Aki lakást vásárolt az elmúlt 1-2 évben, persze, hogy próbálja nyugtatni magát, hogy, jól döntött, és az árak soha nem lesznek alacsonyabbak, a forint elinflálódik, csak az ingatlan a tuti, és egy lakás topikban ez normális is talán egy szintig.
Abban is igazuk van, hogy ha nincs sok önerő (nálam ez vételár kevesebb mint 60%) akkor is érdemes lehet még most venni, főleg, ha legalább 15-20 évig ott tervezünk lakni, amíg alacsonyak a kamatok, valamint biztos jövedelmeid vannak nem tartasz attól, hogy ezek megszűnnek.
Nekem ismerősöm foglalkozik Aidbnb-vel három lakása van a belvárosban, abból március első hetében volt foglalt az egyik, azóta üres, most fogja meghirdetni hosszú távú kiadásra.
Feltételezem máshol sem sokkal jobb a kiadók helyzete, vagyis egyre több lakás kerül hosszútávú kiadásra, nő a kínálat, az albérleti árak csökkenni fognak, már emiatt is.
Ha elhúzódik ez a járvány akkor valószínű sajnos egyre többen elvesztik a munkájukat, emiatt a lakhatásuk is veszélybe kerül, haza kell költözniük, vagy ismerőssel össze, tovább nő a kiadó lakások kínálata.
Hirtelen nem lesz jó buli a hosszútávú kiadás, nem kell sokat számolni, hogy ha valaki vett "csak" 30 millióért egy 50nm2-es lakást és abból szeretne egy 5%-os hozamot, az havi 125eFt és hagyjuk, hogy abból 15% adó illetve amortizációs költségek is vannak stb...

Véleményem szerint a hitelből vett lakások, és majd az "albérlő fizeti a kamatokat", illetve airbnb lakások egy része is biztos piacra kerül idővel, ami az árak csökkenéséhez fog vezetni szóval a cash is king véleményem szerint is áll, hogy mikor arra nem mernék tippelni, a hitelmoratórium biztos lassítja ezt a folyamatot, valamint a lakás piac jóval lassabban reagál, de érdekes időszak lesz az biztos.

Jól látod. Budapestre halmozottam érvényesek a megállapítások. Ide öszpontosul a nemzetközi turizmus nagy része (ha a járvány levonul ez akkor sem fog pár hónap alatt helyreállni), az aibnb-s lakások nagy része is. Szoktam követni az ingalan.com-ot. Érdekes, hogy az eladó lakások száma az enyhén csökken, de a kiadó lakások száma szépen emelkedik Budapesten. Szerintem az van, hogy érzékelik sokan a kedvezőtlen környezetet és inkább kivárnak az eladással, és az eddig eladó vagy airbnb-s lakások most szabadulnak a bérleti piacra.
Egyébként azokkal nem értek egyet akik szerint olyan hitelválság kell kialakuljon mint 2008-ban hogy csökkenjenek az árak. Nyilván ha nincs hitelválság nincs plusz kényszer az eladásra. De tegyük hozzá, hogy pl a budapesti ingatlanpiacon a vásárlók fele befektetési célu lakásvásárló. Plusz, még mindenki szenttül hisz abban hogy a lakás ára csak felfelé tud menni... Nyilván amig az emelkedő árba vetett bizalom él, addig megvan a hajlandóság megtartani az ingatlant. Ez lesz itt a lényeg! De ha ez megváltozik, és belegondol a kedves befektető, hogy lehet látta nagyon hosszú időre a csúcsot (pl 10-15 évre) vagy még többre mint pl Japánban akkor könnyen elmehet kedve a buy&hold-tól. Budapesten ahol többszörösre mentek az árak 4-5 év alatt ez egyáltalán nem elképzelhetetlen.
A viszonylag alacsony tranzakciószám és a még jobban visszafogott kinálati oldal is brutálisan tudta fűteni az ingatlanárakat. De az alacsony volumennel az a baj, hogy pár tényező megváltozásával nagyott tud változni minden. Pl. tavaly behozták a MÁP+-t. A budapesti tranzakciók harmada gyorsan megszünt... Ez egy elég komoly jelzés volt, hogy ingatag lábakon áll a piac. Ha most beüt a gazdasági válság (a kormány már most több százezres munkanélküliséggel számol) és a turizmus sem áll talpra az idén, az egyre több lefelé mutató hatást fog eredményezni. Kevesebb jó hozamú airbnbzés. Valószinüleg kevesebb csok igénylés. A megveszem -> felújitom (vagy csak ülök rajta) -> drágábban eladom sem fog müködni. A megveszem -> bérlő fizeti a törlesztőt sem fog jól müködni. A sok felfelé mutató hatás, lefelé mutat majd...
A magyar piac eleve nagyon árérzékeny. Nem véletlen a panelek drágultak a legjobban. A magyarok nagy része csak nagyon korlátozottan tudja figyelembe venni az ár/érték arányt. A panelek már elkezdek esni (már a mostani pánik előtt), és ez csak be fog gyorsulni. Ha naggyá válik a különbség a többi szegmens és a panelek között akkor a többi szegmenst is húzza magával lassan.
Nyilvánvaló, hogy az a stratégia, hogy mindenki csak hirdessen drágán nem fog müködni többé, és csak arra lesz jó hogy a hátukat tartsák néhányan azoknak akik pedig együtt fognak mozogni a piaccal.

Hitelválság ugyanúgy kialakulhat, csak nem a lakossági oldalról. A 2008-as a subprime személyi jelzáloghitelek területéről indult + az azokat hedgelő pénzpiaci alapok oldaláról.
jelenleg szintén van egy cosmó "subprime" (értsd bóvli) minősítésű vállalati hitel a piacon. (nálam okosabb emberek ennek az arányát akár olyan 30-40%-ra is teszik a teljes vállalati hitelállományban). Ha tartósan leállnak gyárak, turizmus, stb, akkor esélyesen a hiteleit fizetni nem tudó cég csődbe megy -> veszteség a pénzintézetek oldalán + munkanélküliség az ott dolgozóknak, duplán fáj, mert ha sokkal történik egyidőben akkor esélyes hogy a tartós munkanélküliség emgreccsenti a hitelből lakást vett dolgozók mindennapjait is.....nagyon ahsonló áttéteken keresztül újfent ugyanott lehetünk, mint 2008.
(Abba bele sem merek gondolni, hogy mit csinálnak a jegybankok, ha kiderül hogy hogy a sok100milliárdos eszközvásárlási programjukon keresztül bőven jutott hozzájuk is a bóvliból.....)
A turisztika sajnos nem fog egyik napról a másikra helyreállni, mert a vírus úgy jár körbe mint az óramutató, mikor a kínai turisták elég bátrak lennének újra utazni, akkor a célállomáson, US, európa, még mindenki halódik......aztán ha európa talpraáll, amerikában még lecsengőben lesz a dolog, akkor a US polgárok még nem fognak utazni....kínába meg pláne nem fog US és EU polgár sem menni.....és így tovább. Meg kell várni amíg körbeér és újr akialakul a bizalom. Ez szerintem 1+ év.
Nyílván két út áll ingatlannál is: vagy fel, vagy le (vagy akár stagnálhat is) Igazából mindkettő emészthető, ha az ember ki tudja várni ->
ha lightosan felfele mennek, akkor alacsony a kamat, így a kicsivel több hitel sem lesz akkora gyász, mert let a 'magasabb a emgtakarítás kamata mint a hitel' játékot játszani.
Ha meg le, akkor emelkednek a kamatok és akinek megmaradt a munkája, plusz van likvid tőkéje és magas bevétele, az a bankok oldalán a 'körbenyalts*eggű' ügyfél lesz kb és jó alkupozícióból indul
(én mondjuk utóbbit pereferálnám, alacosnyabb hitel magasabb kamaton + X év után beforgatni a lakástakarékokat, előtörlesztéseket)

"Ugyanis a bank ha nagyon akarta volna" ez komoly? Mármint törlesztés alatt + fedezetet bevonni?

"in medias res"

A Raiffeisen minta hitelszerzodeseben ez benne van, de az unicredit jelzalogbankos hitelszerzodesem is hasonlo szovegezesu.

Csak hogy ne kelljen keresgelni: IX. b es g pontja alapjan kerhet plusz fedezetet a bank.

Ahogy mar korabban is irtam, nem celja a bankoknak a rendesen fizeto adosnal egy valsag eseten berugni az ajtot es lehetetlenne tenni a hitel fizeteset vagy uj biztositekokat sem kernek rogton. De a lehetoseguk megvan.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Igen, az OTP hitelszerződésről pontosan tudom hogy lehetőséget ad rá.

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

Szerintem ez nem feltétlen az amire gondoltok:
Adós anyagi helyzete: Itt szerintem arra gondol a bank (nem feltétlen a munkanélküliség, főleg ha rendesen fizetsz), de mondjuk lesz egy tartós betegséged, baleset..stb, leszázalékolnak..stb, így esélyes sincs az egészséges normál keresetre a későbbikben sem.

A g, rész az ingatlan értéken csökkenése esetén egy szó nincs a piaci változásról, itt szerintem arról van szó, ha pl leég a ház, földrengésben összeomlik..megsérül, gázrobbanás.. ..stb.

Azért gondolnám ezt, mert a piac folyamatosan változik, ilyen elven a hitelt folyamatosan változtatni kellene, ahogyan a piaci érték változik (vagy esetleg ahogyan a kereseted változik) hiszen jelen esetben pl. nálunk a fedezett értéke az akkori értékbecsléshez képest duplázódott.

Másrészt a bank alapvető érdeke, hogy az adós a hitelt a teljes futamidő alatt fizetni tudja.

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Sziasztok!

Hitellel kapcsolatban lenne kérdésem. Tavaly vettünk fel 20 évre 10M hitelt. Azt számolgatom, hogy érdemes-e élni a moratóriummal, vagy sem. Viszont eszembe jutott, hogy mi lenne, élnék a moratóriummal, viszont havonta előtörleszteném ugyanazt az összeget. Nem tudom, ezt tiltja-e valami, de csak pusztán a számokat nézve megérné, mivel így a törlesztő összegével a tőkét csökkenteném.

Nektek mi erről a véleményetek?

"Nem tudom, ezt tiltja-e valami, "
Első körben nézd meg hogy van-e maximalizálva a szerződésedben az évente lehetséges előtörlesztések száma, és van-e költsége

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

lehet jobban együtéreznék, ha tudnám mi a kurzarbeit

vagy fullba vagy sehogy :D

Bérleti díjak: Úgy látom esni fognak a következő hónapokban, már most is napi 10-20-at jelez a beállított szűrő. Az elmúlt fél-1 évben kb egyáltalán nem jelzett ugyanezen feltételekkel az ingatlan.com
Ez nálam azt jelenti, hogy a mostaninál minimál felárral tudnék jobb lakásba költözni, ami igencsak mozgatja a fantáziám (a mostani ár alatt volt eddig, sokat spóroltam rajta és a tulajjal is jól kijövök, de nem álmaim lakása).
Lennétek olyan pofátlanok, hogy árcsökkentést kértek a mostanira a jelenlegi helyzetre hivatkozva? Költözést most nem feltétlenül vállalnék be, max a vírushelyet után, de a plusz pénz mindig jó. Van még más hasonló szituban?

Lakáskiadóként mit szólnál, ha a mindig pontosan fizető és egyébként korrekt bérlőd feldobná ezt a témát? (emelve volt egyszer a bérleti díj).

concret_hp : Rövidebb munkaidő, kevesebb pénzért (nálunk is bevezették a német kollégáknak)

[ Szerkesztve ]

.

a kérdés az, hogy milyen a viszonyotok, és ő mennyire követte le a piacot. Nem mindegy, hogy 5 év alatt emelt egyszer, vagy 1 év alatt... Ha az első eset, akkor nem túl sportszerű a dolog már most felemlegetni. Ha a második, és egyértelműen ha látszódik már valami trend, nem csak valami hirtelen kilengésről van szó, akkor 1-2 hónap múlva lenne értelme szóvá tenni.
Illetve nem mindegy, hogy mekkora összegről van szó. Havi 10-15k-ért nem próbálnék meg erőlködni (mert mi van akkor, ha azt mondja, hogy ezzel a próbálkozással megsérted, és inkább költözz ki?) 30-40k környékén már nem kérdés.

Emberi oldala: nekem volt már olyan főbérlőm, aki egy fillért se engedett még akkor sem, amikor hirtelen meghalt a szobatársam, és felmondani sem engedte a lakást (2 hónap volt vissza az aláírt szerződésből). Illetve volt olyan is, aki maga ajánlotta fel, amikor szar helyzetbe kerültünk, mert lelépett az egyik bérlőtárs, hogy akkor az a hónap legyen kicsit kevesebb, amíg nem találunk valakit.

[ Szerkesztve ]

Just a simple Lineman...

Csak két éve bérlem, a kapcsolat nem régi, de elég jó. Természetesen 10k-n nem feltétlenül rugóznék, habár ennyi volt az emelés is kb egy éve. Talán nem is most rögtön lengetném ezt be, szerintem még 2-3 hónap kell, amíg megmutatja a bérleti piac a foga fehérjét. Ha valóban érdemi csökkenés lesz, akkor ott lesz alkualap bőven. Max költözöm, bár azt nem szeretek. Viszont havi 20-30k is már szemmel látható összeg éves szinten.

.

én mondjuk jó 20-25%al piaci ár alatt lakom, így nem sztem túl korai, sokan nem látják még, hogy be fog esni a piac

vagy fullba vagy sehogy :D

Én félre rakom és majd egybe betorlesztem

és annak mi értelme van ahhoz képest, mintha rendesen fizetnéd?

vagy fullba vagy sehogy :D

Nálam a havi törlesztő befizetésnél 35% megy tőkébe 75% kamat ( tudom hogy szar 😁) . Így viszont egybe az egész a tőkébe megy.
Lehet ez csak szerintem jó ötlet ?( Kíváncsi vagyok a véleményekre)
Egyébként nem fizetem végig a hitelt . Jövő év elején 1 az azt követő évben még 1 LTP-mlejár. Pár százezer hitelem marad azt meg vegtorleszttem.

De közben végig kamatozik a tőkéd, ezért gondoltam, hogy folyamatosan törlesztenék bele (bár lehet, hogy csak minimálisan számít).

Illetve ezekhez a döntésekhez jó lenne kiszámolni, mennyivel fog nőni a tartozás a moratórium végéig. Jól gondolom, hogy ez a képlet (ha 8 hónapot számolunk?)

x = jelenlegi-tőke-tartozás * (1+(kamat/12))^8

Tehát van egy 10M forintos hitelem, amiből még 9,6M a tőke tartozás, 4% a kamata, akkor:

9,6M * 1,0033^8 = 9,86M, tehát 260Kval nő meg a tartozás? Ebben az esetben érdemes élni a moratóriummal, mivel a törlesztő 8 hónap alatt több, mint 260K, tehát ha később előtörlesztem, akkor nyerek vele.

Szóval inkább az ltp-t halogatnám, vagy a nyugdíjpénztárt csökkenteném (Azt most spek céllal sem érdeme túltolni a mélypont előtt), de pont a hitelt ne fizessem az a legvégső állapot.

Miért? erre az az egyszerű válasz, hogy így jársz pénzügyileg a legjobban...

"in medias res"

Ez igaz hogy a tőkéd kamatozik, viszont azt a futam idő végéig részarànyosan elosztják. Nekem ez azért jó mert ugye nem fogom végig fizetni a hitelt Viszont az egyszeri befizetésnél az a pénz amit befizetek az mind a tőkébe megy . Ez saját vélemény csak . Azért is dobtam be kíváncsi vagyok más véleményére .

Csebroncka. Mindent tudok fizetnie, hála istennek egyiket se kell szüneteltetni . A törlesztőt csak a fentiek miatt nem akarom. Egyébként se nagy összeg ,21500 Ft .
Inkább a matek része érdekel

[ Szerkesztve ]

9 hónap, de igen. Valahogy így. Nekem 4,56 %-os kamatom van, ez havonta nekem 40-42e Ft kamat.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

A matek úgy érdekeljen, hogy >6-12 havi tartalékod legyen! Most még van állásod, és remélhetőleg sokunknak meg is marad, de Augusztusig (belegondolni is rossz, hogy hogy a francba maradnak otthon az emberek), simán lehet, hogy te is fizetés nélküli szabadságra kényszerülsz, ha itt is tényleg mindent leállítanak (ugye ennek a lehetősége nagyobb sajnos, mint a nem-é).

Szóval első körben a megtakarítást kell parkoltatni, aztán ha a hitel sem megy akkor jöhet a moratórium. Eléggé megijedtem az MNB előrejelzésén, 80%-os nem fizetéssel számolnak júliusra , nem hülyék, nyilván tudnak (készülnek a legrosszabbra) valamit.

Szóval most én személy szerint mindenkit agresszív spórolásra bíztatok (amin csak lehet), ha minden jól megy akkor meg lehet majd "költekezni".

"in medias res"

A 12 havi megvan , szerencsére.
Állami cégnél vagyok,ha itt azt mondják hogy nem kell jönnie , már mint ebben a pozícióban akkor kurva nagy gáz lesz itt.
Viszont matek része még mindig érdekelne ,ha van másnak véleménye, észrevettele

+1

"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."

sziasztok. svajcban elek, es bp -n szeretnek ingatlanba fektetni, egyelore csak gondolkozom hogy lehetseges. szuleim vennek fel a hitelt, nincs tartozasuk, netto 380e a havi bevetele a haztartasnak. 55-60 evesek. maximum mekkora hitelt kaphatnak, milyen leghosszabb idotartamra? koszonom :R

Azt hiszem, legalábbis férfinél 65 éves korig le kell járni a hitelnek

Max futamidőt nem ismerem, talán bankja válogatja. Mértékre vonatkozóan:

[ Szerkesztve ]

bankmonitor.hu, bankracio.hu

Én egyelőre várnék az ingatlannal amíg esnek az árak

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP