konkrétan tudok olyan esetről, amikor elfogadták, mert megindokolták, hogy anélkül amúgy hogyan festik ki pl a lakást

sweetlou6.wordpress.com

Sziasztok!

Vételnél mi a sorrend akkor, ha van az önerőn kívül CSOK hitel, CSOK és Funda is? Jól tudom, hogy a CSOK az utolsó, tehát meg kell várni a Funda 3 hónapját? A hitelt kiutalják a Funda előtt?

Illetve ha már így belejöttetek a Funda témába: adásvételi még nincs. Kérhetjük-e a 3 hónap elindítását vagy már a kiutalás kérésekor be kell nyújtani?

Jó nagy ki**szás amúgy ez a 3 hónap. Van rá bármi lehetőség, amire nem megy rá a megtakarítás, hogy ez rövidüljön? Akár pár hét is segítene.

Ha megoldható, akkor az LTP megtakarítással több hitelt kell felvenni, és hitelbe törleszteni az LTP-t.

Állambácsi helyében nem engedtem volna a 3 hónapot, de még az egyet se, 1-2 hét max.

411-8181, ott tudjak a kiutalasi kerelem felteteleit. Mondjuk aviso eseten emlekeim szerint nem kell konkret lakas, sot olyan peldat is tudok, aki kiutalasi ido alatt megvette csaladi kolcsonnel es o maga kapta vissza a fundatol a penzt (de ez nemstandard es akkor is benne kell legyen a szerzodesben hogy erre lesz az xy funda felhasznalva).
Megjegyzem van lak.tak. topik (mas kerdes hogy ott se jar mostansag mar aktiv uzletkoto, az ertheto okokbol...)

Én is ezt teszem. Anno az OTP-ben ajánlották, hogy vegyek fel plussz "áthidaló" hitelt. ami persze személyi kölcsön sokkal magasabb kamatra.

Amúgy a hitelhez kell ugye munkáltatói. A takarék bank saját nyomtatványát, amit pénteken kaptam ki is töltettem, és tegnap azzal szembesültem, hogy sept 1-től teljesen más a nyomtatvány. Remélem elfogadják és nem ilyen faszság miatt kell még napokkal késleltetni az egészet.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Nekem a CIB-nél nem szórakoztak a régebbivel (német, a neten csak az volt elérhtő), de mondták, hogy örültek volna, ha frissebb, mert gyorsabb lett volna. Ez a papír lesz a legkevesebb szarakodás, hidd el.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Végül elfogadták, de kérték, hogy töltessek ki egy újat is. De nem akadályozza a menetet.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Arra figyelj, hogy legyen meg az eredeti amit először kitöltöttél!

Mi is úgy jártunk, hogy a barátnőm munkáltatói igazolása, az első példány amit beadtunk a bankhoz hiányos volt, szóltak, hogy pótoljuk ami hiányzik, igen ám, de nem pótolva lett ami hiányzik, hanem teljesen újat írtak. Az első példány csak scannelve ment a banknak, a második ment eredetiben. Na itt jön a csavar, kb. 1 hónap után szóltak, hogy nem jó a munkáltatói, nem tudtuk mire vélni. Mint kiderült a hitel folyamat elindításhoz felhasznáták az első scannelt változatát, de ugye kellett egy rendes papír alapú is, mivel a scannelt és a papír nem egyezett, a folyamat megállt, és elő kellett varázsolni az elsőnek megírt változatot, de az addigra már a szeméttelepen volt. Vissza dátumozással, egy újat kellett írni, pont úgy ahogy az első verzió készült, és ezt kellett papír alapon bejuttatni a bankhoz. Azt hittem a guta megüt amikor ezt megtudtam.

[ Szerkesztve ]

aviso eseten emlekeim szerint nem kell konkret lakas

ezt kifejtenéd? mondjuk aviso nincs, van még pár év hátra, de bőven eltelt 4 év, szóval felmondanánk, mert most lenne jó vétel lehetőség. ez a családi kölcsönös buli jól hangzik, mert úgy nem kéne várnia a hitelnek és csoknak a fundára.

(#13656) Gabró: jó lenne ennyivel több kp maradék, szóval nem annyira megoldható. A 3 hónap meg botrány. Persze ennek tudatában kötöttük anno.

NA remélem ilyen problémám nem lesz, mert ráborítom valakire az asztalt.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Jo, akkor fogalmazzunk ugy, hogy a felvetel elinditasakor, esetedben a felmondas alltam fenntartasnal se hiszem hogy konkret lakas kell (megjegyzem az igazolas lezarasaig tudtommal valtozhat is a lakascel).
Amugy 2%-ert van 1 honapra rovidites (a felmondas eleve jobb, mert beadas napja + 90 nap, nem a koveto 3. honap utolso napja mint kiutalasi datum amihez kepest 14 vagy mennyi napjuk van tenylegesen utalast inditani... na ezt ugye szinten nem mondjak el az elejen, hogy ho elejen kert kiutalasnal siman 4.5 honap is lehet belole - mondjuk automatikus lejaratnal legalabb csak 3.5).
Amugy a bankodat kerdezd meg, de szerintem nem feltetlen a fundara varnak vagy ha igen, akkor funda utalas igazolasa (adott napon belul) utan mar aznap ok is utalhatnak.

[ Szerkesztve ]

Készülj 1,5-2 szopós hónapra, mindenért b.szogatni fognak... Ezért kell bemenned, azért. Én úgy mentem oda, hogy Németországban lakok 1x tudok bejönni, mindent aláírni. Legközelebb a közjegyző és a szerződés, aztán ez nem jó, az nem jó, de emailben eltudtam intlézni.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

1.5-2? Én azt hittem 1 hónapon belül le lehet tudni ezt az egész szart.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Nekem 1,5 volt(CIB), az egyik tesómnak 1 hónap + 1 hét(OTP), a másiknak meg 2(CIB).

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Pont ma mondta valaki, hogy van gyorsított kiutalás. 3%-ot említett, hogy úgy emlékszik. Tuti csak 2%? A szerződéses összeg %-a vagy az aktuális megtakarításé? Ha utóbbi, akkor az esetünkben megfontolandó lenne.

Nekem is majd 2 hónap volt a szarakodás miatt (OTP, pedig ők állítólag gyorsak )
Mivel jelzálog volt a lakáson, azzal is akadtak "problémák" amivel az időt húzták.

[ Szerkesztve ]

Felvett osszegre. Es regen 2% volt de valoban 3% a mostani kondilistaban.

Rendben, köszönöm. Megfontoljuk.

Igen. Le lett adva a hiánypótlás. Továbbá azt is megtudtam, hogy holnap fog jönni a elvileg a mail, de a csütörtöki értékekkel kerül rögzítésre a hitel.

If you chase two rabbits you will lose them both.

Jellemzően város közeli falvakba mennyi önerő szükséges viszonylag régebbi építésű ház vásárlásához? 8 millió Ft a ház, ehhez van olyan 2,5-3 millió onerom. Elég lehet?

Úgy néz ki mégsem sikerült. Az ígéret ellenére még mindig nincs levél.

Amúgy hogy megy egy ilyen folyamat? leadta a hitelközvetítő a papírokat, akkor azt nem azonnal fogadják be? Vagy csak bekerült egy fiókba, azt majd x idő elteltével talán átnézik őket?

If you chase two rabbits you will lose them both.

Voltam ma kotelezo adategyeztetesen az Unicreditnel. A lakasra a hitel naluk van. Nagyobb osszegben mertem volna fogadni, hogy nem fogom tudni elintezni, mivel 4 eve az elso elotorlesztesemet is csak a harmadik fiokban tudtak megoldani.

Lenyeg, hogy mivel Unicredit Jelzalognal van a hitelem, es egy ex-HVB bankos hitel, igy mar ott megallt a mutatvany, amikor a bankszamlaszamomat be akarta potyogni, mert a rendszer nem engedi. A fiokban levo ingatlanhiteles kollega sem latott meg ilyet, szoval jott a telefonos segitseg, de a kozpontban nem vette fel senki. Igy otthagytam a lefenymasolt papirjaimat - nagyon orulok neki - es majd hiv az ugyintezo, ha valaszolnak a problemara.

Jovo tavasszal megszabadulok toluk, habar nem hiszem, hogy konnyeden fog menni a vegtorlesztes es a jelzalogjog leszedese az ingatlanrol.

Addig meg hatha sikerul valakinek kitalalnia, hogy hogyan tortenik az adategyeztetes. Most csak ezert nem fogok megint 30 km-t autozni, majd legkozelebb bemegyek, ha arrafele jarok es lesz ra idom.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Sziasztok,

Mi a pontos menete a lakas vasarlasnak?

Leegyszerusitve en igy gondolom:

0. meg van a kivalasztott ingatlan, tulajdoni lap rendben stb.
1. megegyezek az eladoval. (ez ha jol gondolom maganszemelynel egyszeru, ingatlanosnal kell fizetnem meg alairnom valami ajanlattetelit)
2.a felvivok egy ingatlanos ugyvedet es megbizom a szerzodes megirasaval.
2.b az ugyveddel egyidoben a kivalasztott bankba elmegyek elinditani a hitel kerelmet.
3. amikor az ugyved kesz a szerodessel a tulajjal alairjuk.
4. a bankkal kuzdok a hianypotlasokkal stb.
5. egyszer majd utal a bank
6. kapom a kulcsot, meg atirjuk a kozmuveket a nevemre

maganszemelytol vasarlast preferelnam, mert ingatlanosnak nem szivesen adok 1 misit valami ajanlatteteli papirert amibe mar azt is bele akarja iratni, hogy mikorra utalom at a teljes osszeget.

mennyire szoktak meg ragaszkodni az eladok hogy kp-ban kapjak meg a foglalot, amit az ugyved altal irt adasvetelinel adunk at?

a banki hitelugyintezes szivasaira mar az itt olvasottak alapjan felkeszultem, ez van, majd potlom a dolgokat. Ugyveddel milyen gyakori problemak szoktak felmerulni? azt gondolnam, hogy ingatlanos ugyved nem igazan feletkezik meg semmirol sem.

Legfeljebb előzetes hitelbírálatot tudsz indítani a kiszemelt banknál, amíg nincs adásvételi. Az adásvételibe bele kell foglalni, hogy melyik bank adja a hitelt és annak a banknak külön feltételei vannak, hogy minek kell még bekerülnie az adásvételibe.

Az ügyvédekről ne feltételezz semmit, nagyon sok az inkompetens. Ha jár illetékkedvezmény, vagy csok-ot akarsz igénybevenni, stb. akkor folyamatosan mondogasd neki, mert szarabb ügyvéd elfelejti és utána te szívsz vele. (Nekem szerencsére nagyon precíz ügyvédem volt, és én is nagyon beleástam magam a témába, de azért vele így is többször kellett egyeztetni.)

Az ügyvédem meg is jegyezte, hogy örül, hogy ennyire felkészült vagyok. Sok olyan ügyfele van, aki a következő telefonja megvásárlásnál jobban utána jár a dolgoknak, mint mikor lakást vesz, pedig két nagyságrend a különbség.

Foglaló fizetéséhez, nem kell ügyvéd, sima két tanús (elő)szerződés is jó. Az ügyvédi szerződés igazából csak a földhivatal miatt kell (a földhivatalt ki is hagytad a fenti meséből, pedig a bank nem is fog addig utalni, amíg nem látja/kapja meg a földhivatal által átvett adásvételit.)

Nekem nem kellett semmit hiányt pótolnom, állítólag OTP és a nagyobb "németes" bankok elég precízek (Rafi, Erste), én utóbbinál voltam és valóban elég simán ment, azt leszámítva, hogy az ügyintéző több dologban nem volt képben és át is akart verni (még új dolog volt a "mini-fogyi-bari" hitel...); emiatt én mindenképp azt javaslom, hogy nagy, központi fiókjába megy a kiszemelt banknak, ott valószínűleg a több hitelügy miatt jóval gyakorlottabbak.

+ Ne felejtsd el, hogy amikor a neveden van minden és ott laksz, pár hónapon belül megtalál majd az állam az illetékkel (kivéve, ha valamiért illetékmentes ez a lakásvásárlás).

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

Sziasztok,

jobb topikot nem ismerek, bocs ha off.

Jó költöztetőt tudtok ajánlani? (Budapest -> Vác)
Vagy esetleg egy jó autóbérlő helyet (kishaszongépjármű)?

Köszi

Expect the unexpected.

kosz!

" (a földhivatalt ki is hagytad a fenti meséből, pedig a bank nem is fog addig utalni, amíg nem látja/kapja meg a földhivatal által átvett adásvételit. "

Igen, mert tobb ugyvednel is lattam, hogy a foldhivatalt is intezik, igy en ezt ra is biznam.

" Foglaló fizetéséhez, nem kell ügyvéd, sima két tanús (elő)szerződés is jó "

ez nalam nem mukodik, ugyved nelkul en egy lakas aranak a 10%-kat nem vagyok hajlando atadni.

Mar eleve az ingatlanosok altal megirt "Vételi szándéknyilat" +banatpenz-tol is orditani tudnek. de lehet megint en vagyok az UFO...

ami osszezavar, hogy meg nem vettem lakast, igy nincs tapasztalatom. Ismerosoket, kollegakat meghallgatva az jott le hogy mindenki megbiz mindenkiben es siman atad, alair barmit az ugyved altal szerkesztett adas veteli elott. YOLO. Illetve internetes oldalak alltal leirtak is teljes zagyvasag, illetve nem teljesen egyeznek. Bankot is azert irtam hogy szerzodes kotes idejeben bemennek, mert gondolom nem baj ha idoben bemegyek, illetve ha akkor mar beszelek ugyintezovel, aki a legfrissebb papirokat elkuldi a mailcimemre (jovedelemigazolas stb...)

[ Szerkesztve ]

Nem kell feltétlenül 10%-ot letenni vételi szándékra, mi 200 ezer forintba állapodtunk meg az eladóval.
A földhivatalt nekem is az ügyvéd intézte volna, de gyorsabb volt, hogy én vittem el a papírokat beadni, mintha az ügyvédre hagyatkozok.

Ha annál a banknál veszed fel a hitelt ahol a folyószámlád is van amire a fizetésed érkezik (mondjuk legalább 3 hónapja már), akkor nem kell jövedelem igazolás elvileg.

[ Szerkesztve ]

Mi szerdán adtuk el a lakásunkat és kifejezetten utalással kértük a foglalót, nem volt akadálya. Le lehet ezt is papírozni szépen.

sigidi: ez engem is érdekel. Szintén Bp-ről Vácra helyezzük székhelyünket nagy valószínűséggel. Vácon belül te merre?

Grat!
Vácon belül merre, milyen/mekkora lett, ha nem titok?
Majd a bejárással kapcsolatos tapasztalatokra kíváncsi leszek, néhány hónap múlva írhatnál róla pár sort

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Elvont mentve pár Metrodom projekt harminc körül hát jól meg drágultak jövöre tervezem ahogy meséltem de így nem tudom hogy le tudom követni a drágulást

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Én ezt az áfa drágulást nem értem. Minden már épülő projektnél írják, hogy gyorsan vedd meg mert januártól 20%-kal többe lesz a törvény miatt.
Viszont a törvény úgy van megfogalmazva, hogy azok a projektek amik építési engedéllyel már rendelkeznek(2018 novemberig?), nem fognak 27%-os áfát kapni.
Vagyis most hülyére veszik azt aki ezt nem tudja, vagy én vagyok a hülye?

Az építési engedélyen felül mintha lenne még egy határidő + lassan kifutnak az addig kiadott engedélyek, mert a legtöbb építtetőnek nincs annyi tartaléka, hogy álljon a projektje.

[ Szerkesztve ]

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Csendesréti lakókert. Dec-Jan környékén kész is lesz elvileg.
Eddig úgy néz ki az autóbérlés nekem jobban megéri majd: 2-3 kör + egy ikea a konyha miatt.

Expect the unexpected.