A topikot latogatok egy resze (szerintem a nagyobbik) a lakasvasarlassal "time the market" beallitottsaguak, tehat evekig is hajlandoak abban bizni, hogy lentebb megy majd az ingatlanok ara, oriasi bezuhanas lesz, mint volt a legutobbi valsag alkalmaval.

Amit elfelejtenek, hogy akkor sem marol holnapra lett az ingatlanok erteke feleakkora, hanem kellett legalabb 3-4 ev, hogy a melypontot elerjuk.

Az emberek tobbsege a melyponton nem volt hitelkepes, az idozitok abban biznak, hogy ok a kivetelek, tehat az o munkahelyuk biztos, mig a kenyszerbol ertekesito az valamilyen a mostani helyzet altal megroggyant szektorbol van (pl.: vendeglatas, szolgaltatas). De akik azokban a szektorokban dolgoznak, amiket a helyzet erint, azok amugy se kerestek sokat es voltak igazan hitelkepesek.

Talan 2 hete volt egy cikk a kiszamolo.hu-n, ott szepen levezette a hitelkozvetito, hogy a bankok gyorsan kiszurtek az embereket, aki azt hitte, hogy kap hitelt egy hete, az most mar kisebb valoszinuseggel fog csak kapni.

Nem azt mondom, hogy nem fognak csokkeni az ingatlanarak, de azert arra nem mernek sok penzt feltenni, hogy 30-40-os nominalis arcsokkenes lesz 1 ev alatt, mint azt paran varjak.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Az a havi 30k csökkenés (ha nem megy lejjebb) is 3 év alatt 1milla

StanLee: Kérdés a felfújt lufi ingatlanárakban mennyi irreális marzs volt, ami most eleve el fog tűnni a pénzbőség (olcsó és könnyen megszerezhető hitel) megszűnésével? Ettől még osztom a véleményed, hogy az árak aljához kell 3-4 év, a kérdés inkább, hogy milyen lesz az árcsökkenés görbéje addig

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

"kérdés inkább, hogy milyen lesz az árcsökkenés görbéje addig"

Semmilyen. 3-4 év múlva magasabban lesznek az árak mint most. Lehet hogy tévedek, de úgy gondolom idén lesz egy átmeneti lejtmenet, aztán visszafordul az irány fölfelé jövőre. Majd szembesítetek a hsz-emmel, hogy igazam lett-e.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Korabban belinkeltem ide egy abrat, azon az latszodott, hogy nominal erteken lottek ki az ingatlanarak, realerteken eleg hamvas volt a novekedes.

En most a lakaskiadassal nagyon hadilabon allok. Eddig egesz normalisan fizetgetett a berlom, most egyik naprol a masikra bejelentette, hogy nincs penze fizetni. Jo, maskor is megoldottuk, hogy ha nem volt penze adott honapban, mert vallalkozo de azert ez igy engem elegge megcsapott.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Amíg olcsó lesz a hitel, biztosan (mostani átmenetet kivéve) emelkedés lesz. Azonban az alapkamat szépen lassan emelkedni fog most már, ebben nem látok visszautat most már.

"in medias res"

Amúgy nem is értem , milyen vállalkozó az , akinek ha 2-3 hétig nincs bevétele , fizetésképtelen . Sok olyan is van , aki több évtizede a szakmában van .
Számomra ez érthetetlen .

Egyetértek, felfoghatatlan számomra...

„Aki barátot talál, kincset talál."

A fo beveteli forrasa rendezvenyszervezesbol van, most egy ideje olyan sok rendezveny nincs, amit csinalhatna.

Jelenleg rengeteg olyan vallalkozasi terulet van, amibol nem lehet megelni, az indexen van erre egy kulon cikk, amiben az erintettek irnak arrol, milyen hatassal van az eletukre, vallalkozasukra, munkahelyukre a mostani helyzet.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Hold másik oldalán . Erről pont a Hold Alapkezelő befektetési hírei jutottak eszembe . Nekik a szlogenjünk .

@ eddig kb minden vállalkozónak nagyon ment , kb mindenki jól élt , nagyon sokat kereset . Pörgött a gazdaság . Nagyok jó időszak volt , ne mond már nekem , hogy sajnálni kellene a vállalkozókat. Munkámból adódóan nagyon soká kapcsolatban állok . Bele látok , hogy ki mennyit keres ...

Csak részben kapcsolódva a beszélgetésekhez, leírom a saját tapasztalataimat a jelenlegi helyzetről. Családi házakat nézegetünk a 18. kerületben (amely szegmens persze jellemzően kevésbé érintett vagy lassabban reagál, mint mondjuk a belvárosi lakáspiac). Kb 15-20 hirdetés van mentésben, és a válság kezdete óta talán 1(!) db volt, aminek azóta lejjebb vitték az árát. Pár darabot töröltek, szóval vagy elkelt vagy nem hirdetik tovább. Új hirdetések használt családi házra alig kerülnek fel, de ami felkerül, ott sem látszik nagyon jele egy alacsonyabb árszínvonalnak vagy jobb ár/érték aránynak. Ami talán a covidnak tudható be, hogy új építésűeket tesznek fel akár befejezetlen állapotban is.

Szóval eladó családi ház fronton én még nem érzek semmilyen javulást vevői szemszögből. Majd fogom figyelni, hogy esetleg a nagyszámú újépítésű, ami van (főleg ikerházak) átkerül-e kiadó státuszba, ha nem tudják eladni.

Nagy szavak ezek, egy meg nem értett zsenitől. Bizonyára te a magánvagyonodból fizetnéd az alkalmazottakat, a bérleti díjat, rezsit, hitelt, addig amig ki sem nyithatod a boltod? Kizártnak tartom.

Akár vállalkozó az ember, akár nem, kéne lennie pár havi vésztartaléknak, úgy gondolom.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Látszik, hogy alkalmazott vagy.

Részemről többször nekifutottam, hogy rávilágítsak a sok lufipukkanást és válságot várónak, hogy ha ez eljön, kisebb gondjuk is nagyobb lesz, mint hogy épp ingatlant vegyenek, de hiába. Elég hamar eljött az élő demonstráció ideje.

Van a helyzetnek jó oldala is. Több éve halasztott felújítást tudtam épp elkezdeni, mert egyszer csak ráért a vállalkozó, és kezdeni tudott másfél hét múlva. Lassan a fizető ügyfél újra érték lesz, ez pedig már nagyon kellett, mert tele volt a hócipőm, hogy még nekem kell kuncsorognom, hogy fizethessek, és a dupla árra is visszautasítanak (túl kicsi munka).

Az a szemléletváltás is ráfért már sok emberre, akik eddig a munkaerőhiány miatt szörnyülködtek. No, itt az alternatíva.

Sok szempontból kijózanító időket élünk.

Áh, majd gyere le a falvédőről. Bevételből megállapítani egy vállalkozás tartalékait, olyan mint kövekből jósolni.

Ezekből a vállalkozásokbol mennyi a tankönyvi tőkés és mennyi a bérelt eszközzökkel, bérelt telephelyén urambocsá otthonról pár alkalmazottal dolgozó magát vállalkozónak csak gondoló? Ráadásul egyes iparágakban bahhatod már, lufi volt eddig is.

[ Szerkesztve ]

Rock'n Roll

Szerintetek ebben a helyzetben nem pofátlanság 10-15%-ot alkudni az árból? 52-55 millió ftos lakásokat keresgélünk Bp-n abban reménykedve, hogy le tudjuk őket alkudni 45-47 millióra. Vagy akár még lejjebb. Az eredeti tervünk max 42 millió volt így is.

Esetleg tudtok jóféle alkudási taktikát/prakikát?

"Az siman benne van, hogy valakinek bedol a vallalkozasa."

Végre valaki megértette, amit sokan próbálunk az elmúlt hetekben magyarázni.

Igen, sz*r a helyzet. Igen, dől be minden és mindenki. A vállalkozó azért lett vállalkozó (bár kétlem néha, amilyen panaszkodásokat levágnak néhányan), mert egyrészt úgy indult neki a vállalkozásnak, hogy előtte már felhalmozott valamekkora tartalékot magánszemélyként, amiből nem mindent tett fel erre, tehát ha a vállalkozás bedől, akkor nadrágszíjat összehúzva bevétel nélkül is bírná egy darabig.
Másrészt mert gondolkodásban előrébb van és képes az alkalmazkodásra, és nem a megmentést fogja otthon ülve várni, hanem aktívan tesz hogy jól jöjjön ki ebből is.
És harmadrészt mindentől függetlenül tudja és vállalja, hogy bármikor bukta lehet az egészből.

Valaki be is kommentelt valami hasonlót vállalkozós face - csoportban, hogy aki most panaszkodik hogy honnan fizeti a következő havi KATA-t (nem az x darab alkalmazottat, meg a nem tudom még mit, hanem az egyetlen, 50.000 összegű kötelezettségéből a következő esedékeset), az nem vállalkozó, hanem egy elcseszett alkalmazott extra kockázattal

(#14870) Kukipapa_rr abszolút egyetértek. Már 2016-ban is úgy csináltattam 3 redőnyt, hogy 1.5-2 hónapon belül vállalta a harmadik(!) cég (az első kettő kiröhögött hogy 3 ablakot ők ki se jönnek felmérni).
Most: pénteken az első akit hívtunk felmért, másfél hét és jönnek szerelni.
Ajtós 2017-ben: 9 hét, felmérés után (amire vártunk majdnem egy hónapot). Most: 8 nap (!).

Nem akarok senkit bántani, emberi sorsokról van szó, remélem mindenki megtalálja majd újra hogy mit tud és szeretne jól csinálni miután ebből kimásztunk, és addig kihúzza valahogy, de itt az ideje egy kis tisztítótűznek nagyon sok területen.

Hogy ez így jött el vagy máshogy jött volna, tökmindegy, amíg száguld a piac, addig nem gondol senki arra hogy mi lesz majd ha.... na most van ez a "ha".

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Helyzettől függően én 10%-ot normál piaci helyzetben is simán megpróbálnék, az szerintem nem "túl" pofátlan. Mondjuk ha nagyon kell az adott ingatlan, akkor csak 5-öt. Én nem gondolom, hogy bárki hirdet úgy, hogy nincs benn semmi alku (persze alapetően egy friss hirdető nem biztos, hogy engedne, de a jelenlegi környezetben szerintem ez is változik).

[ Szerkesztve ]

Mai hirdetesfigyelo arcsokkenesrol, azt hiszem kezd beindulni ez a valsag tema. https://i.imgur.com/UPhWyR1.png

Sziasztok!

Ingatlan.com-on azt vettem észre, hogy a rendszer bizonyos kritériumok megadása nélkül is engedi feltölteni a hirdetést (pl. ingatlan állapota), és ha ezen szűrőt beállítom valamire, akkor nem dobja ki azokat az ingatlanokat, ahol ezt a kritériumot egyáltalán nem állította be a feltöltő. Nem tud valaki trükköt az alábbiakra:
1. Csak azokat az ingatlanokat listázza, ahol egy adott szűrő nincs beállítva?
2. Csak azokat az ingatlanokat listázza, ahol pont az általam kiválaszott szűrőn kívüli hirdetéseket akarom látni?

Az 1. azért kellene, mert szeretnék külön hirdetésfigyelőt beállítani az új építésű ingatlanokra és a nem új építésű ingatlanokra. Viszont ha megcsinálom ezt a két keresést (azaz bepipálok bizonyos állapot szűrőket), akkor hiányozni fog belőle az összes olyan ingatlan, ahol nem adták meg az állapotot.

A 2. meg azért, mert pl. tök jó lenne látni olyan lista, hogy mondjuk összes hirdetés, kivéve befejezetlen ingatlanok.

[ Szerkesztve ]

Szerintem hülyére veszik .

Tudom napi sírásó vagy mit szoktak ilyenkor mondani

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Az egyik kollegám úgy kezdte a vállakozást meló mellett hogy volt 2 milliója és felvett személyi kölcsönbe még tizet

"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"

Ez se rossz
Aszongya:
- Beköltözhető állapotú, némi csinosítást igényel
- 20 éve teljes körű felújításon esett át, azóta keveset használt

Elég kemény nm ára van, kíváncsi leszek mi lesz a jövőben.

MNB válasza: mi számít önerőnek lakásvásárlásnál?

Ha jól értem, most már lehetőség nyílik 100%-ban is beszámítatni a babavárót mint önerő, ha a babaváró és a lakáshitel igénylés között több mint 90 nap telik el. Így még kevesebb önerő is elég lehet.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok!
Párommal lakásvásárlás előtt állunk(vagyis mi későbbre terveztük, de valószínű, hogy lesz egy elég jó ház a közelben, ami eladósorba kerül.) Mindkettőnknek van fundamentája, ami jövőre fog lejárni, illetve megtakarított pénzünk is van. Szerintetek érdemes inkább hitelt felvenni és majd a fundamentát beleforgatni, vagy inkább ne kapkodjuk el a dolgot és várjuk még? Hitelt mindenféleképp kell majd felvennünk, csak ugye az sem mindegy, hogy mennyit.

A fundanal nem az a kerdes, hogy mikor fog lejarni, hanem eltelt-e mar 48 honap a kotes ota (sot, lehet hogy 45, ez felmondasnal nekem sose egyertelmu). Ha igen, akkor tutifix 90 napra fizet, siman kuldd be A4-es oldalon hogy alltam fenntartassal, xy hrsz ingatlan vasarlasa lakascelra kered kiutalni. [Amugy hrsz nem is feltetlen kell bele, de ugy simabban megy at, persze megfelelo szovegu adasveteli szerzodest a konkret kiutalas elott be kell nekik kuldeni.]
Ha a lejaras jovore jelenti a 4 evet, akkor van erre is a fundanak konstrukcioja, de ott mar honapok szamatol nagyon fugg. Szoval mikor indult az elso megtakaritasi evetek? [A nyitasi dijon felul az elso havi megtakaritas beerkezesi honapjanak elso napja. Az eves ertesiton a fordulo ugyanaz.]

Amennyiben megtudod oldani, akkor a hitelbe törleszd be. A hitelfelvételnêl kapot kedvezményeket ilyenkor vissza kérhetik. Pl közjegyzői díj, utalási díj, értékbecslő,stb

Nem csak akkor, ha változik a futamidő?
Ha ő a betörlesztést úgy kéri, hogy a törlesztő csökkenjen, akkor mintha nem bukná a kedvezményeket

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nekem most jár le a funda . Megkérdeztem a bankot ilyenkor mi hogy merre . Mivel 2 éve vettem fel a hitelt 5 év fix kamatra és két funda több mint a tőketartozásom 50% ezért vissza kell fizetnem minden kedvezményt . A futamidő marad ,a törlesztő csökken. Nem tartom viszont kizártnak hogy ez bankoknál eltérő lehet. Az enyém OTP

Ez nem hangzik "Fogyasztóbarát" hitelnek

Milyen kedvezményt kell visszafizetni? Ez csak a funda miatt van, vagy OTP-s LTP esetén is ez lenne?

Meghatározott összeg és idő esetén!

"in medias res"

Van köztünk olyan aki nagyon benne van a fundamentában?