biztos perelném az ügyvédet)

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

Tippre a biztosítás azért nem fedezi, mert van olyan feltétele amit az ügyvéd nem teljesített (nem a megfelelő módon ellenőrizte eladó személyazonosságát, vagy mittomén) erre utalhat a cikk végén lévő kérdésre adott válasza

Az ingatlan iroda felelősséget se zarnám ki, de praktikus okból (nagyobb tőkeerő, jobb ügyvédet tud megfizetni) inkább az ügyvédet perelném
Természetesen azt követően, hogy annak biztosítója felé karigényem benyujtottam, de az elutasította.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Helló!

Ti hova utaltatnátok az eladott házatok árát? Simán arra a számlára, amit nap mint nap használtok, vagy valami másra? Esetleg később helyeznétek át valahova?

Én a MÀK-hoz utaltattam a vevőnek hitelt adó bankkal.

Igazából az összeg el lenne osztva több felé. Ebből szempontból lenne fontos. Akár úgy is, hogy az osztás után maradna még valamennyi a helyén. Ami marad, ahhoz meg hozzászeretnének férni bármikor.
Egyáltalán jó topic ez? Lehet úgy kellene kezelnem, hogy van egy nagyobb összeg, amit fentiek szerint akarok elosztani miután megkaptuk. Érdemes úgy kezelni, vagy van valami szabály amiről nem tudok ami miatt inkább lakásvásárlás/eladáshoz tartozik inkább? Elvileg az állam utalja a megadott helyre, mert ilyen CSOK-os.

Sziasztok,

szerintetek szépen felújított vegyes falazatú (tégla-vályog) házat szabad venni? A falak nem vizesek, a ház be lett szigetelve kívülről.

[ Szerkesztve ]

#ThankYouSirAlex #ThankYouLouis

Igen.
Több ismerősöm lakik ilyenbe. Általában 60as falak vannak, nagyon jók.

Miért ne? Esetleg még egy innyektàlàsos alapszigetelést is végeznék rajta