Ez sok mindentől függ. Nekünk öt előminősítés volt a K&H-nál. Az ingatlan tehermentes volt, nem kellett kitolnunk magunkat a takaró széléig, az ügyvéd folyamatosan tartotta a kapcsolatot a bankkal és készült előszerződés. Az értékbecsélt követőn (16.4-re értékelt, 16.8 ért vásárolt - 2015.08 -ingatlan) 2 nap alatt elbírálták és szóltak, hogy mehetünk aláírni. Még úgy kellett visszatartanom az átutalást 2 hétre, hogy a költözés hetére essen a teljes összeg kifizetése.
Ma ez az ingatlan 30 milliót ér - elmebeteg

"in medias res"

Érdekes beszélgetés, főleg az a része amikor Balássy Zsolt a kínai és egyéb külföldi vásárlókról, meg amikor az airbnb okozta strukturális változásról beszél. Nehéz megmondani ezek miatt, hogy mik a valódi fundamentálisan indokolt lakásár, de a globalizáció és a turizmus megváltozása miatt, úgy tűnik, hogy magasabban van jóval az egyensúlyi árszint, mint a válság előtt.

[link]

2. Részt megtalálja magának aki akarja.

Szopás a generációmnak, hogy ilyen helyzetben kell megoldania valahogy.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

A 2 fund alenne érdekes, hogy azok még jóval korábban nyíltak de már új törvény szerinti periódusban járnak le.
Ott simán lehet majd továbbfizetni a 10éves korlátig ? vagy akkor már nem jár rá az álltám ?

Gyakori kérdések és válaszok a törvénymódosítással kapcsolatban

Jár-e állami támogatás arra a megtakarításra, amelyet a szerződésben vállalt összegen felül helyezek el?

Csak az Ön által megkötött szerződés alapján rögzített feltételek szerinti, havi betét mértéke szerint jár az állami támogatás. A szerződésben rögzített mértéket meghaladóan fizetett betétre nem jár az állami támogatás.

"egy budapesti lakás mindig is jóval drágább volt valódi értékéhez képest"

Ez marhaság. Válság utáni években nagyon alul voltak árazva, most pedig elérte a fundamentumok által indokolt árszintet.

"20 évvel ezelőtt is egy budapesti lakás (átlagos méretű 50-70nm) árából vettél vidéken egy családi házat."

Ez természetes. Budapesti ingatlan értéke jó hogy sokkal nagyobb mint egy vidékié.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Igen, de ez megint csak nem egyertelmu.
A fundanal ugye a szerzodeses osszeg az a befizetes + hitel, ennek a kettonek az oszege adja ki a szerzodeses osszeget es ennek az 1% fizetted nyitasi dijkent is

Nalam ez pl 3.2M szerzodesenkent, amibol kb 1.3 a megtakaritas resz

Amit irtal az en olvasatomban azt jelenti, hogy ha nem kerek hitelt, akkor meg fizethetek be kb 1.9M erejeig es area jar a tamogatas....

A szerződésben több összeg is rögzítve van, nem csak szerződéses összeg. Az idézett jogszabály valószínűleg a megtakarítási részre vonatkozik.

"A szerződésben rögzített mértéket meghaladóan fizetett betétre nem jár az állami támogatás."

Nem hiszem hogy ebbe a bele tudod magyarázni a szerződéses összeg értékét.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Ha tudnad hany pontatlanul megfogalmazott torveny van aktivan az eterben, tobbek kozott afa torveny es jovedeki ado torveny pl.... Nem ez lenne az elso

Lehet en vagyok nagyon pragmstikus de nalam ha a torvenyben szerzodeses osszeg szerepel, a szerzodesben meg van megtakaritasi hanyad, stb es szerzodeses osszeg akkor az egy elegge egyertelmu dolog... (nekem legalabbis, bar en az almat nem keverem a kortevel, neha a torvenyirok igen, lasd broker torvenyek ahol a nevertek fogalmat nem ismerte a ksrteritesi tv iroja)

"fundamentumok által indokolt árszintet"

Ezt ki tudnád fejteni jobban?

Evi 20%....durva

[link]

Akarhogy nezem, ez mar elmebeteg utem.

[ Szerkesztve ]

Nézd meg a videót, minek írjak annyit, ha benne van.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Kicsit jobban atolvastam a portfolios cikket, eleg erdekes megallapitasok vannak benne
Ugye a videk vs pedt szinvonal bolt mar pedzegetve, most kvazi leirasra is kerult hogy a budapesti szinvonal 3-4x magasabb mint a videki (nyilvan atlagban, pest megye mondjuk elter ettol)
Nekem effektive ez kb olyasmit jelent hogy egy pesti 1M koruli br fizu a jelenlegi arszinvonalon egy videki br300 koruli osszeggel versenyez, szigoruan a lakhatas reszet nezve, elerheto lakashitelt, illetve a cikkben is emlitett atlagos lakasfajtat
De hogy a kulonbsegekre raterjunk: br1M hez nem 3-4x hanem mondjuk 8-10x magasabb beosztasban kell dolgoznod, felsofok, nyelvismeret, senior tudas mgmt vagy it reszen pl. Videken meg egy ljdl penztaros megkapja a br 350et....csak hogy kontextusba helyezzuk

Ha vidéki ingatlanba allokálsz tőkét, akkor arra számítasz, hogy nőnek a lakásárak továbbra is, de a vidék jobban, mint Bp. Ellenkező esetben anyagi szempontok alapján nem veszek vidéken ingatlant és nem veszek ingatlant. (Bár korábban fejtegettem, hogy nem emelkedő lakáspiacon is megérheti lakást venni, ha beleszámítom a kamatkörnyezet alakulását és hogy mennyire lehetetlen eltalálni az időzítést a vételre)

Normálisan szabályozott lakáspiacon az lenne a logikus döntés, hogy különválasztani a tőkebefektetést és a lakhatást. És akkor működhetne az, hogy ott veszek, ahol emelkedik (de adott esetben már élhetetlen). És vele párhuzamosan ott bérlek, ami élhető és olcsó.

A vidék mit jelent nálatok?
Szülővárosba hazaköltözni? (ez nagyban érzelmi döntés)
Vagy egy élhető megyeszékelyre távol Bp-től, ami nem a szülőváros. (ez már anyagi döntés (is))
Vagy Bp agglomeráció?

Elég sok forgatókönyv van.
Nagyon könnyen kiárazza magát az ember a jövőben Bp-ről, ha vidékre költözik (és nem csak anyagilag, hanem kapcsolatokban, szellemileg, lehetőségekben).
Vagy kevesebbet bukik az ingatlanon, ha jön egy esés.
Ki tudja melyik lesz?

Nem tudnék elköltözni úgy, hogy nem szülőváros közelébe, hanem egy tök idegen városba anyagi szempontok alapján. Nagyon bekavar, hogy az ember a lakhatást és a befektetést össze akarja mosni.

[ Szerkesztve ]

Ehhez képest Zalaegerszeg akkor a fasorban sincs. Ott egy Kertvárosi felújítandó, 1,5-2 szobás lakás ennyi idő alatt ~6 m-ról "csak" ~13-ig mászott fel.
Egyébként a "hazaköltözés" BP-ről nekem is reális opció lett, mivel itt amire futná, az egy városszéli zártkerti valami, amihez meg nagyon nincs ingerem.

Just a simple Lineman...

Hol van ez a 8 millás panel egyébként,mert már Nyíregyházán sincs ennyiért

Battletag: SHADOWDRAGON#26677

"A családi ház fenntartási költsége még számomra is érdekes lesz, hogy mennyire kalkuláltam jól, biztosan drágább a lakásnál alapjában véve "luxus" is."

Meghallgatnám a véleményed a családi ház vs lakás költségei témában

Családi háznál nincs közösképviselő, kertész, takarító, karbantartó akinek az alap díjait akkor is fizetned kell ha nem csinál semmi

Igen a családi háznál több a fűtés költség, arányaiban a kert gondozás költsége is, de nem kell számolni pl az éves nagytakarítás, garázstakarítás, lift vagy tűzvédelmi és egyéb kötelező ellenőrzések költségeivel sem.

Pl napkollektor felszerelésre is több esélyed van, mint egy társasháznál ahol a tulajdonosok 100%-nak bele kell egyeznie. Nem elég csak a közgyűlésen lévőknek... Sőt nagyobb társasházaknál nem is igényelheted a 0% hitellel, mert meg van szabva hogy albetétenkénti minimum támogatási összeg. Ami miatt nálunk pl akkora rendszert kellett volna felépíteni, ami az éves fogyasztásunk 3-4x-ét fedezte volna...

Nem beszélve a megtakarított pénzek kezeléséről. A közös képviselők nem foglalkoznak a befektetési oldallal. Így legtöbb helyen folyószámlán csücsül a pénz...

[ Szerkesztve ]

Építményadóról nem tudtam, most próbáltam utanáolvasni. Úgy tűnik az építményadó nem vonatkozik magára lakóhelységekre. Csak a garázsra és egyéb jellegű helységekre, épületekre vagy rosszul értem?

"Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az építményadóról szóló 26/2017. (X. 25.) önkormányzati rendelete alapján mentes az adó alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 13. §-ában felsoroltakon túl [2018.01.01 hatállyal]:

a magánszemély tulajdonában lévő lakás kizárólag azon helyiségei, melyek a lakhatás feltételeit biztosítják,
a magánszemély tulajdonában lévő üdülő,
a magánszemély tulajdonában, társasház közös tulajdonában, lakásszövetkezet tulajdonában lévő gépjárműtároló, kivéve, ha annak bármilyen módon történő hasznosításából a tulajdonosnak jövedelme, bevétele származik,
az elsődlegesen lakhatás céljából alapított társasház közös tulajdonában, illetve lakásszövetkezet tulajdonában lévő építmény, ha bérbeadással, vagy egyéb módon nem hasznosítja, illetve abból nem jut bevételhez,
az ingatlan-nyilvántartás szerint légópince megnevezésű építmény, építményrész."

Egy 20nm-es garázsért pl nem is kell fizetni:
Építményadó mértéke 2018. január 1-jétől:
a) az ingatlan-nyilvántartás szerint belterületen fekvő építmény vonatkozásában:
aa) 0-20 m2 hasznos alapterületű építmény esetén 0 Ft/év,
ab) 21-50 m2 hasznos alapterületű építmény esetén 600 Ft/év,
ac) 51-100 m2 hasznos alapterületű építmény esetén 700 Ft/év,
ad) 101-500 m2 hasznos alapterületű építmény esetén 800 Ft/év,
ae) 501-10000 m2 hasznos alapterületű építmény esetén 1200 Ft/év,
af) 10 000 m2 feletti hasznos alapterületű építmény esetén 1500 Ft/év.
b) az ingatlan-nyilvántartás szerint külterületen fekvő építmény vonatkozásában:
400,- Ft/év.

Ami pedig a felújítási részt illeti. Ha vásárolsz egy új/jó állapotú használt házat, ami nincs lerogyva, akkor szerintem arra sem sokat kell rákölteni.
Másrészt a festést, ereszjavítást, egyéb ház körüli munkákat el lehet végezni saját kezűleg is. Persze kényelmesebb kifizetni a szakembernek, de a kényelemnek ára van. Egy társasháznál nem lehet megoldani hogy a külső homlokzatot a lakók saját kezűleg fessék le, de ugyan így van bármilyen munkával. És akkor még nem is beszéltünk a számla nélküli munkáról. A Társasháznál pl ez sem működik, mert el kell számolni a lakók felé

[ Szerkesztve ]

Onkormanyzat fuggo, hogy mennyi es miert kell fizetni. Ahol Axioma lakik, ott kell fizetni, nekem Zugloban nem, Lazarvarosban anyukam pengeti az ingatlanadot a laksara.

“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany

Szerencsére a XIII kerületben én még hírből sem hallottam ingatlanadóról

Az mondjuk tény, hogy a lakás olcsóbb, és kényelmesebb is. Az meg, hogy kinek mi jön be, egyéni preferencia kérdése. Néha jó tud lenni az, ha az ember kimegy a kertbe, és elkapirgál. Persze, idő, de ha valaki szereti csinálni, akkor nem "elpocsékolt".
Menyasszonyommal most állunk ingatlanvásárlás előtt. Ja, jó szar időpont, de hát ezt dobta a gép, ebbe a korba születtünk! Először lakásban gondolkozott, aztán házakat néztünk - lakás kisvárosban, ház a környező falvakban -, de aztán két napja kezdek a lakás felé hajlani. Pusztán racionális okból. Nem egyszerű jó felújítási alapot képező házat találni. Eladó telek sem nagyon van. De még ha lenne is, szakember nincsen, aki felépítse/felújítsa a házat. Aztán még ez az LTP meg lakás ÁFA dolog is itt van...
2 éve lakásban élek, előtte kis kertesben. Azért hiányzik az, hogy kiüljek a saját kertembe úgy, hogy ne nézzen bele a szomszéd a számba, mert annyira közel van. Másrészt viszont ide most csak hazajövök, és baromira semmi dolgom nincsen, ami szintén tud jó lenni.

A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.

Épp, hogy elindult a hitelezési boom, máris megjelentek a notórikus nem fizetők.
[link]
Több, mint egymillió(!!) jelzálog hitelt nem fizetnek rendesen. Ha ezek az emberek végre nem ingyen laknának, mert sz@rnak az egeszbe bele, akko ujra egeszseges arakon lehetne ingatlant vasarolni. Ennyire van tele penzzel a magyar ember...

és mennyi a delta, az újonna bedőlt hitelek száma?

A hangzatos címmel ellentétben a cikkből: "az újonnan nem teljesítő jelzáloghitelek számának gyarapodása, míg a június idei mélyponton csak 814, augusztusban már 1269, szeptemberben pedig 2487 jelzáloghitel vált nem teljesítővé"

Ha ezek az emberek végre nem ingyen laknának, mert sz@rnak az egeszbe bele, akko ujra egeszseges arakon lehetne ingatlant vasarolni.
Ha ezek aránya is hasonló mint a csok-ot lehívóké, akkor tetemes része vidéki ingatlan, amit ma is olcsón megkapsz, tehát azok kényszerárverezése nem hatna ki a magas (megyszeszékhely, nyugati határ, autógyárak környéke és pest+agglo) árú lakásokra.
Utóbbiakat pedig a bankok is csak fokozatosan küldik a piacra, pont azért, hogy ne nyomják le dömpingárakkal a piacot.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Lakásvételben vagyunk, amihez hitelt is fel fogunk venni. Adás vételi megkötése előtt járunk és felmerült egy dolog, amit eddig nem gondoltam akkora problémának, de az ügyvédünk szerint komoly gond. Az eladónk elég hosszú határidőt kér kiköltözésre (4,5 hónap), viszont az ő továbbköltözésükhöz szüksége van a teljes vételárra, így az első körben megbeszéltek alapján több hónap különbség lenne a kifizetés és átírás illetve a birtokba vétel között. Az ügyvéd szerint ezt így nem lehet mert az adás vétel csak a birtokba adással valósul meg, tehát utána ha nem költöznek ki akkor azt egy külön jogi viszonyként kell kezelni, pl szivességi lakás használat vagy bérlés. Viszont ebbe a bank meg beleszólhat a jelzálog miatt. Lehet én vagyok naív de úgy gondoltam hogy ez nem egy olyan egyedi eset, hogy valaki költözik és a teljes vételárra szüksége van a kiköltözéshez. Ez tényleg ekkora gond? Mi a bevett gyakorlat ilyen helyzetben?

Nem vagyok benne biztos, hogy a bank beleszólhat-e abba, hogy kiadod a lakást.
Én nagyobb problémának érzem, hogy vajon az eladó belemegy-e abba, hogy papíron átadja a lakást és utána egy bérleti szerződés/szívességi lakáshasználat alapján maradhat csak ott.

(Ha az szja nem lenne, akkor az lenne fair, ha Te most a megegyezett vételár fölött fizetnél neki, és a különbözetet ő lakbérként visszafizeti Neked a következő 4,5 hónapban. Ebben az esetben Te is rosszul jársz, ha előbb rakod ki őt, mint a 4,5 hónap, tehát bízhat benne, hogy nem fogod kirakni.)

It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."