Hirdetés
- Ingyen kellene, de tegnapra
- Airfryer XL XXL forrólevegős sütő gyakorlati tanácsok, ötletek, receptek
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Asszociációs játék. :)
- DVB-T/T2/C+FM+DAB USB tuner stick
- Gépház az asztalon. Soha nem fogom ezt megérteni.
- Készíts képet az igazi nevedből!
- Milyen mosógépet vegyek?
- Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
Új hozzászólás Aktív témák
-
lajafix
addikt
válasz Ariadne #2615 üzenetére
megkérdezhetem hogy milyen árfolyamon vetted fel a CHF hitelt?
Az a gond, hogy tavaly év közepén olyan mértékben erősödött a forint, hogy a 150, és az az alatti CHF árfolyamok már nem egy könnyű ingadozásnak voltak a részei, nem várható hogy a hitel futamideje alatt átlagban kijöjjön a hitel felvételekor kapott folyósítási árfolyam. már pedig egy átlag 170es árfolyamnál a 150en szerződő rögtön 13% felárat fizet csak a tőkére végig. Ez pedig sok(k).
Tavaly törleszteni volt érdemes a korábbi hiteleket, persze csak annak akinek volt miből és volt mit. És természetesen még mindig jobb a dev hitel, mint a forint alapú és az albi legtöbb esetben, de kockázatos, kívánom ne realizáljátok a kockázatot...
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz AMD Power #2610 üzenetére
Nem a mikor hanem a hol, a miért a nagyobb kérdés ingatlanvétel esetén és hogy milyen élethelyzetben vagy. Más dolog még házasság előtt, az ideális munkát keresve, etc... nem rögzült élethelyzetben lakást keresni, azaz tud az igényeidet és saccold meg pár év múlva milyen helyzetben leszel.
Már ha nem ingatlancápa vagy és az ingatlanon akarsz nagyot kaszálni.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz Ariadne #2623 üzenetére
szvsz a 170 OKé. Tavaly nyáron volt divat az adósságrendező hitel chf alapon, 150 körül és alatta pár kolléga belemászott a támogatott, az új autó meg a személyi hiteleiket konvertálták át jó kis jelzáloghitellé ...
A másik dolog tényleg a realitások talaján maradni, sokaknak csak a hitel által lehetővé tett előrehozott fogyasztás jut el az agyáig, de azt nem veszik figyelembe, hogy ettől még ugyanannyi lesz a kasszában amiből a hitelt kell törleszteni...
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz VINIKOR #2744 üzenetére
az euró sosem volt 210, minimuma 230 lehetett. A gond nem az €, hanem a CHF, frankban adósodott el a többség és most a CHF erősödik az EURhoz képest. Ezt a magyar állam nem tudja megállítani, de még a svájci sem.
'Lehetett azt tudni, hogy a forintárfolyam vissza fog menni a 270 forintos Euró szintre?'
280 a középárfolyam, az erős oldalon eladósodni ezért -is- volt jelentős kockázat.'Miért nem figyelmeztette a lakosságot a teljes politikai elit?' ez aranyosan naív hozzáállás. Amelyik lakosságnak ilyen a politikai elitje, azt kár figyelmeztetni, nem hallgat rá. Megjegyzem a pszáf + mnb 2004-től kezdve folyamatosan kuvikkolt.
'Az ország vezetőinek hatalmas felelőssége van abban, hogy ennyi emberi tragédia történik a bedőlt hitelek miatt.'
Van nekik, de a fő felelősség a hitelt felvevőjé: papírja van róla, oda van írva a felelőssége, a hitel kockázataival egyetemben.Mit lehet most tenni? lenne lényegi kérdés:
1. remélem a szabályozást szigorítják pl az elszámoló árfolyamra és a kamatszámításra vonatkozóan.
2. bízom benne hogy több jövedelmet hagy az állam az adót fizetőknél, így azoknak csökken a terhe
3. a gazdaság erősödik, ha érdemi lépések történnek, no ez az amire jelenleg nincs jelzés...
4. muszáj a hitelt felvefőknek racionálisabbnak lenniük.Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
ehhez azt kell látni, hogy az hogy Svájcban X % a kamat, az nem azt jelenti, hogy magyarországon is X% lehet merthogy mi jóval kockázatosabbak vagyunk, ezért több a kamat minimum a CDS-sel. (úgy ,már rögtön megérted, hogy ha van X pénzed és magyarországon is és svájcban is z% kamatot adnak érte, akkor te hol tennéd be a bankba? Természetesen svájcban.) S ha nő a kockázatunk, amit követ a CDS akkor bizony feljebb megy a hitel kamata. A forinthitelé is!
dízel: mindenkinek joga van olyan szerződést kötni, amire talál szerződő partnert. Ha ez épp hülyeség, akkor az. Sajnos sokan gondolták azt, hogy a hitel az muszáj, az kell, meg kell lépni. Jó párszor kérdeztem rá ezen a fórumon is. Betiltani be lehet, de ettől még lehet más felelőtlenséget csinálni, ahelyett, hogy a t. polgár előre gondolkozna.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
Gondolom a kamatváltoztatási és árfolyamkövetési jogra van passzus a szerződésekben(de nincs kirészletezve,ezért a bankok a nyereségük fenntartása a miatt az egyedi veszteségeiket a nemfizetőkön szépen megpróbálták behajtani a fizetőkön). A CDS felár nem az államra hanem az országra vonatkozik, mindenre ami magyar. (merthogy a magyar állam akkora, hogy a többi magyar szereplő kockázata nagyobb nála, különösen jenőnéni, az egyéni fogyasztóé).
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
bírom a kritikát, ha értem. ezt nem értem.
'Azért akarta kósa-varga és szijjártó is direkt gyengíteni a államcsőd szavakkal mert olyan jó az erős forint.'
Nem, ezek az urak szimplán sületlenséget beszéltek lévén tök 0ák a gazdasághoz.'És tényleg, milyen jó ha erős a forint sok betéti kamatot kell fizetni a bankoknak.'
Jaj a szokásos árfolyam és kamat közötti egyenes kapcsolat, mint érv... Ami sajnos a gyakorlatban nem igaz.
1. hogyha azért erős a forint mert nagy a bizalom iránta, azaz kicsi a kockázat és ezért alacsony a kamatszint is akkor ott miért is kell sok kamatot fizetni? Igen ez a normális országok működése erős valuta, alacsony kamat. Ilyen ország pl A visegrádi 4ek hozzánk képest vagy svájc, Németország és egyébb racionális működésű skandináv országok.
2. Az a baj hogy vannak olyan országok is, ahol ha emelkedik a kockázat és a kamatszint akkor ahelyett, hogy csökkentenék a kockázatukat inkább homokba dugott fejjel irracionális választ adnak: elkezdenek devhielt felvenni, mert kisebb a kamat mint a helyi valutaé, deviza keresletük a rájuk szállt spekikkel felerősíti a helyi valutájukat, szabályozó hatóságaik nem lépnek, sőt még eltörlik a valutájukat valamennyire védő árfolyamsávot is, s persze ki is erősődik a valutjáuk eszméletlenül. Megy is ez addig, amíg be nem üt a krach(s rögtön másfélszeresére ugrik a tőketartozásuk + nő a kamatjuk). De addig felületes szemlélőkben az rögzül, hogy erős árfolyam, magas kamat. Holott e kettőnek nincs egyenes kapcsolata egymással lásd a fenti két esetet a racionális és az irracionális országokra.' tanulj makrót.'
:-) helyesen tanuld alkalmazni a makrót! Már csak azt kell eldöntened, hogy ez melyikőnkre vonatkozik![ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz qestion #2762 üzenetére
nekem volt 4 emeletesben legfelül. Ha szeretsz lépcsőzni akkor ok, mert ezekben lift nincs, csak a 10esekben. Mivel legfelül jön be fűtés csöve a lakásba, ezért meleg. Télen is meg nyáron is mert a tető ha jól szigetelt is akkoris átforrósodik. A fűtés rezsi szerintem minimum 2x, mint egy egyedi fűtésesé ezért érdemes összevetni, hogy mennyiért tudsz venni egyedi fűtésű téglát és inkább az utóbbira nagyobb hitelt is felvenni. hosszútávon a panel bukta.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
a gond az, hogy a legtöbb hitelfelvevő ezek nélkül is túlválallata magát: pont azért vett fel devhitelt, mert a forinthitel számára már elérhetetlen volt. Alacsony önrésszel, erős árfolyamon, több évtizedre vállaltak be törlesztést. Lehet ezt ragozni de csak visszajutunk az egyénhez.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
te is jó helyen laksz, az ilyen előterjesztéseket nem szabad megszavazni, illetve amilyen gyorsan csak lehet ki kell költözni.
'A bankok szépen összefogtak és addig emelték (és fogják emelni) a terheket (ellenállás híján), amíg a bedőlési arány nem veszélyezteti a profitmaximálást. Ha teszem azt valami csoda folytán a bedőlés alatt állók mindegyike nyerne a lottón, és azonnal rendeznék a nyereményből a hátralékaikat, akkor az további tehernövelést váltana ki a bankokból, ami viszont a tehetősebb és/vagy okosabb (előrelátóbb) hitelesek számára is indokolatlan költségnövelést jelentene.'
A bedőlési arány hamar meglátszik a profitabilitáson, ugyanis egy csomó tartalékot kell képeznie a bankoknak, ami költség. A pszáf meg arra való lenne, hogy leverje a bankokon ha többet emelnek, mint amit a kamat és árfolyamváltozások indokolnak.szerk: a pszáf és mnb nyilatkozatok széles körben megjelentek. Ha a fogyasztó túl egyszerű, akkor önmagával tol ki.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz qestion #2791 üzenetére
télen sincs ott a tégla rezsiben mint a távfűtéses panel, azaz ezt így pontosan nem tudod megmondani csak a télre vonatkoztatva, merthogy a panelben is egy fajta általányt fizetsz(nyáron is magasabb, hogy télen ne padlózz le egy még magasabb számlától). Az egész éves energiafogyasztást kell összevetni.
Ilyen igényekkel max 10ért nem találsz ezekben a kerületekben tégla lakást élhetőbb helyen. (értsd nem 3 ezer autó megy el az ablakod alatt óránként). 10ért max grazon jön ki belőle.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
Hogy kell több hűtési energia, hisz a fal jobban szigeteli a hőt kifele is?! Szellőzőt a tiedbe nem építettek mint a dunaújvárosi minta felújításában pár éve? Mert így tényleg nem jó a szigetelés.
Na igen a megtérülés a magas fix összegű üzem miatt gyenge. Miért is lenne jobb, akkor nem állami programról beszélnénk!
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
0. add hozzá a rezsit is, ha az albérletben benne van ez a költség!
1. Jól értem hogy nincs önrészed? Ha nincs, akkor gyűjteni kell.
2. 5 millióért rossz helyen nagyon rossz lakást kapsz BP-n.
3. Főtanács: tizenx% kamatot csak a hülyék vállalnak be, de egy jó pszihológus jóval olcsóbban add erről az elmeállapotról papírt...Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
"Bár most nagyon elgondolkoztam külföldön..."
NA végre, mi tartott idáig?Hidd el 0val beugrani évtizedes hitelbe még nagyobb őrültség, mint albérletet fizetni.
Honnan tudod hogy fiatalként még nem kialakult életvitellel jó lesz e neked a megvásárlandó lakás(putri) évtizedek alatt? Mert abban ne nagyon számolj hogy az árán tudsz kiszállni belőle.Persze nem muszáj okosabb, lenni bele lehet ugrani és élőben megtanulni.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
_Bm_ (Róth) ne járasd le magad, más a tőkeösszeg és más a belőle számított havi törlesztőrészlet (Lásd annuitás) köze sincs az egyenes arányossághoz.. Ahogy a magyar adósnak sincs sok köze a svájci alapkamathoz.
A devhitelek kockázatáról folyamatosan jöttek a közlemények kifele. a legegyszerűbb gugli kereséssel találsz már 2004ből, és volt korábban is. S ne gyere azzal hogy a magyar államban kellett bíznia a devhitelesnek, itt soha senki nem bízik a magyar államban minimum évszazada. Az elmúlt évtizedben meg aztán a legnaivabbak sem bíztak: épp ezért jött ki a devhitel.
(egyébként ha a szerződések semmisek, akkor vissza kell állítani az eredeti állapotot, nagyon kétlem hogy sokan képesek egyösszegben chf tőkét törleszteni)
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
trivi, hogy nem a hitel devizanemét, hanem a többi paramétert kellett volna korlátozni: önrész, jövedelemigazolás, etc... Most is kaphatsz devhitelt, ha jól rémlik havi 1.2 millió bejelentett jövedelem kell hozzá...
"Ritka és kevés az olyan ember, főleg magas döntéshozó pozícióban, aki képes ilyen szinte átlátni a dolgokat és meghozni a döntést"
Biztos vagyok benne hogy értelmes javaslatokat kapott az illetékes kormány időben, hogyan szabályozza le a LAKOSSÁGI hitelpiacot -merthogy ennek ámokfutása a téma-, nemcsak a PSZÁF-MNB konferenciákon volt kijelentve, éppen csak nem történt semmi, ahogy a többi területen sem az elmúlt évtizedekben. Egy kockázat elemzést erre elvégezni trivi feladat. Úgy cselekedni, hogy utána meg is válasszanak... Na itt csúszik el az egyszeri döntéshozó, a rövidtávú érdeke felülírja a hosszútávú racionalitást.Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
nade ha épp te bizonyítod hogy tökfej vagy? lásd "durván leegyszerűsítettem a számokat és az arányokat. ", ami beismerése annak hogy gőzöd sincs miről beszélsz. Az a baj hogy előadod a szakit, és ha bárki elhiszi neked ezt az őrültséget, akkor csodálkozik hogy miért is tér el a valóság az általad hangoztatott szimpla ökörségtől. az igazságérzetedhez kellene némi alapszintű matek tudás is Róth.
Roth itt voltál pár éve, nem az indexen ugye?
miért kell most tiltani? Mert jobb később mint soha. Trivi hogy 2005ben meg kellett volna csinálni legkésőbb a tiltást, ez így már eső után köpönyeg, de az is rémlik valahonnan, hogy amikor betiltották akkor is ment a most miért nem lehet 200as CHFnél. azóta romlott tovább 20%ot lásd az eurchf elszállása.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz attiati #3460 üzenetére
ha nem ismered a várost, akkor körül kell nézni, nincs mese. ha az 1-4-6 vili fontos, akkor a zajmentesség nyitott ablakkal ne legyen az. (a megoldás a szellőztető rendszer, nekem egyik rokonom a hungáriától 50 méterre a tetőszinten síri csöndben, tiszta levegőben lakik. Sose nyit ablakot csak ha pucolja.Természetesen nem hőcserélős passzív ház kategóriára tessék gondolni.)
Zuglóban ha közel laksz a mexikói úti végállomáshoz, akkor a kisföldalatti megmutatja neked a világ legjobb metróját: kevesett kell lemenni, sűrűn jár, gyors. a 3ik kerületben az 1es vili mellett panelokat választhatsz, úgy látom már van néhány felújított ház. Én 10 évet laktam arra, a 4 emeletes panelok ott úri luxusnak számítottak a 10 emeletesekhez képest építési minőségben és lakóösszetételben is.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz Dark Archon #3568 üzenetére
90 elején volt egy rendszerváltás, amikor kiderült hogy a 3% kamukamat szintű(merthogy volt egy 3x% infla mellé) és egy összegben a felét kellett kipengetni. Vis major.
nem hinném hogy hosszú fix kamatperiódusok vannak manapság.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
"biztonsagosabb 20 evre kerni"
Mitől lenne az?
1. az ország kb 20 évente elveri magát a szívlapáttal(lásd a múlt: 1920, 45, 56, 89,2008) aminek a következményét a legjobb adós is fizetni fogja.
2. általában a hitelkamatnál jobb befektetést nem tudsz elérni, a tőketartozás csökkentése így a legjobb hozam. Ha borul a bili, akkor még lehet hosszabítani a futamidőn.
3. 20 évig kötöd le a saját tőkédet önrészként, melette 20 évig fizetsz törlesztőt azért az ingatlanért, amihez kötve vagy 2 évtizedig, miközben az élethelyzeted 3x változik nagyot minimum.50% önrész alatt és 10 éves futamidő felett tervezni egy hitelt Magyarországon orosz rulett.
Ha nem tudja az adós a 10 éves futamidőt bevállalni, akkor érdemesebb előbb nagyobb jövedelmet szerezni.
A világ szerencsésebb részén van pár százalékos piaci kamat, de mi ezt nem érjük el sosem.Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
az LTP mellett sem érdemes 10 évnél tovább tervezni a hitelt. nem olvastam az aktuális alkotmányban, hogy örökre magyar polgári jog lenne. Emléxem a 2001 kedvezményes hitelkonstrukció is jóval kedvezőbben indult, aminek öröklétében akkor sem lehetett hinni, pont azért nem volt érdemes 10 évnél tovább eladósodni már abban sem. Az országkockázatot muszáj betervezni, ezen nem segít semmilyen LTP(ahol ha jól tudom a kedvezményes hitel mértéke elég korlátozott).
"Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia."
Ezek nem előre eltervezettek, hanem ha úgy áll a helyzet, majd akkor talán meglépi őket az adós, erre tervezni rizikós, a tervet kell kivitelezhetőre csinálni induláskor.Valóban az albérlet lesz a legolcsóbb itthon jó darabig.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
4 év után már csak eldönthető, hogy lehet-e egy nőre számítani vagy nem...
upd: 25-30 év az már komoly idő, ott sokáig működött a házasság. Az nem ér, hogy azért nem épít hajót valaki, mert egyszer úgyis elsüllyed. Enni is felesleges, mert éhes leszel hamarosan.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz jooker82 #4071 üzenetére
Mert te is a 'mindánronsajátingatlantakarok' című magyar operát adod elő. Aminek hangszerelése a minimális önrész maximális futamidő című rituális gazdasági öngyilok.
(nem hiszem, hogy akkora lenne a jövedelmed, hogy 5-10 éves futamidőben gondolkodhatnál, ha igen akkor a fenti nem rád vonatkozik)
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz jooker82 #4086 üzenetére
6 millió az unicreditnél 10 évre 72ezer /hó, 25 évre is 46ezer/hó...
nem értem, hogy ha a munkahelyedben nem bízol, akkor miért kötnéd magad miskolchoz 15-20 évre?
ha fiatal vagy és jól keresel, akkor miért nem gyűjtesz még 1-2 évig? 8 millióért mit lehet kapni miskolcon?
(#4085) axioma: hidd el, tudok jelenértéket számolni és a céges projektjeimben megtettem vagy kb 300x az elmúlt évtizedben.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
Ipari/irodai környék a kies angyalföldön, gondolom egy új építésű házban tetszik neked egy lakás.
Egyszer költöztettem az egyik haveromat oda, amikor épültek 2005ben, akkor nagyon új szaga volt az egésznek.A váci út közelsége előny, munkahely szempontjából a 13ik kerület szvsz a legjobb lehetőségeket nyújtja.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz Apollo17hu #4269 üzenetére
a 13ik kerület, pláne a vizafogó ltp elég jónak számít, kétlem hogy jelentős alkut tudsz elérni.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz attiati #4471 üzenetére
a párkány utca elit a panelek között, annyira jellezi az átlagot, mint BM 20 milliós megtakarítással rendelkező nyugdíjasai. Azaz semennyire.
BM: talán megérted Kőbányán, mitől volt Budaörs jobb... nem biztos, te a szélsőértékekre vagy rágyógyulva.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- eFootball
- Vírusirtó topic
- Melyik hordozható audiolejátszót (DAP, MP3, stb.) vegyem?
- Mobil flották
- Konteó topic
- OFF TOPIC 44 - Te mondd, hogy offtopic, a te hangod mélyebb!
- Call of Duty: Warzone
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Xbox Series X|S
- Gyorsít az egyes Zen 5 dizájnokon a legfrissebb AMD AGESA
- További aktív témák...
- LG OLED65C11LB Smart OLED Televízió, 164 cm, 4K Ultra HD
- Bomba ár! Fujitsu LifeBook U745 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- HP ProBook 450 G6, 15,6" FHD IPS, I3-8145U CPU, 8GB DDR4, 256GB NVMe SSD, WIN 10/11, Számla, Garanci
- Bomba ár! Dell Latitude 5430 - i5-1235U I 16GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W11 I NBD Garancia!
- HP ProBook 450 G5, 15,6" HD, I5-7200U CPU, 8GB DDR4, 128GB SSD, Nvidia 2GB VGA, WIN 10/11, Számla, G
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen