- sziku69: Szólánc.
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- SzőkeKapitán: Világ vége túlélők topicja
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Meggyi001: Anya, tudsz segíteni a matekban?....Nem érek rá kisfiam, majd segít a ChatGPT...
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Sub-ZeRo: Euro Truck Simulator 2 & American Truck Simulator 1 (esetleg 2 majd, ha lesz) :)
- Jack Hunter: Kínai erősítő vásárlási tippek
- bitpork: Phautós tali a Balcsinál 2025 Augusztus 2 napján (szombat)
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
Új hozzászólás Aktív témák
-
#34346
favagoJoska
aktív tag
axioma
#34345
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#34345
üzenetére
Nem vadászgatok hirdetésekre, nem ez a passzióm.
De ha keresek és nyilvánvaló trükközést látok azt jelenteni szoktam.
Egyrészt így jutalmazom azt aki hamis trükközéssel rabolja az időmet és más idejét. Szerintem ez így fair mindenkivel szemben (normális kereső, normális hirdető vs trükköző). Szerencsére az ingatlan.com ezt nagyon leegyszerűsítette, gyakorlatilag 1 sort töltesz ki, a többit intézik ők. -
#34344
favagoJoska
aktív tag
axioma
#34343
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#34343
üzenetére
Már többet is jelentettem, ahol megállapítható volt a turpisság ott kötelezték a hirdetőt a javításra. Ez az én tapasztalatom.
szerk: sőt volt olyan is egyszer hogy a hirdető nem akarta javitani és törölték a hirdetését. Egy egysoros mező kitöltésén túl nem kell mást foglalkozni vele, küldenek automatikusan emailt hogy mit történt.
De persze mindent meg lehet racionalizálni hogy végülis miért "jóvanezigy". -
#34342
favagoJoska
aktív tag
axioma
#34341
favagoJoska
aktív tag
válasz
axioma
#34341
üzenetére
Ezeket a kamu nm-es hirdetéseket lehet jelenteni is, már ha megállapítható a szöveg alapján a turpisság (pl.beleirják hogy tulajdoni lapon csak kisebb az ingatlan). Jó eséllyel figyelmeztetni fogja az ingatlan.com a hirdetőt hogy javítsa a hirdetést.
Ez az ő érdekük is, mivel javul a felhasználói élmény azzal ha a keresést rendesen lehet használni és nem trükkös hirdetések százain kell átvágni magát a felhasználónak. -
Madwe
nagyúr
válasz
axioma
#33475
üzenetére
Nem annyira érdemes a bankokkal arcoskodni szerintem, jobb tisztán játszani
Egyébként ilyenkor a még fennálló tartozást nézik a fedezet ellenében, vagy a kezdeti hitel mértékét?
Mert logikusabb nekem az, hogy ha felvettem 50 milliót egy 80 milliós házra, de idő közben már csak 20 millió a fennálló tartozásom, akkor hiába esik le 50 millióra az ingatlanom értéke, a tartozásomat bőségesen fedezné? -
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#33407
üzenetére
És az új igatlanra még nem lett kivetve illeték? Mert azt a vételnél kell jelezni, hogy cserepótló és ezért függesszék fel az illeték kiszabást.
Amúgy elvileg a jogszabály szerint ez így működhetne. De amikor házastársak közötti oda-vissza adásvétel van, azért az még egy next level-re emeli a trükköt, lehet a nav brahiból elkezd rászállni az emberre.
Egyébként a jogászom azt tanácsolta, hogy kérjek állásfoglalást a NAV illeték osztálytól. Írásban nem fognak ilyet kiadni, de amit szóban mondanak, az elvileg úgy van. Csak mert előfordulhat, hogy a NAV már korábbi esetek miatt baszkurál egy bizonyos ügytípust, még akkor is, ha jogszabályba még nem emelték be a dolgot.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#33295
üzenetére
Ne kezd ezt kerlek. Mar mint a relativizalast.
"Egy év alatt 6,2 millió forinttal nőtt egy átlagos lakáshitel összege. Míg 2023. decemberében még 13,7 millió forint, addig 2024 év végén már 19,9 millió forint kölcsönt igényeltek átlagosan" bankmonitor
13mrol 20m ftra. Es 80mrol beszel a kollega...
Ne haragudj, de hogy lenne megalapozott egy 40%os jtm egy atlagfizetes duplajanal?
Szerinted normalis hogy 23rol ugy ugrik a hitelosszeg 50%ot h az atlagfizu 11%ot sem?
2019ben 9 millio volt az avg hitelosszeg, ami 36 ho avg fizu volt, 23ban 34ho, 24ben mar 47 ho. A 80 millio az 187 havi. Meg ha avg berhez merem akkor is 107 havi.
"nem furcsa, hogy a berek nem nonek es a lakaspiaci arak nonek? Ez adossag"
Big Short
De mondom, oreg vagyok...
Hol jottem egyebkent vegrehajtassal?
Ui. : gondolom az MNB uj jelentese is teved a tulertekeltsegrol es a tulfutottsegrol.
pedig reszrehajlasrol az ingatlanpiac fele, llbegy kicsit talan vadolhatóak 
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Az hogy eddig meltanytalanul keveset kaptak a szulok azert a koltsegert es munkaert kompenzaciora, most meg kicsit kevesbe meltanytalant (ny-eu-ban eddig is ilyesmi volt), azt a valtozast meg lehet elni ugy is, hogy most neked rosszabb lett, de nezheted ugy is, hogy az elmult 25 evben neked sokkal jobb volt most meg mar csak kicsit lesz jobb, mint amit az igazsagossag kiadna.
Ez a tipikus fordítva a lovon.
Volt egy széles réteg, aki qssolt és puffogott, ahelyett, hogy az utcára ment volna... Azt, hogy azért mert gyáva volt, vagy azért mert reálisan látta, hogy az ország gadzasági helyzete nem engedné meg a nagymértékű támogatás megemelést, mindenki döntse el maga.
Ezek után most jön egy belengetett (mert ugye a 2 gyerekeseknek sávosan és először a választái évben) kedvezmény, és ez a réteg ahelyett, hogy azt firtatná, hogy miért aránytalan, (pl. a felső decilisben miért jár, az alsó 1-4 decilisben pedig miért lesz jelentéktelen) és honnan kívánja a kormány felelősen előteremteni a többlet fedezetét , csak tapsikol és megnyugtatja a lelkiismeretét, hogy "neki ez jár már régóta" és most csakteljesült a kívánsága
Ráadásul honnan veszed, hogy neki 25 évig volt "sokkal jobb" -
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Csak jelzem, hogy 25 eve meg altalanos iskolas voltam.
Havi 10e ft kedvezmenyt kapok egy gyerek utan. A szulomnek az apolasat alltam (allami hijan de kotelezve es szamonkerve) 7 evig a vegen mar havi 500e ft volt koltseg. Es most allhatom majd a 2 gyerekesek poffeszkedeset - jo reszuk az- eletuk vegeig ugy, hogy tobbet termelek, tobbet dolgozok, tamogatasok nelkul tobb a kiadasom, azert, hogy majd a gyerekem elott villogjanak a kolkei hogy a 60e ftos nike cipoket kapnak havonta. Mert a valosag a tobbsegnel ez. Ja es a beoszottam tobbet fog keresni mint en
Valami egeszen brutalis uj vilagrend alakul
De hat a tobbseg ezt akarja. Na mindegy egy megoldas van, nem adózni
-
Segal
veterán
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Ebben alapesetben igazat is adok Neked, DE senki sem tartott pisztolyt a fejedhez hogy csinálj gyereket. Csináltál? Ok gratulálok, de ez engem miért is kéne hogy érintsen?
Ha Neked van otthon egy tacskód, nekem meg akár több dog akkor nekem legyen olcsóbb a kutyaeledel mert az enyémek többet esznek? Én vállaltam a nagy kutyát? Igen. Akkor oldjam is meg az etetését...
És itt most nem is okvetlenül ez az adókedvezményen van nálam a hangsúly, hanem hogy lassan 10 éve a gyerekkel rendelkezők kapják a hátszelet...
Mi jöhet ezután? 4 év múlva a kövi választás előtt majd kitalálják hogy a Lidl-ben is ingyen vásárolhatnak a 2 gyerekesek az üzlet meg gazdálkodja ki vagy ha nem tetszik neki a rendelet akkor húzzon a 3.14csába?
Mondjuk már leírni sem szeretnék ilyeneket mert a végén még ötletet adok a kormányunknak...
Lassan tényleg ott tartunk hogy a fiatal kap egy kis segítséget, a gyerekes itthon az isten, a többi meg akár meg is dögölhet... -
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32981
üzenetére
Munka, amit csakis te/ti választottatok. Nem olyan munka, amit muszáj végezni, hogy megélj.
Munka és idő, de én úgy gondolom ezt nem kell a társadalom orra alá dörgölni, mint ahogy sokan teszik, hogy jaaaaaaj félre az útból én gyereket nevelek. Tegye, tök jó. Én is ezt tenném. De attól nem leszek se hős, se mártír, se különb.
Hoztam egy döntést, ismerem a következményeit, ha belefért és nekem így oké, akkor csinálom. -
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32975
üzenetére
Egy szóval nem mondtam, hogy utálom a kétgyerekeseket, ne adj ilyen jellegű dolgokat a számba. Azt utálom, hogy hülyeségek futnak megint. Pl ha most van valakinek egy 15 éves és egy 17 éves gyereke, majd adómentes lesz akkor is, mikor azok a gyerekek 40 éves, rég dolgozó felnőttek lesznek. Ez nonszensz. (Mondjuk szerintem 100% hogy nem lesz így, nem hiszem, hogy évtizedeken át él majd ez a szabály, de már a felvetés is vicc.)
Másrészt nem a gyerekesekhez való viszonyról beszéltem, hanem arról, hogy az életkezdő fiatalokra ez milyen hatással lesz. Főleg ha esetleg a sakal83 által vizionalizált ingatlan apokalipszis lenne mégis.
Az meg, hogy a gyereket kifizetetlen munkának veszed a gyereket... Na arra azt tudom mondani, hogy érdekes szemlélet. Már ne haragudj, nem fogok ezért senkit megsajnálni, ezt ők választották, ha ez ennyire rossz, meg ezt ilyen jelleggel nézi, akkor minek vállalt? Ha meg belefér, akkor minek ilyen szemlélettel emlegetni, hogy kifizetetlen munka? Nekünk ha lehetne, tisztában vagyunk vele, hogy általunk választott dolog. És élnénk is vele ennek tudatában, de biztosan nem emlegetnék olyat, hogy kifizetetlen munkaóra a gyerekem nevelése.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32976
üzenetére
1. Van gyerekem. Egy.
2. A ket gyerek kerul ezzel a tamogatassal tobbe vagy egy?
3. Miert fizessem a te gyerekedet? Esetleg be is foghatom munkara a tiedet? Idoskoromra kitorlina seggemet, ha mar fizettem?
4. Valaha kifizette mas a mas gyerek koltseget?
5. Mire alapozva jar elete vegeig adomentesseg egy anyanak? Milyen koltsege van utana? Miert kellene ezt nekem allni?
6. Es miert kellene fizetni masnak a te fizetetlen munkadat, amit a gyerekeddel torodsz? Esetleg nalam nem takaritasz ossze?2.4m emher nem fog szjat fizetni. Miert is jutnak kozszolgaltatashoz?
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32962
üzenetére
Hidd el, jonni fog. Ez egy elv, egy tarsadalomatalakitas, amit elesitettek. Ez kvazi a demokracia vege. Tudom hogy eleg borus, de a mai allaspontom szerint valos.
De nem offolok. Szomorkodom magamban tovabb.
remelem tevedek.
De javaslom a nem ket gyerekeseknek, ha tudnak meg most vegyenek ingatlant, mert total kiarazodas lesz reszukrol. -
tototos
addikt
válasz
axioma
#32961
üzenetére
Igen sajnos itthon a családi ház bérlés nem igazán elterjedt. Sőt talán a hosszú távú(5-10 év) sem annyira jellemző. Hosszú távon szerintem nem egyértelmű a matek a befektetés vagy hitel oldalon. Nekünk most havi 450 a törlesztő 10 évig biztosan, és 25 éves a hitel. Az önrész 17 millió volt. Ezt a lakást nagyjából 250-280 ezer forintért lehetne bérelni. Havi szinten 200 ezer forint megmaradna.
-
RI/OS
addikt
válasz
axioma
#32919
üzenetére
Bértől, kortól függetlenül és a gyerekek korától függetlenül járni fog a dolgozó anyáknak ez a támogatás - mondta. Eldőlt az is, hogy nem felmenő rendszerben vezetik be az új szja-mentességeket, hanem a meglévő gyerekek után is járni fog az adómentesség.
2 gyermekesek szja-mentességének fokozatos, lépcsőzetes bevezetésének megvalósítási módjáról is beszélt a nemzetgazdasági miniszter. Ismertetése szerint a rendszer 2030-ra lesz teljes, vagyis addigra minden 2 gyermekes anyának teljes egészében fog járni a személyi jövedelemadó-mentesség.
Disznófejű Marci..
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32907
üzenetére
Szerinem reális, ha a Mo lakosságot nézzük. 600e db 2 gyermekes anya, akkor az gyerekekkel már 1,8 millió, férjekkel meg nem tudom, mondjuk 2,2-2,3 millió ember összesen. A cikk szerint 250e db 3 gyerekes van, arra ugyanez 1,1-1,2 millió ember. És akkor megvan a lakosság több mint harmada. Ezen felül vannak még a 4 vagy több gyerekes családok, meg az 1 gyerekes családok, szintén egy nagy kategória lehet. Plusz vannak a gyermektelen párok, plusz egyedülállók, és a nagy maradék kategória, a nyugdíjasok.
-
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32844
üzenetére
Szerintem nagyságrendi tájékoztatásnak bármelyik jó ezek közül. De!
Vevőjelöltként sajnos az van, hogy sokszor nem lehet készpénznek venni az előző lakó fogyasztását, számláit. Több helyen voltam, ahol ebbe a témába jobban belemenve kiderültek torzító tényezők. Pl. hogy mondjuk nem is fűtik az emeletet, mert a 200 m2-es házban 1 fő lakik. Vagy volt pár hónap, amíg külföldön voltak és nem fűtöttek. Vagy hogy 20 fokon tartják a házat, mert ők "nem szeretik a meleget".
-
Mauzes
addikt
válasz
axioma
#32613
üzenetére
Már bocs, de személyes véleményem szerint aki nem bírja kifizetni a képek árat, mert az szerinte nem éri meg, vagy túl drága neki "hirdetgetni", attól én nem szívesen veszek ingatlant. Mert akkor ez az eladó valószínűleg minden más területen is ilyen igényességi szinttel rendelkezik és a saját ingatlanjához is így állt hozzá (építésnél, felújításnál, karbantartásnál).
Lehet, hogy ez előítélet, lehet, hogy van kivétel, de ez is egy szűrő számomra. Ahogy látom itt a topikban, sokak számára.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32588
üzenetére
En egyszer probaltam ket szemely kozott licitaltani, pedig elveimmel ellentetes volt. Meg is szivtam, mert a nyertes SMSben lemondta az ugyved elottit. A masodik meg kapott az alkslmon es kert jelkepes - 250e ft alkut, mert nem esett jol neki. Megadtam. Ezentul maradok az elveimnel.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma
#32588
üzenetére
Itt megint valoszinuleg az eladasi motivacioban keresendo a valasz. En is azt gondolom, hogy amit egy nap alatt hirdetesi aron el akarnak vinni, az alul volt arazva. De ha mondjuk mar a vevo lefoglalozott egy masik ingatlant es ahhoz pontosan tudja mennyi penzre van szuksege es mikorra kell megkapnia, akkor racionalis lehet az elso tokeletesen megfelelo ajanlatra rabolintani. Bar ilyenkor is esszerubb lenne talan a egy hetes licitaltatas, de erre nem mindenki alkalmas lelkialkat szempontjabol. Bizony az eladoban is dolgozhat FOMO es jelenhetnek meg konnycseppek a homlokon, ha valojaban nagyon kell neki a penz.
Azt azert a mainstream ingatlanpiaci megmondok is el szoktak mondani, hogy eladokent sem olyan nehez beesni a ket szek koze. Van meg befektetoi hullam, de a legoptimistabb varakozasok szerint is legkesobb juliusig ez kifullad. Ez azert a koltozes miatt lakast eladokban is dolgozik belul. Van akinek fontosabb a hataridore eleg penzert eladas, mint a potencialisan magasabb aru, de bizonytalan.
Aki meg befektetest ertekesit, az meg raer boven mindenfele sales tactic-kal jatszadozni. Most eleg jo vilaguk van(/volt?).
#32592 VMatteo: eladtak az osszeset, kifogyott.
A panelkinalat szinte kimutathatatlan szintre csokkent Budapesten iden januarra. A budai oldal ebben sulyosabban erintett. Etelen mig neha akar 50 feletti elado lakas van, addig most 5 korul. De a januari melyponthoz kepest a panelkinalat is elkezdett ujra bovulo palyara allni, osszbudapesti szinten. -
tototos
addikt
válasz
axioma
#32588
üzenetére
Szerintem most az eladóknak kedvező a piac. Megindult a nép a lakásokért, mert hónapok óta a csapból is az folyik, hogy emelkedni fognak az árak. Ilyenkor a vevők mindenüket is odaadják egy lakásért. FOMO van vevő oldalról, az eladóknak meg nem kell túl sok energiát belerakni az eladásba ha tényleg el akarja adni. Több mint valószínű, hogy így is jókora haszonnal szállnak ki az ingatlanokból.
-
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32544
üzenetére
En ugy tudom, hogy az uj tanusitvanyban aa+hoz (ami az uj zoldhitelhez kell) kell a megujulo ugy hogy szobankent vezerelheto legyen. Ket kivitelezo/tervezo is ezt mondta nekem, mas relevans infom nincs rola gyakorlatban, ok is csak szimatolgattak a temat. (gaz melle minden szobaba klimat vizsgalgattak, mint alternativa)
De ugye a hoszivattyunal a szobankenti termosztat alap. Gaznal sem egetrengeto koltseg 250-500e kozotti osszeg. Motorikus fej kell a korokre es a termosztatok, de okosrendszerrel ez sima ugy.
Az en hazam a tavalyi atadasra (23ban meg mas volt ervenyben) a gaz miatt mar nem lehetett kozel nullas fogalmilag a tanusito szerint.
A regi szerint BB volt, csak 2 kellett mert valtas volt, es allitolag most oktoberben meg egy valtas volt...
Gyakorlatilag a hoszivattyu fele terelik az embereket, amirol megvan a velemenyem költségben... Egy 110nmeres haznal 70-80e/nm plusz koltseg a gazhoz kepest. Itt stiebel eltron, bosch es tarsairol irok. Az uzemeltetesi es javitasi koltsegrol ne is beszeljunk. A sok eladasra szant hazba meg beteszik a nem epp jo minosegu osszetakolt rendszert, mert a jot ki tudja kifizetni?
Na de nem puffogok. A paneleknel a tavhonel a valos koltsegek 20-30%a ha ki van szamlazva a fogyaszto fele..
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32539
üzenetére
Makro szinten gondolkodtam ebben. A regi epuletek szigetelese lenne globalban sztem a fo prioritas nem az ujak folyamatos specializalasa. A mostani a+ vmi egeszen durvan koltseges. Szobankenti vezerles hoszivattyuval. Az 9m plusz.
Persze muszakilag a redonytok a 20cmrel optimalis ugy hogy falsikban van az ablak. De ez a regi hazak allapotahoz kepest mar professzori szint
Epp most neztem meg a fogyasztast nalunk. 15cm aljzat 15cm homlokzat Ral szalag betonfodemre 35cm szalas szigeteles szobankenti vezerlessel augusztus 01tol januar 25ig 425m3 gaz vizfelfutessel eszaki fekvessel nem kiszaradt hazban. Sztem korrekt
-
-
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32514
üzenetére
"...az van figyelembe veve, hogy ha nincs atsulyozas a vasarolt termekek arszinvonala kozott (magyarul az osszes cikk a forintromlassal valtozik egyutt)..."
De pont ez történik, hogy a térség országaitól elszakadunk és a különadók, forint romlása, egyéb tényezők miatt a forintromlást meghaladóan mértékben drágulnak.Mondjuk ugy, hogy jobban koveti a kamatokat mind a ket iranyban, es kisebb tavolsaggal.
Csak ha a kamatszint emelkedése (lényegesen)meghaladja a "kisebb távolságot" (ami lényegében a banki mardzs/felár a kockázat függvényében) akkor egy kisebb nyereségért vállaltad be a nagyobb kockázatot
"...2005-ben, mert a kieg.kt. hitel akkor csak egy modon volt felveheto..."
Mennyi relevanciája van ennek 2025-ben, és mennyire hasonló az időtávja egy "kieg.kt." hitelnek az általában 10-25 évre felvett "normál" lakáshitelhez képest? -
Mercutio_
félisten
válasz
axioma
#32512
üzenetére
"...masreszt meg nagyvonalakban a jovedelemszint valtozasa valamennyire korrellal a kamatszinttel..."
Az ilyen érvelésnél valahogy sosincs figyelembe véve a megélhetési kiadások megemelkedése (100%-os élelmiszer infla, vs. valós bérnövekedés, romló állami EÜ és oktatás miatt ezekre magán intézményekben/tanároknál kifizetett pénzek, stb.) csak a hivatalos inflát nagyjából lekövető béremelkedés.Szoval ha nem lenne ez a nagy piacbefolyasolas (10 evig fix kamatnal mas a JTM, meg a fogyibarat az min.10 ev), akkor en siman valasztanam a nagyon rovidet is (KH hitelunk 1 eves kamper volt), ha olcsobb.
Ez ha jól értem amit mondani akarsz, akkor felesleges és félreérthető elmélkedés a "mi lenne ha" tárgykörben.
Vagy szerinted létezik olyan reális scenarió, amikor az 1 éves kamatforduló is simán bevállalható, mert a különbözeten megspórolt pénz kompenzálja a forduló utáni esetleges megemelkedett törlesztőt? -
akela91
addikt
válasz
axioma
#32480
üzenetére
Azt nem tudom, hogy az építés évében megállapított ingatlan értékét veszik figyelmebe ilyenkor, vagy a mostani piaci árat értékbecslés alapján. Ha az utóbbi, akkor nagyjából 40%-a az ingatlannak a fennmaradó tőketertozás. Nem jön ki a matek, hogy ne kelljen az új ingatlant is jelzálog alá venni egy új hitel esetén, ha nem adom el a meglévőt.
-
Gabró
tag
válasz
axioma
#32440
üzenetére
Érd hatalmas, és Pomáz sem kicsi. Mindkettőnek sok, ingázás szempontjából vállalhatatlan része van. A kettő között döntő úgyis az, hogy Bp. északi vagy déli fele a fontosabb. Ha a Belváros a cél, akkor egy Érd felső/alsó közeli lokáció szerintem jobb mint Pomáz HÉV-közel.
-
ripo05
tag
válasz
axioma
#32431
üzenetére
Köszönöm mindenkinek a válaszokat hitel ügyben. Másik kérdés. Ha kor miatt (50+) kéne kötni hitelfedezeti biztosítást, ami mondjuk csak halál esetén fizeti ki a maradék hitelt, de a fennálló hitel összege megvan befektetésben (természetesen diverzifikálva, állampapírtól egyedi részvényig), akkor mi a véleményetek érdemes ilyen biztosításra áldozni? Az ára a törlesztőrészlet 3,5%-a. (Unicredit bank, Generali biztosító)
-
Qtya123
őstag
válasz
axioma
#32440
üzenetére
Néha mászkálok keresztül-kasul a XX. kerben és valóban azt látom, hogy nagyon nagy kontrasztok vannak. Van amerre járva teljesen jó összképet látok, aztán fordulok 3 utcát és tiszta gettósak az emberek a buszmegállókban/boltokban.
De számomra pl a X. ker is ilyen. Szitokszó a Kőbánya és tényleg vannak extra ótvar részei, sőt nálam a Kőbánya városközpont része is ebbe a kategóráiába tartozik, de pl ha az újhegyi részen mászkálok, ott abszolút nem érzem ezt, leszámítva, hogy nyilván nem feltétlen kedves a szemnek, ha 6000 paneltömböt látsz.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32406
üzenetére
Nem is epitesi ktgvetesre keszul a szabaly, hanem generalkivitelezesre, ott nincs kozvetlen osszefugges az ar es az epitesi koltsegvetes kozott.
Tulgondolod a sztorit. Eloszor jelentettek be adasvetelre(lakas) az 5% afat, majd h ne legyen belole gond, kiterjesztettek general kivitelezesre es kitalaltak a sajat epitkezesre 5m ftos afavisszateritest, mert ott 27es az afa, es ugye a popkulturaban a kalaka az szavazat...
Ennyi es nem tobb. Az meg hogy kotelezo a garazs, akar epuleten belul, meg nincs nelkule haz az taxative nem igaz. Az orszagos epitesi szabalyzat nem szabalyozza, max a helyiek, az meg helyi önkormányzati hataskor.
Acel az epitoipar tamogatasa volt. Se tobb se kevesebb.
-
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32393
üzenetére
Egybol a nevemre szallt a telek es en voltam az epitteto szerzodesileg is es kulin kivitelezoi szerzodes. Az is ott van megbontva.
De probald ki es probalj rairni 5%os afat telekre illetve garazsra, szerintem nem jon be.
Mindenre jo volt a cege, felesleges ezen agyalni.
Mint irtam volt maganszemelyes es ceges telek is kepben mas kivitelezovel, es nem tudtuk 5%os afakor alavonni akkor sem, ha a nevere vettem volna a telket es kesztermeket veszek tole.
Sot. Ismeros epitetett sajat telekre generalossal 19ben. Es a generalos a garazst is beleirta bruttoban, de 5%os afaval szamolt, es visszament hozza elkerni az afatobbletet, mert elcseszte a garazs afat. De nem kapta meg mert brutto volt a szerzodes nem netto+afa.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#32372
üzenetére
Nalam ugy lett lepapirozva a kivitelezoi hogy epulet es garazs brutto ara lett meghatarozva. A tobbit intezte a vallalkozo, es ezert eleg kis osszeg lett a garazsra, epulettulsulyos lett. A telek pedig kulon lett 27%os afaval, az o beker erteken megvasarolva. Eloszor ok is nettoztak, de a konyvelojuk raszolt h igy nem jo.
Egy masik kivitelezovel is igy volt. Be akartam vinni a cegebe egy uj telket h egy projekt legyen de a konnyvelo ott is lelotte az otletet.
Lehet h van ra megoldas de 3 kulonbozo esetben sem lehetett megoldani az 5%os afat nekem. Efd8g csak lakasnak minősített ikerhaznal volt erre mod.
Egyedul a regi telkebol adott volna az egyik kedvezmenyt, mert koltsegcsokkentes miatt vasarolta anno, es ki kellett porgetnie a merlegebol. De ez mas eset.
-
gerii
addikt
válasz
axioma
#32345
üzenetére
Nekem most a kedvencem hogy ingatlannal kapcsolatos változást bejelentenék, nyomtassak ki egy 10 oldalas doksit, kézzel írjak be minden adatot, aláír, scan, meg az összes iratom scan. Utána egy Freemail szintű e-papir oldalon töltsem fel, írjam meg hogy mit akarok, és küldés.
Mindezt egy ügyfélkapu azonosítással ellátott oldalon.
Szerintem személyesen besétálva is tök ugyanezt el kell játszani, papírhalmokkal, mikor ott ül a gép előtt minden adatom birtokában...
Na és ezért vegyek ki szabadságot!!! -
balojazz
aktív tag
válasz
axioma
#32345
üzenetére
Én értem a logikát. Mondjuk van a városon belül egy útfelújítás. Egy 200 méteres szakaszon 30-as tábla van. Befejezik a munkát, egy-két hétig kint hagyják a táblát, és beülnek a résbe radarozni. Na ez a logika. Valamit nem vagy rosszul szabályozunk, és nagyot büntetünk.
-
#32274
TrollBalint
addikt
axioma
#32272
TrollBalint
addikt
válasz
axioma
#32272
üzenetére
Ha költözünk, akkor el a környékről, de azért Pestet nem hagynánk el, mert úgy gondoljuk itt egy ingatlan jó pont a jövőben. Mind anyagi szempontból, mind pedig, ha a gyerek úgy gondolja, hogy marad Magyarországon és itt akarna tanulni / élni. (Meg a következő munkahelyrem nekem is többet kell bejárni és az a belváros... ) Ilyen szempontból nem lakunk annyira jó helyen, mert Pest talán egyik legolcsóbb régiója, és inkább a budai oldalra költöznénk. (Persze családi ház lenne az igazi, mert társasháznál azért a lakók viselkedése / hozzáállása a dolgokhoz elég erősen tud hatni az élet élményére
) Ilyen szempontból még a pár lakásos társasházaktól is tartok...pit stop: Persze, az meg van, hogy ki lehet váltani, mint ahogy ez a 3% is úgy lett, hogy valami 5,5-ről indultunk és kb. a 4. évben mikor úgy láttam, hogy már lejjebb nem fognak menni a kamatok, akkor kiváltottuk
Csak az ugye macera, plusz pénz esetleg (nálunk a futamidő is változott) -
#32271
TrollBalint
addikt
axioma
#32269
TrollBalint
addikt
válasz
axioma
#32269
üzenetére
akkor ezt végképp nem értem. Egy új hitelnél miért csak 6%, nekem meg 9-10? Be akarná zsebelni a kimaradt bevételt, hogy 5 évig ~3% volt?
igen, láttam, hogy az árak most megint megugrottak.... Szerencsére nem sürgős az váltás, sőt igazából nem is feltétlen szükségszerű, csak nem tudjuk hogy fog hatni az ingatlanárakra, hogy a közelben épül valami aluminium v. akkumulátor gyár (majd)
Mert ha felvinné az ingatlanárakat nálunk is, akkor mindenképpen várnánk Bár így is fogunk -
#32224
werszomjas
addikt
axioma
#32222
werszomjas
addikt
-
tototos
addikt
válasz
axioma
#32222
üzenetére
a legmasabb 1,5%-os PMÁP február és március kifutással vannak. Pár százalékot hozhat még, de addig emelkedhet az ingatlanár, esetleg a hitel kamatok is.
Remélem azt tudja a kérdező, hogy a folyamatosan kamatozik a PMÁP így idő előtt kivéve is megkapja az addig járó kamatot. Sok embertől hallottam, hogy azért nem veszik ki mert akkor nincs kamat. -
-
tototos
addikt
válasz
axioma
#31920
üzenetére
Hát szerintem nem egyértelmű mi a cél? Minél többet kapnia érte vagy csak menjen el valamikor?
Itt szerintem a meddig van bent az előző tulaj tudja bonyolítani a dolgot. Az idén vett lakásunknál hasonló volt a helyzet, a tulaj ment volna tovább augusztus szeptember körül egy másikba addig visszabérelte volna. Végül úgy döntöttek hogy kiköltöznek és albérletbe mennek amig nincs kész az új lakás. Még mindig nem tudtak költözni mert nem készült el. Szóval érdemes felkészülni hasonló esetekre ha valami ilyesmi miatt kellene az eladó lakásban maradni. -
kerxy
őstag
válasz
axioma
#31906
üzenetére
Köszi, igen hasonló gondolatokra számítok, ezért érdekelnek olyan tapasztalatok, aki esetleg hasonló helyzetben volt
1. 5 perc gyalog a jelenlegi lakás és a telek távolsága, úgyhogy ez részben indokolja, hogy maradnánk itt (másik indok, addigra már 3 gyerek
)2. van pár albérlet ezen a területen, de mondjuk 200 lakásból összesen 5 ilyen van, többiben tulajok laknak. a körülményeket ismerem, hogy miért írod, hogy jövőre várható, hogy többen befektetésre vesznek, de ez itt nem jellemző annyira, persze kis eséllyel előfordulhat
3. a fejemben az volt, hogy akár "bármennyi" hitelt felveszek (jtm, hfm, stb tiszta, azzal jók vagyunk) mivel ha kész az új és eladjuk a mostanit, akkor nagy részét abból elő tudjuk törleszteni. a maradékot (pl 3x) pedig max 10 év alatt végtörleszténém.
-
Segal
veterán
válasz
axioma
#31860
üzenetére
7-kor a felvezető kör kezdődik a rajt az pont a hozzászólásom beküldése utáni pillanatokban volt. Csak az F1 témába is szoktam a rajt előtt írni és gondoltam bekukkantok ide is. Ha meg már itt voltam válaszoltam, csak sietni kellett, mert nem igazítják hozzám a rajtot. Ennyi a sztori.
-
w.miki
veterán
válasz
axioma
#31801
üzenetére
Van valami gyik, lakásvásárláshoz, teljesen kezdőknek?
Szóban megegyeztem az eladóval, itt tartok most.
Utána mi történik, mit kell csinálni? Mire kell figyelni?
Hitel nincs, kértem kölcsön pénzt.#31801axioma: Bocs, nem neked akartam válasznak ÚJ hozzászólást akartam.
Általános kérdés minden fórumtag felé. -
tototos
addikt
válasz
axioma
#31781
üzenetére
Magánvélemény de szerintem már ez sokkal jobb mint azt mondani, hogy a hitel ördögtől való. Ők nyílván a kommunikációban arra építenek amitől az emberek a legjobban tartanak és az a visszafizetendő összeg. Persze lehet sokkal jobban is befektetni a pénzed ha utána olvasol, de szerintem már az, hogy valaki félre rak x ezer forintot havonta mert azt mondta neki valaki már egy jobb dolog.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31781
üzenetére
Egyebkent olvastam mar Toled, de nem értem a szumma visszafizetendő összeg mérlegelése miért nem jó/téves megkozelités szerinted?
(azon kívül hogy a hitek tobbsege szted futamidő lejárata előtt visszafizetesre kerül? Teszem hozza fiatal meg a hitelpiac ezen következtetéshez es az ingatlapiac is kb mostanai "kapitalizalodik", mert ezen az arszinten lesz majd a brutal eladosodottsag)
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31758
üzenetére
Kemeny 1% kamat elonyert, ami 5 evig tart?
Ez egy semmi.. Marketing, szóbeli intervencio a piac fele.
A programok:
- adjon a munkaltato penzt berleti dijra/hitelre
- koltsd el a nyugdijpenzedet lakasra
- fizess SZEP kartyaval a gáz szerelőnél
- kapsz 1% kamatelonyt a Banktol 5 evig, ha adott 6 honapban talalsz olyan lakast, ami kesz, A+os, es 6onm alatti, es 35vev alatti vagy
- majd egyszer lesz kollegium
- aki nem vette fel a felujitasi tamogatast, az megteheti faluban ugy h 5 evig vent kell, hogy lakjon...
- parszaz ft/nap ado az airbnbreHa jol emlekszem ennyi, es ezzel harsogtak fel a piaci árakat, es oldottak meg a lakhatasi valsagot
Gondolom meg stopot raknak az onkormanyzati belakasok berleti dijara.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31568
üzenetére
Vegig fix azert, mert egy lakhatasnal es ekkora osszegnel nem rulettezhetsz par millio miatt, amit eloszhatsz 240el, es inkabb elinflalodik mint nem.
Eleg sokba kerul most is az orszagnak az mnb merlegeben is, hogy egy chf hitel valsag utan kepes volt az MNB fix hitelnek nevezni az 5 eves 10 eves kamatperiodusut. Ha az lett volna, akkor nincs kamatstop... Csak ezt nem hirdetik.
Egyszeruen nem szabad egy atlagos helyzetben nem vegigfixet valasztani, amikor ilyen kicsi a kulonbseg a torlesztok kozott.
Tobb ismerosom ragja a kormet es gyujt elotorlesztesre aki 5 ill 10 ev fixszel vette fel a hitelet, mert megcsapta oket a valosag szele, amivel nem szamoltak, mert kicsi a valoszinusege.
Hiába mondtam nekik, hogy mit gondoltok 0%os forraskoltsegnel es 2-3%os inflanal amit megspekeltek 5% fix allamkotvenykamattal kozben 3% zoldhitellel, lesz olcsobb barmilyen hitel 5 v 10 ev mulva.
Tipikusan inkabb igen mint nem volt a valoszinusege az infla es a kamatnovekedesnek.
Es itt jon be a nem tul szofisztikalt szamitasom, mert nem szamolas, hogy a politika a stimulus kenyszer miatt a lakashiteleknel mesterseges kinalatot teremt folyamatosan, es 19 ota arbitrazs van, amit meg 20%os alapkamatnal is tartottak
Tehat a hitel masodik feleben (kb 101honap utan) amikor a toked 68-70%a meg fennall, de a 20 evre szamolt ossz kamat es koltseg nagy reszet mar odaadtad a ketsegtelenul nagyobb toketartozasodra, akkor mar sok esetben az elotorlesztes nem feltétlenül lesz kedvezo egy alternativ befektetessel szemben. Es tudom a kamat ugyanaz es a toke is, de az infla miatt mas vilag lesz akkor mar.Probaltam ezt elmagyarazni csaladon belul is, de nem ment 19ben 20ban. Meg is csinaltam, hogy toke maradt helyette hitelre ingatlan, es kezdetben fix kamatos map utana infla koveto pmap... Hat..
es meg csak 5 evnel vagyok, de kasza... Mar az 5% korulihitelem kvazi kamatmentes lett vagy alatta. Es ha 20 ev alatt meg egy ilyen kiugras lesz vagy marad az 5%os hozamszint, akkor a hozamok megettek a hitelt a kamatoskamat miatt.Rokon most probal leutanozni, de ovatossagra intettem, mert az uj arak amik most kialakultak/araztak lufi jeleit mutatja, ha nem jon jelentos beremelkedes, ami nem olyan biztos h lesz. Gorogorszagban 2008 korul hasonlo gazdasagi helyzet lett. Magas arak, a berek pedig megragadtak.
Egyszeruen ezek az 1.7-2mos nm arak mellett a kamatkiadasok es az amortizacio olyan magas szamot hoz ki, hogy nem tudom felfogni, de lehet csak oreg vagyok ezekhez a szamokhoz es rosszul is keresek.
Egy 90mos 50nmes lakasnal a hitelkoltseg(toke nelkul csak a kamat) es az amortizacio 20 eves tartamra 300e ft/ho. Tenyleg nem latom h ez miert eri meg befektetesbol. Egy biztos, hogy ilyen szamoknal valoban lakhatasi valsag van.
2006 kornxeken sem voltak ilyen szamok, de hasonlo volt. Akkor egy lakas bekerara 50mes 7-8m volt es 15mert adtak, hitelre 25-30m ftot fizetett ki erte az ember mindennel egyutt 240 honap alatt.
Tehat 7-8m kontra 25-30m.lett is baj.
Ja es egy utolso megjegyzes:
Minel tobb fix hitel van a rendszerben, annal kisebb a kockazata az ingatlanaresesnek nominalisan, mert nincs eladasi kenyszer. Egyetlen realis kockazati elem marad az esesre: munkanelkuliseg.
Tehat a nominalisan magas ingatlanarak sanszosak a normalis lokacioban.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31546
üzenetére
Msc kozgazdasz. 14 ev penzugyi szektor
Ismerem a nezopontod - es abbol igazad van- a kamatrol es a lakashitelrol, masnak mas. Annuitasos hitelnel az elso 8 evben a toketorlesztes boven kevesebb, mint a kamat 20 ev eseten. Tekintettel arra, hogy a infláció szetszedi a torlesztot, illetve a lakashitelek kamatai annyira padlon vannak, hogy boven arbitrazs lehetoseg van sokszor meg kotvennyel is. tovabba ha van likviditas torlesztesre, akkor a kamatos kamat csodai vannak az elotorlesztesre szant osszegre.
Azert az sem vetlen, hogy a bankok a kezdeti időszakban nem igazan szeretik az elotorlesztest.
-
TomMusic
őstag
válasz
axioma
#31548
üzenetére
Én arra gondoltam, hogy ha az elkövetkezendő időszakban alacsony lesz az infláció, akkor a
10 ev mulva a mai torlesztod ugy el lesz inflalva, hogy baromira nen erzed meg azt se, ha 20%-ot emelkedik
kevésbé lesz helytálló.
Bár tudom ez nem feltétlenül probléma, ha mellette meg jelentősen emelkednek a bérek. Vagyis ha jelentős a reálbér növekedés.Más:
Még a multkor találtam egy tök jó hitel kalkulátort: [link]. -
TomMusic
őstag
válasz
axioma
#31545
üzenetére
Köszi!
Igen, végülis ha nagy gebasz becsúszik se állhat olyan elő, hogy jelentősen megterhelőbb legyen a törlesztő 10 év múlva az eredetihez képest.
De hogy számításba vegyem az érem másik oldalát:
Amitől tartok végülis az, hogy pont abban a 10 évben (tehát a 20 év második felében) felmegy a kamatszint annyival, hogy jóval többet fizetek vissza, mint ha végig fixen veszem fel. És ugye a kiváltással se megyek semmire, mert nincs mire váltani ha mindenhol magas lesz a kamatszint. És emellett mondjuk a most elkövetkezendő 10 évben meg alacsony lesz az infláció...
Csak nagyon felületesen vagyok benne a gazdasági témákban, így nem tudom mennyire van realitása annak, hogy a következő évtizedben alacsony lesz az infláció, és utána (vagy már közben) pedig emelkednek a (hitel)kamatok.#31544 sakal83
Köszi Neked is a választ! -
sakal83
addikt
válasz
axioma
#31537
üzenetére
Sajnos az egesz piacon ez van Nagy Marton one man showja utan...
Tegnap hivtam egy uj projektet. A lakas ara 127m, erre kinyogik, hogy az ar nem aktualis, mert januarban kezdik a projektet, es az akkori piachoz arazzak a 4 lakasos tarsashazat..., ez idei arazas, de nem volt vevojelolt igy nem kezdtek el...
-
válasz
axioma
#31510
üzenetére
Ha arra gondolsz, hogy az építési költségek elszállnak, azt 1-2 éven belül nem tartom reálisnak. Most változtak meg az építési szabályok is (drasztikusan), aminek az önkormányzati része még ki sincs dolgozva. Pl. megszűnt az építménymagasság fogalma, eresz és épületmagasság jön helyette, de egy csomó HÉSZ-ben nincs ilyen. Amíg ezek nincsenek meg, addig a tervezések is állni fognak, és itt most csak a magán családi házakról beszélünk. A társasház átfutása eleve több év, szóval ha itt most hirtelen ráömlik egy csomó pénz az emberekre, a beruházók is meglódulnak, akkor is több év lesz, mire ebből felfut a kivitelezés.
A változások miatt a már engedélyezett tervek is kérdőjelesek. De ilyenből sincs sok szerintem.
-
Migiri85
csendes tag
válasz
axioma
#31435
üzenetére
Igazából most is ki van adva albérletbe. És jelenleg mi is albérletben élünk Vácon, ezért gondoltam, hogy jó lenne lépni valamit ez ügyben. De ahogy írod , nem biztos, hogy a megtartás a jó megoldás.
TrollBalint
Nem is gondoltam volna, hogy ilyenkor 2 hitele lesz az embernek.
Kb. 1 hónap és árulhatóvá válik az ingatlan, ha kell. Addig meg a jelenleg bérelt albiban el tudunk lenni míg elkel. De igen, ezekre is gondolni szükséges.Vision
Igen, tudom, hogy az nem pénz errefelé az ingatlanra, de nagyon belemerülni se merek.
Muszáj kompromisszumot kötni. Sajnos így a rosszabb infrával elérhető ingatlanok közül lehet választani.
De akkor úgy néz ki, hogy a másik ingatlan eladása lenne a célszerűbb. -
TomMusic
őstag
válasz
axioma
#31385
üzenetére
Elvben amúgy egyetértek veled.
Viszont.
1. Természetesen az eladót ellenőrzöm előzőleg.
2. Ha az eladó adatainál nem a személyi igazolványán szereplő adatokat írja le (aminek kérem a felmutatását), akkor azt akár 10 év letöltendővel jutalmazza az állam, ha jól emlékszem.
3. A gyakorlatban nehezen kivitelezhető, hogy ügyvéddel megy az ember foglalózni.
4. A foglaló bármennyi lehet, én 1M-nél többet biztos nem adnék az atyaúristen jelenléte előtt sem, mivel ez másról szól.
A foglaló (ami jogilag azthiszem nem is létezik) csak egy szándék, hogy Te igenis meg fogod venni az ingatlant. Nem pedig a végső, komoly adásvételi szerződés.
Viszont hogy ne legyen egyik fél sem átbaszcsizva, kell egy előszerződés.
De az is lehet hogy teljes tévúton vagyok.
remelem tevedek. 
Új hozzászólás Aktív témák
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Filmvilág
- NVIDIA GeForce RTX 5080 / 5090 (GB203 / 202)
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Autós topik
- PROHARDVER! feedback: bugok, problémák, ötletek
- Poco F6 5G - Turbó Rudi
- Audi, Cupra, Seat, Skoda, Volkswagen topik
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- További aktív témák...
- ROG STRIX X870-F + AMD Ryzen 7 9800X3D + 32GB DDR5 + Sapphire 7900 XTX Pulse 24GB + Win11 PRO
- ÚJ Lenovo ThinkPad X13 Gen 5 - 13.3" WUXGA IPS - Ultra 5 135U - 16GB - 512GB - Win11 - 2,5 év gari
- Bomba ár! HP EliteBook 830 G5 - i5-8G I 8GB I 256GB SSD I 13,3" FHD I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Lenovo ThinkPad L16 Gen 1 - 16" WUXGA IPS - Ultra 5 135U - 16GB - 512GB - Win11 - 2,5 év gari
- Bomba ár! HP 255 G7 - AMD A4 I 4GB I 128SSD I HDMI I 15,6" FHD I Radeon I HDMI I W11 I Cam I Gari!
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U939x- i5-8GEN I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gari
- HATALMAS AKCIÓK! GARANCIA, SZÁMLA - Windows 10 11, Office 2016 2019 2021,2024, vírusírtók, VPN
- Bomba ár! HP Pro X360 11 G1 - Intel N4200 I 4GB I 128GB SSD I 11,6" HD Touch I Cam I W10 I Gari
- HP Victus 15-fb1002AX - 15,6"FHD IPS - Ryzen 5 7535HS - 8GB - 512GB SSD - RTX 2050 - Win11
- Bomba ár! Dell Latitude 5590 - i5-8GEN I 8GB I 256SSD I 15,6" FHD I HDMI I CAM I W11 I Gari!