szvsz 3hónap nem számít kirívóan soknak egy utolsó vételárrészlet kifizetésére, egy átlag hitel folyósítása is simán lehet ennyi ha nem bólint rá mindenre azonnal a bank, szóval akinél ez nem fér bele, az gyakorlatilag készpénzes vevőt keres. van ilyen, de olyan is, aki inkább vár, ha többet kap. ez nyilván helyzetfüggő, megegyezés kérdése.

tulajdoni lappal nem a tulajdonjogod kell igazolni, hanem a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem széljegyre kerülését, amihez (talán csak) aláírt adásvételi kell földhivatalhoz érkeztetve. a tényleges tulajdonjog bejegyzéséhez majd kell az eladó igazolása a teljes vételár megfizetéséről. normális ügyvédet keress, megéri.

Korábban már volt róla szó részben, de van bárkinek konkrét infója arról, hogy egy bank a munkáltatói igazoláson és a banki kivonatokon túlmenően ráláthat egy magánszemély fizetésére/bónuszára/mikor volt fizuemelés/stb? Tehát pl. bérszámfejtési adatokhoz hozzáférhet-e, akár NAV-on vagy egyéb adatbázison keresztül? Vagy kizárólag annyit tud csinálni, hogy felhívja a munkáltatót és rákérdez újra a munkáltatói igazoláson szereplő adatokra?

LTP-vel kapcsolatban nekem is lenne kérdésem. Beszéltem az OTP-s ügyintézővel, hogy mire használható és mire nem, viszont van ami nem teljesen tiszte így utólag.
Ugyanis az én lakásom már fel van újítva. A terv az volt, hogy az egészet beforgatom a törlesztőbe.
Viszont Murphy törvényei szerint természetesen anyámnál elkezdett szétázni a fürdőszoba fal, így ha már meg kell csinálni, akkor legyen rendesen megcsinálva. Na ott nem a lakást, csak a fürdőt, meg akkor már a teljes vízvezeték rendszert is.
Namost azt tudom, hogy én átruházhatom az LTP-t rá. Sőt akár több felé is bonthatom, hogy ő 1M-t felhasznál erre, én meg a maradékot másra.
DE!
Meglehet azt csinálni (oké nem épp törvényes), hogy a számla a felújításról az én nevemre megy és az én lakásom van megjelölve? A bejelentett lakcímem még anyámnál van (sőt szerintem nem is fogom átjelenteni, amíg ugyanabban a városban lakok).
Mert lenne még nálam is majd radiátor csere, amit most télen nem lehetett elvégezni.
Elfogadják azt, hogyha a Szaki arról ad számlát, hogy PL: Felújítás- 1.5M?
Semmi egyéb részletezés?

If you chase two rabbits you will lose them both.

Sziasztok!

A Bp XIV kerületben épülő Paskal Garden-ről van valakinek valami infója. Egész kulturált kerületben van (már amennyire ismerem a környéket) és ahhoz képest hogy új építésű a nm ár sem kirívóan sok (590e) Pl [75 nm 4 szoba 47,9 M Ft]

VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!

Megjegyeznem, hogy a felujitasi szamlan a megrendelo neve es - hivatalos allando - lakcime van. Az nincs, hogy hol vegzik a munkat.
Azt nem ertem miert nem jo neked hogy bejelented hogy az o lakasaban is (csak tulajdonjog szamit felhasznalaskent) lesz munka es az o nevere kersz szamlat, de ha valamiert megsem, akkor nyugodt lehetsz, "csak" te csalsz amikor kitoltod az aviso-t hogy mire hasznalod. [Nagyon elviekben lehetne ellenorzes, de azt teljesen mas kiskapura hasznaljak OTP-nel... szoval nem lesz.] Raadasul ez nem jogtalan alltam hanem csak rosszul adminisztralt felhasznalas. [Az peldaul korrekt ha aviso-ba csak a sajatodat irod de a vegen az oveit ugy adod le hogy az ove, az egy tullap koltsege plusz.]

Nem egeszen ertem, hogy lehet ez lakas, hiszen legalabb egy darab, legalabb netto, mas funkciokat bele nem szamolt terulete 17 m2 kell legyen. Itt ez nem teljesul. Eltoroltek volna a szabalyt?
Amugy ugyes vetites hogy nem forgattak be eszakra az alaprajzot, meg kicsit fura az az eloter 2.5 m2 konyha 4 m2, aztan ranezesre joval kisebb mint 1.5x-es a kulonbseg szorzoja. Kerj toluk _meretezett_ alaprajzot, es tegyel bele altalad lemert butorokat...

Infrastruktúra nincs, utcán parkolóhely nincs, szóval közlekedés szempontjából nem a legoptimálisabb. A kivitelező egyébként tudtommal nem rossz. Az általad kiválasztott lakás sem lenne rossz szerintem, csak nappali + 2 szobássá kellene alakítani.

ellenben, hacsak pont nem szar idoben vagy, akkor me'g tovabbi befizetessel tovabbi alltam kerheto - elvileg a tenyleges utalas torthonapjat kiveve mindegyikre, me'g ha ev vegen vagy akkor is 7.5% plusz, de ha "jokor" akkor a 20% arra a havi 20e-re

A 3 nap alatt elfogadott LTP törvény úgy emlékszem rögzítette, hogy csak az eredeti lejárati időre fizet álltám-ot, tehát hiába fizeti tovább arra már nem lesz

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Koszi a kiegeszitest, az a salata-kikotes-csomag nincs meg reflexbol a fejemben Nagy hulyeseg is volt.

Egesz jo lakas de ket gond van vele: a szuglo utcara nez illetve a honlap szerint mar nem szabad

Sziasztok! Ez nagyon leegyszerűsítő kérdés lesz, de a segítségeteket szeretném kérni. Most kezdünk majd eladó házakat élőben is megnézni. A kiinduló probléma az, hogy még soha nem vettünk ingatlant, festésen kívül nem is újítottunk fel, egyáltalán nem értünk se építkezéssel kapcsolatos dolgokhoz, se anyagokhoz, se műszaki dolgokhoz, stb. Így eléggé korlátos lehet az, mennyire tudjuk majd megítélni egy családi ház "jóságát" műszaki szempontból.

Szóval a kérdés az lenne, hogy
- miket érdemes mindenképp megkérdezni, és milyen válasz infó számít jónak és kevésbé jónak?
- mit érdemes alaposabban megnézni vagy megpróbálni megvizsgálni?
- van-e bármilyen dokumentum, amit jó lenne elkérni átnézésre (pár havi rezsiszámlán kívül)

Nem az a cél, hogy most kiokosítsatok műszakilag, mert az nem lehetséges, hanem hogy laikusnként kapjak pár hasznos tanácsot és kevésbé könnyen tudjanak megtéveszteni az eladók.

Az attól függ, hogy mikori építésűt néznél, és milyen igényszinted van. Illetve szeretnéd-e felújítani vagy sem.

Elsősorban amit nézni kell:
- vizesedés
- penész
- tetőállapot
- az engedélyezett lakás alapterülete eltér-e a valóstól (itt nem cm-re gondolok, hanem nagyobb volumenről)

A többi "aránylag kis" befektetéssel újítható.

Ha jó minőségűt szeretnél kb erre számolhatsz költségként
- 85-90 előtt épült 150e+ ft/nm felújítás
- 90-es években épült 80-100e+ ft/nm
- 2000-es években épült: 50e ft+/nm

Ami nagyon fontos, ha valami tetszik hívj ki szakértől, ne sajnáld rá a pénzt!!! milliókat tud spórolni. Jó pár ismerősöm futott bele ilyenbe, mert okoskák voltak, hiába szóltam. Már kiszállnának, de nem nagyon megy annyiért, amennyit ráköltöttek és szar maradt.

Ha hozzá szeretnél építeni, azt skippeld, mert jövőre meg kell felelnie az új szabványoknak, ha átcsúszik, az nagy szívás, csak kevesen tudják egyelőre ezt...

Őszinte leszek, ha találsz egy 5%-os ÁFÁ-s új házat, azt vegyed meg. A használt nagyon közel lesz felújítva, vagy inkább több... (Persze itt kiemelt területekről beszélek, Bp, agló, megyeszékhely)

Hol nézed?

"mert jövőre meg kell felelnie az új szabványoknak" - ezekről esetleg egy linket dobnál légyszi?

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

En lekernem a tullapot (sajat magam), es csak tulajjal targyalnek. Nem banom ha van ott mas is, de en _tole_ kerdezek es varok valaszt, adminisztrativ dolgokat kiveve. Egyebkent a tullapon jellemzoen vannak mar nemszeretem pontok sokszor (szolgalmi jog, osztatlan kozos stb.) ami fontos lehet.
Amugy ja, a felujitas jelenleg szivas, pl. szakemberhiany miatt is. Ezert akkor vegyel hasznaltat, ha bekoltozheto, es legfeljebb mire lecseng a csok-orulet utana felujitod (megjegyzem ahhoz is KELL tudas, hogy a lehetosegeket kihozd belole, hogy egyaltalan melyik reszehez nyulj). Vagy vegyel felujitottat, ha atlagos az izlesed es muszaki elkepzelesed (vagy ha atmenetinek gondolod).
Amugy tessek elkezdeni olvasni hazepiteses, felujitasos forumokat. Igen, nem ertesz hozza, es attol nem fogsz, de ha annyi infod lesz hogy _jol_ kerdezel, latszik hogy nem lehet teged palimadarnak nezni, akkor egy jobb helyzetbol indulsz.

Köszi mindenkinek a tippeket!

De a kérdés, hogy milyen szakértőt lehet ilyenkor kihívni? Ha azt vennénk, hogy "minden kérdéses pontot a megfelelő szakemberrel meg kell nézetni", akkor minden háznézéshez kellene hívnom egy ácsot meg villanyszerelőt meg vízvezetékszerelőt meg nem tudom kit. Ez nem olyan életszerű.

Ráadásul első körben még csak az a cél, hogy körbenézzünk több jelölt házat és okosakat/hasznosakat kérdezzünk. Az oké, hogy ha megvan ami tetszik, akkor azadásvétel előtt nézze meg egy szakértő is, de ahogy axioma is írja, most még csak annyit akarok elérni, hogy ne próbáljanak átbaszni, illetve ne hagyjak tisztázatlanul nagyon alapvető műszaki kérdéseket. Tehát erre próbáltam tanácsokat kérni. Pl. kérdezzek a szigetelésről? Nyílászárókról? Fűtési rendszerről? Mikor volt felújítva ez vagy amaz? Tetőállapotot hogyn mérjem fel? Hogyan ellenőrizhetem, mikor épült a ház? Stb.

Egyébként a 18. kerületben fogunk keresni kertes családi házakat, lehetőleg önálló vagy garázskapcsolatos ikerház. Olyat szeretnénk, ami max festés és esetleg burkolatok cseréje után költözhető. Viszont megmondom őszíntén, hogy pont a jelenlegi építőipari környezetre való tekintettel elég kevés a bizodalmam az új építésű házak iránt. Amiket eleve eladásra építettek profit miatt, ott vajon milyen minőségű anyagokat tettek bele alapból, milyen munkások milyen minőségű kivitelezést csináltak, stb. Ráadásul a legtöbbet még félkészen hirdetik.

Szerencsére nem annyira sürgős, így szerintem nem fog tudni presszionálni az eladó egy "soha vissza nem térő" vételbe. Jó lenne egy tartósan megfelelő ingatlant találni, de azért sok mindent úgy sem lehet előre kiszámolni, pl. szomszédok. Jelenleg minimum 10 évben gondolkodom, amit a CSOK miatt is kellene tartani, de ha 10 év után költöznöm kell, az várhatóan nem fog zavarni (anyagilag sem).

Sok sikert 2 évig kerestem használt hasonló tulajdonságú ikerházat a 18-ben. nem lett, mert drágábban adják ha van, mint az újat vegyél egy újat, még van egy kettő arrafelé. Én ezért az aglóban vettem, kiváló beruházóval. A vasút utábna hirdettek aránylag jó beosztásút 50m-ért.

Indexen olvastam blogot, aki vállal használt ház átnézését. Sajnos nem emlékszem a nevére, de korrektnek tűnik. Sajnos nagyon nehéz dolgod van. Javaslom, hogy olvasgass sok fórumót, blogot, ami ingatlan adásvétellel felújítással foglalkozik és okosítsd ki magad. A mai paicon kevés a jó minőségű kínálat házakból/ikerházakból, és rendkívül drágák. Szinte vadászni kell, és az sem garantált siker. Az, hogy régebben jobbat építettek ez konkrétan nem igaz. Sokkal jobbak az újak, mint akár 2000-2014-ig épültek. Persze vannak hibák, de a válság előtt volt igazán nagy gányolás, sokkal durvább, mint most.

[ Szerkesztve ]

Muszaki ellenor amit keresel, o altalaban kell ertsen a hazak muszaki reszleteihez (bar nyilvan lesz amire azt mondja, hoyg feltaras nelkul csak tippelni tudja, hogy anno mi volt a szokas)
Sok eve volt egy ilyenem (felelos muszaki vezeto volt az epitkezesunkon), de gozom sincs hogy dolgozik-e me'g es hogy erheto el. Amugy a tervezok is altalaban kell ertsenek a megvalositashoz, de ehhez valoban tervezo kell, nem tervrajzolo (sajna ott se biztos hogy az adott titulus alatt milyen tudast talalsz). Ilyen tervezot tudok, sajat terveit FeMu-zi is, viszont nem feltetlen a legolcsobb, mert videki alapbol es a Duna masik oldalan ha jol remlik (km-dijas). De ha megis erdekel, irj privatot..

Ha nincs senki ismerős, akkor valaki építési műszaki ellenőr kellene keresni. Lehetőleg olyant, aki nem teljesen süket akkor sem, ha elektromosság, gépészet is előkerül. Nem lesz olcsó, sztem 50-60k minimum/alkalom, de tényleg sokat tud spórolni.
Az a baj amúgy, hogy házvásárlásnál nehéz összeszedni azt a pár kulcskérdést, mint mondjuk autóvásárlásnál, mert simán lehet, hogy egy válasz 2-3 másik kérdést vet fel, és egyikre sem csak 1 jó válasz lehet. Plusz ami egy 30 éves háznál kérdés lehet, egy 10 éves háznál már bőven nem. Nulláról felépíteni egy tudatos vásárlót épp emiatt nehéz. Nézegess sok hirdetést, és túrjad sokat a netet, ha valami nem világos, + kérdezz itt is.

Viszont ha nem akarsz jelentősen hozzányúlni a vásárlandó ingatlanhoz, akkor a meglévő alaprajz, a tájolás és a lokáció összevetése az igényeitekkel első körben sokkal-sokkal fontosabb kérdés. Sokkal több ház fog kiesni a szűrődből ezek miatt, mint amiatt, hogy milyen szerkezetű az ablak.

Just a simple Lineman...

Sziasztok!

OTP-s, hamarosan kiutalandó LTP-t szeretnénk panel felújításra fordítani ("szerencsére" pont tavaly rakattuk fel a klímát jelentős összegért, úgyhogy most sakkozhatunk az apróságokon, hogy mire költsük). Viszont nem nagyon találtam arra infót az oldalukon (vagyis kicsit félreérhető - "2. Van-e lehetőség házilagosan kivitelezett munkák költségként történő elszámolására?") hogy elég-e csak a felújításhoz használt anyagokról (pl. csempe, laminált padló stb.) számla, és azok szakember általi beépítéséről nem? Nyilván nem fogok és nem is akarok azzal szórakozni hogy fél évet várok egy túlárazott trógerre, és megcsinálnám inkább én magam a burkolást, padlócserét stb...

A másik, hogy szintén nem találtam (vagy csak nem jól kerestem) hogy egész pontosan az OTP-nek milyen elfogadási feltételei vannak, mert neten találtam olyan cikkeket is hogy a szükséges szerszámokra, meg pl. bútorlapra, meg biztonsági rácsra stb. is lehet költeni...

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

1. nem kell a teljes beruhazast lefedni, ez nem lakaskolcson vagy csok, eleg a felvett osszeget - tehat nem is kell azt mondani hogy te csinaltad, csak hiheto anyagokrol legyen szamla, munkadij-tartalom eleve nem kotelezo [szeretik megprobalni felreerteni, hogy sajat maguknak munkadij is elszamolhato, na ennyire azert ne legyunk naivak - de alanyi adomentes vallalkozoi pont ugyan olyan jo, mint az AFA-s]
2. kb. az a policy, mint a biztositonal: nem gyarapodhatsz belole
Tehat ami szerszam a hasznalatban elfogy (ecset, furoszar), az elszamolhato, de ami neked utana mint ertek megmarad az (elvben) nem (pl. maga a furogep)
Butorra, berendezesi targyra kb. az ervenyes, hogy amit koltozkodeskor ott hagysz az elszamolhato, amit viszel, az nem (pl. szekreny ha beepitett akkor jo csak, vagy szonyegbol a padloszonyeg mert leragasztod, de a darabszonyeg mar nem mert azt felcsavarod es honod ala csapod).
Nyilvan azert lakotelepi lakasban tetocserep az mar gyanus lenne, de amugy nincs erdemi ellenorzes a tartalomra vonatkozoan.

[ Szerkesztve ]

Persze, sajnos valóban az van, hogy már ránézésre sokat kiszűrűnk méret, beosztás, lepukkantság, stb miatt. Ami marad, azokat élőben megnézzük és ott is lesz pár, ami kiesik. És mivel a kínálat szűkös, végeredményben a műszaki ellenőr nem spórol pénzt effektíve egy adott háznál, hanem ha kiszúr valami durva hibát, akkor lemondasz arról a házról és mást keresel (aztán az meg lehet, hogy más igényednek felel meg kevésbé). Gondolom ti is így értitek azt, hogy sokat meg tud spórolni egy szakértő.

Egyébként tudom, hogy nincs könnyű helyzetünk, de hát ez van, most jött el az idő család szempontjából. Olyan 80-90 milliónk van a házra felújítással (+5-öt pedig berendezésre szánunk), amiből 4-5 éve egy nekünk tökéletesen megfelelő "palotát" tudtunk volna venni, de akkor se pénzünk, se szükségünk nem volt házra. Viszont az a helyzet, hogy ha ennyi pénzből nem tudunk olyan ingatlant venni, ami a 30-as éveinkre megfelelő lenne, akkor valószínűleg az igények sincsenek teljesen rendben és lejjebb fogjuk adni őket.

Egyébként szerintetek milyen lehet most az eladók/vevők alkuereje pesti családi házas fronton? Nyilván minden helyzet más, de úgy átlagban vajon mekkora pluszt tesznek rá a hirdetők? 5-10% normális mint alku?

[ Szerkesztve ]

http://muszakiellenorvac.hu/muszaki-segitseg-ingatlan-vasarlasanal/

Nekünk ő segített tavaly, tudom ajánlani.

Arra esetleg van valamilyen szabaly, torveny, eloiras hogy kutyafuttató milyen kozel lehet egy tarsashazhoz?

Sziasztok.
Faluban lakunk, a hely benne van a falusi csokos témában, így jogosultak vagyunk áfa visszaigénylésre felújításnál, bővítésnél.
Ez hol van leírva pontosan, hogy hogyan működik, hogyan lehet visszaigényelni, stb?

https://www.flickr.com/photos/146088520@N03/

Sziasztok!

Ingatlan vagyonszerzési illeték témájában szeretnék segítséget kérni.
A nagyon közeljövőben szeretnék 2 darab ingatlant vásárolni, darabját 17 millió magasságában. Mivel 35 alatti vagyok és az egyik lenne az első ingatlan, így a 2%-os illeték kedvezményt tudom érvényesíteni. A kérdésem az, hogy a kiszabott illeték részletfizetését lehet a másik, 4%-os ingatlanra kérni vagy azt is csak a 2%-osra lehet?

Nem akarlak elkeseríteni, de ha jól tudom 15 millióig van kedvezmény.

Így van. Ha több mint 15 milláért veszel valamit, akkor a teljes vételárra 4% illetéket kell fizetni.

Nem 2% 15 millióig, majd a fölöttes részre 4%?

Nem. Mondjuk az jó kérdés, hogy miért nem, ma már elég vicces ez a 15 milliós értékhatár.

csak új építésű ingatlan esetén van így (nem írtad, hogy új, vagy használt ingatlant vennél).

Akkor a kocka el van vetve, sajnos használt ingatlant vásárolnék.

Sziasztok!

Ha már illeték, akkor lenne egy számolós kérdésem.
Ha vettem egy ingatlant, mondjuk 15M-ért, akkor ugye befizettem a 2% illetéket 300e Ft-ot. 5 év után el akarom adni, és mondjuk most ér 30M-t. Ha utána vennék 40M-ért egy ingatlant, akkor mennyi illetéket kell befizetnem? A 30 és a 40 különbségéért, 10M * 0,04?

Köszi!

VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!

Cordia alapitoval interjú.

[link]

Téged mivel tennének a leginkább érdekeltté, hogy jövőre bérlakásokat fejlessz?

Ha lenne 0 százalékos, 20 éves hitel, 20 százalék önrésszel, 5 százalék lenne az áfa, indexálhatók a bérletek, csak a garázsok egyharmadát kellene a bérházakhoz megépíteni, a befektetői kereslet beindulna és lenne valami olyan egyszerű támogatás hosszú távra, amivel tudunk számolni. Akkor építenénk 500 feletti bérlakást Budapesten minden évben.

Val'szeg kevesebbel is be fogják érni.

10m utan. De az adasvetelnel jelezni kell.

Olyan mérges vagyok... 40-50 misiért olyan lepukkadt, kidőlőfélben lévő, undorító házakat akarnak eladni a Velencei tó környékén, hogy az borzasztó. Tudom, hogy a csok és az egyéb dolgok miatt irreálisan magasak az ingatlan árak, de miért ennyire? Ilyen sok pénzük lett az embereknek valahonnan? És képesek megvenni ezt a sok szutykot ennyiért (max 15-20-ért venném csak meg, de inkább nem is kell)? Mikor lesz ennek a rémálomnak vége?

Elnézést a kirohanásért

Képeim: https://www.flickr.com/photos/106029883@N02/ A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele hagyom, hogy megmutassa önmagát.

Én is vennék 7 millióért (15 éve ennyi volt) 32nm panelt jobb helyen, ami ma 25 millió.