Nem tudom, honnan idéztél, de nekem ezt ügyvéd mondta. Fizethetek én 75% foglalót is, ha az eladó meggondolja magát, akkor sem kapok vissza többet, mint a 10% kétszerese.
(az más kérdés hogy sok ember nem tudja, és esetleg visszafizeti a teljes összegre vonatkozót)
De kérek majd tőle erre vonatkozóan vmi írásosat.

[Szerkesztve]

ott lehet, csak oda meg a nép nem igazán akar költözni. az értékbecslő a falusi házunkat (asszem 400 négyszögöles telken van egy 120 és egy 60 négyzetméter körüli ház) valami 5M-re értékelte fel a jelzáloghoz...

3,4M... miért mindig ez a határ? szerintük havi bruttó kb. 250-ből meg lehet élni? az nettóban kb. 120. ebből fizet az ember 50-60k lakástörlesztést. e fölött hirtelen 0 lesz a visszaigényelhető összeg?

A foglaló mértéke és a foglaló mibenlétének tudomásulvétele a szerződés része. Így ha valaki visszatáncol, akkor a szerződés alapján tisztában van vele, hogy ez mivel jár.

Két fél között, kizárólag kettejüket érintő kérdésekben mindig a megkötött szerződés és nem a jogszabály az irányadó. Persze vanak kivételek, mikor később valaki megtámadja a szerződést, de nem ez a jellemző. 15% a vételárból nem sok. És miattam kérhetett volna 50%-ot is, mert én mindenképpen megveszem a lakást, tehát max neki bukta. (Az más kérdés, hogy nincs annyi pénzem )


Itt a jogszabály kivonata:
Foglaló

Foglalót a szerződés megkötésekor, a kötelezettségvállalás jeleként lehet adni. Az átadott pénzösszeg vagy más dolog csak akkor minősül foglalónak, ha a felek kifejezetten annak nevezték. A foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha erre nem alkalmas, akkor vissza kell adni.

Ha a szerződés nem teljesül, de ezért egyik fél sem felelős - vagy mindkettő az -, a foglaló visszajár. Ha a teljesítés meghiúsulásáért a foglalót adó fél felelős, ő a foglalót elveszti, ha a másik fél a felelős, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése, illetve kétszeres megfizetése nem mentesít a szerződésszegés esetleges további következményei alól, a kártérítésbe azonban a foglaló értéke beszámít. A túlzott mértékű foglalót a bíróság mérsékelheti


És maga a törvény: [link]
A XXIII fejezetnél.

[Szerkesztve]

Vérboci

privi re

Nem is neked írtam

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

Én a legrosszabra gondoltam, ha megtámadják a szerződést
Hiába nem jellemző, nagy összegnél már lehet per belőle.

Helló!

Bankok részéről mi a hitelszerződés, illetve folyósítás előfeltétele?
Szitu: új lakás, 2007 januári átadás, társasház lesz, alapítására vonatkozó kérelmet eladó benyújtotta, széljegyen szerepel. A mintaszerződést, amit feleségemmel kaptunk az alábbiak szerepelnek a fizetési ütemezésről:
- 10% szerződéskötléskor,
- önrész többi része műszaki átadás után max 15 nappal,
- fennmaradó vételár (hitel) jogerős használatbavétel után max 8 nappal.

Kinéztük a K&H-t, Ft hitelt ott találtuk a legolcsóbbnak. Fontos szempont volt továbbá, hogy előtörlesztésnek nincs extra díja, és 1-2 éven belül lejár két Fundamentánk.
Ha jól emlékszem, a K&H szerint a hitelt csak akkor tudják utalni, ha a telek tulajdoni lapjának albetétesítése megtörtént. Ez a K&H-s tanácsadók szerint a használatbavételi engedély után min 1 hónappal történik meg. Vagyis kicsúsztunk a fenti 8 napból, és bukó van.
Valakinek hasonló tapasztalata?
Ja igen, vennénk fel szocpolt is (illetve megelőlegező kölcsönt). E támogatás folyósításának mi a feltétele? Mármint, földhivatali oldalról...

Köszi, üdv,

Zoli

Raw Dark Pure

megvan!!!

A múlt héten volt itt az értékbecslő helyszíni szemlézni. A készültséget 90 %-ra tartotta, és a jövő héten már utalják is a félszocpol ezen részösszegét.

Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.

Ezer hála és köszönet! Ez az év legjobb híre!

Lehet hogy megdumálom az eladóval, hogy ha már kiköltöztek, de még a pénz nincs folyósítva, addig is felvonulnék a mesterekkel és nekiugranék a felújításnak. Hátha még karácsony előtt be tudnánk költözni. Talán belemennek... Végülis így már nincs sok rizikó.

Vérboci

20 éves tanulóként kapok lakáshitelt ha nincs havi fix keresetem? És ha vállalkozó vagyok? És ha van fedezetem? bigthx

szerk: sy h nem nyalazom vegig a topicot.

[Szerkesztve]

Csak a balekok alszanak [SAS]

meglepően gyorsak voltak, a közjegyző meg nem rajtuk múlik

ha van megfelelő fedezeted, kaphatsz jöv vizsgálat nélküli hitelt

megfelelo fedezet alatt mit ertessz?

Csak a balekok alszanak [SAS]

lakóingatlan, általában min. 5millió forgalmi értékkel és lehetőleg nem vályog

Hali mindenkinek!

Lizingelt itt már valaki lakást?

Mi a párommal szeretnénk lizingelni egy kis lakást Pesten, de teljesen járatlanok vagyunk a témában.

Esetleg ha valaki tudna segiteni hogy melyik bank adja a legjobb feltételeket, azt megköszöném.

Amiga RULEZ!!

kis cégeket kerüld!
a többit meg nézd végig az interneten, Balinov elkezdte, de ha jól tudom, más lett
/lesz belőle
díjakban az SCD a legjobb, szerintem...

Igen, meglepően gyorsan ment minden.
Végülis 1 hete adtad csak be a papírokat, kedden volt értékbecslés és ma pénteken már döntöttek is. Kellemeset csalódtam

Innen már annyira nem aggódok. A lényeg, hogy a novemberbe mindenhogy belefér a dolog.

Vérboci

ez lenne az előírás: értékbecslés után 5 napon belül döntés kellene, hogy legyen, sajnos nem mindenhol tartják a határidőket

es amennyiben a lakoingatlan mar terhelt, akkor fel tudok ra venni meg egy lakashitelt, vagy elotte tehermentesiteni kene?

Csak a balekok alszanak [SAS]

az attól függ: előbb ott próbálkoznék, akinek a jelzálogjoga van rajta, kérdés, hogy mennyire értékelte és mennyit ad max. ezek után néznék szét hitelkiváltás és plusz hiteligénylés miatt.
ki terhelt? mennyit? mennyi volt a hitelbiztosítéki ( vagy fedezeti érték) érték?

Kb 4 éve vettem fel önkormányzati támogatást (600 ezer ft), amit még 6 évig törlesztenem kell. Jelzálog van tehát a házon, amit idén bővítettünk, és ehhez vettünk fel az otp-től hitelt + félszocpolt (3,3 millió+ 1,2 millió). A bank minden probléma nélkül elfogadta a hitelkérelmünket, sőt azóta már meg is kaptuk, de azt kérte, hogy az önkormányzat adja át az elsőbbséget a jelzálogban neki. Ezt egy papírral el is intéztem, és akkor rendben volt minden.
Tehát lehet az ingatlanon jelzálog. Inkább a kérdés az, hogy mekkora összegű teher van rajta.

Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.

ungawa es ladybug koszonom, utana fogok nezni, a szerzodesek vmelyik fiok legaljan vannak, es en nem tudom fejbol az adatokat.

Csak a balekok alszanak [SAS]

önkormányzati, munkáltatói hitel, szocpol lehet teherként, ha azok a bankot beengedik megelőző ranghelyre, illetve ha csak szocpol van és támogatott hitelt ad a bank, akkor nem is kell külön engedély

igen

Vérboci

Jövő héten szerződéskötés (mármint a bankkal)

De szép lenne az új kuckóban karácsonyozni...
Ha jól szervezem a dolgokat, akár össze is jöhet.

[Szerkesztve]

Vérboci

meg lesz az!

Komolyan ez basz@rás. Még a félszocpol után is képesek voltak 18 ezer ft-ot elkérni.

Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.

hát, nem jellemző a bankokra, hogy ingyen dolgoznak...
de remélem nem ért váratlanul, mert benne van a hirdetményekben

Hát a lakás meglesz karácsonyig, az nyilvánvaló, csak még azon gondolkozom, hogy a felújításnak neki álljak-e, illetve neki tudok-e állni az idén. Mert a felújítás legalább egy hónap. Felújítani csak úgy érdemes, ha még nem költöztünk be.
Ilyenkor télen a festék, meg a tapéta is lassabban szárad. Meg aztán karácsony előtti hetekben már bútort sem nagyon fogok tudni venni.
Meg ugye az is kérdéses, mikor költözik ki az eladó, bár ez csak napok kérdése ha igaz.

Azért elkezdek puhatolózni néhány mesterembernél, tunák-e vállalni még az idén a burkolást, festést stb.
Legfeljebb a bútorok maradnak jövő évre, addig meg átvisszük ami van és dobozokban lakunk egy-két hónapig. Annak is megvan a varázsa

Vérboci

Az, hogy fizetni kell, sosem ér váratlanul. Csak az összeg érte az, ami miatt kibukok.

Nem várom el, hogy ingyen dolgozzanak, miért is tegyék? Az ügyintézők zöme kb 90-100 ezer ft-ot visz haza (jobb esetben). Tehát az én pénzem kivétele, szerzősédkötés stb után járó jutalék sokszor nem az ő zsebükbe megy. Akkor hová kerül ez a sok pénz?
Mindegy....

Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.

érdmes az akciósokat átnézni: van ahol csak hitelkeret beállítási díj van, van ahol csak közjegyzői díj,

Nemtom mit gorcsoltok?!
Van ingyenhitel,azonnal,Neked csak annyit kell tudni,hogy mit akarsz vasarolni,a tobbi a bank dolga,az elso reszletet ok fizetik helyetted,fedezet sem kell...kezes sem kell...miert bujkalsz a hitelezoid elol?A bank atvallalja ezt a gondod is!
egyaltalan...semmi se kell,csak felmarkolni a penct! Igy van! Nem csak olvastam,hanem hallottam a radioban,meg a TV-ben is! / Naponta 528 x !/
/Igaz ugyan,hogy az aprobetus reszt nem olvastam el...de nem hinnem,hogy abban meroben mas lenne! /
A kamatokkal meg mit elegedetlenkedtek? Masfel milla utan,egy honapra kaptam tobb,mint 1000.-Ft kamatot!

[Szerkesztve]

verprofi pesszimista,aki felett nem repult el nyomtalanul az ido vasfoga

ennek most mi köze az én hozzászólásomhoz?

Sziasztok!
Új lakás vásárlás előtt állunk önerő nélkül. A kérdésem az lenne, hogy van-e olyan bank ahol a megelőlegezett szocpol önerőnek számít. Esetleg sikerült már közületek valakinek így lakást venni?

Ha jól tudom, minden banknál a szocpol, félszocpol önerőnek számít.
De ungawa itt a hozzáértő ember, ő biztosan mindenre tud neked választ adni.

[Szerkesztve]

Ti férfiak soha semmit nem tudtok megtalálni. A teafű a gyógyszeres fiókban van egy kakaós dobozban, amire rá van írva, hogy só.

Azt tudom, hogy a szocpol önerőnek számít, de mivel még nincs gyerekünk, nálunk csak a megelőlegező szocpol jöhet számításba. Viszont valahol azt olvastam, hogy a bankok ezt inkább levonják a hitelből. Jelzálogot nem szeretnénk egyik szülő házára sem, ezért érdekelne a megelőlegező szocpol. Egy pár napja már bújom a netet, próbálom összeszedni az infókat a témával kapcsolatban, de már kezdek belekeveredni. Már a lízingel is megbékéltem, de mikor jobban utánanéztem kiderült, hogy itt vidéken nem igazán működik. Ha jól tudom akkor a lízingcégek csak a velük kapcsolatban álló beruházó cégek álltal épített lakásokat lízingelik.

mivel ez kvázi egy ''kölcsön'', amit nem kell törlesztened - a megadott időszakra - valóban kölcsönként kezelik és beszámolják a hitelösszegbe, bár ha jól emléxem a khb nem így teszi, bár erre most nem esküszöm meg.
hol szeretnél és milyen összegben vásárolni?
házasok vagytok?

Én úgy tudom, hogy a KHB csak fészekrakónál fogadja el a megelőlegezőt önerőként, máskülönben beleveszik a hitelösszegbe.

Tatabányán szeretnénk új lakást egy lakóparkban. A felső határ kb 15M Ft. A kettőnk jövedelme kb 300e. Egyenlőre még nem vagyunk házasok, de már nem sokáíg. Sajnos nem tudom tovább halogatni a dolgot, már csak a lakás miatt sem.