ismerem ezt a telepet, jártál már ott?
én nem biztos, hogy vennék ott.
ez egyébként használt ugye?

Használt.
Rossz környék? Még nem jártam ott, de a képeken jónak tűnik maga a ház.
Egyébként nézelődök , nézelődök, de ha mindenhol 15 milla felett lesznek a normálisabb kinézetű családi házak/ikerházak/sorházak... hát akkor inkább maradok albiban, még mindig olcsóbb. A hitel havi részlete meg ... Hát nem kevés, duplája kb , 15 évre is a jelenlegi albérleti díjjunknak...
Tudod, én panelbe/nem kertesbe nem vagyok hajlandó menni. Buda környéki településeket nézek , főképp a délnyugati régióban.

[Szerkesztve]

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

maga Etyek, nagyon szép helyen fekszik
ez a rész ott van, ahogy beérsz, a város széle, környékén búzatáblák, kicsit odébb szőlőtáblák.
nem cserép - ellentétben a képen vélhetőnek-, nagyon sok redőnyt szerültünk ide. tipikus sorházak, végülis láttam már rosszabbakat is.
az árakat meghatározza a környék felkapottsága
közlekedés? biatorbágytól befelé már jó, onnantól...
legalabbis 3 éve még hanyagolható volt, azóta nem jártam ott.
a település nagyon rendezett volt

Köszi, ezek azért nagyon pozitiv infok.
Sorházzal/ikerházzal nincs gondom .

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

Stratégia1:
Olyan hitelintézetet kell választani, ahol minimális a futmidőhosszabításos szerződésmódosítás díja. Az első időben vedd fel olyan futamidőre, amit még rendesen tudsz pengetni + félreteszel egy kis pénzt (mondjuk negyedévente + 1 havi törlesztőt). Oszt ha gázosodik a helyzet, és szűnik a jövedelem, akkor futamidőt hosszabítani + megegyezni velük, hogy picit előtörlesztesz a félretett cuccból, ameddig csak lehet. Maximumra érdemes. (Ha kellően szívós az ember, roppant rugalmasak a bankok is. )

Stratégia2:
Maxi. futamidőre felvenni, és kőkeményen eltenni havonta +1havi részletet. Majd előtörleszteni 5-10-15 év múlva. Vagy csúnya kamatmódosulásnál.

Mindekettő módszert kiegészíteni lakástakarékos mókával. Majd 8 év múlva abóól betörleszteni... Lakáskasszát már most előre is érdemes megkötni.

Mi a 2. módszert alkalmazzuk majd júniustól.

azért mondtam én is, hogy nézzétek meg, nem én vennék

Üdvözlet! Némi infó: kb 8-10 hónapja nem kötelező az életbiztosítás (alap esetben) egykeresős ügylet, illetve egyedülálló adós esetében, csak abban az esetben ha döntnök úgy itéli meg, hogy anélkül a hitel kihelyezése kockázatos lenne. Ilyenkor ez benne van a szerződésben, mint folyósítási szerződés, de az nincs megszabva és nem is lehet megszabni, hogy ezt hol kell kötni, tehát felmész a netre, csináltatsz egy kalkulációt és ott kötöd meg, ahol akarod, a lényeg hogy a hitel futamidejére és annak összegéig a bankra kell engedményezni.

Adalék a megnézéshez: most szombaton etyeken pincefesztivál lesz

[VeNY]-=SoG=-Templar by BF2; [VeNY]Templar75 by BC2

A lakáskasszát előtörlesztésre is lehet használni? Ez nekem új, de jól hangzik.

Következő év elején terveim szerint lesz kb másfél millió forintom. Milyen módon érdemes lekötni/befektetni lakásvásárlás céljából? A vásárlást 2-3 év múlva tervezem. Még havonta mellé tennék egy fix összeget is (kb 40-50ezer forintot). Ezt külön megtakarításba érdemes tenni, vagy az előző mellé? Érdemes előtörlesztés céljára lakáskasszát nyitni, vagy inkább minden tőkét a vásárlásra tegyünk félre?
Ha komoly előnnyel jár, akkor a vásárlás csúszhat 1-2 évet, de mivel albérletben vagyunk, ezért a kidobott pénz is nő arányosan. Jelenleg évi 840ezer az albérlet, és ez ugye minden évben nő.

havi 70k az albi?
ne várjál itt éveket, most kell venni.
szerintem
LTP-t lehet használni lakáscélú kölcsön előtörlesztésére

Nézd, szerződésfüggő, hogy mikor, de egy idő után arra használod, amire akarod. Az állami támogatással együtt... Nem érdemes úszni hagyni azt a ''kis'' pénzt sem.

Tehát ~3MFt-od fog összegyűlni 3 év múlva. Dióhéjban, pontatlanul (addigra túl sokminden fog változni):

Ha használt lakás a cél:
Mivel elenyésző az álammi támogatás felső határa használt lakásra, ezért csak jelzálogos devizahitellel tudod kiegészíteni. Ha a családodnak van zálogosítható, piacképes ingatlana, akkor gyakorlatilag 0Ft-ból elkezdheted a manővert. Ebben az esetben mindenképpen javaslom a megfelelő lakáskasszás szerződés(ek)be befizetést.

Ha új lakás a cél:
A devizás hiteleknél van hogy kedvezőbb, de mindenképpen kiszámíthatóbb a forintos támogatott hitel. Ahhoz viszont kell önerő. Ha van a családban piacképes, jelzáloggal terhelhető ingatlan, akkor az önerő fedezhető egy szabadfelhasználású hitelből, és akkor mehet a lakáskasszába a pénz.

Amit érdemes figyelembe venni: ha a lakáskasszát most kötöd, akkor a szerződés végéig a jelenlegi állami támogatás jár hozzá. Akkor is, ha esetleg jövőre eltörlik.

Tehát ~3MFt-od fog összegyűlni 3 év múlva. Dióhéjban, pontatlanul (addigra túl sokminden fog változni):

így van, ez nagyon sok pénz ahhoz, hogy kidobja, szerintem..

Ha a családodnak van zálogosítható, piacképes ingatlana, akkor gyakorlatilag 0Ft-ból elkezdheted a manővert.

ez így önmagában, ma már nem feltétlenül igaz


Ahhoz viszont kell önerő. Ha van a családban piacképes, jelzáloggal terhelhető ingatlan, akkor az önerő fedezhető

mint fentebb, szerencsére ez sem teljesen igaz

LTP: így van, viszont célszerű kombiban kötni és a lehető legnagyobb megtakarítással

Hú, rengeteg válasz, ilyen hamar!

Igen, havi 70 az albérlet, és én is azonnal vennék, de zéró pénz esete forog fenn (jelenleg). Év végére várom az összeget, amit írtam.
Még néhány infó: sajnos nincs terhelhető ingatlan a családban (régi hitelek vannak rajtuk - szülők is úgy indultak, mint mi )

Új lakás a cél.

Igen, havi 50k-t félretéve, 30 hónap múlva 3millió lenne. De azért csak van valami hozam a megtakarításon is, nem? Például januártól a másfél misi két és fél évig kamatozhat szépen csendben, plusz mellé a spór havonta. Vagy ez elhanyagolható?

Tehát hová és mibe tegyek lakáscélú megtakarítást?

ungawa: írjak privátot neked, vagy te csak vásárlással foglalkozol?

Mondtam, hogy pontatlan... 3 év múlva meg pláne. 0Ft -> igaz, költői túlzás.

Szabtom: ha már terhelt az ingatlan, és valóban régi hitel van rajta, akkor húzás egy bankba, mert a régieknék SOKKAL-SOKKAL jobb kondíciók vannak mostanában. Ki kell váltani őket.

Ja, a kombizós bankok hiteleinél néha(?) vannak jobbak is. Oké, többet kell ''kézileg'' alászervezni.

[Szerkesztve]

majd mindegyik bank kombizik - K&H nem- csak nem mind1, hogy mekkora összegű van mellékötve az LTP-ből, mekkora futamidőre és van-e végtörlesztési szaándék pár éven belül.
az volna a legjobb, ha annuitásos és amellett még egy vagy kettő, teljesen független LTP, de anyagilag ezt nem mondenki engedheti meg magának sajnos, ezzel lehet jól járni, vagyis legjobban azzal, ha meg van kötve az LTP és a lejáratkor felvenni a másik felét, mert így majdnem kamatmentesre jön ki.

Oppá, nagyfontosságú tisztázandó kézihajtányos LTP-trükkös hiteleknél: mekkora a szerződésmódosítási díj..? És a végtörlesztés ''büntetése''..?

Nem elfeledni, hogy ez is költség!!! Élesíteni az exceltáblákat..!

[Szerkesztve]

ungawa: én esetemben a lízing mennyire járható út? Azt elfelejtettem mondani, hogy van egy megtakarítási életbiztim az avivanál, 20 éves, perpill 450 ezer forint van beleje pakolva.

[Szerkesztve]

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

sztem nálad az a legjárhatóbb, már azt hiszem beszéltünk is róla?
voltál megnézni Etyeken?

Na én itt elvesztettem a fonalat.

Ment privi ungawanak!

Még nem, mert nem igazán vágom miylen lehetőségek vannak lízing óügyben De ahogy látom használt esetén ott is kell önerő:/

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

indulok haza, majd a többit onnan

tehát, ha pl. azt 13.3milliós lakás felértékeli a bank 16millióra, akkor adható 324 hónapra a 13.3 millió hitel
induló törlesztés:83k

Akkor legyen kéznél mindíg olyan személy, aki az építkezésben, mint szakmában otthon van. Ilyen ember nélkül sok időd, pénzed és idegsejted kárba mehet.

Vegetáriánus - régi indián szó, jelentése "béna vadász"

Ja , végóülis a 27 év alatt a dupláját fizetem vissza Szép.
Elég szomorú, hogy ez van

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

sajnos minél hosszabb a futamidő, annál jobban jár a bank.
viszont ezért találták ki az elő-és végtörlesztést. van egy biztosításod, ami ha lejár, betörlesztheted, vagy két LTP mellé és azzal is jelentősen tudod csökkenteni a végösszeget.

Most néztem a lizinget is:
Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolásához

* Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 3 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabér átutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az előző évre vonatkozó APEH jövedelemigazolás is)

qrvaélet Nekem a rébusz miatt ilyenem nincs

[Szerkesztve]

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

ezt most melyiknél nézted?

a rébusz nem folyószámlára utal?
ők tudnak munkáltatóit kiadni?

[Szerkesztve]

Hiába utal folyószámlára, ez nem olyan , mint egy bejelentett munkaviszony .(vagyis hiába fizet adót utánam, de tb-t pl. nem)
Egyébként a cib lízingnél néztem.

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

Jajajajj..! CIB nagyon nyűgös..! De ha egyszer bekerül az ember, roppant kedvesek és rugalmasak. És megkérdezted, hogy nem elég-e a munkabér címén jövő átutalás..? A honlapokról hiányzik nagyon sok minden.

Nem kérdeztem emg, egyelőre csak nézelődök, de szerintem sajnos nem lesz belőle semmi Pedig nagyon tetszika házikó a képek alapján

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

cib-hez megy a jövedelmed?

ungawa: a raiffeisennel van az enyém, de páromnak van a cibnél.

A lízingről:
1. jobban tetszik, hogy sokkal mobilisabb vele az ember: bármikor kiszálhatok belőle és akkor addig oylan, mintha albérletben laktam volna.
2. nincs a nevemen
3. mivel nem vagyok hajlandó előre felvenni még meg sem született gyermekekre szocpolt, uólag meg nem lehet kérni már meglévő hitelre , ha időközben mégis lenne gyerek .. Szóval ha lízing van, akkor azt később, mondjuk ha jön a gyerek, át tudom variálni hitellé, így jár a szocpol

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

lizingelt lakás is megvehető hitelre
de mondtam, nem ér meg egy értékbecslést az etyeki lakás?
tul.lap, térkép= 7k
értékbecslés = 25k környéke
és már látni fogod, hogy min-max mennyi adható
sztem

hi,
mi a program neve?