elso oldalnal 70 evest allitottam be es 30 eves hitelre, es elfogadta. ez realis lehet? masik oldalon meg nincs is beallitasi lehetoseg korra.
emiatt tettem fel a kerdest a topikban

vilagos, egyelore nezelodom..

Szerintem ezt nem kezeli, bankban kell megkérdezni. Első körben én videóbankoznék a Gránittal, kíváncsiságból.

Ezeknél az online verzióknál viszont a max törlesztőt jól tudod modellezni.

Én egyébként figyelném rendesen a piacot. Sokan fel se rakják már a hirdetést, de lesz jó pár fire sale a következő hónapokban.

[ Szerkesztve ]

Van akinek sikerult lemondani a moratoriumot a CIB-nel? cib24 az egyetlen lehetoseg szemelyi kolcsonnel, de rohadtul nem kerulok soktiz perc utan se ugyintezohoz.

Amugy csokoltatom a portfoliot akik az indexre kitettek egy olyan fals szamolast, hogy majdnem a ferjem is bedolt neki. Almat hasonlitanak kortevel.
A lenyeg: CSAK a kamat kamatat engedik el! Aki nem torleszt annak a toke kamatozik, a kamat nem tokesedik de gyulik (jo kerdes, hogy dec31 utan tokesitik vagy valami mas konstrukcio lesz, mint a dev.atvaltasnal a ket kulon szamlaval).
Lehet dec.31-ig akarhanyszors valtoztatni hogy kersz moratoriumot vagy nem.

Fontos, lakashiteleseknek: az eg.pt. SEM kuldi a havi lakashitel-torlesztot, kiveve ha kulon kered, es leirod hogy a banknak mar mondtad hogy nem kersz a moratoriumbol! MKB befogadta emailben, nekunk mar el van intezve.

Elotorlesztes: sztem nem lehet csak toket elotorleszteni: ha plusz penzt tolsz be, MINDIG elobb a fennallo tartozasokat (dij majd kamat) vonnak le, a maradekkal csokken csak a toke. Es ez igy logikus es normalis is. Ketlem, hogy jobban ki lehet jonni mint a moratoriumbol kilepessel, legalabbis nagyon fura konstrukcio kene ahhoz legyen (de matek erzekem szerint annyira fura hogy nincs is).

Lízing miatt negyed óra alatt ügyintézőhöz jutottam a CIB-nél ma délután.

Ezek szerint érdemes a lakáshitelnél is kilépni a moratóriumból? Januárban vettük fel 20 évre, 10 éves kamatperiódussal. 10 éven belül kis szerencsével kipörgetjuk.

De ezt a kamatot igy-is ugy-is meg kell fizetnem. Akkor miert ne tennem idoben eltolva, foleg most, hogy massziv inflacio van kilatasban. Ugye kamatos kamat nincs.

Es ha moratorium alatt elotorlesztesz, az miert ne a tokebe menne? Eddig ha nem volt tartozasod, most nem is lehet. Aztan azt mondod novemberben, hogy csokolom, itt van egy misi, elotorlesztenem, akkor annyival csokken a toketartozas.

[ Szerkesztve ]

Szerintem is így van . Én ma rá kérdeztem. Simán működik annál aki biztos tudja hogy nem fogja végig fizetni . A kamatot a 9 hónapra amit befizetnél futamidő kitolással fogod vissza fizetni .
Én biztos nem fogom fizetni. Nem egy nagy összeg 2xxxx ezer forint /hó ,de miért ne nyerjek rajta ha már így alakult

[ Szerkesztve ]

Ha tudod fizetni, akkor természetesen. Mi van azzal, akinek fix kamatos a hitele? Simán hozzáadódik a kamat + meghosszabbodik ?

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Szerintem tevedsz, de kerdezd meg a bankod.
A kamatot arra kell megfizetni, ami nalad van penz. Ha torlesztesz, csokken a toke. Azaz arra mar nem fizetsz ertelemszeruen penzhasznalatot.
En matematikailag azt javaslom, akinek nem gond fizetni, az fizesse, nem jobb trukkozni, csak latszolagos hogy jobban jar. [Ahhoz kepest jar igazabol csak jobban, mintha nem fizetne es tokesedne mindig a kamat amit nem fizet ki.]

Amúgy is akartam előtörleszteni kb 9 hónapnyi összeget, de most erősen gondolkodom, hogy hagyom a moratóriumot és a 9 hónap nem fizetés miatt inkább berakom a 2x9 hónapot. Csak nem tudom hogy járok jobban. Elő kell vennem az első osztályos matekot.

Lizingre van email cim is... de nem tudtak 20+ perc alatt se zenen kivul mast nyujtani (beazonositottam magam).
De akkor majd probalkozom ujra, koszi az infot, ezek szerint vannak lyukasabb idoszakok mint amiket probaltam.

Ezt se én találtam ki [link] ha már senki nem válaszolt arra amit írtam

[ Szerkesztve ]

Én is ezen gondolkodtam unicreditnek vagyok kB 2 perc után kapcsoltak de még nem tudtak segíteni. Várják a részletes jogszabályt.

A legtöbb bank 65-70 éves korig tolja ki a hitel végét. Keress egy jó hitelügyintézőt
1 éve csináltunk hasonlót a szülőkkel, 10 éves hitellel az egyik 74 a másik 71 lesz a végén, de LTP-vel hamarabb ki lesz pörgetve.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Valaki számolta már ki, hogy megéri-e neki élni a moratóriummal és utána év végén egyben előtörleszteni?
Szeretném kiszámolni nekem megérné-e de őszintén lövésem sincs, hogy kell.

Kicsit vissza görgetsz akkor volt már erről szó.
Ez attól függ hogy végig fogod e fizetni a hiteled v sem. A havi törlesztő milyen arányban tartalmaza a tőke kamat eloszlását

Szerintetek érdemes most a napokban lakást vásárolni? Kinéztünk egy lakást másodjára voltunk ma megnézni. Babavárót szeretnénk, ltp-t kivenni, plusz lakáshitel.

Érdemes most belevágni a dologba vagy várjunk vele?

Kerdes, mik a szempontok az "erdemes"-hez.
En ma csak ket esetben vennek meg lakast: 1. nyomott aron 2. nagyon pont minden stimmel, nem tudok jobbat elkepzelni lakni. Az elso a gazdasagi "erdemes", a masik meg az eletviteli.
En a veszhelyzet vegeig varnek, egyreszt addigra az eladok kivereznek, masreszt addig baromi nehez lesz barmi banki dolgot (sot szerintem ugyvedet is) intezni.
Szigoruan szvsz!

Mi is ezen gondolkodunk a párommal.
Egyelőre úgy néz ki, hogy élünk a monatóriummal, és az év végén előtörlesztjük az addig félre rakott pénzt. Ha minden jól megy, akkor a törlesztő részleten felül is tudunk félre tenni, így egy nagyobb összeggel tudjuk a tőkét csökkenteni.
Páromnál mondjuk rezeg a léc, hogy esetleg a cége becsődöl, de a következő 2-3 hónapra egyelőre úgy néz ki garantált a fizetése, ha a cég megrendelései nem javulnak. Ha meg mégis munkanélküli lenne, akkor felfüggesztjük a monatóriumot, és az addig félre rakott pénzből folytatjuk a törlesztést. A végzettsége, nyelvtudása révén igen nagy eséllyel tudna munkát találni újra, így az átmeneti időszakot át tudjuk vészelni.
Szóval mi így gondolkodunk jelenleg.

[ Szerkesztve ]

És te kiszámoltad már valahogy? Én visszaolvastam ahogy kérték a többiek de nem találtam konkrét képletet. Kifejezetten az érdekelne, hogy a törlesztőkből összerakott összeget törleszteném előre mást most még nem raknék hozzá.

Csak ötletelés szintjén, nem pontos számokkal. Meg én se nagyon tudom, hogy lehetne ezt teljesen pontosan kiszámolni. De mi úgy gondoljuk így járunk a legjobban, az eddig olvasottak, hallottak alapján.
De majd valahogy megpróbálunk utána járni, hogy konkrét számokkal hogy nézne ki a matek.

[ Szerkesztve ]

A koronába befele megyünk, azért NEM! Nem feltétlen azért, mert később olcsóbb lehet az ingatlan, de tessék már eljátszani azzal a gondolattal, hogy mi van ha 2-3 hét múlva bezáratnak mindent ami nem egészségügy/gyógyszertár/élelmiszer bolt. Minden beleáll a földbe. Nem tudom itt néhány embernek olyan természetes, hogy munkahelye van, vagy nem küldik(hetik) fizetés nélküli szabadságra, hogy az eszem megáll. Ráadásul amit mostantól vennél fel, arra a moratórium nem vonatkozik!

Nyugi van! El fog múlni az a bizarr világ, szerintem 1 éven belül visszatérhettek rá, addig gyűjtsétek a pénzt.

"in medias res"

"Minden beleáll a földbe" - Egész egyszerűen nem igaz - ismerek céget ahol munkaerőhiánnyal küzdenek, annyi a megrendelés. Jó lenne ha nem pánikolnál, azzal tudnál sokat segíteni másoknak is.

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

""Minden beleáll a földbe" - erre reflektáltam, ez egészen egyszerűen nem igaz (írhatnám hogy nettó hazugság, de nem célom flamewar keltése)

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

Ahogy Axioma is irta, en varnek a vasarlassal, amig rendezodnek a dolgok a kozeletben. Szerintem lehetetlen lesz banki hitelt intezni, a hitelfelvetelhez szukseges papirokat beszerezni sem lesz egyszeru. LTP eseten (nem tudom melyiknel vagytok), de ha bankfiokban is intezheto, a dolog akkor sem lesz egyszeru.

Olyan banalis dolgokrol, mint pl. energetikai felmeres, de a meroora atiratasrol ne is beszeljunk, az szerintem most mission imposible.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

sziasztok! 🙂

Korábban kérdeztem hitellel kapcsolatban itt, leírom egész részletesen az elképzelésem.

Lakáselképzelés:
Szüleim vettek belső Erzsébetváros,, 7. ker. Akácfa utcában egy lakást 2006-ban, 31nm, 7.4m -ért (felújítandó). 3 hónap alatt 1m-ért szépen fel lett újítva. Évi átlagos 50e ráfordítási költség (néha 5 évig nincs, de volt hogy török albérlő kirabolja a lakást és lelépett) Folyamtosan ki van adva (évente 11 hónap átlagosan).
Ha akkor ezt a ca. 8,5m -t pl papirba fektetik, 20m -et érne ma (6% -os hozammal számolva).Ezzel szemben a lakás önmagában többet ér, és kummulált bérleti díj mai értéken ca. 15m körül van.
Ez egy átlagon felüli jó vétel volt, de hasonló az elképzelésem. Jelenlegi piaci helyzetet tekintve jó áron lehet tavasz végén, nyár folyamán ingatlant venni. Felújítási munkálatok nyáron lennémek, kiadás Szeptembertől.

Anyagi helyzetem:
1.5 éve élek kint svájcban, 1 évet dolgoztam. Jelenleg 1 éves munkaszerződésem van a postánál, részállás, havi keresetem forintba átszámolva kb. netto 1m Ft. Előző évi átlagjövedelmem netto 1,4m Ft, és mivel a mostani keresetem kevesebb, a svájci munkanélküli biztosító kipótolja a bérem 250e Ft-al az 1m kereset felett. Ha esetleg elveszítem a munkám, 1 évig jogosult vagyok 1m Ft munkanélküli biztosításra. A helyzetem emiatt elég biztosnak érzem. Havi megélhetés 500- 600e, havi kb. 3-400e -t tudok spórolni biztosan. Jelenleg kevés tőkével, 1m Ft-al rendelkezem. Van diákhitelem, havi 20e Ft törlesztőrészlet.
Szüleim anyagi helyzete: háztartás össz. netto bevétel 380e, lakás feketén van kiadva, azt nem számolom bele, nincs tartozás és hitelkártya.

Hitelelképzelés:
Nem szeretném/szeretnénk elzálogosítani az Akácfa utcai lakást. Önerő svájci szabadfelhasználású hitelből képzelem, a kamat olcsó, kb. 10m -Ft ot tudnék felvenni. Szüleim vennék fel a hitelt, lehetőleg minél hosszabb időtartamra, részlet kb. 140-170e Ft. 5 év múlva a hitelt a tapasztalok, albérletárak, aktuális anyagi helyzet alapján újratágyalnám, és lehetőség szerint rövidíteném. Én lennék a kezes/adóstárs.

Véleményt szeretnék kérni megvalósíthatóság/ésszerűség szempontjából

[ Szerkesztve ]

Akkora értéknövekedésre szerintem már ne nagyon számíts, hogy a dupláját fogja érni a lakásod. Ahhoz nagyon nagy gebasznak kell lennie és utána hatalmas gazdasági növekedésnek. Merthogy 7-8 millióért már nem fogod megvenni azt a lakást, drágábbak az anyagok, a munkabér is, persze magad is csinálhatod. Viszont ha pl. 10 millióért sikerülne kifognod valamit, amit felújítasz, legyen kompletten 12 millió. Azt neked már 20 millió kürül kellene eladnod, ha hasonló értéknövekedésre pályázol. Csakhogy amit ma 10 millió körül megkapsz, azok azért már elég régi lakások, energetikai korlátokkal. Az energetikai követelmények meg nem fognak a jövőben sem csökkenni, miközben a beruházások továbbra is pörögnek, a tüzépeken egész nap ki-be járnak a teherautók.

Budapesten nincs 10 millióért lakás. De igazából már megyeszékhelyeken sem nagyon.
20-ért külsőbb kerületekben már akad olyan, amire tényleg elég csak pár milliót költeni. Akácfa utca, és környéke még drágább. 2 millióból nem újítasz fel semmit sem, csak bebútorozod. Egy 30-40m2-s lakást felújítani 5m alatt kb. esélytelen. És szintúgy esélytelen, hogy meglegyen 2 hónap alatt.

btw. szerintem már írtam itt is, de aki most akar befektetésre, kiadásra lakást venni, az elkésett, minimum 1-1,5 évvel. Nagyon drága már belépni, hiába drága a bérleti díj is, egyszerűen nincs értelmes hozam. Ha minden nagyon faxán alakul, akkor is mInimum 35 millió egy normálisan kiadható lakás, amiért el tudsz kérni 150-160k-t. Ebből leadózol, karban tartod, és az se lesz nagyobb hozam, mint 5-6%. De ez az összeg még a magyar törlesztőt se takarná be. És ez csak rosszabb lesz akkor, amikor airbnb idénre felejtős, hosszú távú kiadásra meg elindulnak lefelé a bérleti díjak, de legjobb esetben is csak stagnálnak majd.
Ilyen piacra belépni most, full hitelből... Teljes öntökönlövés.

Just a simple Lineman...

termeszetesen nem annyiert szeretnek lakast venni amennyiert a szuleom 15 eve🤣 nyilvanvaloan 20-30m ert nagysagrendileg

Biztos hogy akkor szeretnel hitelbol befektetesre lakast venni, amikor a belvarosi airbnbsek jajveszekelve, fejetlen csirke modjara nem gyoznek egymas ala licitalni hogy talaljanak par honapra fix berlot? (Raadasul felujitando lakassal?)
Ez a hajo mar elment, jo regen....

De ha onkent szeretnel az evtized szoporollerere felulni, es menni vele par kort, szived joga....
De nem art szamolnod azzal hogy sem ha a bankon keresztulvered magad, nem lesz sem berlod, sem szakmeber aki hozzanyulna a lakashoz.... Hozamod 0 lesz, kamatkoltseged annal tobb

[ Szerkesztve ]

Sziasztok,

lakásvásárlásom után megkaptam a levelet a vagyonszerzési illeték kapcsán.
Egyből megörültem, hogy befizethetem, mert nagyon igazságosnak tartom, és tudom, hogy minden fillérje a legjobb helyre kerül.
Ennek okán szeretném részletekben fizetni, hogy a lehető legtovább tartson az élmény. Sajnos nem találtam meg egyértelműen, hogy milyen kérelmet kell benyújtani a részletfizetéshez, ezért ha valaki sikeresen kérvényezte mostanában, akkor megtenné, hogy belinkeli a nyomtatványt amit használt? Esetleg lehet full elektronikusan is intézni?

Köszönöm

[ Szerkesztve ]

Szerintem várj még fél évet mire futnak ki a dolgok.

A világ helyzetétől függetlenül viszont én nem mernék úgy kiadni lakást, hogy külföldön vagyok.

3 hónapot mindenképpen érdemes, én is úgy látom. És majd ahogy kifut a vírus. Viszont egy 20 éves beketetést szerintem nem szabad a jelenlegi aribnb helyzetre alapozni, jelenlegi állás szerint jövőre minden megy tovább. Illetve az 5% -os hozam csak az albérlet, az ingatlan értéke általában növekszik. Készítettem egy excel táblát, szüleim 15 éve vásárolt ingatlanjának 12%-os hozama volt, az összes költséget, munkaórát, kiesést beleszámítva, ha úgy vesszük hogy most a 7. belső kerültben 800e/nm ért lehet eladni fél éven belül egy garzont.

ez a jövőre minden megy tovább erős hurráoptimizmus azok részéről, akik elhiszik hogy a piac mindig csak felfele megy és a fák az égig érnek és mindig csak nőnek.
A járvány felfutása és lecsengése 1 országban kb 3-4 hónap. Szakaszosan alakul, terjed, nem mindenhol egyszerre, körbejár mint az óramutató -> a turizmus kb addig gallyra lesz vágva, amíg a járvány le nem cseng mindenhol, legalábbis a fő 10-12 turistaközpont országban (nyílván nem 10-12 x 3-4 hónap idő, nem is fél, 1 év szerintme ahogy sokan hiszik)

Egy példa: Kína már kezd fellélegezni. De hova menjenek a kínai turisták? Olaszországba? Franciaországba? netán USA ? Sehova, marad mindenki a seggén, mert a lehetséges célállomáson még ezerreltombol a járvány.
Közben az olasz turista majd csak 3-4 hónappal később kezd el töprengeni, hogy menni kéne valahova. Hova? USA, ahol épp lefutóban van ugyanaz ? Á, dehogy. Kínába? Ahol lehet épp a következő hasonló vírus készülődik?
Aztán újabb pár hónap múlva az amcsi turista is megemelné a seggét, hova menjen? Európába, ahol lehetnek még gócpontok? Inkább skippeli....Ázsiába, akit amúgy is utál és már 2 világjárványt szabadított rá?
Francokat, max országon belül ha el mer menni valahova.
Aztán jön a turistaszezon vége kb és el is ment 1 év

Sokan nem érzik még, de a járvány olyan bizalmatlansági válságot indíthat el, mint 2008ban a pénzintézetek felé.
És akkor a munkanélküliség megugrásáról még nem is beszéltünk, vagy arról hogy lehet egy második hulláma is a járványnak (sőt, elég valószínű hogy lesz), illetve arról, hogy tíz- húszéves supply chain láncok esnek szét.
Ok, hogy a turista jönne, de közben nem lesz aki kiszolgálja......mellette 10% ütemekben értékelődik le a forint, félszázalékos lépésekben ugrik az infláció.
Én azért újragondolnám, nem az ingatlant, hanem az ingatlan reálhozamát.......12% reálhozam erős képzelgés, szerintem.
A tavalyi csúcson 90% airbnb kihasználtsággal sem voltak 7-8%nál magasabban

Tehát felvennél Te 10 millát majd a szüleid még 20at hogy legyen egy lakás befektetésre? Ez nem befektetés hanem faszság. Spórolj egy évet legalább hogy legyen saját tőkéd. 5-6M-et próbálj félretenni addig bele se vágj takra kiszámolt hitelből.

nem a következő 20 évet kell az airbnb jelenlegi helyzetére alapoznod, csak a következő 1-et.
Gondold végig: megkapsz minden hitelt, megvan a lakás, birtokba is veszed. Elkezd ketyegni mindkét hiteled. Találsz kivitelezőt, neki is áll, meg is csinálja a lakást. Erre elmegy minimum fél éved. Ez alatt semmi bevételed nincs, csak fizetsz 2 hitelt, és ott tartunk, hogy október eleje. Iskolásokról lecsúsztál, ha airbnb, akkor meg a turizmusnak pont az egyik legpunnyadtabb időszakában vagy. Eltelik + 1-2 hónap, mire elkezd neked termelni. Szóval 7-8 hónapja csak viszi a pénzt a két hiteled. Ez alaphangon is milliós tétel. De ez a full optimista forgatókönyv. Reálisabb, hogy idén nem tud elkezdeni pénzt termelni. A bankokról nem is beszélve. Szerintem most az az időszak jön, amikor mindenki nagyon meggondolja, hogy kinek ad, és mennyi hitelt.

Tényleg nem tudni mit hoz a következő pár hónap. Amire én tippelek, hogy ha le is zajlik májusra itthon a cirkusz jópár céget rá fog ébreszteni, hogy nem kell neki annyi irodista, és az sem hogy Budapesten legyen neki akkora irodája, mint amekkora most van. Hiszen HomeOffice-ban is fenn tudták tartani a működést. Simán reálisnak tartom, hogy a talpon maradó cégek is elég sok dolgozótól megszabadulnak, és lesznek olyan szervezeti egységeik, amit kiszerveznek BP-n kívülre, ahol a munkaerő, és az iroda is olcsóbb. (hallottam olyan szakmai pletykát, hogy minden eddigi el nem indított irodaberuházást fagyasztanak, és a jelenleg zajlók felett is gyűlnek a felhők=mondják vissza a foglalásokat). Ez jóval kevesebb potenciális albérlőt jelent. A bebukó kisebb-nagyobb cégek elszédelgő embereiről nem is beszélve. Szóval a hosszútávú kiadás piacán túlkínálat lesz, ami lefelé viszi az árakat.
Turisták legalább 1 évig nem nagyon lesznek, max belföldi. Az idei szezon gatya. De itt is az a reálisabb, hogy jövőre sem lesznek hasonlóak a számok, a tavalyi évhez.

Persze ezek mind saját vélemények, de én biztosan nem látom annyira derűsen a következő 1-1,5 évet, mint te. Én most saját lakhatásra se mernék venni nagy hitelhányaddal, nem hogy befektetésre, 100% hitelből. Tudom, hogy a nagyok ezt csinálták az elmúlt időszakban, de magánemberként biztos, hogy nem most van itt az ideje ennek.

[ Szerkesztve ]

Just a simple Lineman...

ez a 12% ez inflacioval is van korrigalva?

vagy fullba vagy sehogy :D

Én személyesen intéztem. Elvileg az ügyfélkapun is lehet. (eBEV-szolgáltatások - szolgáltatások - Fizetési kedvezményi kérelmek)
Viszont azt tudd, hogy 35 év alatti és 15m forgalmi értéket nem meghaladó első lakásszerzőnek kell lenned. Így kaphatsz 12 havi pótlékmentes részletfizetési kedvezményt.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

12 havi reszlethez nincs feltetel!!!

Az a jobbik eset, nekem az ügyintéző azt mondta. Majd a kolléga kideríti, ha idősebb, mint 35.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace