Az onerod akkor is 3.9M lesz, ha a funda ad hitelt, tehat a 9.6-n felul plusz 10M-t (kieg. fedezet nelkul) nem fog adni a bank. Az a 3x1.9M elegge hitel, raadasul baromi magas torlesztoju mert rovid idore kapod (3x38e ha jol remlik, igaz csak 5.5 evig vagy hogy).
Masreszt viszont ha EGY szerzodesen kersz max 1.5M-t, akkor - jelenleg, bar evek ota - az nem terheli az ingatlant, tehat 5.4M onerokent + banki hitel jatszhat. Ez 75% eseten is ki tudja hozni a 20M-t.
Egyebkent ha 5 evre jatszol akkor nem is csak 1.3 hanem 1.5-1.6 a megtakaritas resz is.
Masreszt meg ha mar most tudod, hogy nem a funda (igaz olcso es most elore fix, de a futamido miatt nagy havi teher) hitelet kered, mert a masik hitelresz miatt el kell kenni, akkor a csaladtagoknak ne 821-et, hanem minimalisra kotott 620-t nyiss (azert nem 21-22, mert azokat - pont mert tul jok voltak - nem lehet kotni, ha jol remlik a 620 a kovetkezo legrovidebb futamido). Termeszetesen maximummal fizetve, es azokat is felmondhatod alltam igenylessel, ha a 4 ev mar megvolt, ott is a kedv.-tt kell nyilatkozzon, hogy a te lakascelodra akarja hasznalni.

ha kérek pontosan egy szerződésen 1.5M hitelt, az hogyhogy hozzáadódik az önerőhöz?

Fundamenta honlapján a kalkulátort néztem, ott csak 4 év 4 hónap van, nincs 5 éves.

Ha jól értem amit írsz, akkor családtagoknak 620-at kell nyitnom, ha 20 milliót akarok lakásra, bár nem tudom, hogy ez mit jelent, sem azt, hogy a 821, és azt sem, hogy akkor nekem melyik kell majd.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Olyan ertelemben, hogy a fedezetet nem terheli (jovedelmet igen, de a torveny a fedezethez kepest mondja, hogy mennyi lehet a max. hitelara'ny). Marmint ha 4 eve jol fizettel es csak 1.5M kolcsont kersz (fontos, hogy ez csak a lejarat utani kolcsonre igaz), akkor nem kernek ing.fedezetet, igy nincs ertekbecsles sem, meg nincs jzl-bejegyzes, meg gyorsabb is.
Termeszetesen ez nemigen van leirva, legalabbis publikusan, de letezo konstrukcio. (Mar 2005-ben mikor az altalam eladott lakast vettek meg fundaval, akkor is igy volt valami kisebb osszeggel.)
Ja tenyleg, a 10 evre kitolasnal atszerveztek a futamidoket... regen volt 4 ev 9 ho + 3 kiutalas, az pont 5 ev volt.
Csaladtagoknak akkor kell regi tipusut (3% beteti kamat, 6+1% kolcson), ha azokra tuti nem veszed ki a lakaskolcsont. Mert tobbet ad mint az 1% / 3.9+1% a megtak. idoszakban, plusz ara'nyaiban olcsobb a nyitasi is. Na ezt a honlap ajanlataiban nem is fogod latni... az ASZF-et es annak is a mellekletek reszet kellene nezegetni. 14. es 18. oldal, de az egyik mellette levo hirdetmeny szerint a 621-622 mar nem. Ja es en emlekeztem rosszul, a 623 ami a kovetkezo legrovidebb (de felmondasnal mind1, persze SZO-ben latszik, de ezert kell havi 5e-re kotni nem havi 20e-re).
Neked azert nem irtam, hogy 6-os legyen, mert a 821-ben tobb a felveheto osszeg (6-osok nem erik el a 1.5M felvehetot sem 4 ev + kiutalas alatt), es mert ugye ennek jobb a kolcsone. Egy szerzodesen en meghagynam a lehetoseget ennek.

Köszi, így kezd összeállni a kép. Egy dolgon akadtam most el:

"de ezert kell havi 5e-re kotni nem havi 20e-re"

Miért kéne havi 5-ezerre kötni, és mit? 3 db havi 20-ezrest szeretnék kötni.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Trükközés. Szerződéskötéskor lehúznak a szerződéses összeg 1%-ával. Később meg tudod emelni havi 20 ezerre, de ekkor már nem kell befizetned a különböztetet.

Közeli hozzátartozó témához: levélben azt írták, hogy a 2013. évi V. tv. 8:1. § (1) 1. pontja alapján közeli hozzátartozónak minősül a házastárs / szülő / nagyszülő / dédszülő / gyermek / unoka / dédunoka / örökbefogadott, mostoha- vagy nevelőszülő / testvér / féltestvér.

Ja, és még annyit, hogy - bár neked messze van még, de - a Fundákat használhatod előtörlesztésre is. Én kedvezményesebb hitelt tudtam felvenni, mint amit a Funda ajánlott volna, ezért előtörlesztésbe fogom betolni (figyelni kell az előtörlesztés díjára is).

[ Szerkesztve ]

Én úgy tudom, hogy ha szerződést módosítasz felfelé, akkor ki kell fizetni a szerződéskötési díjak közötti különbséget.
Rosszul tudom?

Jól tudod.
Ezt a díjat megúszni csak úgy lehet, ha NEM módosítasz (mondjuk 5-ről 20-ra..), hanem egész egyszerűen csak a magasabb összeget utalod el nekik, anélkül, hogy bármit is bejelentenél.
Sajnos én ezt csak utólag olvastam a fórumokon...

Real eyes realize real lies!

és akkor is a magasabb összeg után jár az állami támogatás? Elég hihetetlennek tűnik, hogy ekkora kiskapu maradt a rendszerben...

itt a szerződéses összeg az mi? amit fizetek egy hónapban? amit összesen befizetek? az összes befizetésem kamattal és állami támogatással együtt?

nekem nem tetszik ez a kiskapu, kockázatnak tűnik. lehet egyszer bezárják, és aki élt vele, az megszívja.

[ Szerkesztve ]

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Igen, mivel az ál támogatást a befizetett összeg alapján utalja ki az állam.
De mondom, én nem próbáltam, de csomó helyen olvastam erről, nálam hozzáértőbb emberektől.

Real eyes realize real lies!

1. Felfele modositas: 2e Ft + nyitasidij-kulonbozet
2. Lefele modositas: 2e Ft + fityisz az orrodra, vissza semmit nem adnak.
3. Szerzodeses osszeg: az a summa, amit a rendesen fizetett szerzodes vegen lakaskolcsonre jogosultsaggal szamolva, a kolcsonnel egyutt felvehetsz. Ez alapjan megy az osszes szerzodesi dij, adat, csak az emberek nem ezt "erzik", hanem a havidijat, igy az uzletkotok atkonvertaljak (az emlegetett aszf-oldalon ott van az is, csak nemtrivialis modon: szerz.osszeg minimum N maximum 4*N, es van egy ilyen sor, hogy rendszeres megtakaritas a szerz.o. ara'nyaban, ott van egy ezrelekes mutato - a maximumnal mindig kijon a 20e, minimumnal az 5e)
4. szerz.osszeg akkor erdekes, ha a kolcsonreszt fel akarod venni, ha csak a megtakaritas erdekel, akkor mindegy... Igen, en kotottem 200e-es szerzodest 10 eve, amibol 2 eve (akkor me'g lakascel nelkul lehetett) 350e-et meg 700e-et vettem ki -- ezekre evekig nem fizettem semmit csak epp hogy ne menjen minuszba es ne szuntessek meg --, es az utolso 1 ill. 2 evben fizettem a maxot (a szerzodott ezres koruli havi helyett). Jo, ez otp volt, de lehetett volna funda is, ugyanaz a torveny vonatkozik ra, siman jott az eves 72e alltam ra.
5. amelyik szerzodesen vszinu kelleni fog a kolcson, ott nem erdemes szorakozni, mert ott plusz dij az emeles... na meg idoben se mindeyg, mert az emeles at kene elobb menjen (lehet par honap) es utana lehet igenyelni a kolcsont, tehat feledekenyeknel elofordulhat, hogy emiatt teljesen kiesik... en a 8-asoknal emiatt nem szoktam csak nagyon specko esetben a kisebbre kotest ajanlani, de a 6-osoknal mindig

NEM kiskapu. Torvenyi jogod van extra befizetest tenni, es annak megfeleloen arra is megkapni az alltamot. Tudod mit: ugy 10 eve mondogatjak, hogy az uzletkoto mondja azt, hogy a tulfizeto ugyfelek fel lesznek szolitva a szerz.o. emelesere. Ezzel lokdosik a magasabb osszegre megkotes fele a usert, es az uzletkotok egy resze ezt eleg hitelesen mondja, mert elhiszi [elenyeszo szazalekuk probalta meg egyaltalan az ASZF-et elolvasni, plane a torvenyt es a rendeletet...]. De ilyen sose lesz, amig nem valtozik a torveny (de az meg nem vonatkozhat - elvben - mar futo szerzodesre, ld. a havi szlavez. dij is csak a 2006 kozepe utan kotottekre van).
Abban igazad van, hogy volt mar olyan "mondas" az uzletkotoktol, amelyik torvennyel ellentetes gyakorlat volt a fundanal, a csaladtagok szerzodesen - akkor me'g nem lehetett csak szemelyesen felhasznalni - majd az utolso pillanatban torlik a kedv.-ttet es akkor a szulo felhasznalhatja, alltammal... kaptak egy bazi nagy buntetest es azok megszivtak akiknek azutan jart le es volt eyg "igeretuk"... de fontos kulonbseg, hogy az nem jogszabalyi lehetoseg volt, hanem csak egy szokasjog. Mondjuk ilyen az a 1.5M-ig nem kernek fedezetet per ugylet, azt mondtam hogy nem biztos de mar eleg regi, es nem latszik hogy miert kene eltorolniuk.

[ Szerkesztve ]

magánszemélyek hol hirdetnek lakásokat mostanában? (ing.com-on kívül)

13. kerben hol vannak extra csendes épületek metró közelben gyalogosan?

most nézegetem az albérleteket

egy élhető 55nm-es, másfél szobás, külön konyhás, külön wc-s, erkélyes, 13. kerületi metró közeli lakás 110e ft. Ez 2e ft / nm.

Ez nem tűnik annyira elszállt árnak. Főleg most aug. közepén.
Merrefelé van az albérleti őrület? 8-9-11 kerület + belváros?

[ Szerkesztve ]

a múltkor linkelt Dagály Sétány lakópark:

eladó 45nm 30,9 misi

kiadó 45 nm 100e ft / hó (ennek a közös költsége egész olcsó 8500 ft)

de a kettő közül valamelyik nagyon félre van árazva, mert kb 20 milliós lakásokat adnak ki ennyiért

[ Szerkesztve ]

A mobilszám Milákné Szilvi ---> Boncz-Mester Kft.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Na, kipateroltam az alberloket. Van egy jo helyen levo (Belso-Ferencvaros), de foldszinti, eleg rossz beosztasu, lepukkant lakasom. A bukott alberleti dij+a kozos ktsg ~140k havonta, ergo max. 3 honap alatt el akarom adni. Hogy csinaljam, hivjak-e ingatlanost?

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

az emlitetteken tul akkor hasznalnek meg ingatlanost, ha a vevoi adatbazisukat akarnam hasznalni, hatha valaki pont olyat keres naluk. De kizarolagos szerzodes nelkul szerzodnek.
kozben meg hirdetnem kozvetitoi dijjal csokkentett aron jofogason es ing.com-on

Ja, csak az volt, amit Apollo17hu irt, de a vegen mar naponta toltak odebb, mikor koltoznek ki, ami idegesitett.

attiati: azt honnan a banatbol tudjam, melyik ingatlanos cegnek milyen adatbazisa van? A jofogast nem ismerem, ez ilyen, ott tenyleg mennek ingatlanok? Vaterat hasznaltam regebben egyszer-ketszer, most is ott akarom eladni a maradek butorokat.

[ Szerkesztve ]

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

[link]
ez eléggé tuti vételnek tűnt...

ma kezdték el hirdetni, hívom a tulajt most, erre közli, hogy már nem aktuális....
meg sem várja a többi érdeklődőt? rögtön a hirdetés napján elfogadja a legelső ajánlatot...

Ez érdekes, mert amikor én egy másik lakásnál hirdetés 2. napján hívtam az ingatlanost, közölte, hogy a nagy érdeklődés miatt a tulaj másfél millát emel a vételáron.

[ Szerkesztve ]

nem csak a 2. napon jelennek meg a képek (és nem csak az alaprajz az ingyenes?).

Pár éve már kérdeztem (pont arról az épületről ), hogy ezek téglák?

Elmentem végül megnézni a lakást, szerintem nincs benne taktika.
100ért ki lehetne adni havonta?
úszó vb alatt gondolom bolondok háza lesz ott a környéken, mind vétel, mind bérbevétel szempontjából

[ Szerkesztve ]

Újabb pénzlehúzó módszer a nagy keresletre építve +150k díj legombolása a vevőről

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

tábornok utcában építkeznek, kíváncsi leszek a télre mennyit fog haladni

energia tanúsítvány mennyire muszáj az adásvételhez?

vagy fullba vagy sehogy :D

Úgy tudom kötelező.

PSN ID: RemiFungus

adásvételhez mindenképpen kötelező (szerződés melléklet), sőt tartós bérbeadáshoz is kell elméletileg.

A közelben, a Flóra lakóparkban is úgy láttam, hogy még senki sem költözött be az egyetlen, már megépült épületbe (pedig, mikor még Hét Vezér Udvar néven futott a dolog, akkor 2008 év végi költözést ígértek ).

Hát igen!
Azok pont telibe sz.. hogy milyen a piac csak kozel legyen a sulihoz. Aztán amikor Okos Pistike átveszi a közgáz stb... diplomáját eladják a kérót, hazamegy Simatetvesibe a családi vállalkozásba kekszet kapálni.

De a lényeg hogy kb 5 évig tartják meg és ezért pörög ilyen helyeken a legjobban. Szvsz.

[link]

meglepődök, ha ez ennyiért elmegy
elég nagy vakítás, br 38 nm, ami nettó 16 nm !!
ténylegesen 525 e ft/nm áron egy felújítandó, élhetetlen, metrónak még csak közelében sem levő lakásért