Köszönöm!

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Még egy kérdés: tulajdon jog kivásárlásakor is lehet használni a CSOK-ot? Azaz feleségemnek a megvásárolni kívánt tulajdonban már van 50%-os tulajdonjoga, viszont testvérétől a másik felét is megvesszük. A bank most hirtelen azt mondta erre, hogy nem fog működni, mert az adásvételkor nem egyszerre történik meg 100%-ban a házvásárlás, hanem csak 50%-ban..

Én viszont ebből nem olvastam ki eddig ilyen megkötést.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Úgy tudom csokot nem lehet felhasználni rokonok közt. Tehát az eladó és a vevő nem lehet rokoni kapcsolatban.

Közeli hozzátartozók között nem lehet, a sógorom pedig nem ilyen.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Igaz. Csak közeli hozzátartozó nem lehet.Viszont a csokot csak a feleségeddel közösen lehet igényelni, nem?

[ Szerkesztve ]

Igen, én úgy tudom. Önmagában szükséges is a házasság vagy élettarsi kapcsolat(?) az igényléshez.

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Havi 10200 Ft-ért (árduplázás után!!!) én is ellaknék egy ilyen házban
[link]

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Engem a durva túlárazás a felújítási költségben jobban zavar

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Ezért is vagyok most itt a világ végén, nem pedig fatornyos kis falunkban....

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Szerintem nincs vészesen túlárazva, meg kell fizetni, hogy rendes termelő jól fizető munkáktól kell addig elhozni a munkáskezet.

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Nem irónia, ha én lennék a kivitelező simán ezt csinálnám. Most kb végtelen jól fizető melót lehet összeszedni az építőiparban, minek csinálná olcsóért?

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

13.ker szobor utca árak, új projekt metró közelben

kiindulási alapnak jó, mert eltelt 1-2 év az utolsó projekt indítása óta (marina partot leszámítva)
azért ezek a 800+ /nm-nél kezdődő árak nem gyengék (váci út közelében)

kíváncsi leszek, milyen lesz az érdeklődés és a foglalási arány az első napon, okt. 17-én

[ Szerkesztve ]

Idén is 10+ %-ot emelkedtek a lakásárak eddig (yoy), ha jövőre is így lesz (és így lesz), akkor megint halasztani fogom a vásárlási terveket, mert nem lesz 3 szobás lakás 30-ért a 4. kerületben.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Új építésű és/vagy tégla tuti nem

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Egy alapvetően LTP-s kérdésem lenne. Most vágunk bele lakásvásárlásba, veszünk majd fel valamennyi hitelt, amit kb 5 év után végtörlesztenénk az LTP-kből (5db). Az 5 LTP-ből 4 már jelenleg is fut és a legkülönbözőbb időpontokban járnak majd le. A bizonytalanságot az jelenti számomra, hogy mit tudunk kezdeni azokkal az LTP-kel amik 2-3 év múlva járnak le? Itt már ugye egy újabb 4 éves szerződés nem fog beleférni, de jó lenne az 5. évig fennmaradó időben is fizetni tovább mind az 5 LTP-t, mert csak úgy jönne össze annyi, hogy kizárólag az LTP-kből (ingyen) végtörleszteni tudjunk az 5. év után. Olyat tudok valahogy csinálni, hogy miután a szerződéses idő lejár egy LTP-nél, nem használom fel, hanem csak továbbfizetem és kapom rá az állami támogatást is? Illetve hallott valaki olyan pletykát, hogy a nem túl távoli jövőben a 30%-os támogatást csökkentik az új szerződéseknél?

Hát igen. És amikor feláras extrának számít a redőny a milliós nm árban
Metrodom általában a jó kivitelezők közé szokott tartozni.

Engem a kereslet fog érdekelni a legjobban.
2016 óta minden évben indul egy projekt, ugyanazon a környéken, ugyanattól a kivitelezőtől.
Jól összehasonlítható és elég jól nyomon lehet követni a változást.
Annyi a különbség, hogy ez kb 2x akkora projekt, illetve ez lesz az első, ami bevállaltan túlnyúlik a kedvezményes áfa időszakon. Előző projektekben az első napon a lakások 20-30%-át lefoglalták. Meglepődnék, ha ez most is meglenne.

Egyébként a műszaki hiányosságok a válság előtt is megvoltak. Teljesen szigeteletlen falak, szigetelés nélküli gányolt tetőszerkezetek.

Tök egyszerű oka van.
A lakások legnagyobb része olyan időszakban épül, amikor erős kereslet van rá és olyankor nem kell versenyezni a minőséggel, illetve ha akarnának sem tudnak azzal versenyezni, mert szűk a kapacitás és nincs jó szakember.
Csak akkor lehetne kitűnni a minőséggel, ha már nagyon rossz lenne az átlagos minőség és hajlandóak a vevők kifizetni +20% felárat a minőségért. (hasraütésszerűen)

Sajnos nagyon ritkán van olyan, hogy az újépítésű lakásoknál a vevő és a kereslet diktál.

A vevők csak a válságokban diktálnak (a fejlesztőnek), viszont olyankor csak a beragadt "készletet" adják el a fejlesztők és nem építenek újat, így nincs rákényszerítve a fejlesztő arra, hogy kiszolgálja a vevő igényeit és jobbat építsen ugyanazon az áron.

Válságban a tranzakciók legnagyobb része két magánszemély között történik a "másodpiacon". Ott a vevő már nem a fejlesztőnek diktál, hanem egy másik magánszemély eladónak.
És egymás között adják el a korábban épült rossz minőségű lakásokat.

Egyszerűen alig van olyan időszak egy teljes ingatlanpiaci ciklusban, amikor a a vevő diktál és a fejlesztő épít (a vevő igényei szerint). Mondjuk egy 10 éves teljes ciklusban ez kb 2x fél-1 év.
Egy a válság előtt és egy a fellendülés elején.

Béke tér környékén is épített lakást a Metrodom jó minőségben, magasabb áron, mint a többi fejlesztő.
Akik ott megvették a lakást és el akarják adni 5-10 év múlva.... ők vajon hogyan fogják tudni érvényesíteni az eladási árban a magasabb minőséget?

pl ugyanabban az utcában 5 év múlva két hirdetés:
5 éves 50nm-es Metrodom lakás 40misi
5 éves 50nm-es más kivitelezőtől származó alacsonyabb minőségű lakás 35 misi

Fel sem fogják hívni az eladót az ár miatt.
Egyszerűen nem ez a szempont a vevőnél. Aztán persze utána majd panaszkodik és rákölthet még pár misit az olcsóbb lakásra.

[ Szerkesztve ]

Ami 2-3 év múlva jár le szerződés azzal előtörlesztést éri meg csinálni.
Csak befizetett összeg után jár állami támogatás, elméletileg arra van lehetőség, hogy a szerződés lejárata után is fizeted az LTP-t és ugyanúgy kapod rá az állami támogatást. Én a helyedben mindenképp előtörlesztenék, én is ezt teszem már meglévő lakáshitelnél, és majd csak később végtörlesztek.

[ Szerkesztve ]

Amit en matematikailag nem ertek : nagyon mondjak, hogy ez meg nem lufi mert a piac csak tavaly erte utol a valsag elotti allapotot.

Amimor ezt a kijelentest teszik, akkor statisztikailag mire gondolnak? Gondolom valsag elotti eves nm ar, evente inflacio mertekevel novelve, vagy egyeb szorzot is belevesznek?
Mert probalgattam 2008-2009-es nominal arakat inflacioval nezni, es ott nagyon nem jott ki a matek

2008-2009 321K volt a tetoponton, ezt novelgetve az eves inflaval meg mindig messze a 800K alatt kellene lennie

Tavaly mikor? Azóta eltelt egy év és 10%-ot rá lehet pakolni az indexekre.

Mit nézel össze mivel?
A "nagyon mondják" az országosra vonatkozik vagy bp-re?
Gondolom országosra mondott szaki véleményt hasonlítasz saját merítésű bp-i adathoz.

Itt van egy csak bp. Ez már rég a 2008as felett van.

Az országos reál árindex tényleg csak tavaly ment a 2008-as fölé.
Igen, a nominál és reál mutató között az infláció a különbség.
De azt nem tudom, hogy egyáltalán magát az indexet hogyan számolják. Teljes állományra vagy csak új valós adásvételekre... az országos indexnél hogyan súlyozzák a vidék - Bp arányokat? stb, stb...

ezt most találtam:
2007. decemberi VG cikk (vége) az ingatlanszektort sújtó munkaerő hiányról.

Továbbra is tartom, hogy konjunktúrában az ingatlanfejlesztők határozzák meg az árakat és minden magánszemély hozzájuk akarja árazni a saját lakását. Dekonjunktúrában (amikor majd eltűnnek a fejlesztők, mint követhető benchmark) pedig a magánszemélyek egymás között elkezdenek alkudozni. Ott majd a fizetőképes kereslet ereje lesz a döntő.

[ Szerkesztve ]

Ez a budapesti chart kemény.
De kíváncsi lennék rá az árakat nem inflációval, hanem nettó átlagbérrel korrigálva.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

[link]

Itt egy érdekes poszt miszerint a JTM szigorítás miatt kapcsolhatott turbóba a hitelezés és a lakáspiac a 2-3. negyedévben. Nekem kétségeim vannak, hogy a szigorúbb szabályok miatt hirtelen mindenki rohanna lakást venni. Ennyi kicentizik a vásárlók, hogy ez számít?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

1% kamatkülönbözet (3 hónapos kamatperiódus helyett 5 évest kell felvenned) az 20 millánál évi 200K, havi 16... hidd el, hogy ez sokaknál billenti, hogy kap-e hitelt vagy nem

vagy fullba vagy sehogy :D

De a legtöbb tranzakció esetében lakáscsere van, nem? Ott meg drágán adnak, drágán vesznek, és kell átlagban 10 misi hitel max. Pont azon gondolkodtam fürdés közben, hogyha márpedig ez adja a lakásvásárlások többségét, akkor a drágulás nincs akkora hatással a keresletre, mint pl nálam, aki saját erőből próbálna elsőt venni. A kisebbség vagyok (vagyunk).

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

lehet én vagyok helikopter, de ezt a statisztikát - vagy legalábbis kijelnetést (csak tavaly értük utol....) nem tudom értelmezni.
Nyílván hozzájárul a pontatlan definíció, de nekem valami olyasmit jelentene, hogy a tavalyi évben kapaszkodott az árszínvonal olyan szintre, amiben inflációval és egyéb tényezőkkel, pl bérnövekedés, elértük a 2008-2009-es szinten (vagyis pl 2009-es nominál ár inflával + egyéb szorzókkal korrigálva = jelenlegi ár), de nem ez van, ennél intenzivebb a növekedés.

Amúgy bp-re próbáltam lőni. A chart mindenesetre vizuálisan nagyon tanulságos, összenézve a 2008 előtti felfutási trendet

Országos árindexben benne van a tanya is, aminek csökken az ára. Úgyhogy igen, reál ertelemben tavaly értük el a válság előtti szintet.

A gond, hogy a lakáspiac inflációja magasabb, mint az átlag.
Illetve a lakások újraelőállítási költsége ennyi. Ha mindenki Bp-te akarna költözni hirtelen, akkor a mostani áron kellene újraépíteni mindent. Ami szűk kapacitás mellett önmagában hajtja fel az árakat. Szerintem a mostani emelkedés jó része emiatt van + határidők miatti hatás.

Ami lejarna, pontosabbna meg jobb ha 4 evet betolti (ha nem is 4 evesre lett kotve), akkor - ill. elotte par honappal kell kezdeni:
0. eleve olyan hitelt koss, hogy ne legyen tul draga az elotorlesztes... legjobb ha uzletkoto be tud vinni "barmikor ingyen elotorl." extra opcioval
1. megosztast kertek ra (kerdes, hogy otp vagy funda, ara'nyos osztas lesz vagy lehet 0 - minden)
2. a nullasat tovabb fizeted, a 4 eveset meg felveszed, elotorleszted
3. a volt nullas - mind1 hogy nincs meg _ujra_ a 4 eve, mert ugy szamit hogy az eredeti nyitastol van - szerzodest amikor osszejonnek a tartalekok, egyszerre felmondod (90 nap mulva fizetik ennyit szamolj ra, es a torthonapban mar nincs alltam), termeszetesen lakascelra alltam fenntartassal
4. voila, ha eredetileg pontosra kiszamoltad, akkor me'g nyerhetsz is 1-2 honapot

Köszönöm, és a 30% támogatás esetleges visszavágásáról nem pletykálnak egyébként?

[ Szerkesztve ]

Szoktak pletykálni.

Read only felhasználó

A caffetéria vágás miatt szerintem még 1-2 évig nem merik meglépni...

"in medias res"

Általában minden évben akkor amikor az ügynököknek hiányzik a szerződés mennyiség a következő szintre

| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'

Ahol emlegetik ott is ugy, hogy a kesobb kotott szerzodesekre. A 8 ev utan lakascel nelkul felvehetoseget is igy vezettek ki. (Megosztas nem szamit ujonnan kotottnek ebbol a szempontbol sem.)

Tiszta, most már értem honnan fúj a szél.

Üdv.
Elég nehéz most felmérni az ingatlanpiac jövőjét, próbálok tapogatózni.

Barátnővel tervezgetjük az összeköltözést, családalapítást. Kettőnk fizuja kb nettó 450. Van egy 55 nm-es 70-es társasházi lakásunk, amire ráfér egy kisebb felújítás, konvektoros. Kecskeméten ezek a lakások jelenleg 16-20 millió között mennek állapottól, helytől függően. Mindketten jelenleg szülőnél lakunk, kertes házban és elég nehéz mindkettőnknek lakásba menni kertesből. Nyilván a kényszer nagy úr. Még van egy építési telkünk, sajnos eléggé külterületen.
Szóval az első opció hogy beköltözünk a lakásba és jelenleg ennek van a leginkább realitása. De hosszútávon majd 2 gyerekkel biztos hogy kicsi lesz.
Második opció az eladás és használt ház vásárlás. Városban esélytelen a telekárak miatt, szóval biztos külterület.
Harmadik opció építkezés a telekre, CSOK-ot igénybe véve. Viszont itt szerintem már kicsúsznánk az időből (áfa emelés), ráadásul a költségekkel sem lehet biztosra kalkulálni.
Lakástakarék még 2 év és abból is 3 milliót lehet kivenni hitel nélkül.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

Sziasztok!

Párommal úgy néz ki, hogy lassan össze fogunk költözni és mivel Budapesten 150-200 + rezsi körül kezdődnek a normális lakások, ezért felmerült a gondolat, hogy akkor már inkább hitelt kellene törleszteni. Szerencsére elég jelentős önerő áll rendelkezésünkre, de ennek ellenére azért egy 10-15 milliós hitel még kellhet.

A felvehető hitel százalékos arányával kapcsolatos a kérdésem, lehetőleg minél rövidebb futamidőre akarnánk felvenni. Egyikünk bejelentett nettó fizetése sem éri el önmagában a 400.000 forintot, de összeadva már megvan a dolog, amúgy meg több is, mint a duplája. Ha azt szeretnénk, hogy a bank kettőnk közös jövedelmét összevonva bíráljon el, akkor szükséges mondjuk hivatalosan bejegyeztetni az élettársi viszonyunkat? Vagy e nélkül is mehet a dolog?

"Less but better" - Dieter Rams

En ezt forditva csinalnam. Hosszu idore kernem a hitelt, de ingyen vegtorlesztes lehetosegevel. Amennyivel kevesebb a havi, abbol lakastakarek meg ha nem eleg akkor mashol gyujtod.
Teljesen feleslegesnek tartom hogy rovid idore veszel fel hitelt es beszoritod magad, amikor semmi hatranya a hosszu szerzodesnek (es ha vmi kozbejon, akkor kisebb kotelezettseggel lehet kibekkelni, ltp se muszajos dolog, hiaba szerzodes).
Aztan ha minden osszejon, akkor szepen elfogy ugyanugy a hitel es lekerul a jelzalog.

Van igazság abban, amit mondasz.

LTP-t mindketten rakunk, de mivel rajtunk kívül mindenki más is a családban (nagyszülők meg már nem élnek), ezért sajnos hiába tudnánk többet, nem lehet.

"Less but better" - Dieter Rams

Véleményem szerint egyértelműen a lakást kell válasszátok.
Nyissatok LTP-ket, valamin takarítsatok meg amennyit tudtok. (egészségpénztár, önsegélyező -gyerekek miatt)

Ne azért költözzetek nagyobb lakásba, vagy házba, hogy a még meg sem született gyereknek-gyerekeknek jobb legyen majd. Mekkorát veszel most és adósodsz el hosszú évekre? 3 szobásat? Mi lesz ha csak 1 gyermek születik vagy ha 3? Akkor kinek nem lesz saját szobája (gondolom ez lenne a cél) A gyereknek teljesen mindegy az első éveikben hogy van e saját szobájuk, apámék 9-en éltek egy kis lakásba, én se írnék most itt, ha cél lett volna a kellően nagy lakás számukra, saját szobákkal.

Meddig akarsz ott lakni 5 évig? 10 évig? 20? Mi lesz ha máshol kapsz jobb állást?
Mennyit ér neked, hogy van saját házad? Vagy nyugodt vagy akkor is ha bérelsz egy számodra megfelelőt?
Ezeket a kérdéseket mind fel kell tenned magatoknak és aszerint dönteni.

Hétvégén hallgattam egy előadást, ahol az egyik bank hitelezési igazgatója beszélt a lakásárakról, ő még egy évet adott a lakásár növekedéseknek, többek között a lakás áfa változások miatt, valamint, hogy jövőre már számítanak alapkamat növekedésére, 2020-ra 2%-os emelkedést vizionált. Ami a törlesztőkben egy nem szerény 30%-os növekedést jelenthet akiknek változó kamatozású hitele van, vagyis várható, hogy többen ismét tönkremehetnek. A lakásárak ciklikusan változnak, abban a legtöbben egyetértenek, hogy a lakásár most tetőzik vagy hamarosan eléri a csúcspontot. Én most biztos nem vennék lakást/házat hitelre.

Amikor a hitelkérelemnél kitöltöd az adatlapot, ott van egy családi állapotra vonatkozó kérdés. Ha házas vagy illetve élettársad van és ezt is jelölöd be, akkor a bank automatikusan bevonja adóstársnak.

Ez alól csak akkor van kivétel, ha van érvényes házassági vagyonszerződés vagy élettársi vagyonjogi szerződés és az be van jegyeztetve közjegyző által. Ebben az esetben elkerülhető az adóstárs automatikus bevonása.

Az hogy, regisztrált élettársi kapcsolatról van-e szó, az nem számít. Egyébként különbség van a regisztrált és bejegyzett élettársi kapcsolat között. Például a legfontosabb különbség, hogy bejegyzett élettársi kapcsolat csak azonos nemű személyek között lehetséges.

[ Szerkesztve ]

Pusztán a kamatemelkedés miatt nehéz lesz tönkremenni az MNB adósságfék szabálya miatt.
Nem lehet már felvenni olyan hitelt, ami a jövedelem 70-80%-át elviszi és nem bír ki törlesztő emelkedést.

Illetve 2%pont emelés nem okoz 30% törlesztő emelkedést semmilyen futamidejű hitelnél.

[link]

Inkább a munkahely elveszítése okozhat nagyobb gondot.
Elég reális, hogy a következő 10 évben az egyik kereső fél kiesik fél-1 évre.
Szülés esetén meg eleve apa hozza a pénz nagy részét 3 vagy 4 (vagy több) főre.

[ Szerkesztve ]