Nem jó. De ez egyéni történet.

Kevésbé engedi a hitelezési feltételrendszer az ilyen eseteket újra kitermelődni?
Összességében a lakosság eladósodottsága jobban áll?

Van hova eladósodni és el is fognak az emberek.
2007-es szinten van a jelzálog állomány úgy, hogy lakásárak magasabban, fizetések magasabban.

[ Szerkesztve ]

Sziasztok, az ingatlanbankar.hu val van valakinek tapasztalata?

Van lakáspiaci lufi? Szerintem nincs, már nem emelkednek olyan mértékben az árak mint pár éve.

Kérdés hogy 4-5 év múlva, mikor már rég elfogyott az uniós ciklus kohéziós budget-je (ergo nincs mi fűtse a gazdaságot és stagnálni fogunk) és az alapkamat már 2 éve emelkedik, hogy alakulnak majd a lakásárak. Lesz-e olyan befektető aki inkább részvény/kötvénypiacra viszi át a pénzét, és hogy a lakosság a stagnáló gazdaságban is mer e majd annyira bőszen lakásokat venni mint most. Remélem elsőre igen, utóbbira nem lesz a válasz. Na ekkor akarok majd venni.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

bizonyos értelemben van lufi, főleg a használtak négyzetméter áránál

Érdemesebb nagyobb merítést végignézni a kínálatból, nem csak adott nm és szobaszám és lakástípus szerint, hanem egy bővebb kínálati mintát. Szerintem a kínálat 90%-a hulladék, vagy nevezzük moslék kategóriának.

Persze pest egyedi eset, teli olyan építészekkel, aki építkezni, tervezni se tudnak, de ettől valamelyest függetlenül, mégis hozzákapcsolódva, párhuzamosan megy egy másik folyamat is, és a használt típus / nm ár kezd nagyon gravitálni az újépítésű típus / nm árhoz.

Ennek a folyamatnak az eredménye a 80 nm-es családi ház, ami 2 méteres belmagasságal épült kb 50 éve még fészernek, azóta felhúztak mellé 3 tűzfalat, így már panorámásként is lehet hirdetni, és a nm ár az egekben van, mert a 80 nm az mégiscsak 80 nm....

Ugyanígy a panelok, amit árulnak 18-20ért, de még jó 6-7et kell rákölteni hogy használható legyen, és utána van egy 25 millás valamid, majdnem újépítésű áron, amiben kb 70%ban már jó ha meg tudtad valósítani az elképzelésed ( a konstrukció, építészeti kötöttségek miatt), illetve pontosan zérő ráhatásod van arra, hogy az épület maga milyen állapotban volt / van / lesz, így lehet jó drágán csiszolgattál egy gyémántot azért hogy a végén egy sz*rkupac tetejére rakhasd....

ez szerintem piac ide vagy oda, de nem épp a legszerencsésebb folyamat / mentalitás, nevezzük aminek akarjuk.
Kicsit afelé haladunk, mintha a szakadt trabantomat akarnám ugyanannyiért eladni mint egy vadonatúj VW Polo-t, mert hát méretre stimmelnek, mind a kettőnek van 4 kereke, akkor az biztos ugyanannyit is ér, vagy nagyon hasonlót....

Persze ezt is lehet folytatni, pörgetni, csak akkor esélyesebb hogy egy következő kisebb roggyanásnál nagyon sokan fognak kicsit keményebben találkozni a valósággal, mint szeretnének

Ezt aláírom, hogy a kínálat retek, de azért ilyen, mert a magyar emberek szar lakásokban laknak. Ha tízből 7 lakás lepukkant az országban, akkor a piacon forgók között is hasonló lesz az arány. Az árakat meg ettől függetlenül a piaci folyamatok hajtották magasra. Ez van, a társadalomnak előbb utóbb jelentős összeget kell lakásfelújításra költeni, mert az utóbbi években elmaradtak. Most úgy néz ki, hogy a vásárlók kénytelenek ezt a terhet viselni.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Csak az a baj, hogy a legtöbb esetben az az új polo is valójában dacia logan vw polo árban

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Amíg bizonyos területekre nagy a (be)költözési hajlam, addig az hajtja az árakat. Majd mikor már nem lesz, akkor nem fogja.
Ahonnan meg inkább csak elmennek, semmit se adnak a lakásokért.
Ugyanez hajtja fel az albérlet árakat is.
Már valaki Kecskeméten is 200-ért akar kiadni 2 szobás új lakást a belvárosban (csak a konyha van berendezve)... most még körbe van röhögve. Még.

ezzel annyiban lehetne vitába szállni, hogy a beköltözési hajlam hajtotta áremelkedés egy elég érdekes fogalom olyan területen, ahol továbbra is tízezres méretekben vannak üresen álló lakások.
Nem szeretem a konspirációs dolgokat, de nyílván ez is úgy van kitalálva, hogy valakinek / valakiknek megéri azt mondani, hogy most épp beköltözési hajlam hajtotta emelkedés van....kicsit mint a stagfláció.....hogy lehet ott hiány hajtotta drágulás, ahol voltaképp többlet van

Szerintem a kulcsszo az ingatlannal, mint termeknel: ujraeloallitasi koltseg.
Konjunkturaban szoktak ingatlanokat "eloallitani" tomegevel. De a kapacitas pont olyankor szukos. Konjunkturaban az ujraeloallitasi koltseg az ingatlanpiac benchmarkja.

Majd ha nem lesz epitkezes, akkor a hasznalt lakasok masodpiaca lesz a benchmark ujra.

Az ujraeloallitasi hullamot pedig valoban az orszagon beluli vandorlas es az alacsony hozamkornyezet generalja foleg.

Nekem csak Kecskemétre van rálátásom, de itt brutál hajtóerő a Merci, a beszállítói, a leendő Merci bővítés, az épülő egyetemváros (10 ezer fős).

havonta 1000 lakast arvereznek

Tudom nem egészen illik ide, de.
Tervezek hitelt felvenni, viszont kevesebbet tervezek dolgozni főállásban. Amennyire néztem 36 óráig nincs semmi változás viszont alatta részmunkaidőnek minősül, ez jelent rám nézve barmi hátrányt hitelfelvételnél, ha 36 vagy 32 órát választok? Anyagi oldalról nem hiszem, hogy probléma lenne, 32 órában is az átlagbér többszöröse jönne munkabérként a számlámra.

[ Szerkesztve ]

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

Van olyan bank, amelyik nem is kéri a jövedelem igazoláson a heti munkaórát. Úgyhogy szerintem az nem lehet gond, hogy találj egy olyan bankot, amelyiknél nem akadály a részmunkaidő. Az általában nagyobb gond, ha határozott időre szól a munkaviszony, vagy felmondás alatt áll a hitelfelvevő.

Legjobb, ha kérsz egy előzetes bonitás vizsgálatot az adott banknál. És megnézed a letölthető jövedelem igazolás formanyomtatányt.

[ Szerkesztve ]

Köszönöm, így teszek!

“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”

[Végül kevesebb hitelt kaptam. Bukom az adásvételit?]

bár nem ügyvédi állásfoglalás

Szerintem csak az első rész (kevesebb hitelt kap, mint gondolta) miatt lett berakva, a második rész (amire te reagáltál) csak ballaszt, de itt lényegtelen.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

Azért az egy cseles vevő volt akkor.

példa kedvéért:
Vevő belemegy egy adásvételi szerződésbe az erején felül, tehát nem hitelképes olyan összegre.

Az eladó erre számítva elindítja a saját vételi ügyletét. Majd a vevője nem tudja megvenni az ingatlant, mert nem hitelképes és ezekután az eladó visszaadja a foglalót. A saját vételi ügyletében pedig elbukja a foglalóját.

Mindezt azért, mert a vevő nem volt körültekintő és nem kapott elég hitelt. Vagy rosszabb esetben önhibáján kívül. Az eladó mit tud tenni azért, hogy a vevő hitelképes legyen? Akkor miért az eladónak kellene ezért felelni? A vevő tud tenni előzetesen a hitelképesség felméréséért? Igen. Bár nem mindent.

A vevő aláír egy fizetési kötelezettséget. A szerződésben felsorort bontásban. X összeg önerőből. Y összeg hiteltből. Ha ebben a felbontásban nem tud teljesíteni, akkor önerőből pótolja. Ha nem tudja, akkor az ő anyagi felelőssége a foglaló elbukása. Szerintem ez így jogos.

Az ilyen csodajogász mondatokat én sem szeretem, ami bíróságon megfoghatatlan: "mindent megtesz".
És mi mindent? Például az ügy érdekében gyorsban megnyeri a lottó ötöst?

[ Szerkesztve ]

Azert ne felejtsd el, hogy van olyan, amikor nem igerheti meg hogy a kisebb hitelt kipotolja (pl. szocpol...) legalabbis ugyved elott alairva.
Masreszt teny, ha be vagy szoritva, akkor kevesebbet de keszpenzben fizeto vevonek kell eladni.
Harmadreszt ha a vevo aka'r sajat hibajabol, nalad hagyva a foglalot de nem fizeti ki a nagy reszet (mind1, hogy hiteles vagy sem), es igy szakad meg az adasvetel, akkor a vasarlando szempontjabol tokmindegy a 10% nalad maradasa, abban ugyanugy bukod a foglalodat, mert a nagyobbik tetelt te nem fizeted ki. Szoval en nem gondolom hogy sokkal szarabb alairni ebben a formaban. [Jo, egy reszet a vesztesegnek kompenzalna.]
Azert a gumiszabalyok is csak egy ideig nyulnak. Peldaul amig nincs beadva a banknak minden, addig nem adnak visszautasitast vagy kisebb osszegre kiertekelest sem, tehat ilyen papir (fiz.hatarido elotti bemutatassal) hianyaban sajat hibas lesz.

[ Szerkesztve ]

Két dolgot tehetsz:
- nem fogadod el ezt a kitételt
- te is megpróbálod belerakatni az általad kinézett lakás szerződésébe a "gumimondatot"+ azt, hogy az önerőd vagy egy része a lakásod eladásából származik, ha az xy-nal mint vevővel folyamatban lévő eladás nem neked felróható okból hiusul meg az is vis major.
Persze ez csak kárenyhítés.

Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP

No újra van a fundának netbankja. Ugyanolyan xar, mint eddig, de legalább van. Nem értem miért nem ment vagy fél évig, azt hittem totál új lesz, de ez tök ugyanolyan, mint előtte.

Ez jó hír. Én is elég reteknek tartom, hogy 2017-ben nincs egy valamire való net bankjuk. Ez a mostani olyan megoldásokat használ hogy a hajamat tépem.

Megnéztem a számláim, az áll ott, hogy 7 hónapja futnak (februárban kezdtem), be van rájuk fizetve 161-161k, de az állami támogatást 0-nak írja. 12. Hónap után lesz ott, 72000? Viszont akkor mi lesz az utolsó évben, amikor a 49. Hónapig nem telik el egy teljes év?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Szia! Állami támogatást évente egyszer írnak jóvá, mert csak akkor "igényelnek".

Read only felhasználó

Köszi!

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid

Az sztenderd, hogy a NAV megy ki értékbecslésre a vagyonosodási illeték megállapításához?

Vagy nem ugyanarra gondolunk, vagy a szó amit keresel, "vagyonszerzési" illeték (amit ingatlanvásárláskor a vevő fizet a NAV felé). Ennek mértéke tudtommal még mindig fix 4%-a az ingatlan értékének, és automatikusan kiszabják, nem kell értékbecslés (nekünk az ügyvéd intézte az adásvétel lejelentést, ezután postázta a NAV, hogy leszünkszívesekugyebárbefizetni).

"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"

Az. Akkor nekünk nem intézte ezt az ügyvéd. Azért jönnek ki.

Akkor szoktak, ha alacsony a szerződésben foglalt vételár a piaci árnál.
Valószínű "adócsalónak" tartanak .

Piaci ár alatti összeg volt az adásvételi szerződésben?

Üdv! Túlzás az adócsaló, az adóhatóságnak joga van ellenőrizni. Csacsi kijelentés volt, hogy egyből csalónak tartanak.

Read only felhasználó

Nekünk mondta az ügyvéd hogy vagy kijönnek vagy nem. Nem jöttek.

Ex-Informatikai Szolgáltató Asztali Munkatárs

Nem vettük piaci ár alatt.
Itt voltak, picit jöttek csak be, picit fotóztak, az emeletre sem mentek fel. A házban lévő garázst felértékelték 2 millára. Hogy a házat mennyire, passz. Papírt nem hagytak itt.

Amúgy a garázsra valami extra szabály van, az lejön a ház árából? Mert másért nem tudom miért érdekes, hogy az 2 milla. A garázs a ház része, benne van.

Szerintem van lakó- és ne lakó ingatlan. De a NAV honlapján bővebb információt tatálsz.m

[ Szerkesztve ]

Read only felhasználó

Ugyanugy 4% mindkettore, de a garazs illetékét kulon kell kezelni, mivel az arra megfizetett illeteket nem lehet tovabbvinni egy kesobbi lakasra.

Szerintem elintezte az ugyvedetek, amit kellett, de keveselli a nav az illetekkiszabas alapjat.

Az igazi szopo az, hogy az illetekkiszabas alapja az illetekfizetesi kotelezettseg megallapitasakori piaci ar!

Altalaban nem szokott gondot okozni, de elmaszhatnak az arak, ha nagyon elnyulik ez az idoszak az adasveteli megkotesehez kepest.

Nekem egy ev telt el, akkor is konyorognom kellett a navnak, hogy irjak mar elo az illetekfizetesi kotelezettseget.

[ Szerkesztve ]

Üdv!

Szeretnénk venni egy lakást, amelyben jelenleg a tulaj él, aki alkoholista életmódja miatt teljesen eladósodott, viszont a lakás nagyon jó helyen és elrendezéssel bír. A lakást egy követeléskezelő cég hirdeti. Meg tudnék egyezni velük a megfelelő árban, viszont a lakó nagyon erőlteti, hogy 60 napig még ott lakhasson, mert albérletet kell keresnie. A baj ezzel az, hogy egyrészt addig nem tud albérletet keresni, amíg nem jut az adásvételből a neki megjáró összeghez, valamint olyan az ábrázata és a stílusa is neki, hogy valószínűleg sok lakáskiadó el fogja küldeni, nem meri neki kiadni a lakását.

A szerződésben az egy dolog, hogy rögzítve lenne, hogy az adásvétel után 60 nappal ki kell mennie, különben naponta x összeget kell nekem fizetnie. Ezt ugye vagy megteszi, vagy nem, illetve vagy kiköltözik 60 nap után, vagy nem. A kérdésem az, hogyha nem költözik ki mennyi idő lehet a bírósági végrehajtás lefutásának ideje, hogy a rendőrök kirakják? Illetve ilyen esetben is él a december 1-től március 1-ig tartó kilakoltatási moratórium rá nézve?

ha jógi útra viszed az nagyon sok idő.

Rendben, ezzel megpróbálkozom. Köszi!

Sziasztok!

Határozott idejű munkaszerződés mennyire gáz jelzáloghitel elbírálásnál?

Elegge. Ne nagyon epits arra.
Hacsaka hatarozott vege nem kesobbi datum, mint a hitel lejarati ideje.... Agyis valami extra rovidtavu hitelt akarsz

[ Szerkesztve ]