a clickbait cím mögött valójában nem az történt, hogy mindenki személyi kölcsönre vett TV-t a karácsonyfa alá?
év végén jellemzően csökken a lakás adás-vételek száma

Azt nem értem, hogy ez a kényelmetlenség miért nem aláírás előtt volt probléma..

En lakascelra vettem fel szemelyi kolcsont. Nem vasarlas, napelem-telepites. Futamido 1 ev (bar ha osszejon fel ev utan nullazzuk), ossz kamat kevesebb mintha a 15 eve meglevo es normalisan fizetett lakashitelunk bankjatol kerunk lakashitelt (csak ing.ertekbecsles ketto lett volna darabja 30e korul). Hiaba olcsobb a hitel maga, itt az ossz koltseg dontott. Raadasul pont novemberben vettem fel.

Szerintem sokkal erdekesebb a kamatperiodusok alakulasa, meg a hitelallomany abszolut mertekenek alakulasa.

I am having fun staying poor.

Sziasztok. Konkrét tanácsot nyilván majd az adott bank fog mondani, de szívesen venném a gyakorlati tapasztalatokat tőletek is, aki érintett ilyenben.

Idén hitelt kell majd felvennem ingatlan vásárlásra. Még soha nem vettem fel hitelt, ezért nem tudom, hogyan megy. A legérdekesebb kérdés, hogy pontosan mit fogad el jövedelemnek a bank, amely a maximum felvehető összeget fogja majd korlátozni. Nálam a lényeg, hogy a fix havi utalt bérem mellett van egy évente egyszer fizetett bónusz is. Ezt pl. idén fogják nekem utalni, de feltételezem, hogy könyvelés és járulék szempontból 2019. évi jövedelemnek minősül.

Szóval az ilyen egyszeri tételeket hogya veszik figyelembe a bankok?

Raffi nekem a negyedéves bónuszokat nem vette figyelembe.

Bónuszt nekünk sem, cserébe asszony cafeteriáját igen, az enyémet nem.

Tényleg, van valakinek gyakorlati tapasztalata, hogy a Rafinál a "dokumentumok és az értékbecslés alapján megkezdtük a hitel elbírálását" email után mennyi ideig szokott tartani a bírálat maga?

Hm, az nekem elég nagy szopás lenne, ugyanis olyan a munkám, hogy a bónusz a teljes jövedelmem kb felét is kiteheti. Elég wtf, ha ezt 0%-ban veszik figyelembe. Bár azt is megértem, hogy ha ez nincs szerződésben fixálva, akkor a bank szerint a jövőben lehet 0 is a bónusz.

Ja bocs, és az nem tiszta még nekem, hogy mekkora időtávra nézi a bank a jövedelmet? Utolsó hónap, vagy utolsó 3 hó átlaga, vagy utolsó év átlaga?

Igen, cafit nekem is beszámították. Elbírálás nálunk gyors volt, mert kiemelt projektjükben vettünk, így neked nem mérvadó szerintem.

(#14109) Mauzes: Jól látod a helyzetet. Próbálj az ő fejükkel gondolkodni. Raffi pl. utolsó 3 hónapot vizsgál, de ez is lehet eltérő bankonként.

Bankja vàlogatja. Eleve 3 havi szàmlakivonatot kérnek és a munkàltatói igazolàsban is az elmúlt 3 hónapra kérnek infót részletezve àltalàban, mivel ìgy làtjàk a rendszeres jövedelmedet. Éves bónuszt nem veszik figyelembe szerintem, mivel nem olyan rendszeres, mértéke eléggé vàltozó is lehet illetve a 3 havi keresetkimutatàsba nem is fogjàk làtni lehet. Hiàba adsz be 6 havit mondjuk, hogy làssàk a bónuszod, figyelmen kìvűl hagyjàk.

[ Szerkesztve ]

Köszi a válaszokat!

Elméleti kérdés: ha egy adott jövedelem alapján megítélnek és kiutalnak hitelt, akkor a jövőben bármikor vizsgálják-e a jövedelmet? Nyilván az az eset érdekes, ha bármilyen ok miatt esetleg csökken a hitelfevétel után.

Én azt feltételezem, hogy a banknak nem nagyon érdeke szarakodni, ha a hitel rendesen van törlesztve, de éppen a szerződésben lehetséges olyan pont, hogy a jövedelem csökkenést be kell jelenteni, vagy hasonló.

[ Szerkesztve ]

Nem nézik, miutàn megkaptad az a lényeg, hogy fizesd. Mikor lementek a vàlsàgnàl az ingatlanàrak, olvastam - nem tudom mennyi az igaz belőle -, hogy kértek pótfedezetet egyeseknél, mert sokkal több volt a hitel, mint a fedezet értéke...

Még egy kérdés, csak kíváncsiságból, nem biztos, hogy tudjátok:

Tegyük fel, hogy 3 havi jövedelem igazolás kell, és pont az egyik hónapban van egy nagyobb jövedelem utalás a bónusz miatt. Megkérdeztem a céget, a bónuszt lehet akár a bérrel együttesen is utalni, tehát nem is lenne külön tétel. Ekkor pl. figyelembe veszi-e a bank és átlagolja a 3 hónapot, vagy ezt kiszűri?

Vagy akár még egy másik eset, ha mondjuk a bónuszt pont a hitelfelvételt megelőző hónapokra egyenletesen szétosztja a cég. Ekkor gondolom a bank figyelembe veheti, hiszen látja a magas jövedelmeket minden hónapban (?)

Bár belegondolva mondjuk a jövedelemigazolás nem egyenlő a banki kivonatokkal, és azon nyilván külön szerepelne a bónusz, szóval lehet az egész fejtegetésem felesleges...

Ha jövedelemigazolást* kérnek (márpedig szoktak), ott a cégnek a bank előírása
szerint kell kitölteni a formanyomtatványt, és az már nem három hónapra szól.
Szerk: illetve, ahogy itt olvasom, lehet, hogy annyira szól, nekem az évet nézték.

Az csak hab a tortán, hogy ehhez a kivonatnak stimmelnie kell. Abból szoktak
csak 3 hónapot bekérni... Nekem pl. azon kezdtek problémázni, hogy a cég által
beírt egyszeri levonás az tényleg egyszeri volt-e tavasszal, s hogy megtörtént-e?!
(Mivel tavasszal volt, naná. Jobbnak láttam elküldeni a releváns számlakivonatot.)

*: a jövedelemigazolás nem ugyanaz, hogy benyújtasz számlakivonatokat. Nem
te igazolod a jövedelmet, hanem a munkáltató. Szerk: de látom, te is ezt írod.

[ Szerkesztve ]

A munkàltatódon múlik az egész. Beszéld meg, hogy ossza szét 4 felé a bónuszod - ha màr tudod mikor nyújtod be a hitelt - elötte és a fizetéseddel együtt, bérkifizetés cìmén utalja. Azért 4 fele, mert ha valami csúszàs van, újra bekéri a bank, de akkor esetleg a következő fizud is beleesik... A munkàltatóiba - bankos formanyomtatvàny - meg a munkàltatód ne ìrja külön a bónuszt, plusz az alapbéredhez is többet ìrjon (nav ùgyse nézi). Persze ehhez jàtékos munkàltató kell...
Viszont hitel szempontjàból ne nyùjtózkodj túl, a bónusz nem biztos, hogy mindìg lesz és ekkora...

[ Szerkesztve ]

Most nyilván csak elméleti kérdésekről beszélünk, nem szándékozik senki csalni. Szóval teoretikusan, tényleg kb bármit beírhat a munkáltató a banki formátumú jövedelemigazolásba? Ez nem derülhet ki, nem lehet belőle gáz?

Nem írhat be bármit. Azt kell beírnia, amennyit utalt a megadott számlára az adott periódusban. Nekem 3 hónapot vizsgáltak. Számolnak belőle egy átlagot, az a lényeg, azt használja a bank a kalkuláció során. Nekem azt hiszem pont benne volt a bónusz és felhúzta, de anélkül is meglett volna. Szerintem számolniuk kell vele ha beleesik. Ugyanolyan adózott jövedelem az is.

Mivel beszéltek a fizetésekről. Ugye altalaba 250 nettó felett kedvezőbb kamattal adnak hitelt. Tegyük fel a hitelfelvétel pillanatában megvan e fölött mondjuk 300e, majd pár év múlva úgy hozza az élet, hogy nem keresel ennyit, csak mondjuk 200at. Olyankor mi van a kamatkedvezmennyel? Vagy olyankor már senkit nem érdekel? A lényeg a hitelfelvetelkori kereset?

Én nemrég vettem fel hitelt az Ersténél. Pontos feltételeket nincs kedvem megkeresni, de valami olyasmi, hogy félévente nézik az utolsó három hónapot, és ha nem teljesül a vállalt jövedelem, akkor fél évre bukom a kamatkedvezményt. Amennyiben a feltétel ismét teljesül, a kedvezmény visszaáll. Gondolom valami hasonló lehet más bankoknál is a rendszer.

Index.hu-n van lakáspiac keresletcsökkenésről hír, ha jól látom az ingatlan.com-os fickó linkelte be hozzá ezt az adatot, ami alapján lett a cikk: [link] Mondjuk hogy az érdeklődés mit takar... Megnyitott link?

I am having fun staying poor.

Szia. Kb. mennyi ideig tartott asz elbírálás? Tavaly december 12-én nyújtottuk be papírokat, értékbecslő még nem volt.
Szerintetek február közepén megkapjuk a pénzt? (Erste)

Az szép. Értékbecslő nem is jelentkezett? Ha nem, akkor én lehet megeresztenék egy telefont.

Mi 18-án adtuk be a papírokat, 20-án futárt küldtek (!) a hiánypótlás miatt, 27-én jött az értékbecslő.

Nekem több mint egy évtizedig volt otp lakáshitelem, sokszor vettem fel fizetés előleget amit fél évig fizettem vissza, -30% kevesebbet utaltak fél évig. Nem volt baj soha.

Sziasztok!

Októberben vettem egy lakást 14.9M-ért. Most reggel jött meg a NAV levele, hogy ha már ilyen mocskos gazdag vagyok, legyek kedves befizetni 4%-t.
Na most ez az első ingatlanom és nem vagyok még 35. Nem csak 2%-nak kellene lennie?
Bár arra a 2%-ra sincs most pénzem. Ilyenkor mit lehet tenni? Mert ha jól olvastam van 15 napom erre. De még jövő hónapban se lesz felesleges 300 ezrem (600 pedig végképp nincs).
Ha jól tudom lehet kérni részletfizetést. Ennek mi a menete?

If you chase two rabbits you will lose them both.

Annyit rosszul írtam, hogy nem jövedelem, hanem jóváírás vállalás volt nálam, vagyis a számlára érkező pénznek nem feltétlenül kell jövedelemnek lennie, illetve több részletben is érkezhet, viszont a bankon belüli, számlák közötti átvezetés nem számít ebbe bele.

@ (#14128) kalifa777: én közvetítőn keresztül intéztem a hitelt, ami lassította a folyamatot, illetve elakadt egy helyen a kommunikáció, ami miatt gyakorlatilag volt kb 2-3hét, amikor nem történt semmi, hiánypótlásra várt a bank, csak mi erről nem tudtunk, szóval ha nem történik semmi, érdemes érdeklődni. Így kb szept. végén adtam be a papírokat, november közepén volt meg a pozitív bírálat, dec közepén folyósítás. Nem árt egy jó ügyvéd, aki a földhivatalt intézi, mert sok mindent kell beadni, mindent érkeztetve fogad csak el a bank, illetve a lakásbiztosításra is figyelj, mert nálunk a végén amiatt húzódott kicsit a folyósítás, érdemes jó előre megkötni.
A helyzetedet most szerintem az rontja leginkább, hogy év végén megállt az élet. Nálam az értékbecslés pl 1héten belül megvolt...

Az ügyvédnek illett, vagyis inkább kötelessége lett volna ezt megkérdeznie Tőled és intéznie amikor a szükséges bejelentést beadja a NAV felé, amin lehet igényelni a 12 havi részletfizetést és ilyen esetben ugye egyértelműen a kedvezményt is.
Utólag is lehet kérni elbírálást, de valszeg az már egy fokkal macerásabb lesz. Bár a szitu tök egyértelmű, igazából automatikusan is adniuk kellene. Inkább akkor körülményes, ha kéred az illeték teljes vagy részleges elengedését. Ehhez talán csak a legutóbbi ambuláns lapodat nem kell benyújtani. Itt a fórumon sokan írták, hogy hallottak olyanról akinek elengedték, de én még a környezetemben ilyet nem hallottam, inkább csak azt, hogy a NAV válaszul elküldte, hogy minek vett ilyen drágán (több mint 15 m volt) vagy adja el az autóját és fizesse abból.

[ Szerkesztve ]

Értem. Akkor még nem szívtam meg, csak macerás lesz intézni?

If you chase two rabbits you will lose them both.

A felét szerintem viszonylag egyszerűen elengedik,hisz a feltételeknek megfelelsz
.A maradékra meg jár 12 havi kamatmentesen részlet alanyi jogon,500.000 Ft alatt.Érdemes lenne bemenni a NAV.hoz és ott segítenének mi a menete.Annyi fontos,hogy ezt egy lépésben már nem tudod elintézni,tehét kérni kell a "%os illetékkedvezményt,majd ha arról megjött a határozat utána tudod a részletfizetést intézni én így tudom.

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Amatőr kérdés, de azt ugye jól gondolom, hogy a bankok kizárólag előre kiválasztott konkrét ingatlanra adnak csak kedvező kamatozású jelzáloghitelt, ha már van megkötött adásvételi?
Tehát nincs olyan (még az igényelt összeghez képest magas jövedelem esetén sem), hogy X jövedelemmel megigényelsz egy Y összegű hitelt egy előre nem meghatározott, de a tervek szerint Z értékű ingatlan megvásárlására, és akkor a hitelösszeg ismeretében kiválasztod majd az ingatlant, amelyre a bank az adásvétel után bejegyezheti a jelzálogot.

Nem biztos, hogy életszerű a felvetés, de ha előre tudod, hogy adott jövedelemmel mennyi a maximum hitel, amit kaphatsz, az segít neked abban, hogy egyáltalán kiválaszthasd az ingatlant, amit akarsz.

Előzetes hitelbírálatot lehet kérni,amiből megmondják kb mennyi az annyi,de oda nem adják előre

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Megint lejebb mentek a hitelkoltsegek. Erdemes ujra atnezni akinek folyamatban van.  [link] 

Akkor még egy amatőr kérdés, de kíváncsi vagyok, ezt hogy csinálják az emberek általában, vagy ti hogy csináltátok. Ez is abból fakad, hogy még soha nem vettem vagy adtam el ingatlant (de idén muszáj lesz).

Szóval ha nem vagy kő gazdag, és egy ingatlanból egy másikba akarsz költözni vétel útján, akkor jellemzően el kell adnod a meglévő ingatlant. Van ennek ideális menete, időzítése, mármint az eladásnak és vételnek?
1. opció: Előbb ütöd le a megvenni kívánt lakást az eladóval (pl. mert sokáig akarsz keresgélni, hogy jó legyen). De ekkor nem tudod, hogy pontosan mennyiért fogod tudni eladni a meglévőt és mikor, rá vagy kényszerítve a gyors eladásra, hiszen már megállapodtál az új lakás eladójával és biztos van egy határidő a fizetésre.
2. opció: Előbb eladod a saját lakást (pl. mert maximalizálni akarod az eladási árat). De ekkor nem tudod, hogy pontosan mennyiért fogsz tudni megfelelőt venni és mikor, rá vagy kényszerítve a gyors vételre, hiszen már megállapodtál az eladott lakás vevőjével és biztos van egy határidő a kiköltözésre.

Ez talán inkább vidéken érdekes, ahol kevésbé gyorsan lehet eladni és venni, de azért pl. pont megfelelő családi házat Budapesten sem lehet olyan könnyen találni.