A vissza nem térítendő állami támogatás részre nem kell fizetni illetéket. (Legalábbis nálunk így számoltak, és a határozat szövegéből is így jött le nekem.)

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Igen, mi pont így fértünk be 30M alá, 30,5M-ért vesszük a lakást, de lejön belőle a 2,6M CSOK (két gyerek), és csak a maradékra kell fizetni. A 10M hitel az nem vonódik le.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Vásárolt már valaki úgy ingatlant, hogy az ingatlanon lévő terhelést ő maga fizette ki a banknak, vagy az ő pénzéből állta az eladó?

Kinek milyen élményei vannak? Jók és rosszak is jöhetnek.

Előre is köszönöm a válaszotokat

[ Szerkesztve ]

Képeim: https://www.flickr.com/photos/106029883@N02/ A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele hagyom, hogy megmutassa önmagát.

Mi most úgy vettünk ingatlant, hogy a felvett hitelből lesz kiegyenlítve a jelzálog ami a lakáson van, a maradékot kapja az eladó.
Az adás-vételi szerződésben rögzítettük ennek menetét.
Előleg (önrész) kifizetése, hitelből jelzálog kiegyenlítése, majd a maradék rész átutalása a vevőnek. Az előlegen kívül mindent a bank utal.

[ Szerkesztve ]

35 év alatt vagyok, első lakásunkat vesszük, 15m alatt lesz. Ilyenkor érdemes megkeresni a navot előre, hogy tekintsenek el az adótól vagy várjuk meg, hogy megkapjuk és utána érdemes jelezni nekik?

Amennyiben nem új lakás akkor 2% illeték van 15 millió alatt.
Az illetékkedvezményeket célszerű az adásvételi szerződésben, vagy a Földhivatalhoz benyújtandó, az adóhivatali B400-as (Adatlap ingatlan vagyonszerzés esetén a vagyont szerző adatainak, illetékmentességének, kedvezményének… bejelentéséhez) adatlapon kérni.

Üdv!

Kb. egy éve vettem egy lakást, minden szép és jó, leszámítva, hogy a vagyonszerzési illeték rendkívül megterhelővé vált. Felhívtam a NAV-ot, hogy hány hónap van még hátra, stb. Kiderült, hogy nagyon ügyes vagyok, mert 2 hónappal hamarabb kezdtem el fizetni, de azt mondta az ügyintéző, hogy ha tudom igazolni, hogy valóban megterhelő (számlákkal, stb), akkor küldjek egy szép levelet a Fizetési kedvezmények főosztályánák, amit sajnos sehol sem találok. Esetleg valaki tud adni valami elérhetőséget?

Nem tudom, hogy lehet-e ezt emailben intézni (nekem anno az rémlik, hogy nem, de lehet azóta változott), mindenesetre ha bemész személyesen, akkor is meg tudod igényelni, csak írj egy pár mondatos indoklást.

sweetlou6.wordpress.com

Ügyfélkapun keresztül is be tudod adni a kérvényt.

Eleinte kicsit tartottam attól, hogy nem jókor kezdem tőkepiacra vinni a pénzem, de alaptalan volt. Látszik hogy marad a végtelen likviditás kora amíg el nem jön a jelenlegi pénzügyi rendszer vége.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Volt arról valami elszólás, hogy a 15 milliós illeték értékhatárt feljebb viszik, vagy eltörlik, mivel most már minden pesti fizetni kénytelen lakás vétel után, ami qrva diszkriminatív.
Erről nincs újabb infó, pletyka?

Nem, mert a kormány úgy gondolja,hogy akinek van pénze majomra, annak banánra is telik...

Egyébként valamiből finanszírozni kell a CSOK-ot, amit a megnövekedett illetékbevételből könnyen tudnak fedezni...

[ Szerkesztve ]

Az én ismerősi körömben is félnek a CSOKtól mint a tűztől, mert mi lesz ha nem jön össze a két gyerek se...

Másrészt az árakat állítólag a befektetés célú vásárlások hajtják fel, ami általában nem CSOK-os, mert be is kell jelentkezni a címre...

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!

Új építésű lakásnál van valami extra költség a vételáron felül? Szolgáltatóknak kell esetleg fizetni regisztrációs vagy bármilyen díjat? Ahogy látom a konyhabútor nem alap, úgy tudtam, hogy a tűzhely pl. az ingatlan része, használt esetében maradnia is kell.

Vagy nincs a fentiekre szabályozás, ahány ház, annyi szokás?

Nagyon nem mindegy, hogyan hirdetik, ha emelt szintű fűtéskész szerkezet, akkor az alap dolgok vannak benne lásd, ha kulcsrakész ( külön kell kérni, akkor magasabb az ár és a kb. a legolcsóbb alapanyagból van minden, modern szép, de nem tartós. Hány milliós az ingatlan? Az sem mindegy az illeték szempontjából, ha 30M és 35 év alatti vagy, akkor a 15M-nak a 2%-a az illeték. Energetikai tanusítvány (kb. 30-40k, a nm2-től függ), földhivatalból a tulajdoni lap, ügyvédi díj, ha kell hitel, akkor annak is vannak költségei.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

"úgy tudtam, hogy a tűzhely pl. az ingatlan része"

Mi?!? Ezt honnan veszed? Miert pont a tuzhely?

Egyebkent a konyha egyaltalan nem resze az ingatlanak, miert lenne az? En meg ujepitesuben nem talalkoztam olyannal, amiben benne lett volna a konyha. Hasznaltnal nyilvan ott szoktak hagyni az emberek, ugy sem lesz jo uj helyre. Azt neked kell megvenni amilyet akarsz.

Nekunk az ugyvedi dij, energetikai tanusitvany meg egyeb papirok koltsege is benne volt pl a dijban. Fel kell venni adott projekttel a kapcsolatot, es elmondjak egyebkent. Ezt igy latatlanba senki sem fogja megmondani neked.
Mondjuk azt igen, hogy tuzhelyet szinte tuti biztos, hogy nem fogsz kapni...

[ Szerkesztve ]

Újnál nem, viszont a panelnál a tűzhely tartozék, mint a függönykarnis is.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

És ez hol van leírva? Én adtam már el panelt és vittük a tűzhelyt is, ami kb 1 éves volt.

Szvsz újépítésű családi csóknak megfelelően épített házat NEM szabad venni.

Nekem az adásvételimben volt leírva, direkt kitértünk ilyen dolgokra, az ügyvéd írta bele magától.
szerk: ha bárkinek bármilyen kérdése van, akkor forduljon az ügyvédhez, neki mindent kell tudnia

[ Szerkesztve ]

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Pontosan, adásvételi szerződésben benne kell lennie mi marad, de azt nem az ügyvéd dönti el.. ő egy sablon alapján dolgozik és szerkeszti igény szerint.
De olyan nincs hogy a tűzhely mint kötelező tartozék, ingatlan része.
Be is baszna :D

[ Szerkesztve ]

Mi anno a válság kirobannása után (2008-ban) vettünk vidéki megyeszékhelyen egy újépítésű lakást. Akkoriban, mivel eléggé alacsonyan volt a vásárlási kedv, a legtöbb újépítésű lakást úgy próbáltak vonzóbbá tenni ebben a városban, hogy a konyha teljesen felszerelve benne volt a vételárban.

Az elmúlt 4-5 évben, amióta a sz*rt is 200%-os áron lehet eladni Bp-n, hülyék lennének az építtetők még egy bajos alvállalkozóval sz*rozni, és konyhabútorokat építeni a lakásokba, ergo ebben az időszakban én sem találkoztam szinte egyetlen olyan projekttel sem, ahol ez benne lett volna az árban. 1-2 luxuslakóparkban volt lehetőség plusz áron (pl. asszem valami Marina parti házban), de alapvetően csak a kiállásokig csinálják meg, valamint a csempét-járólapot.

Tudtok Magyarországon olyan brókerről amelyik elintézi hogy nem vonják le/automatikusan visszaadják a Németországban levont osztalékot?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Én megkérdeztem az ügyvédemet (+ az elmúlt 1,5 évben a családban 4 ingatlan lett, mindegyiknél így volt), azt mondta, hogy ott kell maradnia és, ha neked van egy új, amit megtekintéskor megmutatsz, annak is kell ott maradnia, hidd el, kérdezd meg, ha nem hiszed el. Veszel egy új konyabútort, azt is viszed? Tartozék... Panelnál mindenképpen, amit eladtunk társasház annál is úgy volt.

Oppenheimer pontosan mire gondolsz ?

[ Szerkesztve ]

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Mi is így indítottunk, hogy a konyhabútor - igaz nem beépített - az marad, jobban mondva amikor megegyeztünk, akkor még nem volt arról szó, hogy vinnék, csak a klímát mondták. Ami szintén fura, de mi jobban meg akartuk venni a házat, mint ők eladni. Aztán, amikor foglalóztunk, akkor mondták, hogy a konyhabútort is vinnék. Nagy nehezen sikerült az alsó részét belevenni a maradó dolgokba. (Nem egy nagy érték, hogy jövőre dobjuk ki a francba, de nem akartam pont ezért egy újat venni, meg szórakozni a mosogató bekötésével.) Viszont a "Mora" tűzhelyet vitték. Amit mondjuk nem bánok, vettem egy Lidl-s indukciós főzőlapot, az addig pont jó lesz, amíg meg nem lesz a beépített.
Ami viszont gáz, azok a lámpák. Azok közül többet is vittek magukkal, a belépőben, a folyóson és 2 szobában nincsen lámpa, a fürdőből és a nappaliból is elvittek egyet-egyet. Szerencsére a kapcsolókat meg a csapokat meghagyták. Kis értékek ezek, és a fenének lenne kedve ezért bíróságra járni, de azért kicsit bosszantó.

Meg a sok gány megoldás, ami a megtekintéskor - háromszor is voltunk, több szemmel - nem derültek ki. Pl a fürdőben a falon szerintem nincsen olyan pont, ahol a 4 csempe egyetlen pontban találkozna. A teraszajtó nem csak szorult, konkrétan el volt törve a pántja, az egyik bukó-nyíló ablakkal 2 órát szórakoztam mire sikerült úgy belőni, hogy 85%-os eséllyel nem bukik akkor is, amikor csak nyílnia kellene. A nappaliban a nagy ablakot nem lehet teljesen kinyitni, mert olyan vékony a tok, hogy éppen csak elfér a redőnygurtni. Most nézem, hogy lent még van egy ujjnyi hely a zsanér meg a fal között, fent már semmi. A teraszon az egyik pala el van törve. Sok apróság...
De amúgy nem bántuk meg, csak apró bosszúságok ezek. De az tény, hogy baromira észnél kell lenni, hogy mit vesz az ember! Mondjuk a nagyja úgyis akkor derül ki, amikor beköltözöl.

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Érdekes ügyvéded van :D..
Konyhabútor más tészta, hiszen akkor a konyhát úgy kéne mutatni hogy nincs ott a bútor és az alapján tud a vevő dönteni.

Én speciel most nézek családi házakat és a kád, wc és a tűzhely is mehet felőlem mert úgy is kidobom. Ez egyéni, persze nem azt mondom hogy a wc-t is vinném magammal a következő eladás alkalmával :)

A legtöbb, amit láttam kulcsrakész. Itt-ott ajándék konyhabútor, de az ritka. Amiket leírtál: ,,Energetikai tanusítvány (kb. 30-40k, a nm2-től függ), földhivatalból a tulajdoni lap, ügyvédi díj, ha kell hitel, akkor annak is vannak költségei." az mind felmerül használtnál is.

(#13179) noorbertt: ,,Szvsz újépítésű családi csóknak megfelelően épített házat NEM szabad venni." Lakásról van szó, de azért kifejthetnéd.

Mindenki: Köszi mindenkinek az infokat. Tehát, ha jól értem, akkor nincs semmi extra költség pl. szolgáltatók irányában új lakás vétel esetében.

Most akkor mondjam, hogy szerencsém volt vagy mi ? Ilyen nincsen 4 alkalommal 1,5 év alatt, de bemásolom azért neked.
16. A lakásberendezések általában a következők:
a) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.);
b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);
c) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);
d) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel);
e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.);
f) a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.);
g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny;
h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke;
i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.

albiosz nagyjából igen, ha lesz hiteled, akkor a bankhoz áthárulhatnak költségek

[ Szerkesztve ]

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Tokegyszeru szerintem. A lakas attol lakas (kapott regi neven lakhatasit, ma hasznalatba vetelit, mar pontosabban 5 evvel ezelottig amig nagyon kellett), ha az alapfunkciok adottak. Futheto, pormentes az aljzat (van padloburkolat), van wc-lehetoseg, van vizveteli lehetoseg, es van fozesi lehetoseg. Utobbiba siman bele lehet erteni a tuzhely otthagyasat, de mivel egy 230-as konnektoron is megoldhato egy regi rezsoval is, ezert ez ma nem annyira feltetlen van igy. De innen eredhet, es elvileg egy platniert lehetne hisztizni.
Mas kerdes, hogy mar a lista is erosen elavult, furdokalyha es falikut nem sok helyen lehet mar mint egyetlen lehetoseg.

Kiszi07: az ugyvedek abbol az egy "altalaban" szobol elnek meg...

[ Szerkesztve ]

adtam át pár lakást mostanában (újat és felújítottat is), amit nagy vonalakban tudnia kellett mindnek az annyi volt, hogy zárható külső nyílászáróknak kellett lenni, helyiségenként 1 kapcsolóról működő világításnak kellett lenni (ez simán egy foglalat izzóval a mennyezeten) és meg kellett lennie a működő vizesblokknak 1 vízvételi, tisztálkodási lehetőséggel, és egy lehúzható WC-vel.
Ennyi.
Ezen kívül megnézték még a Fi relét. Tűzhely, vagy főzőlap csak oda került, ahol konyhabútort is mi szereltünk, sehova máshova nem.
Amikor nagyszüleim házát eladtuk, vagy amikor nagybátyám lakását vettük, ott pedig szépen fel volt sorolva, hogy melyek azok az eszközök, berendezések, amik maradnak. Konkrétan mindét esetben maradt ugyan a konyhabútor, és a tűzhely is, de pl. a hűtő már nem. Ez mind benne volt a szerződésben.

Just a simple Lineman...

Annyival még érdemes kiegészíteni ezt a mi marad és mi nem a lakásban témát, hogy a legcélszerűbb természetesen beleírni a szerződésbe, azonban ha hitellel vesz az ember, ott érdemes figyelni a vételár részletekre. Ugyanis ideális esetben az utolsó vételár részletet a vevő a birtokba adásig visszatartja, és így ha valami hiányzik, akkor rögzíteni lehet a birtokba adási jegyzőkönyvbe és késleltetni az utolsó vételár részletet a hiányosság rendezéséig. Banki hitelnél alapértelmezetten viszont az utolsó vételár részletet a bank utalja és a birtokba adás csak ezután történik meg. Na most ekkor ha pl hiányzik a tűzhely, akkor nincsen nyomásgyakorlási lehetőség, hiszen a teljes vételár már az eladóhoz került, maximum pereskedni lehet (aminek a költésge valószínűleg nagyobb lesz a hiányzó berendezésnél, persze attól függ, hogy miről van szó pontosan).

[ Szerkesztve ]

sweetlou6.wordpress.com

Termeszetesen eladhato hianyos lakas... arulnak 250 alatti belmagassagut meg mezgaz epuletet is, de attol me'g a lakas az az altalam felsoroltaktol lakas, mondjuk a vilagitas amit te irtal lehet hogy benne van, nem vagyok szakmabeli csak kellett kuzdeni a lakhatasiert [az ideiglenesnel is kell mindez csak jelolhetok nem kesz hasznalaton kivuli helyisegek].
Az tuti hogy mukodo futes nelkul nem lakas, es ott azert egy olajradiatort nem fogadnak el, csak a hoigenynek megfelelot. Azert nekik is van am felelosseguk abban, ha engedelyt adnak ki...

Ez mennyire normális műszaki színvonal egy újépítésű lakásnál:

Belső válaszfalak: 10cm Ytong válaszfalelem vagy 10 cm vastag gipszkartonból készítve CW50
horganyzott acél tartó és vázszerkezetre szerelve 2x2rétegben, vizes helyiségekben impregnált
kivitelben. Lakáselválasztó falak 25 cm SILKA lakáselválasztó elem vagy 20 cm vastag gipszkartonból
készítve, ásványgyapot vagy egyenértékű hangszigetelő anyag kitöltéssel.

Valahogy a gipszkarton lakáselválasztó fal nem túl bizalomgerjesztő

Szerintem felejtős, legalábbis én tuti kerülném.
Csak nem az Arzenál ház Újpesten? Azt láttam teleszórva GK profilokkal.

Just a simple Lineman...

Rákeresve a Magdolna házat dobta ki a kereső...
Tehát sok "szerencsés" tulajdonos lesz

[ Szerkesztve ]

Jajajj, a Magdolna utcát meg még inkább kerülném, az azért még a VIII. kerület "sűrűje".

Just a simple Lineman...

"Megfizethető, modern lakások..."

73nm 66 millio, gipszkarton fallal