Kicsit régi cikk és bankfüggő, de valamilyen korlátozás szokott lenni a jelzálog szerződésekben általában. Holnap megkérdezem a kiszemelt bankunkat, hogy mi konkrétan a helyzet.

Őszintén nem is ez a fő problémám, hogy bérbe adhatom-e a volt tulajnak vagy se, a bérleti díjra sincs szükségem arra a pár hónapra. Inkább az, hogy jogilag hogy lehet biztosítani, hogy a 4,5 hónap után tényleg kiköltözik, az átírásnál nevemre került mérőóra elszámolásokkal, lakás állagával nem lesz gond stb. Sok kis risk de ha összeadom akkor már zavaró. Hogy szokták ezt megoldani általában a vásárlók/eladók?

A hiteledet onnantól fizeted, amikortól átutalta a bank. Ha a teljes összeget átutaltad és még 4-5 hónapig ott lesz, köss vele fix időre bérleti szerződést tulajdonosként, más is került már ilyen helyzetbe. (természetesen úgy, hogy jól járj, mert te vagy a roller szarabbik végén )

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Biztos nem egyedi eset, nagymutterom is kb. 3 hónappal az eladás után költözött ki a házából(akkor lett hely az öregek otthonában, de volt egy végső időpont a kiköltözésre az adásvételiben), azt viszont nem tudom, hogy a vevők igénybe vettek-e hitelt.

mi is anno úgy vettünk 2006ban, hitllel pesten lakást, hogy a tulaj még visszabérelte tőlünk egy kis ideig. szerintem ez nem para a banknak sem, csak normálisan legyen lepapírozva minden.

amúgy most én is hasonló cipőben járok, szeretnénk nagyobb akásba költözni, de önerőhöz el kéne adni a mostanit. viszont amíg nem adom el, nem tudok újat keresni (gondolom foglalózni se lehet sokáig ezen az őrült piacon). albérletbe mennék, de azt meg rövid távra nem szeretik kiadni

Kis lakásnál jó esély van rá, hogy befektetők is mennek majd érdeklődni/megnézni és lehet hogy meg is tudsz egyezni valamelyikkel hogy visszabérelnéd egy darabig. Nálunk is így volt, pedig már nézegettük az albérleteket hogy hova mennénk ha sikerülne eladni, aztán jött a befektető és már megnézéskor magától felajánlotta, hogy visszabérelhetjük. Win-win szitu volt...

Visszabérlés jogilag hogy történik? Az adásvételi szerződésbe bekerül egy rész a bérlésről és annak feltételeiről vagy külön bérleti szerződés van?

Nálunk teljesen külön volt kezelve a két dolog, vagyis az adásvételi szerződésben nem volt a visszabérlésre utaló pont. A birtokbaadás is megtörtént (formálisan) és azzal egyidőben írtuk alá a korábban már leegyeztetett bérleti szerződést.

Ez a módszer rejt némi kockázatot, de nálunk kialakult egy kölcsönös bizalom, illetve ha a vevő kitalálta volna hogy mégsem adja bérbe, akkor sem esünk kétségbe, mert egy kollégám épp albérlőt keresett a lakásába (tehát lett volna hova menni). Ha ilyen lehetőség nincs, akkor azért nem árt az óvatosság...

Az előbb eszembe jutott, hogy esetleg az adásvételi aláírásakor lehetne egy bérleti szerződést is készíteni és aláírni, de nem tudom hogy az jogilag mennyire állja meg a helyét, hiszen akkor még a vevő nincs birtokban.

Teljes mértékben rendben van, de egy kiegészítő szerződésben. Nálunk is így történt, kitértünk rá, hogy akkortól lép érvénybe, ha nevemre kerül az ingatlan x dátumtól 1 hónapig tudják után bérelni. Nálam ott tart az ügy, hogy az összes papír rendben van, de a munkáltatótól várják a visszaigazolást. Sajnos külföldi és most beteg, ez miatt csúszik.

Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace

Sziasztok,

Talán kicsit OFF téma, de adott az alábbi eset:
Volt egy nagy szántóterület amely fel lett parcellázva több területre, egy útra és egy saját használatú útra.
Ebből adódóan semmilyen mértékben nincsenek még közművesítve a fentebb említett területek.
Utána érdeklődtem önkormányzatnál, hogy mi a menete a közművesítés folyamatának, amire azt a tájékoztatást adták, hogy kérvényt kell benyújtani ami majd elbírálásra kerül.
A kérdésem az lenne, hogy van-e vmilyen törvény, jogszabály ami kimondja azt, hogy utca, út közművesítése esetén ki állja a költségeket és mekkora mértékben? Vagy ennek az eldöntése teljes mértékben a helyi önkormányzaton múlik?

[ Szerkesztve ]

Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.

Belteruleti-e mar? Ha nem, akkor tuti semmire ne szamits (posta, szemetszallitas, sikossagmentesites stb. sem dolguk, nemhogy a kozmu).
Ha igen, akkor nagyon fugg attol, hogy bovites nelkul rafertek-e a halozatra, mert akkor csak a csatlakozas kiepiteseert kell fizetni. Persze a kozmuvek feladata a kozterulet es a telek hataraig elvinni, a belso ut nem szamit (pl. nyeles telek elejen a villanyora, ha lecsapja vmi akkor setalhatsz ki).
Csatorna peldaul jo kerdes... abszolute nem biztos hogy egyaltalan tervezik, akar belteruletnel is.

Ezt tuti jól értelmezem: [link]

Tegnap megjelent a kormányrendelet mellett egy törvényjavaslat is, amelynek értelmében a kormány visszaadja lakásaikat, házukat a Nemzeti Eszközkezelő Program résztvevőinek. A bérleti díjat rendszeresen megfizető bérlők kedvező feltételek mellett ismét tulajdonosaivá válhatnak korábbi ingatlanjaiknak

1, Felelőtlenül felvesszük a hitelt
2, Bebukunk vele, kimegyünk tüntetni
3, Csakazértse fizetjük, hitelt átadják a követlés behajtónak, kilakoltatási tilalom van.
4, NET létrejön átveszik az adófizetők pénzén az ingatlan amit hugyé-sz*ré visszabérelnek
5, NET-et fel akarják számolni, nem vesznek több ingatlant
6, Tulajdonsok visszakapják a szép tehermentes ingatlant.

Eszem f*szom megáll, még az átírási meg minden költséget is átvállalnak, itt a másik cikk, bár ahogy látom szerencsére nem ingyen kapják vissza, de nagyon durva kedvezmények vannak.
[link]

A fenének fizettem a hitelt.....

[ Szerkesztve ]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Ezen én is eldobtam az agyam. Semmi következménye nemn lett a felelőtlenségnek, és a mostani boom tán sem lesz. Itt megint a tsztességes, előre józanul gondolkodókkal baxnak ki. Ennyi erővel életkezdési kedvezményként nem is értem nekem pl miért nem engednék el mondjuk a mindenféle ileltéket meg ilyeneket.
Aki rendesen dolgozik, fizet mindent be a közösbe, és nem akar három pulyát az b@szódjon meg, kb ez a jelenlegi politika. Lehet fel kéne vennem egy 60 milliós jelzálog hitelt és felmondanom a munkahelyemen majd széttárni a kezem...

[ Szerkesztve ]

Hát igen... pedig ha szépen a piacra tolták volna ezeket az ingatlanokat lehet normalizálódtak volna az árak egy kicsit.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

es ha esetleg az utolso 2 napban nyitsz ltp-t ami 20 eve van de 2 nap alatt megszuntetik, akkor spekulans vagy

vagy fullba vagy sehogy :D

Először is köszönöm a választ.
Igen, belterületi már, nem nyeles telek.
Egész konkrétan erről lenne szó:
- pirossal és narancssárgával jelöltem az újonnan kialakított részeket
- ezen belül narancssárgával húztam át a leendő utakat
- zöld pöttyel jelöltem a kiszemelt telket ami talán megvételre fog kerülni
- helyrajzi számokat töröltem róla

Látható, hogy a zöld pöttyös telek baloldalán levő 3 telek közművesített illetve beépített (meg maga az az utca is).
Viszont az újonnan kialakított utca teljesen üres még, gyakorlatilag szántó.

[ Szerkesztve ]

Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.

https://concorde.blog.hu/2018/11/20/szegeny_gazdagok_gondolatok_a_hazai_ingatlanpiacrol

A funda új termékeiből az első tuti felejtős: 7,24% THM

A második, ha lesz elég belépő, és tényleg tudják az olcsó hitelt adni a megtakarítás végén, akkor nem annyira rossz, viszont amit beleraksz pénzt(~5 - ~10 évig havi 40 ezer) azon felül az a ~4-6 millió kedvezményes hitel nem olyan egetrengető.

Tegnap az Erste bankban azt ajánlották, hogy nyissak NYESZ számlát, aminek van egy jogi kiskapuja, mégpedig, ha az utolsó 2 évben nem érkezik pénz a számlára(vagy ha érkezik akkor vissza kell fizetni az adókevezményt 20%-al növelten), akkor fel lehet venni az összeget, és az adójóváírást is és bármire elkölthető, akár lakás előtörlesztésbe is.
Neten ennyit találtam, nem hangzik rosszul, van ezzel valakinek tapasztalata?

[ Szerkesztve ]

Én felvettem 10 év után pár hónapja, előtörlesztettem a hitelem. Viszont nagyon sok 15+19,5% adót kell fizetni utána. A 19,5-t 3 hónap után elég visszautalni.

4. Hány %os áron vették meg a lakásokat az adósoktól? Mennyiért bérelték? (Mondjuk %-ban kifejezve)
6. Most milyen áron vehetik meg?

Emlékeim szerint a piac legalján nagyon olcsón "adták" el a lakásaikat a tulajok. És most drága idoszakban vehetik vissza, számomra még nem ismert árfolyamon.

[link]

[link]

Ha jól értem, akkor már a program indulásakor ott volt az 5 éven belüli visszavásárlás lehetősége.
Az lesz a kérdés, hogy milyen áron vehetik vissza.

5 évvel ezelőtti cikk szerint az átvételkori ár + alapkamat, ami nagyon nagyvonalú.
És azt írja, hogy 1,5%-ért bérelhette, ami szintén baromi olcsó.

És akkor még ott van az 5 éves visszavásárlási opció. Ha 2013 után tovább estek volna az árak, akkor nem feltétlen él vele. Ha sokat emelkednek a lakásárak, akkor meg visszaveheti 2013-as áron.

Gyanítom ezek az emberek többet hitelt nemigen fognak kapni.hacsak nem spórolták össze a lakás árát eddig akkor nem tudom miből vennék vissza most.

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Óhh ezen átsiklottam.
Csodálatos,én meg fizessem a 20 éves piaci lakáshitelt,jajj de jó

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

itt vannak a számok

[link]

sorban:
1. a NET 137 milliárd forint költségvetési forrást használt fel, amellyel 324 milliárd forint jelzáloghitel megfizetése alól mentesítette a hiteladósokat.

Ebből nekem az következik, hogy a bankok nyelték be a tartozás ~60%-át (de ennek egy része valószínűleg talált pénz volt a várható leírások miatt).

Moral hazard az ügyfeleknél jelentkezik, másrészt a bankoknál is. De a bankok sokat álltak a számlából (a végtörlesztéssel és más akciókkal együtt), így a kockázatkezelésben szerintem erősebb lett a bankszektor (a kötelező jegybanki szabályok miatt is)

2. átlagosan valamivel több, mint 11 ezer forintért bérelhetik az ingatlanokat, a NET idén október 31-ig 13,92 milliárd forint bérleti díjat számlázott ki, ebből az ügyfelek 13,4 milliárd forintot befizettek. (A nem fizetők esetében csak idén az első háromnegyed évben 925 végrehajtási eljárást kezdeményezett a NET a Magyar Bírósági Végrehajtói Karnál

Van, aki még ezt a 11e ft-ot sem fizette.

3.

Ha valóban az átvételkori árat kell most megfizetni, akkor azok jártak a legjobban, akik kb 2013-2014-2015ben adták át a lakást.
Elég sok lakást 2016 után vettek át, így nagyon egyenlőtlen az eloszlás.
A legnagyobb kockázatvállalók / legrosszabb helyzetben levők járhatnak a legjobban, akik már 2013-ban bedobták a törölközőt.

4. a visszavásárlásra kamatmentes hitelt kínál
Ez már tényleg no comment.

5. "kezelt ingatlanok többsége a keleti országrészben, azon belül is Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében található, de nagyszámú NET-lakás van Pest megyében is."

[ Szerkesztve ]

Nézegetek belvárosi lakásokat, és találtam két lakást a lépcsőházi képek alapján ugyanabban a házban, amit kívülről már jól ismerek, és számomra egész jó helyen van. Megdöbbentő, 50 százalékos különbség van a négyzetméterárakban. Szerintetek melyik lakás négyzetméterára áll közelebb a realitáshoz?

a 1,5 millió forintos: [link]

vagy az 1 millió forintos: [link]

[ Szerkesztve ]