Kijön az, nem nehéz kiszámolni

Nem, 13,5 millió Ft-ért lehetett panellakást venni Csepelen, 2018. januárjában és a ~110 Ft csak a rendszeres megtakarítás.

[ Szerkesztve ]

Lehet, hogy nem akarok árufeltöltőnek menni, nem? Pályakezdőként ez teljesen korrekt bér, dolgozok, hogy később több legyen, de most sem panaszkodok.

Most mit mondjak? Keresd vissza Internet Archive-on az ingatlan.com kínálatát. 47 négyzetméteres lakás, 13,5 millió Ft volt. Rossz állapotú, azért is írtam, hogy felújítottuk, és úgy számolunk 21 millió Ft-os értékkel.

[ Szerkesztve ]

Nagyon vicces, ahogy ezen vitatkoztok Ha érdekelne, lefényképezném az adás-vételimet.

[ Szerkesztve ]

Tehát mert te kifogtál valamit áron alul 1,5 éve, ez a lehetőség mindenkinek, mindig
adott. Itt és most 2019 nyarán is. Aki meg nem tud(ott) ilyet kifogni az "nyavalyog".

Ez tényleg vicces. Nem azért mert nem történhetett meg, hanem azért, mert ebből
arra következtetsz, hogy mindenki csinálhatná így, és osztod az észt, hogy olcsók
a lakások. És az egyetlen érved emellett, hogy külföldön drágábbak. (Ez meredek.)

2011-ben vettünk 8,5M-ért egy 35m2-es panelt a 15. kerületben, 4M hitelt vettünk fel. Két éve elkezdtünk nézelődni, akkoriban olyan 16-17M körül mentek ezek, mi 15M-val számoltunk, hogy annyiért biztos elmegy. A kinézett lakás egy X. kerületi 65m2-es újéptítésű lakás lett, mélygarázs beállóval 32M-ért. 2018 januárjában kötöttük meg a szerződést, így a kinézett lakás ára fixálva lett (OTP Ingatlan, gondoltuk ők nem fognak később trükközni, meg valószínű nem megy csődbe, egyébként nem biztos, hogy belementünk volna). A miénket pedig a biztosnak számolt 15M helyett 22M-ért adtuk el (ebből 2,5M-t kellett visszatörleszteni a hitelbe). Igaz, az áprilisi átadás nem jött össze (elvileg aug végén költözünk), de nem a kivitelezéssel van gond, hanem a bürokráciával.

Nem tudom mit sír mindenki, simán lehet lakást venni BP-n

Nem tudom, hogy ezt ironikusan vagy komolyan gondoltad.

Irónia. (tényleg óriási mázlink volt, valószínűleg életemben nem fogok ennyit keresni 1-2 év alatt, mint amennyit sikerült ezzel megtakarítanunk, persze lehettünk volna a f.. rossz végén).

#vg: Én is olvastam, Hermina Bauról mindenki hallott sztem. Nem mondom, hogy a miénkben nem volt kockázat, de pont azért mertünk belemenni, mert nem valami kis cég csinálta, úgy gondoltuk, egy OTP nem engedheti meg magának az ilyesmit.

[ Szerkesztve ]

nem mázli volt, hanem nagykönyv szerinti: válságban venni, konjuktúrában eladni.

Rock'n Roll

Azért az elég nagy mázli, hogy pont most volt szükségünk nagyobb lakásra, illetve hogy egy újépítésű mellett döntöttünk, aminek nem emelkedett tovább az ára, míg a miénknek igen. Egyébként ha tudjuk, hogy így elhúzódik a költözés, és nem adjuk el februárban, akkor még kereshettünk volna 1-2M-t. (ennyivel ment fel az ára a hasonló lakásoknak mióta eladtuk)

5. kerben 1950-es években épült tégla ház, panorámás legfelső emeleti, teraszos, 62nm
1,25misi / nm
már csak azt nem értem, hogy hogyan lesz AA+ az energetikai besorolása egy ilyennek?

Pl a steprock pont erre való, de ki a bánat költene erre, hogy a szomszédnak jó legyen?

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Csepel melyik része, csak kíváncsiságból kérdezem.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

fel van újítva mind gépészetileg, szigetelés 20+centi, no meg gondolom esztétikailag.

Rock'n Roll

Mennyi lenne a reális ára?
Ahogy nézem, így a nm ár már kb. megközelíti a Metrodom madarász utcai épületében lévőket, igaz ott a másfél szobásak inkább 40nm körüliek, így drágábbak 6-7 millióval - ennyit lehet, hogy megérne az, hogy ne egy 30-40 éves panelben kelljen laknom - az meg külön vicces, hogy egy ilyen árú lakásnál kiemeli, hogy energiatakarékos a világítás, mintha párezer év alatt abból akarnám kispórolni a különbséget.
1-1,5 szobás lakásból rengeteg épült a környéken (vannak olyan házak, ahol szinte csak ilyenek vannak), engem inkább az zavar, hogy 2,5-4 szobás lakásokból alig van, ha téglát venne az ember, illetve elég drágák is.

Szinte minden nap megfordul a fejemben, hogy el kellene adni a saját lakásomat, és átköltözni a Metrodom madarász utcai épületébe, de nagyon drágának tartom a lakásokat, olyan 55 milliótól indul, amire érdemes lenne váltani (és akkor még lehet, hogy egy mélygarázs helyet is kellene venni 3,5 millióért, mert a környéken tuti nem marad szabad parkolóhely, ha megépül), viszont zavar, hogy ott már azért elég közel van a váci út, úgy gondolom, hogy ami a B épületből a váci út irányába néz, ott tuti lehet majd hallani a váci utat nyitott ablaknál.
Szóval azon kívül, hogy újépítésű és lehet elég nagy méretű lakásokat venni, illetve az építtető is normálisabb cégként van elkönyvelve sok előnyét nem látom annak a projektnek: a közelben vannak jobb lokációval rendelkező házak, illetve drágának is tartom - nem biztos, hogy el tudnék köteleződni az irányába a következő 10-20 évre, illetve ha esetleg csökken a lakások iránti kereslet, akkor használtként ki tudja, hogy mennyire lenne nehéz majd eladni a váci út közelsége miatt egy esetleges továbbköltözés esetében pl.

Az a baj, hogy a környéken igazán szabad telkek csak a Duna irányába vannak, ott meg csak méregdrága lakásokat lehet építeni.

A másik gond, hogy főleg észak-déli közlekedés van a közelben. Kelet-nyugati irányú közlekedés csak busszal, így a Dunától távol eső részeket nehezebb bekötni a vérkeringésbe. Vagy amire rákapott néhány fejlesztő, hogy Újpestet akarják becsatornázni a metrón át. Vagy majd még marad a 3-as metró meghosszabbítása. A váci két oldalán meg versenyezni kell az irodaházakkal is.
Szerintem ezek miatt fordulhat elő, hogy egy Béke tér környékén is azonos áron mennek a lakások.
Vagy a váci melletti panelek ennyire elszaladtak árazásban.

A környék nincs felkészülve infrastruktúrával.

Ahogy az Árpád hídnál is rengeteg irodaház fog épülni + a nyugati pályaudvar mögé tervezett városrész. De mindkettő esetben van értelmes kelet-nyugati irányú közlekedés, így nagyobb sugarú körben lehet lakóterületeket becsatornázni azokon a részeken. A duna plázánál ilyen nincs.

"...illetve ha esetleg csökken a lakások iránti kereslet, akkor használtként ki tudja, hogy mennyire lenne nehéz majd eladni a váci út közelsége miatt egy esetleges továbbköltözés esetében pl."

Szerintem azokat a lakásokat, amik nem közvetlenül a Váci út felé néznek, el lehet majd adni. A metró közelsége, a környéken található sok bevásárlási lehetőség, illetve az irodafolyosó közelsége miatt mindig lesz kereslet itteni lakásokra, akár lakhatás, akár kiadás céljából.

Csak érdekességképpen: ugyanilyen típusú 35 m2-es lakások (normál állapotúak, nem felújítottak) ugyanebben a házban 2018. februárban 18-20 misi körül voltak hirdetve.

Picit finomitom elozo kijelentesem: Biztos van itt is kivetel, tisztelet annak a nehany ingatlanosnak. Meg nem talalkoztam veluk

Immo1nél nagyobb surmókkal nem találkoztam még (pedig ők is franchiseban működnek, de ezek szerint évek óta követelmény hogy csak ilyen nyomulós ingatlanosokat alkalmazzanak ).

Voltunk anno megtekinteni egy lakást, és konkrétan ha nem látszott volna hogy ha hozzámér megütöm, valószínűleg fizikailag is visszatartott volna, hogy írjam alá a sajtpapírját, amin az van, hogy vevőként én vagyok köteles neki fizetni egy hasonlóan félmilla körüli összeget, mert ő összeköt az eladóval.

--
Ja, itt is írtam már a #6255-ben: "de amikor az ajánlattételi mellé odacsúsztaták a vevő részéről kötendő négy oldalas megbízási szerződést az ingatlan értékesítésére, megbízási díjjal (vevőként!), és az ügyvéd a második mondat után mondta, hogy alá ne írjam, azt mondtuk hogy nothx."
--

Lényegében ugyanez a sztori.

Végül amúgy egy OC-s ingatlanossal egyeztünk meg a mostani lakásra, ő 1%-ot kért (akkoriban ~150k), de csak a konkrét ajánlattételkor, előtte ingyen egyeztetett a tulajjal, és mehettünk személyesen beszélni vele többször is). Szóval velük akkor pozitív tapasztalatom volt.

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"