Elindult a lakásárak lassulása
Az a baj a lakáspiaccal, hogy nagyon tehetetlenül mozog. Bármilyen irányba elindul, utána csak egy irányt ismer évekig, minden racionalitás nélkül. Alját is nehéz elkapni, tetejét is. Időzítésben meg több év csúszás is lehet, mire eléri a tetejét, alját.
+ az ember összeköti a pénzét a lakhelyével / életével és nem tudja külön kezelni a kettőt (mondjuk pont ezért is ilyen tehetetlen). Amikor el kellene adni, akkor nem teheti. Amikor nem kellene venni, akkor is vesz. Rengeteg rossz döntést szül az élethelyzet + érzelmi tényező.
A kínálat (fejlesztés) is nagyon lassan reagál.
Amikor jó áron van (válság után alacsonyan), akkor senki nem mer építeni, mert pang a piac és nem veszik meg. Nincs is pénz fejlesztésre, mert csődbe megy egy csomó cég és a bankok sem adnak hitelt a fejlesztőnek. Vevőként alig lehet választani valamiből, mert befagy a használt lakáspiac is. Új meg nincs.
Amikor kezd éledezni a piac és elindulnak a fejlesztések, utána még 2 évet kell várni, mire elkészül. De ez a jó (és reálisan elkapható) időzítés a vételre.
Amikor lesz kínálat bőven (használtból és újból is), addigra tetőznek az árak.
Amikor meg elkezdenek esni az árak, akkor még egy csomó lakást fel kell építeni, hogy befejezzék a megkezdett építkezéseket és ez csak rásegít az esésre.
Az itthoni lakáspiaccal meg még az is gond, hogy össze vissza rángatják a támogatási rendszerrel. És a válságok alatt a forint kamat is pont ellentétesen mozog, mint a nemzetközi kamatok. Bár ez a következő válságban lehet nem fog érvényesülni, vagy nem lesz olyan magas a forint hozamfelár, mint a korábbi válságokban. De többnyire az történt, hogy a pénz vs. lakás döntésen duplán lehetett bukni.
Amikor beesik a lakás ára, akkor megdrágul a pénz (magas lesz a kamat).
Most hogy nagyjából rácsatlakoztunk a nemzetközi hozamokra, most már a lakásár emelkedős szakaszban is duplán lehet bukni: kamat alacsony, lakásár emelkedik, albérlet drága.
De nem lesz könnyű belőni a tetejét. Sem időben, sem árakban.
Hány % esés után lehet belevenni?
Hány év türelmet igényel? (kivárni a tetejét és az alját)
Például megy még 15%-ot 2 év alatt, majd onnan esik 30%-ot 1-2 év alatt és ott marad 4-5 évig.
[ Szerkesztve ]
)
