Én 27 évesen cirka 3M amit éves szinten félre tudok tenni, de jómagam se látom az alagút végén a fényt..

Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm

Menj szobába és fele annyi idő alatt megvan a zsé. Vagy menj ki külföldre fél, egy évet és dolgozz keményen.
Ha nincs anyuci vagy önerő akkor ezekkel lehet boostolni.

Ennek ket oka lehet:
1, amikor kivettem akkor azert eleg brutal arnak szamitott csak jo kornyek es ujepitesu. (Nem luxusbol beretem ki hanem mert a sokkal gazabbak sem voltak erdemben olcsok es mar evekkel ezelott is azonnal elvittek mindent amit meghirdettek)
2, Elegge normalis vagyok, rendszeresen fizetek, van megtakaritasom igy baj eseten sem konyorognek halasztasert, es a lakast is rendben tisztan epsegben tartom.
Szerencsere a tulaj is nagyon normalis, nem jar a nyakamra ellenorizgetni hogy nem gyujtottam e meg fel mindnet...

Mercutio: jelenleg regota azon vacillalok hogy egy garzon budapesten vagy egy harom szobas lakas pest megyeben. 10 even belul azert mar csaladalapitas kozbe szolhat, egyelore viszont meg nagyon szeretnek a fovarosban porogni. Szoval pro es kontra mindketto mellett van kb egyenlo mennyisegben. Harom szobas normalis kornyeken meg nem nagyon van 40 misi alatt az viszont szamomra elerhetetlen. Persze persze tudom h ferihegy es havanna mellett a 18-ban meg 10 kerben a sotetitett bmw-s kulonbozo kocsiszínek mellett lehet meg neha talalni ha szerencses az ember es nem licitalnak nyolcvanan ra de szerintem ezeket az opciokat kihagynam. Budapesten meg borzasztoan bekorlatozna h a kocsit esetleg kocsikat nem tudnam hova tenni. (5 misiert auert nem vennek egy kocsibeallot)

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Cserélt mostanában valaki kisebb lakást nagyobbra?

Előbb nyilván el kéne adni a meglévőt és utána venni. Mi ilyenkor a tapasztalat, mennyi időt enged a piac kiköltözésre? Fél év már irreálisan sok vajon? + Mivel kell a pénz az újhoz, az gyakorlat, hogy átadás-átvétel előtt hónapokkal megkapom a teljes vételárat?

Tudom, hogy mindez attól is függ, hogy milyen vevőt találunk, az ügyvéd meg gondolom lepapíroz mindent, de általános tapasztalat érdekelne.

Fontos a vevő felől is és felőletek is a rugalmasság. Kollégámék vettek házat tavaly, majdnem egy év volt a tulajdonjog megszerzése és a birtokba adás közt.
De a szomszédunk is úgy adta el a házát, hogy az új épületnek még csak az alapjai voltak meg. Ők mondjuk megszívták, mert nem lett kész az új időben, mehettek 2 hónapra rokonokhoz.

Just a simple Lineman...

Vevő oldali tapasztalatom van ilyenről. 3 hónap telt el az utolsó részlet és birtokbavétel között, de az utolsó részletnek egy része ügyvédi letétbe ment, amit a birtokbaadás után kapott meg az eladó. Én úgy gondolom, hogy az átlagos vevőnél rugalmasabbak voltunk, mert gyakori az is, hogy az eladó visszabérli pár hónapig az ingatlant amíg ki nem tud költözni. Persze a vételáron is múlik a dolog, nyilván azért voltunk rugalmasak, mert egyrészt megtehettük (nem volt sürgős a költözés), másrészt piaci ár alatt egyeztünk meg egy kicsivel érzésem szerint.

Közjegyzői díj változás használt lakás vásárlásnál.

Magas bérleti díjaknal és emelkedő megtakarítási hozamoknal felértékelődik az idő.

Úgyhogy pénz kérdése a dolog.
Na meg egyéni élethelyzet.

Alap eset az kb 3 hónap. Már csak a hitelugyintezes miatt is.
És alap esetben nem adják oda fél évre előre a teljes vételárat (egyéb ellenszolgáltatás nélkül)

Ha elválik a birtokba adás és a tulajdonba adás, akkor még futja a vevő az allapotvaltozas kockázatát is

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Hamarosan tervezünk ingatlant vásárolni Pest megyében CSOK-kal kiegészítve.

Kinéztünk egy új építésű ikerházat, ami az ingatlanos szerint társasházként lesz bejegyezve, valamint a telek már egyből a mi nevünkre kerül. Ő azt mondta, hogy mivel társasház lesz, amiatt felvehető rá a teljes CSOK összege (3 gyerek, 10m ft) úgy is, hogy a ház nettó 61m2 lesz.
Valakinek van biztos infója vagy tapasztalata ezzel kapcsolatban? A neten több ellentétes infót találtam pl: https://jogvadasz.com/2017/09/24/hasznos-alapterulet-csok-uj-ikerhaz-sorhaz/

Előre is köszi

1 év azért nem kevés. Megkapták a teljes vételárat és visszabérelték? Ha nem volt bérlés, akkor jól kifogták, ez gondolom ritka.

(#13064) goccer: a 3 hónap már egész jól hangzik. Max utána még elcsövezünk valahol 1-et, 2-t. Kb. a vételár mekkora része ment letétbe?

(#13065) Revolit: saját példából én is szerettem mindig mielőbb birtokba venni a vásároltat, most is jó lenne majd ilyet kifogni.

(#13066) darksamu: nem tudom mennyire vesznek felénk befektetési céllal, mondjuk a szomszéd folyamatosan kiadja kiesés nélkül, szóval akár ez is elképzelhető.

(#13068) attiati: ez a 3 jó támpont, akkor így kalkulálunk.

Köszönöm mindenkinek a tapasztalatokat. Lassan meghirdetjük és kiderül minden.

kiszmlo: Lakáscsere: csak óvatosan
2019.06.03

"Ha megvan a lakásod és esik a piac, akkor amit venni akarsz, az is esni fog. Ha nő, a tiédnek is fog nőni az ára."

tuti olvassa a topikot

És egy másik szépség. Cikkben még ezt írja:

"Szóval ha lakáscserén gondolkodsz, szerintem mostanában érdemes inkább úgy időzíteni, hogy minél közelebb legyen a két adásvétel egymáshoz, nehogy szembesülj egy 10%-os áremelkedéssel akár fél év alatt is"

Majd a hozzászólások között:
"Kedves Kiszámoló Miklós, akkor most az alacsony önerős fiatal lakástalanoknak mit javasolnál? Kivárás vagy vásárlás sok-sok hitelre CSOK-ra"

"én ezeken az árakon már nem szállnék be, főleg nem sok hitellel"

Aztán a hozzászólások között azért jut egy kis ámokfutás ismét:
"annyira elegem van már a sok okosból, aki szerint minden, amit írok, kitalált."

[ Szerkesztve ]

Ha meg lesz a nettó 60 nm akkor nem lesz baj. Nem hülyék építik, biztos meg lesz új lakásnál nem szokott gond lenni.

valahogy úgy volt, hogy megnézték, megtetszett, szóba jött a foglalózás, és akkor nyögték be az eladók, hogy nekik még hátra van a másik ház kibővítése, amit az adott ház vételárából fognak megcsinálni. Ezután ment a vakaródzás, hogy mi legyen, és alkudtak a vételárból egy szemmel látható összeget. Aztán most, április 1-el vehették át a kulcsokat.
Vettek fel hitelt is, a bankot sem különösebben zavarta a dolog.

Just a simple Lineman...

Itt az arány talán kevésbé fontos, 1M HUF volt nálunk a letét. Lényeg hogy legyen akkora összeg aminek már van egy kis visszatartó ereje, de még ne gátolja az eladót abban, hogy ki tudja fizetni az új ingatlanát.

Horrorsztorik a pesti lakáspiacon: milliókat fizettetnének utólag a vásárlókkal, jo kis cikk.

Amig jol megy a projektfejlesztonek, addig orulnek a novekvo araknak, aztan meg ha van valami kis csuszas, egybol a vasarlora tolnak ra a koltsegeket. Meg jo, hogy kikerul az ilyen projektfejlesztokrol a netre az informacio, az ilyennek semmi helye a piacon.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Semmi helye, de igazából mégis mindig megtalálja. A Hermina Bau már nem egy projektjével kiverte a biztosítékot az elmúlt években, mégis töretlenül hirdetnek, árulnak, néha Michael Fassbender képével is akár, hogy Ő is náluk vásárolt .
Vagy a Haller 11, ami az elmúlt hónapokban került a középpontba, mégis továbbra is gond nélkül hirdetik a lakásaikat.
Szóval tök jó, hogy a nagyközönség része is értesül(het) ezekről, de következményekről még nem nagyon hallottunk...

[ Szerkesztve ]

Hermina Bau, ha meghallom mar menekulok, de van meg jopar masik is ami hasonlo reakciot valt ki belolem. Azert mennek meg ezek a cegek, mert a tobbseget nem igazan erdekli a fejlesztoi hatter, mivel elso vasarlas, es nem igazan neznek utana a piacnak.

Amugy ha nalam igy kopogtatna a kivitelezo/projektfejleszto, egybol ugyvedtol kapnanak valaszt, ha nem tetszik nekik, akkor birosag es annak folyamanyai. Persze a tobbsegnek annyira kell a lakas, hogy inkabb meghajol elottuk.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ugorjatok a torkomnak: én 1 éve a haller-rel kötöttem előszerződést. Velem nem bontottak (még). De már az ingatalanos körökkel is voltak fájdalmaink. Én bizakodom, mi mást tennék?

Viszont több irányból is biztosítottuk magunkat a szerződésben, ugyan akkor persze bizonyos feltételeket nekünk is be kellett nyelni, továbbá úgy is bármit ki lehet olvasni a szerződés bármelyik pontjából... fingfaragás az egész, úgy is a gyakorlat dönt.

Pont tegnap néztem Hír TV-s felvételet, amiben a fickó úgy nyilatkozott az előszerződés szövegéről, hogy egyoldalúan bármelyik fél elállhat... hát akkor ne csodálkozzunk!

https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg

Ami engem zavar, az az, hogy ha egy projektfejlesztot megbizok, az meg egy generalkivitelezot, engem annyira nem erdekel, hogy mekkora veszteseguk/nyereseguk van a projekten, de ha elszallnak a koltsegek akkor ne kopogtasson nalam plusz penzert cserebe.

Ha mondjuk lemegy az epitoiparban a megrendelesallomany, es minden olcsobb lesz, akkor gondolom a projektfejleszto meg vissza is fizeti azt a penzt, ami az elvart haszon felett realizalodott

En a beszallitoinknak amikor nyignak a mi nagykereskedoi arresunk miatt mindig felajanlom, hogy reszesedhetnek a magasan realizalt ertekesitesi arainkbol, de ok is ugyanugy futjak velunk a rizikot, hogy ha veszteseg van, akkor naluk realizalodik a veszteseg egy resze, nem nalunk. Na ilyenkor egybol elcsitulnak.

Amugy maganemberkent biztos nem epitenek hazat, ikerhazat meg meg ugyse vadidegenekkel...

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Ki mennyire lát ebben fantáziát?
Egy trükk: 5 év, 0,7-1,2 milliós nyereség

Éppen házfelújításban vagyok és lehet forgathatnám így is a pénzem?
Hitelképes vagyok.
A kalkulátorok alapján 3% alatt kapnék hitelt felújításra is.
Csak a kivitelezők nem szeretik, ha egy bank fizet ezért így lehetetten leszerződni velük, viszont én előtudom finanszírozni csak kérdés, hogy ilyet lehet-e (bank oldaláról gondolom nem).

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Köszi!

Itt inkább pont arra gondoltam, hogy a lakásoknak megfelelő minimum meghatározott méretek (3 gyerek esetén 60m2) teljesülését elfogadják-e ikerháznál, ha az társasházként van alapítva.

Igen, ezért lesz lakás és albetétesítés, mert akkor elég a 60 nm. Családi önálló ház esetén 90 nm kell.

Hali

Van itt ajánlott független, aki tudna segíteni hitel ügyben?

A minap kapott a feleségem - lehet, hogy én is, csak az anyuékhoz mehetett, én meg nem kérdeztem rá - egy levelet a NAV-tól, hogy kijönnek felmérni a házat az illeték miatt. Ez mennyire megszokott? Nem azután kellene fizetni, amennyiért vettük? Vagy a NAV úgy gondolja, hogy nem annyit ér ott egy ház?

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Ez teljesen rendben van, általában felméri a NAV, a saját szemének jobban hisz.

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

usa 10 éves hozam zuhanórepülésben újra 2%-on

Nehéz lesz itt okosnak lenni.

A tavalyi 30 eves bund 0,36%, ha jol emlekszem. Az alapjan is a lakasvasarlasra erdemes menni, de nalunk most mar sok lakas es haz (a fenykepeken ho van) is lassan fel eve fent van a immoscout-on, mert annyira draga, hogy ep esszel nem eri meg megvenni oket. Ugy nem eri meg megvenni, hogy ha osszehasonlitom a berleti dij vs. havi torlesztot, akkor 50 vagy tobb ev jon ki, nincs raszamolva kamat meg amortizacio. Ezzel a problemaval nem most fogok szembekerulni :-)

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany