Új hozzászólás Aktív témák
-
updog
őstag
Februártól lesz elérhető az új csok - meg a régi is
Bár nyilvánvaló(nak tűnhet, én is simán megszívtam
), azért tudjatok róla: ha most indítanátok olyan lakáshiteligénylést, ami akár CSOK-ot (használt lakásra is), akár állami kamattámogatást tartalmaz, azt bizony csak februártól fogják feldolgozni biztos kell most egy hónap, hogy összekalapáljanak valamit a belengetett milliók aláÉn még jól is jártam, mert csak most indítanánk, és még a februári indítással is -remélhetőleg- benne vagyunk az adásvételiben meghatározott időben, de mondta az ügyintéző, hogy mivel ezt év végén dobták be, aki decemberben indította de hiánypótlás vagy bármi csúszás volt, az most nagyot szív. -
joysefke
veterán
Sziasztok!
szeretném megkérdezni, hogy mi az "új lakás" definíciója?
-(A)még nem lakott benne senki, az első használatbavételre még vár?
-(B)vagy bizonyos életkornál fiatalabb lakás (úgy hogy akár laktak benne)?Tehát milyen lakás felel meg a CSOK-ban leírt 10Mft támogatás igénybevételéhez?
A vagy B esetleg valami harmadik?
üdv
J. -
#6745
concret_hp
addikt
Soulfly842
#6743
concret_hp
addikt
válasz
Soulfly842
#6743
üzenetére
izé nem a csokos hülyeségről van szó, hanem hogy egy régi társasházra ráépítenek még 1 szintet, azzal milyen gondok lehetnek? egy fullos felújításnál az épület nyilván statikailag okés kell legyen, tehát ledőlni mondjuk nem fog. a régi vízvezeték hálózat miatt többször lehet pl csőtörés a házban, de nálad nem, mert vélhetően új vezetéket építenek be. ilyenekre gondoltam
-
#6744
tkazmer
addikt
Soulfly842
#6741
tkazmer
addikt
válasz
Soulfly842
#6741
üzenetére
az, hogy a második fedezetként felajánlott ingatlan meg van terhelve, lehet bonyolít a dolgon, talán nem is kivitelezhető, ha nem attól veszed fel a hitelt, aki azt a még meglévő 1 milliót adta. de egy tisztán kockázatalapú hitelárazáson meg kellene látszódnia (=>drágább lesz a hiteled), ugyanis valószínűleg az az 1 millió rendelkezik egy olyan prioritással (a magyar neve nem jut eszembe, first lien angolul), hogy ameddig az nincs kifizetve, addig a másodlagos jogosult - ezesetben a te bankod - nem juthatna a pénzéhez.
lehet én előtörleszteném azt az 1 milliót, úgy elsőre jobban felhasználhatónak tűnne az a fedezet. de a legjobb, ha megkérdezed a banki tanácsadódat, hogy náluk mi pontosan erre a policy. (illetve hogy az ő szemükben mi a jobb: ha a 6 milliódból 1 milliót erre elköltesz, és 5 millióval vágsz bele, vagy ha van még hiteltartozás a másodlagos fedezeten, és 6 millióval indítod a saját projektet) -
#6743
Soulfly842
addikt
concret_hp
#6742
Soulfly842
addikt
válasz
concret_hp
#6742
üzenetére
Külön lakóegységnek kell lennie. Ennek jócskán vannak buktatói a jogok szempontjából.
1, Külön bejárattal kell rendelkeznie, el kell különülnie a másik lakástól
2, Közműveknek el kell különülni
3, eltérő tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
4, tehát ha csak a saját lakóegységed bővíted ki, akkor a 10 M-s CSOK-ra nem leszel jogosult. -
#6742
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
régebbi házakra ráépítéssel épült szintnek mik a kockázatai?
-
#6741
Soulfly842
addikt
Soulfly842
addikt
Nagyon elgondolkodtam most én is lakásvásárlással/építkezéssel kapcsolatban (kelet-mo-i megyeszékhelyen ez igazán érdekes lehet).
10+10 millióval nem kívánok foglalkozni, de két gyerek vállalása még egészséges mértéket jelentene számunkra. Van lehetőségem egy nagyobb összegű kamatmentes hitel felvételére is, ami szintén egyszerűbbé tenné a lehetőségeket (a hogyanja lényegtelen, az összeg annál inkább lényeges: 6 millió - ezzel a banki hitelt jelentősen tudnám csökkenteni) .
Folyamatosan olvasgatok most már a témában, de néhány kérdésre még nem találtam választ.
Ha vásárolok egy félkész házat, amit magépítő épített addig, akkor igénybe lehet-e majd az addig félkész házra is az adókedvezményeket valahogy? (vagy csak ingatlan, ill. saját építkezés után vehető ez igénybe?)
Ezt a megoldást mindenképpen preferálnám, hiszen, így igényekre tudnék szabni mindent és hamarabb kulcsrakész lenne, mintha semmiből kezdenék építkezést.
A telket ill, az egyéb beruházásokat - amit addig egy másik magánszemély bonyolított - el lehet valahogy számoltatni a visszaigényelhető ÁFÁ-ba?
Amikor korábban egyeztettem a számlavezető bankomnál - OTP - akkor azt mondták, hogy önerő nélkül is könnyen megkaphatom a jövedelmem alapján a szükséges hiteleket (két ingatlan fedezettel).
A saját építésű ház ez esetben, ha jól tudom, akkor ingatlan fedezetnek számít, illetve ebbe bevonható egy olyan ház is (~20 millió értékű, családtag nevén), amin minimális hitel van csak? (~1 millió hitel van csak rajta). Ez esetben ez az ingatlan további ingatlan fedezetként számba vehető?Relatíve homályos még a képlet, ezért sorry, ha képzavarok is vannak a kérdéseimben
De ezért is 'jöttem hozzátok', hogy kitisztuljon a kép 
-
#6739
kraftxld
félisten
Csabroncka
#6733
kraftxld
félisten
válasz
Csabroncka
#6733
üzenetére
Messze nem esélytelen, csak megfelelő pénzügyi tervezés a kulcsa
-
#6738
savoo
addikt
Csabroncka
#6735
savoo
addikt
válasz
Csabroncka
#6735
üzenetére
Valóban.
-
#6737
Csabroncka
addikt
Oppenheimer
#6736
Csabroncka
addikt
válasz
Oppenheimer
#6736
üzenetére
Csak részben vagyok tisztában a kinti dolgokkal, így nem tudom mennyi és hogyan...
-
#6736
Oppenheimer
nagyúr
Csabroncka
#6735
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Csabroncka
#6735
üzenetére
Havi 3000 fontot nettóban meg tudnék keresni Manchesterben, ha ebből 1000-et félreteszek, 7 év alatt megkeresem egy ottani korrekt lakás árának felét. És azért 7 év alatt a bérem jobban nőne, mint az infláció.
-
#6734
savoo
addikt
Csabroncka
#6733
savoo
addikt
válasz
Csabroncka
#6733
üzenetére
Ki mondta hogy külföldre akar menni?
-
#6733
Csabroncka
addikt
Oppenheimer
#6731
Csabroncka
addikt
válasz
Oppenheimer
#6731
üzenetére
Külföldön az esetek 80%-ban tőlünk nyugatra esélytelen, hogy lakást vegyél - másrészt a bérleti díjak miatt lehet nem is érdemes.
Tök mindegy mi az az ok, ami miatt pénzt tudsz félre rakni! A tartalékokon kívül rossz felfogás a pénzt "tárolni", ahelyett, hogy dolgozna is!
-
Patrick
addikt
válasz
PazsitZ
#6730
üzenetére
Amíg megveszik az ilyen áru lakásokat, menni fognak felfelé az árak... úgy is megveszik, akkor miért ne adnák drágábban? Nekik nem számít 1-2 milla, vagy több...
Nekem 100 000 is számít, és még sokat mondtam. És sajnos mi vagyunk kevesebben... na, így irreális.Én el nem hiszem, hogy pl egy kocsibeálló 2-2,5 milla...
-
#6731
Oppenheimer
nagyúr
Csabroncka
#6726
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Csabroncka
#6726
üzenetére
Azért tudok ennyit félretenni, mert szüleimmel élek. Viszont nekem nem jó itt az isten háta mögött Soroksáron, szeretnék minél hamarabb elköltözni. Amiket írtál, mind legalább középtávú befektetések, én viszont 2018 második felében már nem szeretnék itthon lakni.
-
-
#6726
Csabroncka
addikt
Oppenheimer
#6725
Csabroncka
addikt
válasz
Oppenheimer
#6725
üzenetére
Az árak a CSOK nélkül is mennek felfelé - én azért nem mernék mérget venni arra, hogy most mindenki agyba főbe 3 gyereket fog csinálni (hozzáteszem sajnos
)Mi éppen az utolsó pillanatban vettünk Júliusi szerződéssel a lakást, és így is 4 hónap alatt minimum két millióval ment feljebb az ár (XI. kerület)!
Ne haragudj nem lebecsülni akarlak (igazából semmi közöm hozzá), de ha ennyi pénzt félre tudsz tenni, miért nem lakástakarékba, befektetési biztosítási portfólióba, nyugdíjbiztosításba, némi deviza és/vagy állampapírba rakod a pénzed? (ha így van akkor nem szóltam)
Önmagában sajnos a számládon a pénz, vagy kp nem dolgozik és csak elvesznek belőle....
-
#6725
Oppenheimer
nagyúr
KMan
#6724
Oppenheimer
nagyúr
Tényleg érdemes volt, nagyon jó kis poszt. El is vette a kedvem a lakásvásárlástól.
CSOK miatt nem csak azért szívok, mert felmennek az árak, hanem mert a gazdaságot is tönkrebassza. Így is túl sokat adózok, nem akarok még többet. Viszont így hiába teszek félre havi 250-et, tőlünk nyugatra 3 évi ilyen megtakarításom se érne szart se. Nagy dilemmám, hogy most mi legyen. -
Mercutio_
félisten
válasz
attiati
#6714
üzenetére
Persze, hogy elhiszik, a többség nem tanulja meg - pláne, ha meg is mentik őket, ha baj van -, hogy nincs ingyenebéd.
Vidéken semmi értelme, mert továbbra se lesz munka, kb kidobott pénz.Egyébként az sincs kizárva, hogy ezzel egy újabb réteg lesz akit elkötelezetté lehet tenni, vagy éppen kijelölni később mint a -gazdasági - problémák forrása
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Az biztos, hogy túl sok tényezős dolog, inkább tűnik átgondolatlan propaganda döntésnek.
-
#6717
Csabroncka
addikt
attiati
#6714
Csabroncka
addikt
válasz
attiati
#6714
üzenetére
Nagyon fontos kérdéseket teszel fel valóban!
A Hatást és következményt megjósolni azonban nem lehet egyértelműen.
Remélhetőleg nem lesz kiskapu és az értelmese átgondolja, a nem értelmese meg nem kapja meg.
Ami biztos, hogy emiatt nem indul meg a "népvándorlás" az ország nyugati feléből a keletibe!
-
attiati
veterán
-
attiati
veterán
zsiday írt a blogján a várható költségvetési hatásokról
Legyen mondjuk tényleg 2-300 mrd forint."Beleugrasztják" a családokat a plusz gyerekbe, mert látszólag annyira vonzó.
Utána sok nő kiesik a munkából. A költségvetésben lesz fedezet a gyerek teljes életpályájára 18 éves koráig?
Gyes, gyed-re? Lesz pénz a többletgyerek óvodai, iskolai ellátására, és az ottani férőhelyek bővítésére?
(vagy a családok naivan elhiszik, hogy megmarad minden eddigi támogatás és marad minden a régiben, de kapnak + 10 milliót?Valamit tényleg tenni kell(ett) a lakáspiacot és a népesedési helyzetet látva.
Első lökésnek megfelel. Túl sokáig halogatták a problémát itthon, így drasztikus lett az első lépés.
De utána miből lesz fedezet a költségvetésben? Ez egy hosszútávú befektetés, ami csak nagyon soká térül meg, addig folyamatosan finanszírozni kell, de nem lesz miből. Belengetik a kezdeti 10 milliót és utána magukra hagyják a családokat? (vagy majd valamelyik másik társadalmi réteget: diákokat, munkahelytámogatást, nyuggereket, infrastruktúra fejlesztést, eddigi állami ellátásokat...)Lehet, hogy ezek a családok megkapják a kezdeti 5-10 akárhány milliót, de a kieső jövedelem + gyerek miatti többletkiadásra már nem lesz fedezet, mert az lakásbefektetésben lesz lekötve állami segítséggel, de az élet minden más területén csökkenő állami támogatással.
Hogyan fogja belőni az ingatlanfejlesztői szektor a tényleges többletkeresletet?
Ha sikerül túllőniük és túl sok lakás épül, akkor akár ingatlanáresésbe is fordulhat a történet.
Mert az látszik, hogy lakáshiány nincs Mo-on. Nem volt olyan tartós többletkereslet a lakásokra, hogy a fejlesztők bele mertek volna vágni a fejlesztésbe. A 300-400 lakásos új társasházban (Sidiangel) évek alatt sem tudta felszívni a kereslet a lakáskínálatot.
Az is látszik, hogy nem elrugaszkodottak a lakásárak Mo-on a régióhoz képest.Egyáltalán mit építsen a fejlesztő? Most térjenek le a jól bevált piaci modellről, és kezdjenek el lakásokat építeni a CSOK-ra szabva? És ha a családok inkább saját ház építése mellett döntenek? Akkor eltervezte magát a fejlesztő.
Mesterségesen megtámogatva megindul rengeteg lakás építése. Egy új lakás megvételéhez el kell passzolni a régit valakinek. Van annyi többletember, aki beleköltözik hirtelen?
Vonzóvá teszik a (vidéki) családi ház építést.
Vonzóvá teszik vidéket, bp-hez képest.
Vonzóvá teszik a bp-i külső kerületekben a 350e ft/nm alatti használt lakásokat.Nem biztos, de úgy olvasom, hogy külföldi társadalombiztosítási viszony is elfogadható.
Nem látom, hogy ez miért hozná haza a fiatalokat, vagy miért tartaná itthon?
Simán meg lehet venni a lakást CSOK-al az itthoni költségvetés terhére és utána el lehet húzni külföldre dolgozni?Belvárosban és a külföldiek számára vonzó helyeken semmilyen árcsökkenést nem várok, mert azonnal felszívják és a fejlesztő is hülye lenne odaadni olcsóbban.
Nagyon vonzó lesz az új a régivel szemben. De a régit el kell adni. Attól függ kinek mennyire sietős, de az eladónak megérheti az államtól kapott támogatásokból valamennyit elveszíteni és annyival csökkenteni a régi lakás árát. De ha túl sokat esne a használt lakás ára, akkor már megéri azon az árszinten inkább a használtat azonnal megvenni és nem várni az új építésűre.
És itt megint bejön a kérdés, hogy mi van, ha túl sok lakást fejlesztenek és elkezdenek üresen állni a lakások? (az bizony ingatlanár esés)
Jelenleg is látszik, hogy többsebességes az ingatlanár emelkedés és az ország nagyon sok részén stagnál, és eladhatatlan.Pár ezer vadi újan épülő lakás fogja meghatározni az itthoni több 100 ezres lakásállomány árát?
A CSOK-kal megtámogatott családok fogják meghatározni a lakások árát, mert ők kerülnek alkupozícióba mind a lakásfejlesztőknél, mind az eladó használt lakásoknál?
A külföldiek kereslete fogja kiegyenlíteni és meghatározni az árakat?ötszázmillió kérdés, ember legyen a talpán, aki ezen elmegy, ez tényleg egy cunami a lakáspiacnak, ami mindent át fog rendezni
Ha nem lesznek észnél az emberek és a lakásfejlesztők, akkor nagyon csúnyán bele lehet nyúlni ebbe a hirtelen fel-le kilengésbe.
És költségvetési oldalról is mellé lehet nyúlni a 10-20 éves finanszírozási szükséglet miatt. -
updog
őstag
válasz
attiati
#6712
üzenetére
Nem is akartam összemosni semmit, csak a kiinduló feltételeket (ár + méret) tovább szűkítettem a saját preferenciáimmal, hogy még így is van találat, de közben azt hiszem megállapítottuk, hogy igazából fölösleges is volt ezen a vonalon elindulni
(#6711) pollai úgy néz ki, hogy - remélhetőleg - sikeresen lezártuk a ~1,5 éves lakáskeresést, egy kb. hasonló paraméterű lakás a "szerencsés" (panel, 68m2, 2+1 szoba), két gyerekre tervezünk, egy jó 10 évre
Én húgommal majdnem 10 évig egy szobában laktam, nem kell mondani, hogy milyen "jó" is az -
attiati
veterán
törvény szerint gyerekenként 20nm kell a lakásméretnél az új építésű lakásoknál
és a használt bp-i lakásoknál van a 35 milliós felső korlát
semmi értelme a kettőt összemosni és rákeresni ingatlan.com-on a <35M ft >60nm >=3 szoba feltételre
és igazából sehol sem látok szobaszám feltételt a rendeletben, csak alapterület feltételt
-
|AP|
veterán
oké, picit ezt eltúloztam
én mostanában új építésű lakásokat nézegettem, ott már mindennapi az 500ezer/m2új építésnél meg nincs összeghatár, úgyhogy már az is tárgytalan...
egyébként én 3 gyerekkel nem költöznék 2,5 szobába, de még 3-ba sem... Biztos túl válogatós vagyok, de én kétszobás, 66m2-es kockaházban nőttem fel a szüleimmel és a testvéremmel és nem volt annyira kényelmes
attiati: igen, csak alapterület van. De azért valljuk be, 60m2 öt embernek nem egy ideális élettér...
-
#6703
attiati
veterán
dellfanboy
#6701
attiati
veterán
válasz
dellfanboy
#6701
üzenetére
szerintem hibas a cikk es mar mindenhol mast irnak a nagy kapkodasban
este atolvasom a rendeletet
(szerintem pl tovabbra is van hasznalt lakasnal a max 350e ft/nm feltetel es innentol kezdve felrevezeto az egesz cikk) -
#6702
|AP|
veterán
dellfanboy
#6701
|AP|
veterán
válasz
dellfanboy
#6701
üzenetére
túl sok újdonság nincs a cikkben, erre lehetett is számítani.
Az ÁFA csökkentést benyelik a beruházók, a 10+10 milliós őrület meg tovább fogja emelni az árakat. Ugyanakkor továbbra is azt gondolom, hogy Budapesten ennek nem lesz akkora hatása, az árak egyébként is mentek volna még felfelé. Ahogy a cikkben is írják, nem sok új építésű lakás tudja ezeket a méreteket, szobaszámokat. És nem is vagyok benne biztos, hogy most a beruházók elkezdik majd nagyüzemben építeni a 3 szobás, új társasházi lakásokat, miközben a legnagyobb kereslet továbbra is az 1-1,5 szobás lakásokra van.
Ha meg igen, akkor lesz a piacon egy csomó 1,5-2 szobás lakás, amitől meg akarnak szabadulni, mert nagyobba költöznek, és akkor majd lehet mazsolázni annak, aki kisebbet akar.
(erre látom jelenleg a legkisebb esélyt ) -
#6701
dellfanboy
őstag
dellfanboy
őstag
nem tul biztato hirek aki gyerek nelkul akar uj lakast venni..[link]
), azért tudjatok róla: ha most indítanátok olyan lakáshiteligénylést, ami akár CSOK-ot (használt lakásra is), akár állami kamattámogatást tartalmaz, azt bizony csak februártól fogják feldolgozni 
)
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Okosóra és okoskiegészítő topik
- AliExpress tapasztalatok
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- BestBuy topik
- TCL LCD és LED TV-k
- Olcsó "üvegkalitka" az Ocypus kínálatából
- Sorozatok
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Ubiquiti hálózati eszközök
- Polgári repülőgép-szimulátorok
- További aktív témák...
- nJoy Cadu 1000VA / 600Watt / 2026.07 garancia/ Usb management / Line-interaktív / 2aksi / Schuko
- Intel Xeon Processzor E5-2680 v4
- HP Compaq 8000 Elite USDT Klasszikus teljesítmény, minimalista dizájn!
- FSP HEXA+ 400W Megbízható Erőforrás a Stabil PC Működéshez!
- Macbook pro 14" m1pro 16/512, szép állapotban,kiegészítőkkel, dobozával.
- Új és használt laptopok , üzletitől a gamerig , kedvező áron. Garanciával !
- Azonnali készpénzes félkonfig / félgép felvásárlás személyesen / csomagküldéssel korrekt áron
- Samsung Galaxy A35 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- AKCIÓ! DELL OptiPlex 3050 asztali számítógép - i5 7600 16GB RAM 256GB SSD GTX 1650 4GB GDDR5
- Beszámítás! Dell Optiplex 3080 SFF asztali számítógép - i5 10505 8GB RAM 256GB SSD Intel UHD 630 IGP
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest