ezek nagyon jó kérdések, én valahogy hosszú távon arra lőnék, hogy ne kelljen bp-n lennem és egy fél bp-i lakás árából vegyek egy fain házat és ott az a 2-5M difi már túlélhető de ezt bizonyos szakmákban nehéz megoldani országon belül, és kívülre meg nem feltétlen mennék, bár a politikai helyzetet elnézve lehet erősen el kéne gondolkodni rajta

ezelőtti hsz-re: én most kb. évi 4%ért bérlek (ha elköltöznék nyilván felugrana 6-7%ra) és a kockázatmentes hozamom átlaga is ekörül van.

egyébként én is úgy vagyok mint Libria, nappali + hálós 40pár m2 albiból olyat vennék ami legalább 1 gyerekkel élhető, jobb környéken, azaz minimum 1.5x akkora értékű ingatlan (gyerekig meg még biztos van idő )

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

Piaci ár alatt bérlés margóján.
Jelenleg 09' óta egy 05' építésű 56nm+10nm lakást bérelek 52e kemény pénzért. Nem mondom, hogy jó vagy szívünk vágya, de ez alatt a 9 év alatt egyszer 11' ben volt emelés (addig 50e volt a bérleti díj).
No ebben a helyzetben kb minden más eshetőség plusz anyagi kiadás. Igaz ez alatt legalább többet félre lehetett rakni, de most úgy érzem sürget az idő, ha jövőre nem tudjuk elkezdeni az építkezést, akkor szerintem szívni fogunk..

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Üdv,

Eladói oldalról mi a foglaló sorsa, ha a vevő hitelre venné meg a lakàst, de a bank nem adja meg a hitelt a szerződésben szereplő dàtumig? Az eladó megtarthatja, vagy a vevő mondhatja, hogy rajta kívűl àlló ok miatt (3. fél) nem tud fizetni és kéri vissza?

Igen létezik, sajnos nem reklámozzák eléggé.
Én is igyekszem jobban figyelni, hogy ne fogalmazzak kétértelműen.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Változó. Általában, ha a vevő hitelképtelen, akkor azt vevői hibának veszik a bíróságok és bukja a foglalót. De én pl. a saját szerződésemben kikötöttem, hogy ha banki hitel miatt hiúsul meg a vásárlás, akor az senki hibája, foglaló, illetve addig fizetett részletek visszajárnak. (Én voltam a vevő, nekem is kellett hitel és az én önerőmből végtörlesztett az eladó.)
Persze egy jó távoli időpontot kötöttünk ki, amiben relatív időpontok voltak. (Pl. banki utalás után 1 héten belül átadás-átvétel.)

Viszont, ha csak a bank miatt csúszik, de amúgy megkapná a hitelt az más, ott akár bíróságra is mehettek. Egyáltalán nem egyértelmű, hogy a vevő hibájából csúszott az adásvétel, ezt meg kell alapítani. (Pl. ha két hétig nyaralni voltál, mikor az értékbecslő jött volna, akkor Te is hibás lehetsz.)

De a kérdés az az, hogy igazából el akarod-e adnj vagy sem? Csak mert az, hogy időre nem utal a bank, az nem jelenti, hogy nem is lesz adásvétel. Közös megegyezéssel módosíthatjátok az adásvételiben a határidőket.

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

+1 én is így csináltam vevőként, szintén kellett hitel. Annyit mondott még nekem az ügyvéd, hogy ha valami miatt nem kapnám meg x bank hitelét, akkor menni kell másik bankhoz/bankokhoz, és ott igényelni a hitelt, így ha esetleg bíróságra kerülne az ügy, akkor tudod igazolni, hogy mindent megtettél annak érdekében hogy hitelt kapj. Persze előzetes hitelbírálat alapján elég kevés az esélye hogy később ne kapd meg a hitelt. Mondjuk én pont így jártam Csányi Bank fogyasztóbarát hitelével, 3 hónapra visszamenőleg kellett X összeg feletti jövedelem, ami nekem meg is volt, előzetes hitelbírálat pipa, megkapom a hitelt. Aztán telefonál az ügyintéző, hogy kérjek már munkáltatói igazolást is, mert nem biztos, hogy megkaphatom a hitelt. Visszahívom, hogy a banki többoldalas hitelismertetőben semmilyen munkáltatói igazolás nem kell(fizum a bankhoz érkezett), és hogy a feltéteteknek eleget teszek. Aztán kiderült, hogy a banki szoftver 6 hónapra visszamenőleg átlagol, így meg kevesebb lett mint X és nem tudták megmondani, hogy így biztosan megkaphatom-e a hitelt.

Köszönöm mindenkinek.

Lakàseladàsba vagyok, 1 hete se raktam fel és folyamatosan jönnek nézni, de úgy néz ki, megvan a vevő
Egyébként kezdem azt érezni - ahogy szoktàk mondani - a hàztartàsbeli nők is elkezdtek befektetésre ingatlant venni...

lerendezed előre a szerződésben: ha nem hitelképes a vevő akkor pápá... nehogymá hónapokig vársz és aztán jön a jabocsi... kemény üzletről van szó, nem szűzlányok csevegéséről a fehér lovas álomhercegről, vagy mittudomén hogy vannak e szűzlányok és ilyen hercegek..

(#10521): önrész alapján, ne melltartó kosárka lapján mérlegelj, akinek a legtöbb és leggyorsab készpénze van, azt kell partiba vinni....

[ Szerkesztve ]

Rock'n Roll

Akkor még az is lehet, hogy kicsit drágábban is elmenne...

Sikerűlt megkötni a szerződést
Beleírtuk - a vevő vàllalta -, hogy, ha a kitűzött dàtumig az otp (ltp megelőlegező hitel) nem fizet, akkor a vevő màs forràsból, de hatàridőbe kifizeti az önerő feletti részt, ha nem, bukja a foglalót.

Sziasztok!

Szerintetek tényleg létezik olyan hiteltanácsadó/közvetítő aki valóban segít a legkedvezőbb,nekem legmegfelőlőbb hitelt nyújtó intézetet megtalálni?

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Szerintem igen.

Read only felhasználó

Egy újabb kiszámolós cikk ingatlan-árverezés témában: link

Ha már kiszámoló,valakinek van tapasztalata a Miklós által előszeretettel ajánlott hiteltanácsadóval?

Többieknek köszönöm aki írt

[ Szerkesztve ]

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Nekem pozitív tapasztalatom volt vele. Készített ajánlatokat több banktól, elmondta, hogy melyik bank milyen dokumentumokat kér, mennyi jövedelmet kell igazolnom stb. Igazából én ezért mentem hozzá, hogy ne kelljen utánajárnom a bankok honlapján, illetve személyesen, hanem ezt ő az első, kb. félórás megbeszélésünk után emailben átküldte. Később ő intézi a kiválasztott bankkal a hitelt, csak aláírni kell bemenni a bankba.
Csodákra azért nem kell számítani, THM-ben és havi törlesztőben kb. az jött ki neki is, amit internetes kalkulátorokkal ki lehet számolni.
Végül nekem nem kellett felvennem a hitelt, mert találtam olyan ingatlant, amit önerőből megvásároltunk, így magával az ügyintézéssel kapcsolatban nem tudom minősíteni.

Persze nyilván nem csodavárás.Én is olyanra gondolok,hogy nem mindegy pl van e előtörlesztési díj stb.Meg hogy ne kelljen 10 bankot végigjárnom.

axioma

Hát vannak ott érdekes dolgok az tény,nem is feltétlen értek mindennel egyet,de hetente párszor fel szoktam nézni és elolvasom ami van.

[ Szerkesztve ]

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

ezt mondjuk a minősített fogyasztóbarát hitelek szerencsére kicsit rendezték.
vagy pontosabban azt mondanám, hogy aki nem ért a témához, nem akar hiteltanácsadót igénybe venni (én nem akartam), annak valszeg jobb is, ha a bankok min. fogy. barát hiteleit nézi meg. Ott olyan nagyon nagy rejtett különbségek és meglepetések nem érhetik.

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."

Pedig Bécsben már 2015-ben is 7500 új lakást adtak át, a budapesti 2-3000 nevetséges.
[link]

Ott sokkal egészségesebb az építőipar.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Sziasztok!

Nemrég érdeklődtem egy lakással kapcsolatban. Irodának van bejelentve de a lányuk lakásként használta egy évig. A kérdésem az hogy hogyan lehet egy irodát átminősíteni lakássá? Ha irodaként használom mit veszthetek még az alábbiakon kívül?
- hitel
- állandó lakcím bejelentési lehetőség

Válaszotokat előre is köszönöm

Képeim: https://www.flickr.com/photos/106029883@N02/ A természettől nem félni kell, hanem megismerni azt. A megismerés pedig nem csak arról szól, hogy ránézek valamire és hiszek valamit az által, hanem arról, hogy foglalkozom vele hagyom, hogy megmutassa önmagát.

Ott is lehet az állandó lakcímed.

Valaki tud ingatlancom helyett alternativat?
Mert viccen kivul az elmult fel evben havi 1M-val nott minden altalam kinezett / arajanlatos lakas. Ezzel lehetetlen lepest tartani.
Tenyleg ennyire elfogyott minden lakas, hogy 20-25 millioert sme lehet mar epkezlab 30nm-es garzont kapni?

[ Szerkesztve ]

Pont most olvastam egy cikket, hogy meglepő módon a hasznàlt ingatlanpiacon Budapesten csökkent az eladàsok szàma, de nőttek az àrak úgy, hogy nincs kevesebb eladó ingatlan. Valószínűleg sokan az újépitésüekre vàrnak amik még nem készültek el és ez emeli meg a piaci àrakat.
Én jófogàsra tettem fel csak, egy hét se volt és írtuk a szerződést, igaz kicsi olcsó lakàs. Nézegetheted ott is.

http://ingatlanmuhely.reblog.hu/2018-ban-ket-uton-az-ingatlanpiac

[ Szerkesztve ]

Újépítésűre várni? A legtöbb tervezőasztalról elkelt. Továbbá -ahogy ez mindig is működött- a megmaradtaknak megy fel az ára, ahogy a kész állapotot közelíti.
Ami még nem kelt el többnyire vagy valami miatt nem annyira előnyös, vagy nagy és ezáltal magas ára van.

Új projektek, meg nem nagyon fognak indulni egyelőre, hogy az ÁFA kivezetést megerősítették és nem látni milyen támogatás lesz.
(most legutóbb kistelepülés ingatlanépítést emlegettek, ez max. a Bp. agglo-ra jelenthet új fejlesztési potenciált)

(#10539) Tel Elek: Most komolyan úgy gondolod, hogy ott emelkednek az árak, de másik oldalon nem?
Szóval felrakom az ingatlanom 5 oldalra, az egyiken 10-11, majd 12m-ra viszem az árát, de a többin meghagyom 10m-n? Nekem nem tűnik logikusnak

[ Szerkesztve ]

- http://pazsitz.hu -

Nem, csak a statisztikakban sem 850-1M-s nm arak szerepelnek, ingatlancomon meg gyak ezeket latom kulso keruletekben is... Illetve nehany kozvetett ismeeos seme nnyiert vett, (ugyveden mereszrul, vagy nem is hirdetett lakast), ezert fondoltam van mas modja is, mert ez teljesne nonszensz. De az egy evvel ezelottihez kepest egyzeruen eltunt a kinalat, meg akkor is ha vegtelen meretu zsebbel kezdek el keresni kivancsisagbol.

Én 1-2 évvel eelőtt is azt láttam, hogy a normális rögtön elment. Az árak nyilván alacsonabbak voltak, de jót érthetően nem is fognak olcsón adni.
Max abban lehet a realitás, hogy kézpénzes vevőt preferálnak és nekik engednek kicsit.

Rossz-közepesen lepusztult lakások vagy jók, de ilyen olyan rejtetteb hibával levők voltak, középmagas áron, amik vagy elmentek vagy nem, többnyire nem.
Én legalább is ezt láttam.

Ebben az esetben nem tudom, de engem is érdekelt volna, olcsó és jó lakás . Nem tudom azokat hol lehet fellelni.

[ Szerkesztve ]

- http://pazsitz.hu -

Egyszerűen irreális ami megy.
Olvasom az 5 évvel ezelőtti bejegyzésektől a topikot,azért hihetetlen mekkora emelkedés volt,nem tudom meddig fog ez tartani,de hogy lesz ez még fordítva is abban majdnem biztos vagyok.

Battletag: SHADOWDRAGON#26677