Index cikk a témában:

Milliókkal húzhatnak le bebukott hiteles lakásokat kínáló, gyanús ingatlanosok

Valaki 40 millaert egy gyongyszemet?

[link]

A szomoru az, hogy pesten belul kb ez az uj minosegi / arazasi nivo

Sziasztok!

Új vagyok ingatlan témában, így a kérdés lehet, hogy picit butaság lesz: párommal ikerházat tervezünk venni Pest megyében. Megnéztük az egyik lehetséges opciót ingatlanközvetítő (OC) által.

A környéken már több, általuk épített ház szinte kész állapotban van. Ezeket is megnéztük, valamint olyat is, ahol csak az alap van kész, illetve volt olyan, ahol még a telek üresen áll.
Szimpatikus volt a környék, és árban is ok (CSOK+CSOK hitellel lesz megvásárolva, picit kiegészítve).

Az ingatlanostól megkérdeztem a kivitelező cégnevét, amit el is árult, annyi kiegészítéssel, hogy "ahány fejlesztés, mindig új céget alapítanak az adózás miatt".
Próbáltam lecsekkolni a céget, de mindösszesen annyit találtam, hogy 2017 év végi alapítású és tavalyi árbevétele 0 HUF. Lekértem a céginfóját is, ott látszik, hogy tulajdonosa egy a cégnévhez hasonló Holding Kft, amihez azonban szintén 0 HUF nettó árbevétel tartozik.

Hogy tudnék megbizonyosodni róla, hogy rendben vannak? Még ennyi kiegészítést kaptam mellé, hogy "ők 18 éve dolgoznak az építő iparban. Most fejezték be a Biatorbágyi és a Diósdi társasházaikat, családi házakat."

Köszi előre is.

Biztos, hogy 0 Ft volt a 2018-as bevétel? Nem lehet, hogy még nem adták be az éves beszámolót?
Ha küldesz privátban egy cégnevet, akkor ránézek Optenen.

Hát céginfó szerint, ott 0 HUF van feltűntetve De egyébként a kiszemelt telek is a cég nevén van, szóval utóbbi alapján mondjuk rendben van.

Köszi, megy pm

ahány fejlesztés, mindig új céget alapítanak az adózás miatt
Vagy a garanciális kötelezettségek elkerülése céljából...

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Pozitívan nézve ettől függetlenül a régi cégek még megmaradhattak. De nem tudom ez mennyire szokás egyébként ebben a szakmában.

https://m.ingatlan.com/29482133
Élő példa:D

Köszi a tippet!

Picit más kérdés még: lakáshitel / csok hitel esetén hogy számolják a nettó jövedelmet? Utolsó havit néznek, vagy 3 hónap átlagát?

Ma volt itt a NAV-os csóka, korrektnek tűnt. 2-3 hét múlva jön majd a határozat. Azt mondta, hogy a részletfizetést tuti megkapjuk, a 2%-ról meg sajna az érték miatt lemaradtunk - ezt tudtuk is.

Közben az első hitelrészletet is levonták, lehet majd intézni az önsegélyezőpénztáras támogatást meg a fundás előtörlesztést. Lesz mire rohangálni megint.

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Ja bocs, a nepper hirdetesek altalaban nem reszletesek, raadasul 98%-ban az engem hidegen hagyo dolgokkal hirdet, igy azok egybol kizarva. Marad a kereskedo normalisabbik fele meg a maganszemely.
Hogy ON is legyek, ez peldaul alkalmazhato lakasnal/haznal is. Aki nem tud eleget a termekrol, attol nem veszek (ha nagyon az kell, akkor cim betajol, tullap leker, internet...). Igen, itt vasarlasnal is hatrany hogy be vagy korlatozva foldrajzi hely szempontjabol, foleg ha kozben van egy meret vagy mas olyan elvarasod is, ami azon a reszen nem jellemzo.

No ez jó hír! Nálunk céges vásárlás volt, lehet -e miatt..

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Akkor a NAV-ra én is számíthatok majd, mert most írtuk alá a hitelszerződést.
Azért csodálatos, hogy még ezek is jönnek értékbecslésre, nem elég a bank, meg hogy mennyi volt a vételár.

Majd számolj már be, hogy a vételárhoz képest mennyit becsültek. (nem kell a konkrét összeg ha azt nem szeretnéd megosztani, elég a kettő közötti különbség vagy százalékosan)

[ Szerkesztve ]

Köszi az infót!

Ez mitől függhet, hogy hova mennek?

Gondolom szabad kapacitás/merre van az ingatlan/az átlagos környékbeli áraktól olcsóbb-e a lakás/ház.

Sziasztok
Ingatlan vásárláskor, ha az ügyvéd már jelezte a földhivatal felé a tulajdonos váltást, akkor kb. mennyi idő amíg az új tulajdonos neve megjelenik a tulajdonilapon?
Köszönöm

Nem vagyok benne 100%ig biztos, de nekem úgy rémlik, max 60 nap, nekünk kb 1 hónap volt.

Hat mar olyan nincs, hogy lemaradas a tullapon, meg szeljegyre var. Amint a szerzodes szerint tulajdonjogod van, es az ezt igazolo papir is bekerult a foldhivatalba, onnantol joghatalyos (rendszerekben +1 munkanap atfutas lehet, de az erkeztett szerzodes mar azonos hatasu).

Értem, az ingatlan teljes vételára ki lett fizetve, az ügyvéd is jelezte, hogy minden feltétel a szerződésben leírtak szerint teljesült. Ő pedig azt mondta, hogy a földihivatal felé beadta a szükséges dokumentumokat a tulajdonos váltásról. (lehet nem szakszerűen fogalmaztam )
Tehát lényegében a lakás már a miénk?

Erkeztetett foldhivatali szerzodessel mar igen, ha abbol (vagy korabban beadott dokukkal egyutt osszessegeben, de akkor azokbol is kell erkeztetett peldany legyen) a foldhiv szamara kiderul, hogy sikeresen lezarult adasveteli. Megjegyzem ha nem lotted me'g el a lehetoseget, evente 1x ingyen lekerheted az ugyfelkapus hozzafereseddel a foldhivatali e-nyilvantartasbol akar a teljes allapotot (teljes: minden korabbi, a mar ervenyet vesztett allapotok is rajta vannak ugy, hogy valahol a kozepen a bejegyzes datum alatt irja a torlesi datumot is; ha szemlet kersz akkor az csak az aktualisan ervenyes bejegyzesek latszanak).

Kieg. minden user lekerheti, nem csak a sajatot, barkiet, ha be tudja egyertelmuen azonositani (adasvetlin van hrsz, az boven tokeletes).

Nem tudtam, hogy ingyen is le lehet tulajdoni lapot kérni, ezért regisztráltam, és kiderült, hogy évente két alkalommal van rá lehetőség. Köszi az infót!

Annyival kiegészíteném, hogy ugyan "függőben tartással" valószínűleg már rajta van a tulajdoni lapon, de ahhoz hogy valóban a "tulajdonos" rovatba bekerüljön, ahhoz bizony több heti ügyintézési időt kell kivárni. Abból a szempontból fontos ez, hogy pl. bejelentkezni ekkor még nem lehet a lakásba (nekem azt mondták ekkor a kormányablakban, hogy jöjjek vissza egy hét múlva, hátha addigra rendben lesz). Ez persze azt is jelenti, hogy a kerületi parkolást se tudtam (volna) még intézni... Szóval hiába van a kezedben minden papír, aminek a joghatása az, hogy már Te vagy a tulajdonos, egy csomó állami folyamat nem hajlandó továbbmenni, amíg a földhivatalban, mint tulajdonos, nem tartanak számon.

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

Igen, a határideje az aktatologatasnak 60 nap, általában 30 nap után rá szokott kerülni.

sweetlou6.wordpress.com

Köszönöm mindenkinek a segítséget.

Most kaptam meg Ügyfélkapun a NAV határozatot. Elfogadták az adásvételiben szereplő értéket és a 12 havi részletet is.
Annyi plusz infó, hogy a CSOK támogatásra nem kell fizetni, az általunk ténylegesen fizetett vételár 4%-a után kell megfizetni a sarcot.

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Ezt hogy kell érteni? Tegyük fel 35m az ingatlan és felveszed a 10+10 CSOK-ot. Ekkor 15m után kell megfizetni a 4%-ot?