(#14401) BigBlackDog válasza attila199207 (#14398) üzenetére
Én láttam már fél-egy évvel ezelőtt is több ingatlant a környékünkön, ami 39,9M Huf és 50M Huf közötti árakkal is fent volt egy időben, több hirdetésben. Ebből kiindulva elég nagy lehet az alkutér, ha ennyire nem tudják az árát meghatározni. ![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
[ Szerkesztve ]
Az ingatlanos nem hülye, minek hirdetné 4 millióval drágábban, kutya sem fogja megvenni tőle, akkor pedig nincs jutalék. Ráadásul úgy tudom, hogy ingatlan.com-on a fényképes hirdetés fizetős.
Ismertek olyan ingatlanos embert Bpn akivel lehet beszélgetni a budapesti ingatlan helyzetről, aki tud tanácsokat adni és segít a vásárlásban/lakás kiválasztásban?
[ Szerkesztve ]
szerintem erre a legtöbb ingatlanos alkalmas. szvsz Neked inkább olyan kellene aki nem akar átverni és ért is az ingatlanokhoz valamennyire (műszaki téren is).
sweetlou6.wordpress.com
Sziasztok!
Az létezik hogy a funda áthidaló kölcsönös megtakarításos hitelénél sokkal többet fizetek vissza (pl gyarapodó lakásszámlánál felveszek 20 millió szerződéses összeget 12 évre, 32-őt fizetek vissza) ,mintha banki hitelt veszek fel végig fix kamattal 20 évre + fizetem a babaváró hitel havi 50k-s törlesztőt? Ráadásul ha elszállnak a kamatok, az áthidaló törlesztője is emelkedni fog.
Nem látom hol lenne varázsa a fundának.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
funda athidalo kolcson csak annak valo, akinek nincs mas hiteltermeke es nem is akar... amugy eleg draga votl mindig is
a sima lakaskolcson (lejaratkor, azaz 4+ utan) az ami jo volt - a korabbi kamatkornyezetben... most mar az se annyira kiemelkedo
Tegnap voltunk az Otthon Centrumban, ahol azt mondták, hogy a ~6 millió ft LTP-re ne úgy gondoljunk, mint meglévő pénz, amiből lakást tudunk venni, mivel az LTP megtakarítást csak a lakás vásárlása után 3 hónappal kaphatjuk meg, tehát előtte nem.
Ez valóban így van? Akkor mi értelme az LTP-nek? 
[ Szerkesztve ]
Fő kérdés, hogy lejárt-é a szerződés. Ha igen, akkor nem igaz a felvetés. A mi vevőnknek is lejárt szerződése volt, bement az OTP-hez és másnap a számlánkon volt a zseton.
Ha nem járt le, akkor viszont valós a 3 hónap. Komoly felárért 1 hónapra lehet csökkenteni esetleg.
Nem lejárt, 10 évre lett kötve annó és még van belőle 4 év hátra.
Köszi szépen! Nem voltam benne biztos, hogy jók a számításaim, de azért hosszútávon kézzel fogható a különbség.
Azt esetleg tudja valaki, hogy babaváró hitelnél ha 10M kölcsönösszeget felveszek, viszont csak 7.5M-t tudok önerőként ingatlanra fordítani, a maradék 2.5M használható bármire, mint szabad felhasználású hitel? Gondolok itt arra, hogy pl. a 4%-os ingatlanadót és egyéb az ügyintézéshez tartozó költségeket abból finanszíroznám.
[ Szerkesztve ]
Babaváró az teljesen szabad felhasználású, arra használod amire szeretnéd.
Közben meg is leltem a megoldást, hülyeséget írtam előbb. Igen, szabad felhasználású, de ingatlanvásárlás esetén önerőnek a 10M 75%-a számít a maradék 2.5M hitel, kvázi azzal semmit sem tudsz kezdeni.
Ez a "semmit" még mindig erős túlzás. Mivel önerőn kívül bármire fel tudod használni.
" a maradék 2.5M hitel, kvázi azzal semmit sem tudsz kezdeni."
mondjuk berendezni az ingatlant?!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
Ok, de mi van, ha van 10 millàm +10 milla babavàróm? Akkor nem hasznàlhatom a sajàt 10 millàmat önerőnek, csak 7,5 millàt?
Így van, ingatlanvásárlásnál csak a 75%-át engedik önerőként használni. Itt a lényeg az, ha önerőként akarod felvenni, lakáscélra. Ha jól értem, például ha 20M lakásra van 10 millád önerőként, akkor 10M babavárót fel tudsz venni hitelként, nem csak a 75%-át.
Idézet:
Az igénylők igen gyakran lakáscélra használják fel a babavárót, mivel ingatlanfedezet nélküli, szabad célú kölcsön, ami lakáshitelnél az önerő kiegészítésére is megfelelő lehet. Azonban a túlzott eladósodottság elkerülése érdekében egy a Babaváró összegének maximum 75%-a lehet önerő.
[ Szerkesztve ]
szvsz a saját 10M-t használhatod önerőnek, csak a babaváró 10M 75%-a van megkötve. Magyarul ebben az esetben lenne 10 + 7,5 = 17,5M önerőd.
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
Értem, hogy ez csak egy random példa valószínűleg, de 20M lakásra, ha van 10M önerőd, akkor miért akarsz további önerőt? Vegyél fel piacról lakáshitelt, babavárót meg tedd be állampapírba, jobban jársz.
Félreérthettem (túlgondoltam) valamit, ha van például egy 30M Ft-os ingatlan, amihez ha vesszük a Babaváró 7.5M Ft-os önerejét, akkor hogy teljesüljön egy 30%-os önerő hányad, még kell 1.5 millió valós megtakarítás. A fennmaradó 2.5M forintot pedig betolni a 20M Ft-os banki hitelbe, mint előtörlesztés. Mondjuk az előtörlesztési díjakat figyelembe véve ez nem lenne túl okos döntés.
Jól van, leülök, egyes.
goccer: én csak az önerős feltételeket akartam tisztázni, persze ha van 10M önereje akkor nincs értelme további önerőnek. Vagy állampapír (amit írtál is) vagy ha van esély több gyermekre, akkor a babaváró 10M ajándék lehet (főleg ha teljesül 3, amikor elengedik az egész tartozást).
[ Szerkesztve ]
Félreértettél. Felvettük a babavàrót és van 10m kp, tehàt össz 20.
[ Szerkesztve ]
Az akkor mar 30 napra felmondhato es a teljes betet nalad van a 31. napon. A lenyeg hogy alltam fenntartassal mondd fel, es a vasarlas meg kell tortenjen 3 honapon belul. (Elviekben a felmondasban jo mar beleirni az ingatlan azonositojat is, de nem kotelezo.)
Ha a 6M az nem a beteted hanem a betet + lakaskolcson, akkor az a masik szopas a'g, es 99% hogy jobban jarsz ha felmondod, felmarkolod a meglevo betetet, es normal banki kolcsont kersz. Van par kivetel de nem sok.
ltp modosithato ugyan elvben, de "kedves partunk" ugye modositott szerzodesre kulon szankciokat vezetett be, ezzel en most nem probalkoznek (pl. roviditeni 6 evesre es ugy lezarni lakaskolcsonnel).
Varj, szerintem ketfele onerorol beszeltek.
1. az a resze a hitelnek amit te raksz bele: mivel szabfel, nyilvan barmennyi (a teljes 10M is) onero ebbol a szempontbol
2. a hitelkihelyezeshez szukseges onero/fedezet ara'ny szamolasnal figyelembe vett onero, ami kell 30% legyen altalaban - na ide csak 7.5M-t szamit be a 10-bol a bank. De ha ebben az ertelemben mar a sajat penzeddel megvagy, akkor nem gond, csak nem lehet tisztan babavarobol 35M-s ingatlant venni csak 23M-st kb.
Opsz latom mar volt ez a megoldas csak nem olvastam elore.
[ Szerkesztve ]
Tudom, a kérdező nem panelt keresett, de azért 58 m2-en is vannak (viszonylag) élhető beosztások. Pl az ilyen sztenderd panel 56 m2 belső tér + 4 m2 erkély. A hálók valóban kicsik, de alvóhelynek vagy egy kisgyereknek oké, cserében pedig a nappali tényleg tágas és külön van étkezőnek hely. Angyalföldön az ilyet 30-35 között vesztegetik állapottól függően.
Sziasztok!
Tuli lapot lehet normális formátumban lementeni valahonnan vagy csak ez az oldalanként képként menthető verzió van 2020-ban?
Hiteles , ami drágább csak azt tudod .
Én ilyen lakásban nőttem fel, sztem ennek a beosztásnak a hátránya az alaprajzon 'közlekedő'-nek jelölt helyiség. Nehéz értelmesen berendezni, mert kb. 8m2 és tele van nyílászáróval (4 ajtó és 1 ablak).
Béke tér környéke tele van ilyenekkel, barátomék is ilyenben élnek, és szerintem egész élhető.
A konyha ajtaját ki kell szedni, a közlekedő pedig az étkező lesz; a kettő közötti falban meg kell vágni egy "kiadó ablakot", 30-40cm széles munkalap "pulttal", amit akár egybe is lehet építeni a konyhaszekrény munkalapjával.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
Ja, azt valóban nem próbáltam 3600-ért. 
Azért a nem hiteleset is adhatnák egyben, pdf-ben. Köszi az infot!
Ez jó megoldás, nekünk is étkező az a rész, és sincs ajtó a konyha felé, a nappali felé meg csak tolóajtó, így könnyen átjárható a tér.
Sziasztok!
Elnézést az offért, de olyan jellegű problémával állok szemben, amiben lehet, hogy innen valaki tud segíteni.
Párommal egy üzletkötőnél kötöttünk Fundamenta lakáskassza szerződést, és annyira belelendültünk, hogy 4 kötvény lett belőle. Aznap este nagyon büszkék voltunk magunkra, milyen szorgosan, takarékosan gondolkozunk. Másnap reggel jöttek a kételyek: bizonytalan munkahely, korona vírus, gazdasági válság, család bővülés, egyéb okok: mi van, ha nem tudjuk majd fizetni? Úgy döntöttünk, hogy a 4 kötvényből egyet nem indítunk el. Igen ám, de már megtörtént az utalás, a számlanyitási díjjal együtt.
Hosszas huza-vona után, 2 nap alatt sikerült az üzletkötővel megértetni, hogy elhatárolódunk attól, amit szeretne (tartsuk meg, ha nem tudjuk fizetni majd csökkentjük, stb. stb. -> nyilván fontos a jutalék), nagy nehezen küldött nekünk egy nyilatkozatot, melyben mi arra kérjük a céget, hogy szűntessék meg a kötvényt, ugyanakkor elismerjük, hogy tudomásunk van arról, hogy ilyenkor a számlanyitási díj nem jár vissza, de kérjük a szolgáltatót, hogy azt szíveskedjen a részünkre vissza szolgáltatni. Ez állt a nyilatkozatban.
A konkrét kérdés: tudtok-e bármilyen infót arról, hogy meddig jogosult az ügyfél elállni, illetve milyen esetben jár vissza a számlanyitási díj?
Állami támogatás nélkül kb a legrosszabb amibe jelenleg teheted a pénzed... Én felbontanám a maradék 3at is.
[ Szerkesztve ]
Szerintem ha már alárírtad, akkor max. a fundamenta jóindulatán múlik, hogy kapsz-e vissza pénzt.
Az új terméknél nem tudom hogy működik az ha x ideig nem fizetsz, a réginél emlékeim szerint annyi történt, hogy nem kaptad meg az állami támogatást.
De az az új termék tényleg nem túl jó.
[ Szerkesztve ]
Ilyenkor mennyit szakít az üzletkötő?
Állami támogatás nélkül semmi értelme már ezeknek a termékeknek. Ha lehet, szüntessétek meg és nyissatok az államkincstárnál értékpapír számlát, és az adott hónapra szánt megtakarítást rakjátok MÁP+-ba!
Sziasztok!
Találtam egy nekem tetsző lakást, mi módon tudnám bebiztosítani magam, hogy ne csússzak le róla, amíg sikerül ügyvédet fogadnom? Egyelőre szóbeli megállapodásig jutottunk az eladóval. Ismerős azt tanácsolta, írjunk vételi szándéknyilatkozatot.
N36L, X61, X200.P8700/4G/830SSD/AFFS, L520/830, Pug306RG1.6, SONY50W829
Szándéknyilatkozat, a vételár 1%-ának lerakásával!
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
En penteken egyeztem meg eladoval es penteken mar az osszes adat ugyvednel volt a szerzodeshez, kovetkezo het csutortokon mar szerzodest irtuk ala ugyvednel. Porgetni kell es kesz. Mar reg emailt kellett volna irnod ugyvednek, vagy felhivni (en eloszor inkabb felhivtam), hogy vallalja-e, illetve hogy milyen adatokra van szuksege es mar azt kerni eladotol. Jelenlegi piacon nem kell parazni hogy elviszik eloled. Max nem alkudsz nagyot es valoszinuleg meg fog varni. Szemet f@sszal meg minek kotnel ekkora oszegu uzletet, itt nagyon fontos a korrektseg mind2 oldaltol.
Illetve en ugy voltam vele hogy max bukom az ugyved oradijat ha megis eladja masnak, mint hogy a konyha asztal felett atadott 4 millioert aggodjak. Ekkora osszeeget ugyved nelkuk nem adunk at!!!!!! Inkabb bukok par 10 ezret.
[ Szerkesztve ]
Sziasztok!
Lakáshitel felvételének az egyik feltétele a lakásbiztosítás megléte.
Én abban a hitben voltam, hogy amikor már a nevemen van a lakás azt követően x nap alatt kell megkötni a biztosítást.
A bank viszont addig nem utal amíg nincs egy kötvény amin ő a kedvezményezett.
Hétfőn reggel lehet valahol Pesten kötni egy biztosítást ahol a kezembe nyomnák a kötvényt?
Előre is köszi.
online nem tudod megkötni? netrisk-en mondjuk
Kell róla a papír minél hamarabb.
(Meg nem is hallottam túl jókat erről a társaságról)
Én a annál a banknál kötöttem ahol a hitelt vettem fel így nem kellet rohangálni .Igaz drágább volt de nekem akkor megérte az idő miatt .Egy év múlva átkötöttem oda ahol eredetileg akartam
Szerintetek fognak csökkenni a lakás árak?
Ma voltunk 3 lakást megnézni, de kb úgy érzem magam, mint akit arconcsaptak. Penészes, lelakott vacak lakásokat árulnak 42 millióért a 13 kerületben.
[ Szerkesztve ]
Szerintem egészen biztosan, a legnagyobb kérdés az, hogy mikor, illetve hogy nominál, vagy reál értéken.
Nagyon sokan nem gondolják így, de ez az én véleményem. A koronavírusnak is, meg a tőzsdepániknak is biztosan lesz nagy kihatása az ingatlanpiacra, de ezeket még nem látni milyen komolyak lesznek. Egyelőre elég komolynak tűnnek.
I am having fun staying poor.
Az biztos hogy jelentos alku pozik vannak ha az elado valoban el akarja adni. Az a baj hogy az ilyen egyre kevesebb.
A 13 kerület nagyon frekventált, ha ott csökkenének jelentősen az árak, akkor vmi komoly zakkanás történt. Esélytelen szvsz.
Rock'n Roll
Mekkorat neztek? Es milyet?
Rákosborzasztón és Bivalybasznádon talán, egyébként inkább csak az árnövekedés üteme fog csökkenni, de a vásárlói árindexet biztos követni fogja.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
A kétezres évek derekán is sokan így gondolkodtak a bp-i ingatlanpiacról (szüleim is). 5-10 éves időtávon nem lett igazuk.
