FAM01

nincsen.

Teljesen felesleges egy 15 évvel ezelőtt vett ingatlan érték és bevételadataira támaszkodni.
15 éve még egész jó áron lehetett ingatlant venni (kb. mintha most 2015/6 körül vettél volna) + az airbnb felfutásával egyre jobb bérleti díjakat lehetett realizálni.

Ezzel szemben nemrég még a csúcs közelében jártak az ingatlan árak (amit külső és belső okok pumpáltak) és onnan fog némileg csökkenni (de a járvány miatt egyébként is most aki tud inkább nem árulja a lakását) emellett kb. 1-1,5 évig erős visszaesés várható a bérleti piacon (sok munkahely megszűnik + turizmus kiesik) tehát erősen esni fognak a várhatő bérleti díjak, mindez megfejelve kilakoltatási moratóriummal.....

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

A koncepcioval tobb gond is van:

1. Szuleid nem fognak sokkal 100 ezer Ft feletti havi torlesztoreszletet kapni a banktol a koruk miatt.
2. Ugyanigy szuleid eletkora miatt nem fogtok 20-25 eves hitelt kapni.
3. A svajci fizetesed es az egy eves hatarozott ideju szerzodesed miatt te nem leszel nagyon hitelkepes Mo-n.
4. Nulla onerovel, szabad felhasznalasu svajci szemelyi kolcsonnel, mint onresz, draga ingatlanarak mellett ingatlanba fektetni nem jo otlet.

En a helyetekben varnek, amig lesz egy ertelmezheto onerod, ha most 300 ezrettudsz felretenni, akkor egy ev mulva lenne majdnem 4 milliod, 2 ev mulva 8, az egy vallalhato onresz es nem kell felvenned Svajcban hitelt.

A leirasodbol nagyon ugy tunik, hogy a 2006-os ingatlanbefektetes jelenlegi mutatoi elhomalyositjak a dontest. Ha ugyanezt az ingatlanvasarlast 2012-13-ban megneztetek volna, valoszinuleg nem akarnatok ingatlanba fektetni.

Nem tudom, hogy ez szuleid vagy a te otleted, ha a szulok forszirozzak, nagyon nehez lesz nemet mondani, de en biztos varnek es nem sietnem el. Ha csak te akarod, akkor szerintem van meg eleg idod egy ilyen befektetesre.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

koszonom a javaslatokat, sok ertelmes meglatast irtatok.

@stanlee elso 3 ponthoz, lehet hogy megkapnank, ha lennek kezes, egy hitelugyintezo utananez mi a helyzet.
svajci szemelyi kolcson egyebkent olcso, kb. mint a magyar lakashitel.

egyelore persze varok, de nem vetem el az otleltet. nagyon erdekes pl megnezni ezt a topikot milyen volt a kozhangulat 2006-ban (amikor szüleim vettek a lakast).
kicsit nekem ugy tunik ingatlannal mindenkori altalanos velekedes hogy "mostmar nem jo, de korabban jo volt, lecsuszott aki erre fel akart szallni" de oriasi bukas a devizahitelen kivul nem nagyon volt az elmult 20 evben aki ebbe fektetett.

[ Szerkesztve ]

Erdmes megnezni a Takarekbank lakasar indexet. Ha 2006-tal hasonlitod ossze a mostani helyzetet, akik ide irtak 2006-ban, azok egy 6-8 eves idoszakban mind real es mind nominalis erteken egy sokkal erosebb novekedest eltek meg, mint ami most volt.

Szerintem mindennel tobbet mond, hogy realerteken a 2006-os vasarlasu ingatlan 2017 vegere kerult azonos szintre a 2006-os araval, igaz nominalisan meg 2015-re.

Ha erre az ingatlanra, amit meg akartok venni, mint hosszutavu (20 plusz ev) befektetes nezel, akkor tulzottan sokat nem veszitesz rajta. Viszont en biztosan diverzifikalnek es nem erre az egyetlen ingatlanra tennem fel az osszes nem letezo megtakaritasom, ill. a jovobeli megtakaritasaimat is.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

vilagos, koszonom

Mennyi ido, amig a NAV lakasvasarlas utan az illeteket kiroja? Lehet valamit tenni annak erdekeben, hogy a kozponti adattar vagy minek hivjakba kuldjek az ertesitest?

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Nekem december végén volt a folyosítás, majd nagyjából májusban jött a levél automatikusan, pár nappal előtte a tárhelyre.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

nekem ugyved azt mondta, hogy foldhivtal szol a navnak. pesti foldhivatal meg a 60 napot alig birja tartani, szoval o ugy szamolt hogy juniusra varjak navtol levelet, marcius elejen tortent a birtokbaadas...

Mi augusztus végén költöztünk be, újépítésű lakás. Azóta se lett albetétesítve, nem is tudják megmondani, mikor lesz, úgyhogy még mindig nem kaptunk levelet a NAVtól.

Sziasztok! mindenkinek koszonom a valaszt, akkor nem kell aggodni, hogy 60 napja volt az atadas es meg nem jott toluk semmi :-) Csak azert furcsallom, mert a lakasunk vasarlojahoz mar bejelentkeztek hetekkel ezeollt, hogy ertekbecslest csinaljanak...

@kiszi07: valamit megadtal nekik, hogy az elektronikus level is jojjon?

[ Szerkesztve ]

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Kiszámoló is írt egy rövid cikket az előző témáról [link]

Én is elgondolkodtam rajta erőteljesen, az fix kamatozású hosszú lakáshitelem van a törlesztési időszak első évében.
Így 9 hónap alatt kb. 666 ezer Ft-nyi kamat helyett megfizetnék 1,5M tőkét, ez így nekem első ránézésre megérősnek tűnik még az 1%-os előtörlesztési díjjal is (fogyasztóbarát lakáshitel), egyéb költség lehet szerintetek (szerződésmódosítás..stb.), amit kihagyok?

Az én fogyasztóbarát hitelemnél (Rafi) nem látok egyéb költséget a szerződésben, csak az 1% előtörlesztési díjat. Hasonló itt is a helyzet amúgy, mindössze a második hónapjában járok a 20 éves hitelnek.

Hi,
Lehet banális a kérdésem és valamit kihagytam, de a következőt nézem:
Előtörlesztés 1%.
3 havi vagy kisebb előtörlesztésnél nincs előtörlesztési díj.

Mert ez alapján mondjuk ha:
Törlesztő 100K, egy éves befizetés: 12.000k
Ha minden hónapban befizetek 3 havit 300k az egy év alatt: 36.000k
Tehát 3 évnyi törllesztőt le lehet tudni 1 év alatt.

Vagy szokott lenni valamilyen korlát az előtörlesztések gyakoriságára?
Bár a graduális törlesztés miatt lassabban apad a tőke, szóval lehet nem éri meg? Hmm. erre mindjáart számolok egyet.

- http://pazsitz.hu -

Nem tudom mit akartál ezzel mondani, de ezt csak a tőkére érted? Ha 100K a törlesztőd és triplázod akkor mindenféleképpen letudsz 3 évet ez így van, de csökkenni fog a törlesztőd hosszú távon mivel csökken a tőketartozásod ezáltal a kamatok is.

Javítsatok ki ha nem így van.

Nem mondtsm nekik.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Igen, azt tudom, hogy csökken. A kérdés, hogy mi a kedvezőbb?
1 összegben fizetni mondjuk 36 havi részletnyi pénzt + 1% előtörlesztési díj. Vagy 12 részletben 3-3 havi részleteket.
Ha jól futtattam a számításomat a részletes fizetés jobban megéri, még az előtörlesztési díjat mellőzve is.
Bár intuitívan pont az ellenkezőjére tippletem.

De most amit számoltam: 10 000 000 hitel 20 évre 5%-al.
első törlesztő: 66 157 ft.
Első hónapban befizetve 66 157*36= 2 381 635, a 13. havi fennmaradó tőke: 7 364 007
Első év minden egyes hónapjában fizetve 66 157*3= 198 470, a 13. havi fennmaradó tőke: 7 331 629.

Nyílván nem egy óriási összeg, de már alapból a részletes törlesztés kedvezőbb 32 378ft-al. Erre jön rá az első esetben egy 1%-os előtörlesztési díj még (ami a második esetben elvileg nincs).
Így végül 32 378+23 816= 56 194 a különbség.

(#14720) concret_hp:
Oké megfogtál
Igen, épp erre gondoltam én is, de valamiért nem találom ezt a pontot a termékismertetőben. De lehet benézem valahol.
Mindegy, feltehetőleg igazad van, túl kedvező lenne, biztos gondoltak erre ők is .

Ps.: "további részletes információkat a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza"
Itt lesz az a apróbetűs elásva

[ Szerkesztve ]

- http://pazsitz.hu -

Erste fogybarát hitelnél ki van kötve hogy előtörlesztést megelőző min 5 nappal írásban kell őket tájékoztatni. Én is gondoltam rá hogy 1-2-3 havonta betolok extra összeget, de nem írja a szerződés hogy hányszor tehetem meg évente...

En ma beszelni tudtam vegre a cib-bel a szemelyi kolcsonunk moratorium-mentesitese kapcsan (bocs, datumilag tegnap, szoval hetfon), es rakerdeztem az elotorlesztesre: o is azt mondta hogy elobb a felgyult kamatokat le fogjak vonni, ha valaki elotorlesztest tol be, ha moratorium alatt van akkor is. Akkor pedig matematikailag mar tuti nem eri meg a buli, ha nincs elotorl. dij akkor sem. [Persze en csak kibic vagyok, es igy ez csak egy szobeli, raadasul utolag rajottem hogy rosszul feltett kerdes, amire siman mondhatta csak azert hogy ne bizonytalankodjon hanem mondjon valamit.]

Szerződésmódosítási díj akkor szokott lenni általában, ha futamidőt akarsz csökkenteni, nem a törlesztődet.

[ Szerkesztve ]

Ez mindig így van!

Amikor az LTP-t 2 éve betörlesztettem akkor is szólt az ügyintéző, hogy először a kamatot leszedik az összegből, utána megy a tőke!

Egyébként arra való korlátozást én nem láttam, hogy hányszor lehet egy éven belül!

Moratórium: Erste és K&H egy kattintással lehet intézni, Reiffeisen-hez személyesen be kellett mennem (sorban állás nélkül ) Call centerben 1h30perces a várakozás elmebetegek! Egyelőre csak telefonon, vagy személyesen lehet kérni a kilépést!

"in medias res"

És ha januárban törlesztesz elő? Akkor már kitolták a futamidőt, és nem lesz 9 hónapnyi felhalmozott kamat. Na mindegy, végül egyébként én is törlesztem inkább tovább.

Ezt az LTP dolgot nem értem ,amit írtál . Kifejtened bővebben?

Jobbulást és kitartás.

Raiffnál vagyok én is. Minden papír meg van a lakáshitelhez, a hölgy elintéz mindent, csak aláírni kell majd bemennem, minden mást telefonon, e-mailben beszéltünk meg.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Mar tulvagyok rajta, dolgozom is full home office hetfo ota, csak nem jonnek tesztelni negativra hogy fel is oldjanak... pontosabban hetfon voltak de eredmeny sincs nemhogy kerhessuk (pontosabban csak a haziorvos) - mert kulon kell! - a kovetkezot, 3 negativ utan oldanak. Es nem ez az egyetlen "furcsasag" a folyamatban, de nagyon off.

Valószínűleg OTP-nél sem működik ez a moratórium alatti előtörlesztéses buli. Ezt írják az oldalukon:

"Ha a hitelszámlákra bármilyen jogcímen átutalás, befizetés érkezik, az nyilatkozat kitöltésétől függetlenül, a vonatkozó kölcsönszerződés és üzletági üzletszabályzat rendelkezéseinek megfelelően járunk el."

https://www.otpbank.hu/portal/hu/Hitelek/Hiteltorlesztesek-felfuggesztese

Rafi + előtörlesztéses buliról van valakinek infója esetleg?
De gyanítom náluk se fog.

Azt könyvelje el magának mindenki: a bank előtörlesztés esetén mindig először a fennálló aktuális kamattartozást vonja le!

Tehát ha hóközben (10.ei hitelfordulóval) betörlesztesz 1millát, akkor először kiszámolják, hogy az előző hó 10.étől az előtörlesztés napjáig mennyi kamatot kell megfizetned, majd ezt az összeget levonják az előtörlesztés összegéből (így a tőke előtörlesztésed mondjuk csak pl.: 981600 Ft-lesz csak)!

kh ezt csinálja!

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

De miután ezt megtetted egyszer, azaz kifizetted a fennálló kamatot is, a móratórium miatt ezt követőenmár nem számolhatnak fel kamatot, nem? Tehát év végéig már nem fogsz kamatot fizetni az előtörlesztéssel sem.

Nem tudom, szerintem ha előtörlesztesz(nél) akkor automatikusan kilépteted magad a moratóriumból...

"in medias res"

OTP lakáshitel helyzetjelentés, hátha más is érintett:
Ugyebár ma kellett volna vonni a törlesztőt. Tesóm és én is kértük a folytatást, de egyikünknél sem vontak. Tesóm telefonált, és az volt a válasz lényege, hogy "a sok adminisztráció miatt ebben a hónapban nem vonnak senkinek, ezért aki kérte a folytatást, annak is egy hónappal meghosszabbodik a történet."

Én hétfőn jeleztem az OTP-nél, hogy fizetném a hitelt továbbra is, tegnap le is vonták a törlesztési biztosítást, ma pedig a törlesztőt (amit normál esetben hétfőn vontak volna). Tehát az ügyintéző 'ebben a hónapban nem vonnak senkinek' kijelentése nem fedi a valóságot.

Egyébként a nyilatkozásnál eleve írták, hogy a megnövekedett adminisztráció miatt 1-2 hetes késés simán lehet, úgyhogy igazából meg is lepődtem, hogy ma már le is vonták.

[ Szerkesztve ]

Hát ez szuper. Akkor szokás szerint senki nem tud semmit...

Ki a fene terjeszti ezt a baromsagot????
A moratorium alatt _a_ki_nem_fizetett_kamat_ nem kamatozik. A toke igen! Tehat ha moratoriumban van valaki, akkor fizet ossz tobb kamatot (mert nem csokkenti a toket) mintha torlesztene rendesen, csak kesobb.
Ha elotorleszt, akkor az _addig_felgyult_ kamat le lesz belole vonva, ES? A toke (persze csak a maradvany) kamatozik tovabb ugyanugy.
En nem javaslom most igazabol az elotorlesztest kb. senkinek, akinek lakashitele van (magasabb kamatu szemelyi kolcsonnel mar megfontolando, de csak akkor, ha tenyleges extra bevetelbol megy es elegge valoszinu hogy nem lesz csokkenes a szokasos jovedelemhez kepest). Minden mas esetben felrerakni es minel tovabb nem moratoriumozni, igy sokkal olcsobb es intezesileg is egyszerubb lesz ha kozben megis van nehezebb penzugyi idoszak.
Termeszetesen szigoruan szvsz!

[ Szerkesztve ]

Nem hiszem hogy kileptetnenek, nem sok ertelme lenne mert barmikor ujra kerheto dec.31-ig... de nem ezen mulik az eredeti kerdes, ld. elozo valaszom.

A további kamatozás jogos. De a móratóriumtól függetlenül az előtörlesztés csökkenti a tőkéd és így csökkenti az összes kamatot, amit majd fizetned kell. Tehát szerintem mindenképp megéri, csak persze ha valaki jövedelem csökkenéstől tart, akkor annak kockázat.

Miért kéne előtörleszteni most vagy a közeljövőben? Bevágni a nálam maradt pénzt map+-ba, aztán majd 5 év múlva megnézni, hogy mit lehet vele kezdeni akkor. A kb 2% kamatkülönbözet miatt jobban járok, mintha előtörleszteném, sőt még annál is, mintha fizetném tovább a moratórium alatt. Ezért nem is kérdés, hogy élni kell a moratóriummal és berakni mindent map+-ba.
Persze ehhez normális kamatozású hitel kell, nem olyan, mint amit a lehúzós bankok adtak.

[ Szerkesztve ]

Ha kellően alacsony a hitel kamat, azaz olyan 3%-hoz van közel, akkor megéri. Akinek ennél drágább hitele van az egyrészt ostoba, amiért nem váltotta át másrészt annak már nem biztos, hogy megéri.

Még egyszer mondom, nem ilyen egyértelmű az egész és felesleges a kamaton ugrálni a THM számít! Az annuitás miatt a hitel elején több kamatot fizetsz és kevesebb tőkét, ez a futamidő felénél lesz 50/50%. A moratórium miatt tovább csúszik az annuitás (igaz kamatos kamat nem lesz), így 6 hónapig nem fog csökkenni a kamat, ahogyan tőke rész sem.

A hitelkiváltás legtöbbször egy szükséges rossz és nagyon drága dolog, emiatt nem biztos, hogy ostoba az aki 3% feletti kamatú hitellel rendelkezik.

"in medias res"

Mi van? A futamidő felénél nincs 50/50%, ez rossz információ, akárhonnan is vetted. Én sokkal több tőkét fizetek már az elején is, mint kamatot a havi törlesztőben és lassan változnak az arányok hónapról hónapra, de 50/50 az soha nem lesz. Eleve a kamat valami 30%-ról indul és csökken folyamatosan, hogy lenne belőle a törlesztő fele bármikor is?
Most arról beszélgetünk, ha én jól értem, bár te meg valami egészen másról, hogy a moratórium miatt 9 hónapig nem fizetem a törlesztést és fogom és berakom ezt a pénzt map+-ba és ott kivárom az 5 évet.
Ezt a helyzetet hasonlítom ahhoz, mintha nem lenne moratórium és a másik varáció, hogy van moratórium de utána januárban előtörlesztek. Mindkettőhöz képest jobban járok.
Azt meg hagyjuk már, hogy megmagyarázzuk a tehetetlenséget, hogy miért nem lehetett a hitelt kiváltani egy olcsóbbra. Aki nem tette meg, az számolni se tud, erről ez a vélemény vagy csak a saját lustaságát magyarázza valahogy. Meg is fizeti a lustaság árát a bankjának kőkeményen a teljes futamidő alatt.