Sziasztok, ez talán túl specifikus kérdés, de CSOK kapcsán ide tartozik. Ha jól tudom, CSOK igénylésnél nyilatkozni kell a közös háztartásban élésről. Az nem tiszta, hogy a közös háztartásban élés az új ingatlanra vonatkozik, amire a CSOK-ot igényeljük, vagy már eleve a "múltban", tehát az igénylés előtt igaznak kell lenni?

Leírom, miért kérdezem. Most nyáron fogunk költözni, és a feleségem fél, hogy megtelik az összes ottani óvoda és a gyerekünket nem fogják felvenni sehova. Az is bonyolítja,. hogy a gyerek csak októberben lesz 3 éves, szóval hivatalosan nem is köteles felvenni költözésnél a területileg illetékes óvoda sem, ha jól tudom. De a feleségem bízik abban, hogy ezt el lehet intézni, főleg akkor, ha már eleve abban a kerültben van a lakcíme neki meg a gyereknek és hamar elkezdi intézni. Ezért azon agyal, hogy a mostani közös háztartásunkból átjelenti a tartózkodási címét az új kerületbe (ott laknak szülei).

Csak nekem az a kérdésem, hogy ez okozhat-e bármilyen problémát akár CSOK, akár banki hitel igénylésnél, ha egyébként az új ingatlanban már újra együtt lennénk bejelentve.

Az új ingatlanra vonatkozik. Elég értelmetlen lenne, ha csak az igényelhetné, aki eddig is egy ingatlanba volt bejelentve . Pont az a lényege, hogy csak olyan lakásra tudd felvenni, amibe ténylegesen beköltöztök.

[ Szerkesztve ]

Ez biztos infó? Nekem azért nem ilyen egyértelmű, ha csak elvi szinten nézzük. Hiszen családtámogatási kedvezményről van szó, így szerintem simán lehet állami megfontolás, hogy csak együtt élő családok vehessék igénybe.

Köszi mindenkinek! Minimum 45nm és 3 szobás lakást keresünk, aminek van erkélye 11, 13 és 14 kerületben.

De miért ne ismételhetné meg magát a történelem? 2009-től egészen 2014-ig folyamatosan csökkentek a lakásárak.

Nézd ez magánvélemény.

Venni akkor kell amikor van pénzed rá. A van pénzed rá pedig azt jelenti, hogy egy kereset 3-4 hónapos kiesése esetén sem jelent gondot a kezdő törlesztő mondjuk másfélszeresének a fizetése.

Tudom sokan Gordon Gekkonak képzelik magukat aki egy valamikor már aztán tényleg eljövő válság idején fillérekért bevásárol, majd konjunktúra idején elad, de ez nem ilyen egyszerű.

A grafikon meg valós, de számodra aki a 13,11,14-ben akar venni pont lényegtelen.

Tehát pont a fiatal párok lennének kizárva, akik most szeretnének közösen vásárolni egy ingatlant/elkezdeni a közös életüket? Mi is vettünk fel CSOKot, nem egy helyre voltunk bejelentve előtte, senkit nem érdekelt. Az a lényeg, hogy ti legyetek a tulajdonosok, mindketten jelentkezzetek be az új lakásba, és legyen gyereketek/szüljetek gyereket.

[ Szerkesztve ]

Ezek frekventált kerületek, 15-20%nal jobban nem csökkentek az árak meg a 100 éve nem látott válság alatt sem. Szóval ritkán bekövetkező kis árcsökkenésre bazírozol...

Rock'n Roll

Most az szerintem sokat befolyásol a helyzeten, hogy akkor a növekedés mértéke is jóval kisebb volt a megelőző években. 11. kerületi statisztikát nézek most. Nominál ár 2002 225K, 2008: 365K, százalékban: 62%. 2014: 395K, 2020: 854K, százalékban: 116%. Reál értéken nézve az egészet sokkal durvább a helyzet. [Forrás] 1-2 faék kikerül a Jengából, elég jelentős változások következhetnek be.

I am having fun staying poor.

Ja, csak éppen azóta a fizetések is nőttek, nem is kicsit. Mai fizummal én is menő lennék 2000-ben, pár évente tudnám venni a paneleket...

Nem érted mit mondok. Akkor kevesebb volt a fizetés, olcsóbbak is voltak a lakások. A mai fizumból kb 3 évente tudnék venni 7 milliós panelt 2000-ben.

Szvsz ne 2002tol nézd, hanem 1998tol, simán lesz ugyanekkora növekedési %. Másrészt ez a 3 kerület most is munkahely szempontjából az ország legjobbjai, állandó az ide vándorlás. Krach esetén számítanék csak komolyabb ingatlan ár csökkenésre.

Rock'n Roll

Csak szimplán arra lenne szükség, hogy a híradóban és a hírportálokon megjelenjen egy hír, hogy idén csökkenek az ingatlan árak, gyorsan el kell adni minden igatlant.

Köszi, ez így már konkrét. Jó hír.

Akkor kérdezzük meg tibike nicket hogy a thread elején elején leírt 43 milliós 13 kerületi lakást mennyi csökkenés mellett venné meg? Vajon az árcsökkenési várakozása nagyobb-e mint az általad leírt 25% és tud e várni egy kiadós válságra, ahol szintén ki kell várni ezt a szintű árcsökkenést a te példádban 4 évet ?

Rock'n Roll

Nem is alapvetően az árcsökkenésre várok, mert ki tudnánk fizetni 45 milliót egy lakásért, hanem maga a tény, hogy förtelmes, vacak lelakott lakásokat árulnak 45 millióért. Ez már a pofátlanság szint.

Amiket voltunk megnézni, nemhogy 45öt de még 30at is épphogy érnek, úgy hogy tisztában vagyok vele, hogy magasan vannak az árak.

Ez már nem az a fajta áremelés, hanem ez a pofátlan, hülyének néző áremelés. Pl mikor aztmondta nekem az egyik tulaj, hogy van a lakáshoz garázs is + 8 millió forintért...

A másik lakás meg színtiszta penész volt, "azért mert sokat főznek"

Apavetően nincsenek nagy igényeink, csak szeretnénk valami használhatót kapni ennyi pézért, de szörnyű, amik vannak.

[ Szerkesztve ]

Fundamentahoz kellene utmutatas:

Lejart a szerzodes, ha minden igaz ma erkezett meg a kifizetes a hitelt nyujto bankhoz. Ha kerem az elotorlesztest, akkor a banknak megint a "Hitelintezeti igazolas" nyomtatvanyt, de ennek a 2. reszet kell kitoltenie?

Azert lenne jo tudnom, mert nem tudok minden nap bemenni a bankba, hogy melyik papirt kellene kitolteni, a fundamenta meg nem kuldte meg direktben ezt a nyomtatvanyt, csak a Dokumentumtarra hivatkozik a leveleben.

Tovabbi bonusz, hogy az Unicredit Jelzalogbanknal van a hitelem, szoval a Unicredit fiokokban nem latnak semmit a hitelemrol, hanem e-mailben tartjak a kapcsolatot a Jelzalogbankkal, es a bp-i kozpontbol 1-2 nap kell, mire a bankfiokba megerkezik a valasz a kerdesre, szoval ha masik papir kell, akkor a relative egyszeru ugyintezes 3 fiokbamenetellel oldhato csak meg. Isten hozott a 21. szazadban.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Szerintem ha _barmilyen_ igazolast kapsz a banktol, marpedig valamit csak kell adjanak, hogy xy forint elotorlesztese megtortent (pl. abban a levelben ahol ujraszamoljak a tartozasod uj havidijat), az elvben jo kene legyen a fundanak igazolaskent. Persze azert kerdezz ra a 411-81-81-en.
A masik lehetoseg, hogy a jelzalogbankot hivod fel kozvetlenul, az elotorl. megtortente utan, hogy kuldjenek ki friss tartozas-kivonatot, amin ez a tranzakcio latszik, akkor 1-2 nap alatt a te kezedben lehet ugyanaz, fiok nelkul is... me'g azt is megkockaztatom, hogy normalis esetben akar a nyomtatvany linkjet megkapva is lehetnenenk jo fejek es kitolthetnek.... de nem tartom valoszinunek.

Koszonom.

A jelzalogbank sajnos telefonon nem er semmit, mert kozvetlen ugyintezes csak Unicredit fiokban lehetseges, ill. a hivatalos telefonszamuk az unicredit bank rendszerebe kapcsol, ahol ugyanaz a problema, hogy nem latjak a hitelem. E-mail sem er semmit, mert 3 honapja varok toluk egy valaszt... A kovetkezo nagy fogadalmam, hogy az elotorlesztesek utan ha ismerem a fennmarado hitel nagysagat, vegtorlesztek, mert a zacsi televan a jelzalogbankkal.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ezt a doksit akkor kell beadni, mikor a kiutalást kérvényezed(akkor mindkét pontját ki kell tölteni).
2018-ban még az általad linkelt igazolást kitöltötte nekem ingyé' az Erste, pedig már akkor is 5k lett volna. Tavaly év végén már csak a saját doksijukat adták ide, persze pénzért .

Miután előtörlesztettél a bankban kérni kell egy igazolást, hogy ki, mikorm milyen számú hitelbe és mennyit törlesztett elő.
Én ezt az első törlesztésemnél elfelejtettem, vagy 2 hónapra miután megkaptam a pénzt küldött levelet a Fundamenta, hogy legyek szives igazolni.
Annak sok értelmét nem látom, hogy előre is igazolnom kell a felhasználást, meg utólag is, hogy tényleg oda használtam fel, ahová kértem. Miért nem elég vajon az utóbbi?

[ Szerkesztve ]

De mi alapján ér 30-at és nem 45-öt? Anyagárban vagy hogy nézed? Vagy akkor miért fogja majd más megvenni ha nem is 45-ért, de mondjuk 42-ért?

Miért ne árulnának? Kereslet- kínálat, kockázat. A 3K(urva) :-)

Szoval mennyibe kerül a 13ban egy olyan lakás, ami jó állapotban van és ugyanakkora meg kb ugyanott van mint a lelakott penészes?

Rock'n Roll

Lehet találni 40 millió környékén tisztességes lakásokat is. Például ezt is megnéztük, rendben van minden tekintetben. Csak ne akarná 8 millióért adni a garázst hozzá...

De a penészes, sötét lelakott vackokat igenis adják nyomott áron, mivel azok sz@rok.

Hat akkor ne vedd meg a garazst, ha nem kell. Ha kell, nezd meg a kornyeken tudsz-e olcsobban, s vegyel mastol.

Nekem a Gellerthegyen van beallitva par ertesito, ott a heten ket lakasnak csokkent a hirdetesi ara ezek kozul, de nagyon jelentektelen mertekben. 1, illetve 3 millioval. Mondjuk erre talan meg jellemzobb, hogy szar allapotuak a lakasok amiket arulnak. Na mindegy, nekem nem surgos a vasarlas. Az se baj, ha alberletben maradok evekig. Bar jo penne ugyanabban, mert koltozni utalok.

I am having fun staying poor.

Egy jó lakás megtalálása jó áron minimum 6 hónap folyamatos keresés. Illetve javaslom kiterjeszteni ekkora összeggel a keresett helyet is a 4. illetve a 22. kerületre. A 4. a metró hosszabbításával egy kimondottan álhető környék lesz, és felfelé fognak menni az árak. A Homoktövis lakópark (bár elég drága) egy jó kis hely illetve a kápmegyeri környék is jó, ha újszerűt nézel. Jó levegő, közel a belváros, ha lesz metró! illetve jó infrastruktúra.

Ja, és alkudj rendesen el ne hidd, hogy annyira pörög a piac szerintem min 10% sok lakásban benne van, ami valóban eladó, nem csak balekfogó

[ Szerkesztve ]

Köszi a tippeket.
Ingatlan.com-on kívül van még olyan oldal, ahol érdemes lakásokat kereseni/nézni?

Ingatlantájoló, Otthontérkép, Jófogás, stb.

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

dh.hu

otthonterkep esetleg, meg még egymillió másik apróbb

arminimum.hu segit megtalálni az alját egy adott hirdetésnek

Mi történik, ha a bank kifut a hitelbírálatra előírt 60 napból?
Ha panaszt teszek, annak lesz bármi foganatja/értelme?

Jól dokumentáltan, az Ő hibájukból:
- késve, lehetetlen időben kérnek új igazolásokat;
- hiánypótlás kb. 1 hó csúszással merül fel, amikor már a benyújtáskor aktuális kellene, hogy legyen;
- stb.

[ Szerkesztve ]

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

Melyik bank ?

ERSTE áthidaló hitel, mindenféle csavar, vagy bonyolító tényező nélkül.

"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................

Azaz a garázsba árazta be a lakás árának egy részét. Alaptrükk.

Rock'n Roll

Nagyon trükkös, és ha valaki garázs nélkül keres ingatlant? ... Akkor ott marad egy túlárazott garázzsal?

Ha lesz metró.... Sose szabad beígért infrastruktúra fejlesztésekre alapozni. Nálunk kb 60 év mire a tervekből lesz valami megvalósítás(lásd a ma már soxor túlterhelt M0as körgyűrű, ami nem gyűrű... ) . Pl a portfólió.hu címlapján most is ígéri egy jöttment picha hogy ha a következő eu ciklusban lesz rá pénz akkor talán meg lesz hosszabitva a metró északra, közben a Vitézy fejes az 5ös metrót ígéri nagyon a csepelieknek, a 17 kerületben az Örs vezér téren végződő metróvonal meghosszabitasarol álmodnak úgy 40 éve . A realitás meg az, hogy a szükséges felújítások se mennék normálisan, lásd 50 éves hév szerelvények, kék metróvonal felújítása etc...

Egyik rokonom 12 évig lakott káposzta kettőn, már 5 éve eljöttek, a család napi 6 órát spórol a kevesebb utazással. Ha csak 1000 forint per órával számolod ezt az időt, már kb másfél millió per év.
25 millióba került a költözés akkor.

Rock'n Roll

Racionalis ember nem vesz olyat, ami nem kell neki. Kérdezze meg a tibike hogy garázs nélkül mennyi lenne az a lakás és rögtön kiderül mennyire tartja a garázst a tulaj. Kétlem hogy 8 misire.

Rock'n Roll

Nem, akkor eladja a garázst a piaci árán, és lett egy lakása piaci áron.

Mindenkinek: Egyébként garázsra is van 4% illeték, ugye?

[ Szerkesztve ]

egyetértek, bár nem könnyű úgy lakást keresni (pláne családosoknak), hogy
- nem tudod merre lesz normális kötöttpálya emberi időn belül
- nem tudod a város melyik részén fogsz/tok dolgozni
- nincs pénzed a belső kerületekre / nem tartod élhetőnek

Igen.

Káp II-nél lenne a végállomás, így a jégpalota-Óceánárok közötti résznél még talán nem lenne megnövekedett forgalom A bőröndös előtti és utáni megálló elhagyása nem akkora katasztrófa, annyi mozgás ráfér a népekre

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

tudja valaki milyen projekt épül a Kelenföldi út - Vasút utca közötti telken?