ha en bank lennek, nekem nem kene a merlegembe fedezetlen hitel semmilyen formaban raadasul mivel kamatmentes, max egy folyositasi jutalekot tudnak beszedni... aztan kuldozgetni az ertesitoket, a szerencsetlen ugyfel nyilvan igenybe veszi az ugyintezoket / ugyfelszolgalatot, ami end of the day penzbe kerul, aztan adhatod el koveteleskezelonek diszkont aron, vagy varhatsz eveket mire tenyleg fizet az allam ... ev bizniszenek tunik banki oldalrol

[ Szerkesztve ]

vagy fullba vagy sehogy :D

Sziasztok!

Májusban lejár 2 fundamentánk, és azokkal együtt szeretnénk végtörleszteni a lakáshitelünket, amit 2,5 éve vettünk fel.
A hitel felvételekor a kezdeti költségeket, ~100e Ft-ot elengedték, cserébe benne van a szerződésben, hogy vissza kell ezt az összeget fizetni, ha 5 éven belül végtörlesztünk. (Gondolom ez több banknál bevett szokás.)

Az mennyire járható út, hogy hagyunk tőketartozásnak mondjuk 10e Ft-ot, és azt törlesztgetjük havonta addig, amíg el nem érjük az 5 évet? Így nem kellene visszafizetni a kezdeti költségeket.
Úgy sejtem, azért a bank annyira nem díjazná.

Ezt azért gondold át.
10.000 Ft 2,5 évre
Szerintem az előtörlesztésre is vonatkozó a kezdeti költség visszafizetése.

Előtörlesztésre nem vonatkozik, csak végtörlesztésre szerződés szerint.
Törlesztettem már elő, nem kellett visszafizetni.
Mit gondoljak át? Szeretném megspórolni azt a 100e Ft-ot.

persze hogy nem az év biznisze a banknak, de akkor se lenne az, ha hitelbírálat is kellene

[Akkor most erre lehet számítani?]

Az intelligencia hiánya gyógyíthatatlan betegség, azonban a tünetei jól kezelhetőek!

Lehet, hogy igazuk lesz, de azért én fenntartásokkal kezelném amit a DH mond. Nekik érdekük, hogy felfelé tartsanak az árak, mert ebből dőzsölnek. Felénk pl az általuk árult ingatlanok a legdrágábbak. Kicsit azt érzem, hogy ezzel ők is próbálják befolyásolni az árakat.

Egy ingatlanosnak mindig ár felett kell árulnia a lakást. Ha átlag árban adná akkor mivel győzné meg a tulajdonost, hogy érdemes rajta keresztül eladni. Miközben 4%-ot legombol róla?
Persze van akinek a pénz nem számít, mert neki nagyobb probléma az eladás, mint pénzbeli veszteség.

[ Szerkesztve ]

mit gondoljon át rajta?

cimborám ugyanezt húzta meg az OTP-nél. jelenleg 18Ft a havi törlesztője

Egyelőre nem ismertek a részletek. Jelenlegi CSOK hitel sem 3% fix a futamidő végéig. Maximum 5 évig lehet fixálni. Ezután az állam állja a különbözetet garantálva a futamidő végéig a 3%-ot a hitel felvevőjének. Lehet, hogy hasonló lesz a felállás. Valójában lesz kamat, de az állam átvállalja. Ettől függetlenül valóban nem túl nagy biznisz a banknak, ahogy a CSOK-os hitel sem, mert túl sok a megkötés, nem lehet ész nélkül sápolni a népet, csak bizonyos keretek között.

Nekem benne van a szerződésbe, ha bizonyos összeg alá csökken a tőke 5 éven belül akkor a bank azt végtörlesztésnek minősíti. Bizony a kedvezményt ekkor vissza kell fizetni.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

nem az a fo gond, hogy ki fizeti a kamatot, hanem hogy ki fut a fedezetlen hitel utan nem fizetes eseten.

borsod alson ahol 1M-ert barmelyik hazat megkapod az utcaban 2 szomszed azt mondja, hogy megveszik egymas hazat 10-10 millaert, elmulatjak a 10 millat, aztan kozlik h nem tudnak fizetni...

vagy fullba vagy sehogy :D

Nem baj, serkenti a fogyasztást, nő az infláció, visszakapjuk pmápban.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Ma részt vettem egy tájékoztatón melyet a Takarékbank tartott.
Lakás lízingről volt szó.
Az ajánlatuk 5 éves kamatperiódusra szólt 6,13% kamattal.
Az ügyintéző közölte hogy 5 év után nem tudja mennyi lesz a kamat, de lehet több és kevesebb is.
A 2%-os vagyonosodási illetéket, szerződés kötési díjként nevezte meg, de közölte hogy ez sem kell megfizetni, mert ezt is beépítik a hitelbe.
Az előadó arról is elfelejtett szót ejteni, hogy a futamidő végén, ami akár 20 év is lehet, a jelenlegi szabályok szerint a szintén 4%-os vagyonosodási illetéket kell fizetni a 20 év múltán újra felbecsült ingatlan értékéből számítva, amikor is az ember nevére kerül az vásárolt lakás.
Érdekes előadás volt.

[ Szerkesztve ]

20 éve a Prohardveren

ja, sorry, feluletesen olvastam nem a kamatrol volt szo hanem a fedezetrol. hat igen, az a gond hogy siman eletszeru..

Lakáspiac hűtése

Kíváncsi vagyok, hogy ezekből lessz-e valami, és ha igen mikor.
Már majnem vettem lakást pozíció szerzés céljából a bejelentett plusz CSOK és egyebek miatt, de valahogy kezdem úgy érezni,hogy azon az árszínvonalon amin most be lehet lépni nagyon könnyenmeg lehet szívni ezt az egészet már.. PErsze tudom bármi lehet és igazából senki sem tud semmit, főleg ha 5 percenként változik a szabályozó környezet.

Egy céges faszi eladta a cégét és megvette a C épületet egészben egy csendes helyen a város szélén.
6 lakás, 4 a földszinten, 2 nagyobb az 1. emeleten. 43+8 m2 20 milla, a 70 és 80 m2-es nem tudom mennyibe kerül, de a 6 lakás biztos 150 millán felül van. Mind a 6-ot ki fogja adni. Havi szinten, minimum 600 jön neki tisztán, miután leadózott. Ugyan ezt csináltam volna.

A panelok eddig 53-58 m2-esek 20 milla alatt voltak Sopronban, kb. 18 volt a legdrágább. Most már 21-22-23.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Lehet soknak hangzik a havi 600, de ha kiszámolod ez csak egy 4-5%-os éves hozam, ha az értéknövekedéssel nem számolunk, így azért nem akkora biznisz, hogy ész nélkül beleugorjak.

5% feletti. A PMÁP 5 évre 4,5%.
5 év alatt azért emelhetsz az albérlet árán, akár kétszer is.

Én ezzel úgy vagyok, hogy még mindig jobb ingatlanba fektetni, mint odaadni az államnak azt a 150 millát. Jó, igen, eladta a cégét, így sikerült megvennie mind a 6 lakást, de van akinek csak 20 millája van, vagy annyi sem.
Persze, nem mindegy hol fektet az ember ingatlanba!

Vajon a kormány hozhat olyan döntést, hogy ha "gebasz" van, lenyúlja?

Persze, biztos van az a tényező vagy határ, amikor már nem éri meg ingatlanba fektetni, de még mindig megéri.

De ez csak az én véleményem.

„Aki barátot talál, kincset talál."

De ha azt nézed, hogy azt a 600-at minden hónapban megkapja, és nem a TBSZ számlán gyűlik, amihez nem tud hozzáférni büntetlenül 5 éven belül, akkor már mindjárt más a dolog.

[ Szerkesztve ]

600at manapsag egy kozepes kepessegu munkavallalo, vallalkozo is osszekapar havonta.

Havi 600ert eladni egy ceget es beforgatni 150 millat, na az sem vol egy gazdasagi csodalepes, maradjunk annyiban

Attól függ mennyit hozott a cég, mennyi meló volt vele, és milyen volt a várható (termék)életciklusa, jövedelmezősége. Ja és, hogy mennyivel a beletett érték fölött tudta eladni.
De ha pl. épp bornout vagy midtime crysis van a "munkával is megkeresek havi nettó 600-at" nem is lehet alternatíva

Az már egy másik kérdés, hogy az ingatlan vétel volt-e a legjobb amit a 150 millával kezdhetett, az nagyon soktényezős.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Vajon a kormány hozhat olyan döntést, hogy ha "gebasz" van, lenyúlja?

Ha azt nem is, a "nem első" ingatlanokra kivethet olyan adót, ami fáj.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nettó 600at egy közepes munkavállaló? Ha jól tudom a KSH adatai szerint közel nincs az átlagfizetés a 600hoz

Az meg megint más kérdés, hogy a 600 mellé elment-e még dolgozni 4-6-8 órába? Lehet túl sok volt neki a cég (időben és stresszben). Így is haza viszi a nettó 1 millát, de fix 6-8 órában dolgozik mellette, mindenféle felelősség nélkül.

Nem tudom miért adhatta el a céget, nem tudjuk az okát, én sem kérdeztem, nem is tartozik rám. Lehet, hogy tele lett a töke az egésszel, belefáradt, lehet, hogy kezdett veszteséges lenni, vagy egyszerűen megunta és inkább vett egy egész épületet 6 lakással, kiadja és kész.

Vállalkozó össze, havonta, többet is, ne viccelj, nyilván függ a vállalkozás nagyságától is.

A munkavállaló a 300-at nem tudja összeszedni, nem hogy a 600-at.

A 600-on felül pedig a 15%-ot szépen félreteszi majd minden hónapban, mint személyi jövedelemadót. Gondolom én.

Semmi dolga nem lesz, csak élvezni az életet.

Mibe rakná a 150-et vajon? Mibe fektessen be? Tőzsdézzen? Tegye be a bankba? Állampapír? Építtessen egy társasházat, az macerás...

A legegyszerűbbet választotta.

„Aki barátot talál, kincset talál."

csak marad havi 168 órád, ha te ezzel semmit nem tudsz kezdeni...

https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg

Értelek, csak azt nem, hogy ha én a saját pénzemből veszek egy lakást, vagy valaki vesz egy egész társasházat, és mondjuk hitelem van rá, vagy nincs, az én nevemen van, az enyém, minden szabályos, stb, akkor a kormány, hogy és milyen jogon államosíthatja az én ingatlanomat? Semmi köze nincs hozzá, illeték befizetve, stb.

Mert a földemet még megértem, mert épül szépül, kell a bmw-nek a gyár, vagy a szántómon keresztül átvezet az autópálya. De egy lakást? Ezt elképzelhetetlennek tartom, na meg mi okból? Kell a katonaságnak vagy a TEKnek? Na nem kötekedésből, csak kérdezem, jó a téma tárgya, úgy érzem.

Pár éve még kellett személyi jövedelemadón kívül fizetni 14% eho-t? Az 29% volt, most csak 15%, naná sokan, feketén adták ki.

Inkább úgy fogalmaznék, csak biztonságosabb, nem biztonságos, mint pl. az állampapír.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Nem első ingatlanokra? Tehát, ha valakinek van két lakása, akkor a 2-ra kivethet olyan adót? Ezt nem is tudtam.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Nettó 600 marad meg kb, az itteni albérlet árakkal számolva, szerintem az nagyon is jó, ahhoz képest, hogy havonta 1-szer jön 6 sms-t, hogy Önnek X Ft érkezett a számlájára. Vagy elmegy személyesen és beszedi a pénzt, számlát adva.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Miert ne lehetne egy ilyen adonem? Tobb olyan szitu van, amikor figyelembe veszik, hogy hanyadik ingatlan van valakinek a neven, pl illetekkedvezmeny.

Miért gondolnék ilyen adónemre? Az elsőt tervezem megvenni, nem a másodikat. Majd, amikor jön a második, utánanézek. Jelen pillanatban nincsen ilyen adónem.

Első lakásnál van illetékmentesség, ha ez új és nem éri el a 15 millát, akkor nem kell fizetni illetéket, ha túllépi, akkor 4%, de a 15 millát nem kell beleszámolni, csak a fennmaradót.

Ha első lakást veszel, de nem vagy még 35, akkor 50% illetékkedvezményt kapsz, ha 15 milla alatt vagy. A többinél mind 4%. Vagy is, ha veszel 2., 3. lakást, akkor mindegyikre 4% a vagyonszerzési illeték, na meg ott a kommunális adó, legyen ennyi elég nekik.

[ Szerkesztve ]

„Aki barátot talál, kincset talál."

Bonuszkent az allam felajanlja, hogy a magas ingatlanadoval megadoztatott lakas/haz utan, amig eladod, ha vallalod, hogy az altaluk kijelolt berloket raksz bele, az altaluk kiszabott berleti dijert, akkor nem kell adot fizetned utana.

Hát ez jó. Ne is "ássunk mélyebbre", veszélyes vizekre evezünk.

„Aki barátot talál, kincset talál."

Aha, mert az invatlan annyira passziv befektetes hogy az egy munkaorat sem igenyel havonta

Azert szamoljunk a netto 600 melle egy amprtizacios koltseget is ennyi lalasra.... 150 millanal inkabb jo ha 500, max 550 korul van az, az annyira nem fenyes hozam
Konlretan szarabb mint a PMAP es meg szaladgalni is kell miatya

[ Szerkesztve ]

6 lakásra, kiadja albérletnek, lehet, hogy van aki, 1 év után költözik, vagy több, utána odamegy kifesti, amit kell kicserél, bár pár év után ha valami tönkremegy akkor, az vagy kivitelezési hiba, vagy a kedves lakok nem vigyáztak annyira, nem mellesleg azért bele lehet írni sok mindent abba az albérleti szerződésbe. Ha valami olyan történik, ott a kaució, azért is van, meg másért is.

A festés, takarítás a következő albérlőig, hát abba nem fog belerokkanni, valamikor X év után. Addig amíg ezeket nem kell megcsinálnia, éldegél, szépen nyugodtan.
Maximum havonta az albérletpénzért kéne odamennie, persze lehet más egyéb ok, de hát azt meg pláne kibírja, a maradék 28-30 napon, meg azt csinál amit akar. Havonta jön szépen a pénz.

Akkor Te havonta 50k-t számolsz amortizációs költségre? Legyen mondjuk akkor lakásonként 10k havonta és akkor legyen 60k. Az elég erős szerintem.

Én 4 évig laktam albérletben. Egy konyhai csaptelepet cseréltem ki, megvettem, számlát odaadtam a főbérlőnek és kifizette és ennyi. A nagytakarítást, miután otthagytam őket, ők megcsinálták és max kifestettek, mielőtt jött az új albérlő. Pedig akkor már egy 8 éves lakás volt, nagyon jó állapotban.
Nyilván nem mindegy kik az albérlők és mennyire tudnak vigyázni a lakásra, azért én vigyáztam... mert tudtam, hogy nem az enyém.

„Aki barátot talál, kincset talál."