Ótépában szeretnénk előzetes hitelbírálatot csináltatni (asap), de nyári szabadságok miatt az én papírjaimmal lenne egy kis csúszás. Lehet olyat, hogy bemondásra ők megcsinálják, és később adom le az igazolást, vagy mindenképp a folyamat indításakor kell minden papír mindkét féltől, és onnantól indul az x hét amíg elkészítik? Valakinek van tapasztalata ezzel?

LOL, hirdetésbe ágyazva: [link]

Szöveg:

"Azt a tanácsot kaptam, hogy most van jó lehetőség eladni lakásaimat. még mielőtt a lufi kipukkan.
A legtöbbet ígérő személy viheti"

[ Szerkesztve ]

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Bemondásra szerintem nem foglalkoznak veled. Viszont, ha ott van számlád akkor lehethogy elég ha onnan kiolvassák az előző fizetéseidet.

Egyszerűbb, ha bemész hiteltanácsadásra és kérsz egy listát, hogy milyen papírokra van szükséged.

Teljesen el vagyok keseredve. Idén szerettem volna vásárolni egy kis szép 30 m2-es lakást max 30 percre a belvásostól (és lehetőleg Budán,főleg 11 ker) és szomorúan tapasztalom a brutális árakat az elöző évekhez képest. Ok vehetnék új építésű lakást 13 millióért pl Kondorosi Lakóparkban vagy Zuglóban amik jó helyek, de ezek csak jövő év végén készülnek el (és csak most ennyi).

Hihetetlen,milyen koszfészket is képesek ennyiért árulni

Úgy látom marad a vidék és a másfél órás utazás

sokszor tényleg azt gondolom, hogy olvassa valaki ezt és a megtak. topikot

[link]

Komoly összegeket utalnak haza.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Akkor is birtokba lehet venni az ingatlnat, ha még csak széljegyen vagyok, de bejegyezve nem lett a tulajdonosváltás?
Az órák átírásánál szükség van az eladóra, vagy elég ha kérek mindenről nullás igazolást, és a birtokbavételi jkny-vel elcsattogok az illetékes szolgáltatóhoz?

PSN ID: RemiFungus

Az órák átírásához nincs szükség az eladóra. Adásvételi szerződés és tulajdoni lap szükségeltetik hozzá. De nekem elég volt a földhivatal által küldött papír, amin leírták, hogy a régi tulajt tötölték, és én vagyok az új.
Ezen kívül kell egy átadás-átvételil jegyzőkönyv (amit csináltok átadásnál. Óráállások és azok gyári számainak megjelölésével) és egy nyilatkozat szolgáltatás felmondásra. Pl. az ELMÜ oldalán letölthető mindkettő.
Azt tudnia kell az eladónak, hogy az átadás-átvéltelkor rögzített állások szerint még neki fognak számlázni!

[ Szerkesztve ]

Azzal nem lesz gond. Csak attól félek, hogy a szolgáltató fog kekeckedni. Mivel most jelenleg csak egy Adásvételit és széljegyet tudok felmutatni a tulajdoni lapon. Az eladó még nincs törölve és én nem vagyok bejegyezve. A pénzt kifizettem, de erről igazolásom nincs (leadtam a bankban).

PSN ID: RemiFungus

Jah mert hogy mindenhol 30 napnál nem régebbi adásvételit kérnek. Az meg nyailván nincs..

PSN ID: RemiFungus

Sajnos az én esetemben nem lesz ilyen.. 1 hónapja be lett adva a bejegyzési kérelem. Ma végre telefonon kaptam egy olyan infót, hogy valami hiánypótlás szükséges, és erről elvileg 15-én küldtek levelet az ügyvédemnek. Ma beszéltem vele, azt mondta ő nem kapott semmit.

PSN ID: RemiFungus

Magyar ingatlanosok trükkjei.....

nem tudom hogy látjátok, de kezd teljesen skizofrén lenni a lakáspiac

teve utcában most vitték le 17,9-ről 17-re egy 43 nm lakás árát

közben sokkal rosszabb közlekedés mellett 13. ker kertvárosában 520 ezer ft / nm-ről indítanak egy másik hirdetést?

(az a béke tér környéke szerintem kezd túlértékelt lenni. Azzal az indokkal, hogy jó a közlekedés és legdinamikusabban fejlődő rész.....)

[ Szerkesztve ]

de az nem téged érint, mivel 0-s tartozással veszed át a lakást
(per és tehermentes)

Sziasztok!

Ausztriában élek és lakásvásárláshoz szeretnék hitelt(euró) felvenni. A kérdésem az lenne, hogy fix vagy változó kamatozásút érdemes-e választani. A biztonság lenne az elsődleges szempont, tehát hogy kalkulálhatóak legyenek a kiadásaink, ugyanakkor ha a változó kamatozást választjuk akkor kb 15%-kal kevesebb a végösszeg a jelenlegi kamatok alapján. Meg lehet egyáltalán jósolni, hogy mi az okos választás a következő 20-30 évre?

köszi

15%-nál nagyobb eltérést saccolok ilyen időtávon még euróban is.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Szerintem itt tobb tenyezo van.
En anno ugy alltam hozza, hogy 1 es 5 ev kamper kozul az 5 evesben nagyobb a saccolas, nagyobb emiatt a bank reszerol a ratartas, tehat _varhatoan_ dragabb lesz a hosszabb kamper (a mai varakozasokkal!), mint a rovidebb. Papirforma, akarom mondani modell alapjan igy kene Lennie, aztan nem mindig sikerul ugye...
A masik, amire nem tudom hogy ott gondolni kell-e, itthon szamithat: viszonylag elenyeszo ara'nyu az azonosan vegigfizetett szerzodesek szama. A legtobb 10+ eves hitel vagy onerobol elo/vegtorlesztodik esetenkent, vagy csere (az ingatlan) miatt kifizetik es masikat vesznek fel, vagy forditva, a felvett hitel tul draga lesz a piacon, es mege'ri (itthon aka'r ugy, hogy nem lakascelu volt egy idoben az, amivel ki lehetett valtani), es igy lesz belole masik hitel. A lenyeg, hogy mindegyiknel valtozas van. Es a kamper-en beluli valtozast azt altalaban jobban buntetik, ha messze me'g a fordulo, mig a valtozot (akar havonta) lehet, hogy me'g evfordulotol eltero idopontban sem.
Amit me'g figyelembe szoktam venni: az elso idoszakban a legnehezebb fizetni, utana (ha nincs is mar kez.ktg. igy "csak" nominalisan ugyanannyi, nem vasarloerteken), az azert varhato ertekben picike't novekvo fizubol nem lesz nehezebb fizetni. Plane hogy elso idoben a vasarlas tovabbi koltsegeket indukal, ami idovel elmulik. En vagyok az, aki a tisztan penzugyit szoktam kiszamolni, de teherviseleskent az idobeli eloszlas miatt lehet, hogy akkor is kisebb a valtozo, ha kesobb nagyobbat emelkedik.
Aztan ki tudja... az se mindegy, hogy 15% az euroban vna, de hany eves hitel, mennyi a kamatkulonbozet. Vagy a THM-kulonbozoet. (Ott kint gondolom/remelem nem szorakoznak olyan trukkokkel, hogy 3 honapig akcios torl. reszlettel szamoljak vegig a thm-et es hasonloak, bar en konkretan pont az Erste-nel lattam durva eseteket, az meg odavalosi...)

Ilyen variacokat ajanlott a penzugyi tanacsado:
Nemetul van ugyan de a lenyeg szerintem latszik.

Variante 1:

Diese Variante teilt sich in 2 Finanzierungsarten auf, da dies aus Gründen der Besicherung nicht anders möglich ist, wie folgt:

Für 196.000,-- Laufzeit 30 Jahre 2,3% auf 10 Jahre fix, dann zw. 2,3-6% 791,-- monatlich ab 1.10.2035 791,-- monatlich

Für 49.000,-- Laufzeit 20 Jahre 3,25% auf 1 Jahr fix, dann zw. 2,9-6% 286,-- monatlich ab 1.10.2035 0,-- monatlich (Kredit aus)

Gesamtauszahlung 245.000,-- 1077,-- monatlich ab 1.10.2035 791,-- monatlich

Gesamtbelastung für die gesamte Laufzeit unter heutigen Parametern: 353.368,78

Variante 2:

Wie Variante 1 teilt sich diese in 2 Finanzierungsarten auf, Laufzeit und Zinssatz bleiben gleich. Der Unterschied liegt in einer gestaffelten Rate, das heißt: für die 196.000,-- gibt es die ersten 10 Jahre eine kleinere Rate, diese wird dann höher. Wie folgt:

Für 196.000,-- Laufzeit 30 Jahre ab 1.9,.2015 690,-- monatlich ab 1.9.2025 700,-- monatlich ab 1.10.2035 1077,-- monatlich

Für 49.000,-- Laufzeit 20 Jahre ab 1.9,.2015 286,-- monatlich ab 1.9.2025 286,-- monatlich ab 1.10.2035 0,-- monatlich (Kredit aus)

Gesamtauszahlung 245.000,-- ab 1.9.2015 976,-- monatlich ab 1.9.2025 986,-- monatlich ab 1.10.2035 1077,-- monatlich

Gesamtbelastung für die gesamte Laufzeit unter heutigen Parametern: 363.332,96

Variante 3:

Diese Variante kennen Sie schon:

Gesamtauszahlung: 242.167,94 Laufzeit 30 Jahre 2,125-4,875% für 10 Jahre, dann variabler Zinssatz 951,26 monatlich

Gesamtbelastung für die gesamte Laufzeit unter heutigen Parametern: 326.518,37

A 15% az csak ilyen fejben sacc ertek volt.
Idokozben igazabol a 2. opciara alairtunk, de meg van 8 napunk hogy meggondoljuk magunkat.

[ Szerkesztve ]

2015 I. félévében 3083 új lakás épült, 6%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.

Meg a Part KSH-ja se birta pozitivra kihozni. Mondjuk en se ertem.

Durvasága miatt töröltem - moderátor.

Kesobb raeresztek egy THM-szamolast, most nem erek ra. Ne'met nem gond Az viszont csunya, hogy ok is a szummat adjak meg a thm helyett, pedig latvanyosan mas az idobeli lefutas (suly) is annyira, hogy a szumma me'g kozelitoleg se ad hasonlithato erteket.

Már rögtön az első mondata hazugság, annyi a gond. Ezután mire lehetne tőlük számítani ?

Nos, itt valami nem kerek.
Ha rendes annuitasos a hitel, akkor 196e 30 evre az 754 eur havidij kene legyen, a 49e meg 20 evre 278.
Masreszt meg nagyon durva, eloszor leirja hogy fix eddig, aztan meg akar duplajanal is tobb lehet a kamat; erre utana meg a minimummal szamol vegig. (Raadasul ha a 6% jon be, akkor ezek helyett lenne 1175 es 351, akkor ha a neked irt havidij valami plusz tetelt tartalmaz, pl. kez.ktg nincs?, akkor ennek megfeleloen emelkedik).
Ennyire volt most idom belenezni, majd talan hetvegen tovabb jutok...

A 754 és 278 mi alapján jött ki? Hétfőn rákérdezek ha elmondod hogy jött ki
A fix részhez annyit, hogy a teljes futamidőre itt nem nagyon adnak fix kamatot, itt legalább van egy felső határ aminél több nem lehet. Gondolom ez a kompromisszum negatív része.

Argh, elszallt amit irtam... ujra.
Szoval az annuitasos torleszto az egy penzugyi-matematikai alapfogalom, es vszinu azt alkalmazzak, csak valami rakodik ra. Az elv (minden hiteltorlesztesre): amikor egy torl.reszletet befizetsz, akkor abbol levonjak az utolso torlesztes ota eltelt idore vonatkozo, az epp aktualis tartozasra szamolt kamatot, majd ami a befizetesbol maradt, azzal csokkentik a toket. Az annuitasos torleszto poriasan szolva az a "nyero osszeg", amelyet allando torl.reszletkent tekintve es a fenti algot alkalmazva a futamido vegere lesz pont 0 a maradek tartozas. Ezt ki lehet szamitani zart keplettel is (pl. K&H kondicioiban le is szoktak irni, randa tort ugyhogy nem tudnam jol bemasolni), de gyakorlatban eleg az, hogy az excel is ki tudja szamolni, csak meg kell mondani neki, hogy havit szamoljon. Amennyiben magyar az excel-ed, igy kell: =részlet(kamat%/12;evek*12;-hitelosszeg) [az ott a vegen minusz hitelosszeg] Angolban pmt() a fuggvenynev, nemetul passz.
Igazabol a fixet arra mondtam, hogy azt szamolta ki, hogy mi lesz a legjobb esetben. Azt nem, hogy mi lesz a legrosszabb esetben...
Most ennyi, majd talan delutan tudok tovabbszamolgatni neked. Kovetkezo het zavaros, de estenkent varhatoan azert gep ele kerulok, ha lesz infod probalok reagalni.

köszi előre is

Minden üzlethez kell egy kis zsiványság, ezzel nincs egy bizonyos mértékig.

"Nagyon jó befektetés, azonnal kiadható, és a közeljövőben az árak itt rohamosan nőni fognak,ne maradjon le róla...."

686e ft/nm az Árpád híd pesti hídfőnél, 45 nm lakás, magánszemély hirdeti 2 napja.

ma már az is belekerült a hirdetésbe, hogy
"NGALANOSOK NE HÍVJANAK,ÚGYIS ELZAVAROM ŐKET!!!!
Kár, hogy ezek még ebből sem értenek!!!!"

[ Szerkesztve ]

panel legalább?

vagy fullba vagy sehogy :D

Bár nem tudom mikori a hirdetés, de akkor már inkább ezt választanám

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP