ezt már régebben mondtam neked

4-8 éves futamidők vannak, a leghosszabb esetében nem kell lakáscélt igazolnod, a többinél igen (ebből következik, hogy vagy rendelkezned kell hozzá ingatlantulajdonnal, vagy ebből kell szerezned), amit évente befizetsz arra ad az állam 30% - max 72eFt/év- támogatást és konstrukciótól függően, 1,5-3% betéti kamatot. ennek a 3 számnak az összege a saját erő és min. ennyit még kaphatsz hitelként - 4,5-6%- hitelkamatra, forintban.
minden, adóazonosító jellel rendelkező személy jogosult rá
számlanyitási díj: a szerződéses összeg (saját erő+hitel) 1%-a, most 31-ig: 0,75%

A Fundamentához hasonló ilyen lakás okosság van még?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

A Fundamenta (rókás) és a Lakáskassza (OTPs) van, de a feltételek gyakorlatilag azonosak, ugyanis jogszabály határozza meg teljesen részletesen a működésüket, még azok a nagyon alacsony kamatok is pontosan jogszabályilag rögzítettek, kivételesen nem a bankok zsugoriságának következményei. Gondolom így akarják elkerülni, hogy egyéb befektetési célra használják fel ezt a lehetőséget.

CIBnek pl. Fundamentával van kombinált hitele, OTPnek persze Lakáskasszával, többit hirtelen nem tudom.

Én ilyennel akarok felvenni majd hitelt, van egy végigvitt 8 évesem is (lóvét utalják hamarost). 20.000 havi befizetés esetén állam bácsi évi 72.000-et ad hozzá - ilyen jó kamatot kockázat nélkül máshogy nem nagyon lehet szerezni... Mielőtt szóba kerülne újra, unit-linked életbiztosítással sem, mivel annak senki nem garantálja a kamatát, csak puszta ígéret.

[Szerkesztve]

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

Így van pontosan arra gondolok. MErt nekem a suli után, akkor az életbiztoim után is jön vissza valamennyi, és tavaly próbálgattam az apehes programmal, mi van , ha többa befizetésem, de akkor is csak 100E forint lehetett a maximális visszautalandó összege a kettőnek.


ungawa: a 72 ezer forintot tudtam. Csak azt nem tudom, hogy ezen felül megkaphatom-e a többiét is rendesen, vagy ezzel együtt lehet max 100E ft amit visszakapok.

[Szerkesztve]

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

Ez a max 72.000 nem adó, egyszerűen év végén számfejtik az állami támogatást és ráutalják erre a lakástakarékszámlára. Ennyi.

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

Király Köszönöm

"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain

Még azzal is trükközhetsz hogy minden adóazonosítóval rendelkező személy nyithat lakáselőtakarékossági számlát. A hitelbe pedig akár több szerződést is be lehet vonni így az évenkénti állami támogatás is növelhető. (apuci anyuci stb. )

Igen, csak ott a gond, hogy ha nem 8 évig fizetik, akkor tulajdonrészt kell szereznie a lakásban a többi embernek is. Jó lenne párommal két havi 20k-sat fizetni hiteltörlesztés mellett, de az kicsit sok lenne, így marad a bank által összekombinált megoldás, ami alig kevesebb ennél. Kicsit egyszerűsítve a bank is csak kiszámolja, hogy az adott hitelösszegből mennyi marad 8 év után, és az ennek megfelelő törlesztővel csökkenti az elején a törlesztőt, helyette pedig kötelez lakáskassza/fundamenta fizetésre. Nyereség az évi állami támogatás, plusz hogy törlesztés mellett egyáltalán tudjuk majd fizetni ezt is.

mod: Most esett le, hogy arra gondolhattál, 8 év után már nem kell lakáscélt igazolni. Viszont mivel egy bizonyos összegnél többet úgysem tudunk fizetni havonta, nem tudunk bevonni másokat és mellette törlesztést is fizetni.

[Szerkesztve]

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

Ha én csak havi 5K-t dobok be akkor gondolom az állam csak 72K az 1/4-t dobja rá még +-ba....

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Természetesen. Mindig a befizetett összegnek kapod a 30%-át.
De szerintem is jó, akár csak mint takarékoskodás.
Nekem is volt, még 2000-ben kötöttem, havi 10.000-et raktam. A nyolc év nem járt le, mert lakást vettem, és ahhoz felhasználtam. De jól jött akkor az a kb. 900.000.- Ft.
Szóval ha vkinek van félretehető pénze, szerintem jó választás.

Igen, szerintem még arra is jó, hogy rizikót nem kedvelő hajlamúak hosszútávú befektetésnek használják. A kamatadó ugyanis erre nem érvényes. A 8 év alatt befizetett/összegyűjtött 1,9 millióra több mint fél milla ''kamat'' (támogatás) jön, ha jól számoltam, az azért nem rossz.

[Szerkesztve]

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

csak érdekességképpen:
ezt most találtam a nádorligetlakópark honlapján :

''A lakások bruttó alap-területét a külső határoló falak belső vakolatlan falközeli által határolt területe alapján, a teraszok és erkélyek felének, a kertrészek és a tetőteraszok egyharmad területének figyelembe vételével számítjuk.''

hát, az agyam leszakad. Ez azt jelenti, hogy egyrészt az összes belső fal benne van a területben, másrészt még kifele is nagyobb a fizetendő terület minden irányba 1-2 centivel, merthogy vakolatlan falat számolnak a k.cs.gök.

ezek lakásonként 5-10 négyzetmétert símán csalnak. négyzetméterét 300 rugóval számolva.

hát ettől most a bicska kinyílt a zsebemben...

Pleased to meet you - hope you guess my name

Hali!

Mostság egyik-másik bank ingatlanfedezetes lakáshitelhez hirtelen elkezdett brutális túlfedezetet kérni. Szerinted ez terjedni fog, vagy inkább visszaszorulni?

/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!

milyen túlfedezettségre gondolsz?
jellemzően a forgalmi érték 60-100%-át finanszírozzák, jövedelem és ingatlan függvényében

Bármikor ki lehet venni a pénzt? Vagy csak akkor ha lakaás vásárlásra szereteném felhasználni azt a összeget!??

Mi történik akkor ha 1-2 hónapig nem tudok pénzt ''berkani''.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Amikor felvettük a hitelt, akkor a két jelzálogolt ingatlan forgalmi értékének 90 százalékát számították. Most szeretnénk annyit előtörleszteni, hogy az egyik ingatlanról levehessük a 'zálogjogot, de most csak nagyjából 60 százalékot számítanak.

/// Nekünk nem Mohács, de Hofi kell! /// Szíriusziak menjetek haza!!!

bármikor, csak bukod az állami támogatást
van egy elég bonyolult értékviszonyítási számítás a kiutalás elérhetőségére. húúú, ezt jól megaszondtam....
a lényeg, ha havonta fizetsz vagy nincs hiányod, akkor a törvényben előírt határidőre megkapod a lét, ha sokszor csúszol, akkor a kifizetés is csúszni fog.
ezen kívül, legalább negyedéves szinten bent kell lenni a pénznek, így jár a támogatás

Ha nem raksz be pénzt, elesel az állami támogatástól, mert az csak akkor jár, ha mind a 12 hónapban megtörtént a befizetés.
Ha négy évre kötöd, akkor ha lejár igazoltan lakáscélra kell fordítanod, ha 8-ra, akkor azt csinálsz vele, amit akarsz. (de ezt már mintha vki leírta volna)
Köztes időben is ki lehet venni, de ezt is amikor fordul az egy év, akkor érdemes.
Remélem minden információm helyes, mert én már régen kötöttem az enyémet, és azóta nem igazán foglalkozom LTP-vel.

Szerk.: megelőztek

[Szerkesztve]

Háát. Akkor inkább kihagyom.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Én úgy tudom, nem lehet kivenni csak úgy, illetve az állami támogatás bukik akkor. Viszont szintén jogszabályban rögzített, hogy a kiutalás kérésétől min. 3 hónap el kell teljen, amíg kiadják a pénzt, gyanítom állam bácsinak kell ennyi idő, hogy jóváhagyja az egészet. Ez még 8 év után is érvényes.

Ja, és OTPs lakáskasszánál annyira nevetséges a tájékozatlanságuk meg a szervezetlenség, szerencse, hogy a lakáshitelre kinézett bankom a fundamentával haverkodik... Kértem a kiutalást, 3 hónap elteltével adják, eddig OK. Na szegény ügyintézőt teljesen ki tudtam készíteni azzal a kéréssel, hogy akkor én most más banknál vezetett számlára szeretném, hogy utalják. Kérdezte, hogy nem OTPs a számlám? Mondom nem, hálistennek már megjött az eszem... De nem tudnám esetleg kpban felvenni? Neeem, majd ha biztonsági őrt is adnak mellém, legfeljebb. Háát, végülis megoldható. Jó, akkor most meg is adnám a számot, amire utalni kellene. Ó, azt nem lehet, mert 3 hónap múlva, amikor sor kerül a kiutalásra, nem biztos, hogy ő fogja intézni, és nehogy elkeveredjen az aktában, meg hát kevesen is vannak és rengeteg a munkájuk. Mi vaaan? Mi közöm nekem ehhez? Nem hiszem el, hogy a mai világban egy számsort nem tudnának a nevemhez társítani úgy, hogy 3 hónap múlva is meglegyen.... Szóval ezt utálom az OTP-ben, plusz a legtöbb munkahelyen páros lábbal rúgnák ki azt, aki az ügyfélnek panaszkodik, hogy sok a munkája...

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

valóban csak úgy lehet előbb kivenni, ha lemondasz az állami támogatásról

kiutalási 3 hónap: az utolsó hónapra is le kell kérni a támogatást, ennyi idő amíg a kincstár elszámol

bárhova lehet utalni, amikor lejár, előtte az ltp küld levelet, amiben nyilatkoznod kell, hogy mit és hogyan kívánsz tenni, semmi ördöngős dolog

lehet

én meg a másik oldalról hallok sok panaszt
sztem csak egyik sem tájékoztat normálisan

Én is a fundaról hallottam a több rosszat,körülményesebb kiutalás stb. Nekem a 3 hónap elszámolási idöszak után,egyszerre utalták a pénzt. Az állami támogatásból csak az utolsó évre esöt bukod el,ami nem is lett végigfizetve ugyebár. Én sem fizettem végig a 8 évet,mégis megkaptam a korábbi évekre az állami támogatást.

Uhh, pedig azt hittem, a lakáskassza csak az otp miatt ilyen, a másik csak jobb lesz. Hmmm... Egyébként nem tudom, miért nincs több, csak ez a kettő. Lehet nem igazán éri meg nekik ilyen konstrukciót működtetni...

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

valaha régen, az universum azon részén, ahol szkájwólker mér soha nem járt....
voltak 3 ősellenség:
- otp-ltp (HUN kóddal)
- Fundamenta (LKW germán ajkú rokonok)
- Lakáskassza (még a postabank békebeli idejéből)

ezek ádáz harcot vívtak a piacért, első uralta annak a felét (nagyjából) a maradék nagyobbik részét a Fundamenta és maradt a Lakáskassza.
aztán utóbbi kettő egyesült,
ezért van kettő

Ha van itt bankos ember...mennyit kellene keresnem ahhoz, hogy egy ilyenhez hitelt kapjak? [link]

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

A hitel törlesztése: A futamidő alatt az adós havonta fizeti a fennálló tőketartozás után számított kamatot és kezelési költséget a Bank részére, valamint, ezzel egyidejűleg, a biztosítási díjat a Biztosító részére. A futamidő végén a tőke összegét a Biztosító fizeti ki a Banknak a biztosítási összegből.


[link]

Milyen tőke összegét fizeti vissza a Biztosító a Banknak? Biztos velem van a baj de ezt nem értem.

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

üdv!

mennyit kell ahhoz keresni, hogy az ember önerő nékül kapjon mondjuk 6M hitelt? (fedezet az van bőven azzal nincs gond)

vagy fullba vagy sehogy :D

Ha a Biztosító fizeti ki a lejárat után az összeget akkor én mit fizetek a Banknak? Illetve milyen összeget fizet ki a Biztosító a Banknak?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

nem akarom úgy végezni, mint az a széna téri dolgozó...akkor nem élvezhetném a házikóm adta lehetőségeket

mod: a kérdés még él, ha valakinek van elképzelése, ne tartsa magában!

[Szerkesztve]

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

tavasszal szeretnék lakást, attól félek annyira gyorsan nem jutunk el addig. tavaszra viszont max állásom lesz, komolyabb tőkém nem hiszem

meg mi számít jó jövedelemnek? nettó 100-120K gondolom még nem

vagy fullba vagy sehogy :D

ismerek olyan embert aki ilyen házban lakik, most már árulja, mert nem tud törleszteni,
MLM-mel foglalkozik

Ez hasonlóan működik szerintem mint az LTP-s/Fundamentás hitel.
A hitel amit visszafizetsz a banknak 3 részből áll ugyebár:
-kamatból
-kezelési költségből (ált-ban az év elején fenálló tőketartozás után számítják)
-tőketörlesztésből
(bár újabban vannak olyan konstrukciók, ahol a kezelési költséget egybe építik a kicsit magasabb kamattal, és 0% kezelési ktg-et hirdetnek)
Ltp-s hitelnél is amíg fut az ltp-d, a banknak csak a kamatot, meg a kezelési költséget fizeted, amit tőketörlesztédre fizetnél, azt az LTP számládra fizeted be, ahol ugyebár kapsz még 30% állami támogatást mellé. Amikor lejárt az LTP futamideje, az LTP számlán összegyűlt pénzt beforgatják a hiteledbe, és akkor végre csökken a tőketartozásod is.Szóval nem az egész tőketartozásod fog eltűnni egy pillanat alatt
Az életbiztosításos hitelnél is szerintem hasonlóan működik, de majd vki biztos megerősíti, vagy megcáfolja amit írtam.
Remélem érthetően írtam le

életbiztosításos kombi hitel:

banknak fizeted a hiteldíjat (kamat, kezelési költség) a biztosítónak pedig a tőkét. amikor lejár a futamidő, akkor a biztosító kifizeti a tőkét a banknak és vége a hitelnek.
drágább, mint egy hagyományos, viszont van biztosítási védettség, de olcsóbb, ha kötsz egy síma kockázatit

akár semmit

miért, mekkora a törlesztőrészlet?

úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő

és azt hogy?

mondjuk azért azt nem vállalom be hogy 35K helyett 50K legyen a törlesztő

vagy fullba vagy sehogy :D

azt írod van fedezet bőven, gondolom világos hogy ha 2 lakást 30 millió forint értékben jelzáloggal terhelsz fedezetként a bank javára, akkor simán kapsz 6 millkót hitelbe

erre gondolt a kollega

na mondjuk annyira bőven azért nincs, talán 2* értéket lehetne összeszedni
(gondolom bizonyos szintnél távolabbi rokon tulajdona nem vonható be)

vagy fullba vagy sehogy :D

és ennek mi a köültsége?
arra gondolok, hogy gondolom a bank kiküld egy emberkét aki megmondja, hogy na ezt a házat beszámítjuk x ft fedezetnek. ez kb. mibe kerül?

vagy fullba vagy sehogy :D

jellemzően az egyszeri plusz költséget jelent, ha nincs igazolható jövedelem, esetleg a kezelésiköltség több, 0,5%-kal

plusz ingatlan: plusz értékbecslés és tulajdon8 lap (30-40k)

És az a kockázataiban mi van benne?

Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html

Hmm, de ennél a konstrukciónál van meg az a rizikó, hogy lehet, hogy semmi kamat nem lesz végül, csak a befizetett összeg, amikor a biztosító fizet a banknak, ugyanis a hozam csak ''ígéret'', nem garantált, mint pl. lakáskasszánál. Jól tudom?
Ezeket szerintem érdemes elolvasni (mármint AMD Powernek ) [link][link]

[Szerkesztve]

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)

bocs, hol említettem bármilyen hozamot?

Nem említettél. De úgy tudom, ígérnek... Inkább globális felvilágosításilag írtam a dolgot.

"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)