Köszi a válaszokat. Ezek alapján nem sok oka lenne egy panel lakásnak olcsóbbnak a téglánál, mégis olcsóbb. Persze, a rezsi magasabb, de panelprogram pont ezen segít, és mégis, a panelprogramosok is észrevehetően olcsóbbak a téglánál.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

lakni sosem laktam panelben, de a szerkezete alapján az alábbiakat gondolom róluk:
Mivel teljesen beton szerkezet, ami nincs sehol sem elválasztva, dilatálva egymástól, így ha valaki babrál valamit a falon, padlón, mennyezeten akkor az nem csak alatta-felette hallatszik, hanem sokkal messzebb is. Szóval, a steptáncot tanul a gyerek a 4-en, te azt valamennyire hallani fogod a 6-on is. Ugyanakkor a léghang gátlása valamivel jobb lehet, tehát a normális hangú beszéd, tv kevésbé jön át.
Az átalakíthatósága szinte minimális, amit lehet az is kompromisszumos. Falban elvezetni semmit nem lehet, szóval maradnak a vezetékek, csövek, minden falon kívül, vagy egy gipszkarton előtétfal mögött, ami meg a térből vesz el falanként minimum 8 cm-t.
Ami viszont előnye, hogy annó eléggé ki lett találva a szükséges minimum helyigénye minden helyiségnek, szóval ha nem is nagyvonalúan, de minden helyiség pont elegendő arra, amire szánva van, és nincsenek felesleges, kihasználhatatlan m2-k.

Just a simple Lineman...

Normálisabb új építésű lakásoknál a lakásokat elválasztó falakat direkt léghang elleni téglával szokták felhúzni, illetve lépéshang szigeteléssel látják el a födémeket
Az utóbbi 4-5 évben (hol) épült ilyen lakás pesten?

Újépítésűben még az szokott a gond lenni, hogy hiába vastagabbak a falak, ha a légelvezető rendszer össze van kötve és viszi a hangot.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Nem csak a költség, az ezzel elltöltött idő ami miatt sz*rnak bele (már azon túl, hogy van aki a technológiákat se követi szerintem) mivel kevés a szakember és a kedvezményes ÁFA-iőszak rohamosan közeleg.
No meg, most úgy vannak vele, hogy "mindent" e lehet adni.

Azért is kérdeztem, mert sok esetben már egy normális belső elrendezés, jó kihasználtságú belső terek megléte is felüdülés.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Jobb lett volna ha be sem hozzák ezt a CSOK-ot. Szerintem, de lehet hogy tévedek, szinte egy az egyben benyelte az ingatlanpiac, talán 20-30% jó esetben az egészből amit nyertek akik beleugrottak. Most meg jöhet az újabb drágulás, bár az ÁFA szinte jó hogy ha visszamegy mert szerintem annak a nagy részét is benyelték. Az ingatlanosok szépen gazdagodtak az elmúlt 2-3 évben, akik meg építkeznek szépen eladósodtak. Meg az állam is eladósodott, amit természetesen az adófizetőknek kell kifizetni, mert ugye azt a pénzt amit kifizettek CSOK-ra azt valahonnan el is kell venni.
Kíváncsi vagyok mennyi hitelt adtak ki a bankok, és az majd hogy lesz visszafizetve ha jön a válság.

／人◕ ‿‿ ◕人＼

"Az utóbbi 4-5 évben (hol) épült ilyen lakás pesten?"

Például a Metrodom által épített lakások nagy része (elvileg) ilyen. Lakások közötti válaszfalakhoz 30cm-es Silka mészhomoktéglát használnak, illetve a födémnél is alkalmaznak hangszigetelő tulajdonságú réteget...

részletekért katt ide

Budapesten épülő, kisebb (<20 lakásos) társasházi projektekre hol lehet rátalálni?

ezeknek nyilván nincs akkora médiacirkuszuk, mint a 400 lakásos nagyhalaknak

az eltinga lakásriportot ismerem, de az 2017 év végi térképet ad, ami már irreleváns...

Ingatlan.com

Szia!
Van valami konkrét, amit keresel?

mármint konkrét projekt? az nincs

N+2 elosztást keresünk, megfizethető áron, élhető környéken. ebből a mostani piacon 3 tényező is szűk keresztmetszet

<20 lakásos társasházat keresel, élhető környéken, megfizethető áron?

Mi is ebben a cipőben voltunk/vagyunk és be kell látni, a kisebb társasházakban található lakások drágábbak...

Az N+2-es lakásokkal is vigyázni kell. Mert inkább a m2 és az elosztás számít
Mi pl úgy indultunk neki, hogy legyen 3 szoba, 80 nm körül. Ki is néztünk egy br 85nm-es lakást, tervrajzon nagyon jól néz ki stb. Aztán amikor felmentünk, akkor döbbentünk rá, hogy az amerikai konyhás nappali nem is olyan nagy (4nm a konyha + 20nm a nappali).
Ebbe belepakolsz egy konyhát, 6 személyes asztalt, nappali bútort, egy kanapét és már is csak lapjával fér el az ember

Egy 75nm lakásra fizettünk be, N+2 szobás. 1 fürdő, 1 mosdó, 1 kis kamra és nem mondanám azt hogy majd pár év múlva a két gyerekkel is nagyon tágas lesz

Tervrajzokról semmiképp se vegyél lakást Ismerősöm is elment megnézni a Metrodomhoz a mintalakást. kb 45nm, de ő is 75-80nm-st tervezett venni. Erre azt mondták neki, hogy az is ilyen csak nagyobb, plusz 1 szobával, +1 mosdóval és fürdővel

[ Szerkesztve ]

igen, ezért is írtam, hogy a 3ból 3 tényező szűk

ti végül hol vásároltatok?

ment egy pü

golfvariant:

"azt mondták neki, hogy az is ilyen csak nagyobb, plusz 1 szobával, +1 mosdóval és fürdővel "
Akkor az a szoba tippre ~20nm és a fürdő+WC is emberi méretű, ami azért nemmindegy amikor már serdülnek a gyerekek +1 WC is piszok praktikus tud lenni

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

A tervrajzon nem volt 20nm-es egyik szoba sem

Gondolj bele:
Konyha 5nm
Különálló WC 1,5nm
2 fürdő: 2x5nm
2 háló: 2x15nm
Nappali: 25nm
Előtér: 2nm
Kis kamra: 2nm
Nappali és Háló+Fürdők közti "közlekedő": 2nm

Ez már 77,5 nm

Egyik sem olyan bődületesen nagy tér, hogy elvesszél benne és erre jön még a bruttó/nettó m2 játék

[ Szerkesztve ]

Ezt értem, de akkor mit tartalmazott a 45nm-es?

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Hát igen, a léghangok. Épp most kaptam egy ilyet hírlevélben:

Lőtér hangszigetelése
Simán megoldják ezeket.
És a társasházakban kialakított koncertszobákat is.
Viszont a testhangokat már nehezebb, vagy nem lehet megoldani utólag. Panelben és téglában sem.

[ Szerkesztve ]

"Tervrajzokról semmiképp se vegyél lakást"

Pedig pont az a jó benne, hogy az elején még alakíthatod, mozgathatod a belső falakat úgy, hogy az elrendezés az igényeidnek megfelelő legyen (nyilván vannak megkötések, strangok általában nem módosíthatók).

Persze vannak előnyei is, de mi is N+3 szobás lakást néztünk ki elsőre 77m2-re, aztán jött a meglepődés, hogy még sem akkora. Pedig egy 1,5 szobás 45m2 lakásból költöznénk, ahol le volt választva a konyha a nappalitól

Papíron jól néz ki, élőben mégsem:

Jelentsétek a moderációs topicban, nehogy valami naív arcot rászedjen. nem ez az első regje....

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Ha havi 200 e ftot ki tud fizetni, akkor vegyen fel személyi kölcsönt.

Sziasztok,

lakasvasarlason gondolkozok.

Az arsav 20-29 millio.

Kozlekedes, infrastruktura fontos, legyen metro a kozelben. Gyerek nem befolyasolo tenyezo, nincs tervben se. 1.5 szoba, elso lakas lenne.

A kinezett kornyek Ors vezer ter kornyeke, furedi lakotelep, panel.

Ujbudat neztem meg, de itt ugyanazon az aron sokkal rosszabb alapotu panelokat talaltam.

Aki hasonlo adottsagu lakasokat nez, milyen kornyekeket ajanlotok meg?

Buda bizonyos szempontból mindig drágább. Azt nézd, hogy neked mi a jó közlekedés szempontjából!

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Urbanizacio is szepen hajtja fel a belso keruleteket arait

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Helló

Nagyon fura kérdés lesz, de kíváncsi vagyok a véleményetekre.

Megörököltük öreganyám házát, anyámék viszont azt tervezik, hogy eladják, én viszont elgondolkodtam, hogy átvenném tőlük. Ha jól tudom ~1.8m forintért van meghirdetve. Gondolom nekem azért jóval jobb áron lenne átadva.

A ház egy félig vályog, félig téglaház, eléggé lepusztult állapotban, nagy telekkel [link]

BP-től ~60km-re egy kis faluban van az említett ház.

Nem tudom, hogy mi alapján dönti el egy ember, aki nem ingatlanokkal foglalkozik, hogy egy adott épület+telek, jó vétel e, vagy egyáltalán van e értelme befektetni ilyenbe.
30-30km-re található 1-1 nagyobb város is. Iskola, bolt, orvos stb... vannak. Fiataloknak "élet" alig.
Arra gondoltam, hogy a házat ledózerolni, és a helyére egy kis házat építeni, a telket felhasználnám.
Tűfenyő ültetvényesnek, egy kis magán autóbontónak (ezek csak tervek/ötletek)

Megérheti belevágni? Fogalmam sincs, hogy ilyen esetben kihez mehetnék tanácsért, így tőletek kérdezek, hátha van 1-2 jó tanácsotok.

Köszönöm a válaszokat előre is.
Üdv

>> Ha érdekel valami, vagy nem tudok valamit, akkor Kérdezek << >>McLaren Forever.<< >> Az első és legfontosabb a megbízhatóság, minden más csak sokadik tényező!<<

Ingatlan.com

1 fontos dolog van! A szüleid örökölték, tehát Ők azt csinálnak vele amit akarnak.
A másik, hogy sajnos bizonyos generációkban nem azon elven gondolkoznak, hogy a javakat a családban megőrizzék és hozzátegyenek, hanem rengetegen felélik azt hovatovább ha nem kapcsol időben az Örökös még egy jó adag hitelt is kaphat a nyakába.
Nem kell messze menni és sajnos egyre több a tapasztalat ha körbenézek pl a munkahelyemen. Az is szembetűnik, hogy valamiért ez a 70-90-s években született fiatalokat sújtja inkább, talán a sok bedőlt hitel... egyebek miatt a fiatal segíti szüleit anyagilag, a lakásának az önerejét pedig tíz körömmel kaparja ki.

Szerintem a pénzt jobban tudnád a későbbiekben megfontoltan felhasználni, önerőbe forgatni, a telket pedig elengedni...stb

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

Én is hasonló dilemmában voltam nagyapám házával, sőt, szüleim is filóztak hogy ők megcsinálják vendégháznak, vagy saját maguknak, de végül csak eladták.

Engem nagyon eltántorított hogy a bontás, tereprendezés kapásból +1-1.5M (csak amit előre láttunk) és a végén még csak ott tartasz, hogy van egy üres telked (mondjuk nekünk komolyabb beépítés volt).

Amúgy nem is az anyagiak, hanem a belefeccölendő idő és energia, valamint stressz volt a fő gát (két éve újítottuk fel a lakást, azóta semmi nem lett olcsóbb, és szakemberből se lett több).

Pedig nagy kaland lett volna, gyönyörű helyen, egy patakparti telek volt, egy csendes kis hegyvidéki faluban. De gyerek és munka mellett, 120 km-re ezt nem tudtuk volna menedzselni.

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Nem az örökség "elszórása" miatt aggódom. Rengeteg hitel/adósság volt rajta, amit ők fizettek ki, és szeretnék ha az a pénz visszajönne.

A mai ingatlan/telek árakat figyelembe véve, meg azt hogy Pesthez közelebb egyre drágább minden, gondolkodom, hogy jó vétel lenne e. A szavaidból az jón le, hogy engedjem el.

>> Ha érdekel valami, vagy nem tudok valamit, akkor Kérdezek << >>McLaren Forever.<< >> Az első és legfontosabb a megbízhatóság, minden más csak sokadik tényező!<<

A GPS koordináta a lényeg! (120 km nem távolság, gyorsforgalmi út esetén)

Predator2: hány éves vagy?
- mennyire közel van Pestre vezető gyorsforgalmi út?
- új m0 szakasz?
- Budapest 30KM -es vonzáskörzete egy körben, utána nem esnek az árak, hanem hullanak bizonyos régiókban.

[ Szerkesztve ]

"in medias res"

M3-ason valóban kicsit több mint egy óra (lett volna) az út oda. Viszont ott volt a tapasztalat a saját lakásunk felújításáról, ami 15 percre volt az akkori albérletünktől, majd fél évig még a felújítás alatt lévő lakásban laktunk, ennél közelebb nem nagyon lehetett volna

Na, erre a telekre háromszoros szorzót tippeltem az felmerülhető (szép szó) problémákra, és mivel az előző ilyen körünket sem volt már túl felemelő átélni, nem mentünk bele.

Pedig kb. egy teljesen új életet is elképzeltünk már, hogy lesz egy saját vendégházunk (nagyon népszerű, és egyre fejlődő környék), amit majd a szomszédban lévő saját házunkból menedzselünk, a gyerekek szaladgálhatnak a patakparton, ahol én is felnőttem stb... majd kihúztam a biliből a kezem

(#11141) Csabroncka anyáméknak nagyon jól jött az a kp. most. Ha nem is optimálisan használták (f)el, azért most már látszik, hogy valamennyit segített a jelenlegi helyzetükön (van, amikor sajnos nem opció a jövőbeni lehetőségeken filózni).

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Napi csavar : 2023ig marad a lakasafa

Kedvenc mondatom: valoszinu azok az ertekesitesi fazisban levo lakasok, amelyeknel a beruhazo eddig 2020-2021-es atadassal szamolt (vagyis mar visszaemelt afaval kalkulalt), kicsit olcsobbak lehetnek.

Ami tetszik a megfogalmazasban, a 22%-ra rahuzni a "kicsit" jelzot, illetve az a vegtelen naivitas hogy az ingatlanfejleszto majd onkent es dalolva lemond 22% extraprofitrol, hiszen a CSOK sem emelte az arakat

Egyértelmű, hogy rájöttek túl sok folyamatban lévő projekt megborulna, ha maradna a 2019-es határidő, aminek már komoly következményei lennének (bedőlt cégek, körbetartozás, utcán maradó tulajdonosok, stb.)
+ ez még ad egy kis löketet a lassuló piacnak.

Ez az Eltingás interaktív felület is hasznos, linkelem

[ Szerkesztve ]

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Sziasztok!

Van egy ingatlan amelyet megörököltünk hárman: apám élettársa 1/2 részben, a féltestvérem 1/4 részben és én 1/4 részben. El szeretném adni és elmondása szerint apám élettársa is. A probléma az, hogy a féltestvérem még csak 16 éves, így korlátozottan cselekvőképes. Amennyire az utánaolvasásokból megtudtam, számára eseti gyámot kell kirendelni, aki a nevében eljár, mivel az édesanyja és ő a jog szerint érdekellentétben állnak.
Én úgy gondolom, az egész procedúra elindításához szükség van egy ügyvédre, aki intézi a gyám, az értékbecslés és az adásvételi részeit a történetnek - meg mindent ami ezzel jár.
Vannak érdeklődők az ingatlanra és az élettárs már meg is mutatta nekik, de azt mondja árat nem tudott mondani, mert nem tudja mennyit érhet. Fel akarja becsültetni ingatlanos ismerősével és utána azon az áron hirdetni. Én úgy tudom, ahogy fent is írtam, hogy ez nem így működik. A gyámügy fogja felbecsültetni az ingatlan értékét a kiskorú érdekei miatt.
Az élettárs ezt nem akarja megérteni, végig sem hallgatja amit mondok, hanem azt mondja a gyámügyet majd ő intézi, ügyvéd majd csak az adásvételhez kell.

Ha valaki volt már hasonló helyzetben, hogy kiskorú volt az egyik tulajdonos és úgy adtak el ingatlan, informálhatna kicsit, mi volt ennek a pontos menete. Mik a kihagyhatatlan lépések, milyen sorrendben kell intézni az ügyeket, hogy eljussunk a hirdethetőségig.
Köszi!

"amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek - ezt jelentette be a pénzügyminiszter szerdán. "

A metrodom májusra tervezte a projektek indítását.
Majd a kedvezményes áfa visszavonásának bejelentése előtt 2-3 héttel eltolták a tervezett indítást..... mintha kaptak volna infót és újra kellett tervezniük.
És az ősszel magabiztosan el is indították az áfaemelés ellenére.

A törvénymódosítást úgy értelmezem, hogy aki most indítana új projektet, az már nem esik bele a 23-ig tartó kedvezményes áfába. A meglévő projekteket meg nem fogják olcsóbban odaadni éppen azért, mert ez lesz az extra profitjuk, amiért ők "látatlanban" el merték indítani a vállaltan 2020 utánra nyúló projekteket.

Ez a variálás meg mutyizás biztos nem növeli a kiszámíthatóságot.

[ Szerkesztve ]

[link]

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

Miert? Tenyleg sokkal kisebb itthon a lakossag eladosodottsaga, mint a regioban es nyugat europaban.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid