remélem feltételezed rólam, hogy van annyi statisztikai tudásom, hogy helyén tudom kezelni az átlagot 
(persze alapból jobb a 18+ lakosságra osztani, meg stb)
de már várom az első demagóg cikket, hogy ha van 100ft megtakarítása, akkor gazdagabb a magyarok felénél / negyedénél 
, nem tudom mennyi lehet a negatív összvagyonúak aránya?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
A pénzügyi vagyonba - ugye- beleszámít az ingatlan is.
Van mondjuk 4 millió ingatlan, darabja 10 millió forint. Ha úgy számolnak, hogy 50%-kal nőtt az állomány piaci értéke az elmúlt tíz év alatt, márpedig kábé annyival, akkor az bőven fedezi a grafikonon feltüntetett 20 ezer mrd-nyi vagyongyarapodást. Úgy hazugság az egész beszámoló, hogy alapjában igazak a számok.
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
tévedsz, az mnb által kimutatott pénzügyi vagyonba nem számít bele az ingatlan
concret_hp: jó, lehet értesz "egy keveset" a valószínűségszámításhoz és statisztikához ;-)
[ Szerkesztve ]
Akkor honnan van 30 ezer mrd növekmény? Így meglódultak a fizetések?
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
külföldre költözött magyarok hazatelepülés utáni pénzei? Szerintem simán lehet
Az évi 1 ezer mrd-ból lejön az itthonról történő odautalás. Simán lehet egál a kettő. De ha nem jön le semmi (én csak ilyeneket ismerek), akkor is csak 10 ezer lenne. Egyébként az 500 ezer kinti ember haza is jár minden nap vásárolni? Ugyanis töretlenül nő a kisker-forgalom. Infláció meg nulla. Ez a művészet.
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
+ pár ezer mrd hitelleírás (amit a bankszektor nyelt le, elég komoly károkat okozva a gazdaságban a vállalati hitelezés visszaesésén keresztül)
+ mnyp. államosítás és kifizetett hozam (beáldozva érte az előtakarékoskodást és szemléletet és az állami terhek csökkentését hosszútávon)
+ a legnagyobb tétel a hozam és kamatjellegű növekmény: elmúlt 10 évben átlagos kockázatmentes hozammal számolva is 50%-os kamatos kamatot lehetett elérni minimum. Ha reálértéken nézed, akkor az elmúlt 10 évben kb 3000 mrd-ot nőtt a nettó pénzügyi vagyon.
A Budapest Bank Egyenlítő kk2 hitele nem piskóta. Nagyon versenyképes lett. Komolyan valszeg jobban jártam hogy nem tavaly sikerült elintézni ezt az ingatlan adásvételt, mert idén jobb lett a helyzet, kisebb a bubor, más is beszállt a hitelezési versenybe. A hitelközvetítő szerint márciustól jöttek változások.
Tavaly a K&H volt a nyerő, most a Budapestbank. Állítólag 5-10 napos hitelbírálati időt vállalnak, és az egyenlítős hitel arra jó, hogy a náluk vezetett bankszámládon tartott pénzre adott évi 6% kamatot, amit félévente összesítenek hónap végi adatokból, a futamidő csökkentésre használják fel.
Drága a lakberendező és a minőségi belső burkolat, de ennyire talán mégsem.
Ha leveszem a garázst és a tárolót és figyelembe veszem, hogy kicsi lakás, akkor is 770e ft/nm.
A képek minimum fél éve készültek, mert ahol most zöldet mutat a kilátás, ott fel van túrva minden és másfél évig építkezési zaj lesz.
+ a panorámás kilátás egy része ugrott.
Az igazán vicces, hogy minden képet elkészített lehúzott redőnnyel hangulatvilágítás mellett és anélkül.
Fogok beszélni majd valami szakival, hogy a vevők tényleg a lakás összképébe beleszeretve vesznek lakást, vagy ez ennyire sokat jelent?
[ Szerkesztve ]
A 4% vagyonszerzési illetéket milyen esetben kell vagy nem kell fizetni? És ha kell, lehet-e részletben?
Cserénél csak a különbözet után kell, ha nem telik el egy évnél több.
Utána kell nézni pontosan, hogy mitől meddig számít az 1 év.
Úgy tudom, hogy csak első lakásnál lehet részletfizetést kérni (de lehet, hogy van méltányossági alapon is, nem tudom).
van méltányossági alapon is illetve 200 e ft alatt van 6 havi részlet.
Arra is kell vigyázni (ez esetünkben akár problémás is lehetett volna), hogy egy lakáscélú ingatlan eladása, csak lakáscélú (illetve a lakáscélú része) ingatlan vétele esetén illetékcsökkentő tényező. Azaz ha mondjuk eladsz egy lakást 20 milláért, és veszel egy házat 22-ért, amihez tartozik garász, kerti tároló stb. összesen 3 milla értékben, akkor nem 2 hanem 3 milla után kell illetéket fizetni.
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
Köszi mindenkinek!
16.7-ért ment el a házunk, és veszünk egy 37 millás sorházat. 815 ezer Ft az a 4%. 
Szakik!
Mennyire gáz a Váci út - Lehel út, Róbert K. krt. háromszög, azon belül melyik rész és milyen lakástípus ami esetleg még szóba jöhet?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Ha 35 év alatt vagy esetleg és ez lesz az első ingatlanod akkor kérhetsz illetékkedvezményt meg részletfizetést.
Asus B560M-K,Intel Core i3 10100F,Pure Power 10 400W,Corsair 2*4GB,Rx 570 4 GB
Mik az elvárások?
Szerintem a Dózsán innen elég gáz, a Dózsa és a körút között meg jelentős részben szokásos paneldzsungel.
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
Egyik se...
Akkor jól gondoltam, hogy 1 millával több hitelt kell emiatt felvennem.
Én a helyedben gyűjtenék pár évig, és megvenném kápére 20 millióért, amit ma 37-re tartanak
"Az internet explorer arra való, hogy letöltsünk vele egy másik böngészőt"
Ez Kecskemét. Itt még lesz olyan durva árrobbanás, hogy elbőgöd magad, ha arra gondolsz, pár éve még milyen ""olcsón"" tudtál volna lakást venni.
Kicsit más téma van tapasztalatotok 11nm körüli lakáskák élhetőségével kapcsolatban?
3,20m belmagasság 13. kerület 1. emelet, ablak nincs, gangos 3 emeletes házban,
szintenként ~ 20 lakással. kiadásra mennyire keresett ez a méret?
[ Szerkesztve ]
Raktárnak jó
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
Ha 5 even belul adtad el, akkor meg szja-t is kell fizetni az arnovekmeny utan a regi hazra. Nem igazan jartal utana a dolgoknak elore.
BB egyenlito hitele akkor igazan jo, ha tudsz a szamlan penzt tartani. (a fennallo toketartozas max. 70%-aig erdemes)
[ Szerkesztve ]
Ilyet engednek, hogy ablak nelkul lakassá minositsek?
Ez korábban mosókonyha volt 2 lakás között, gondolom átminősítették,
mert már lakóingatlanként van bejegyezve. és persze azért nincs ablak a végén,
mert ott már egy másik ház áll.
szerk: lehet korábban engedtek ilyet, manapság nem tenném 100%-ra.
[ Szerkesztve ]
A kialakult allapot nem tudom hogyan van, de a lakashoz kell legalabb 1 db legalabb 17m2-es lakoSZOBA (is), ahol a szoba definiciojaban a legalabb 2 meter nyilaszarot nem tartalmazo falfeluleten kivul benne van a szoba miatt a term.fenyu megvilagitas minimalis merteke (es egyebkent a konyhareszt, falak felet es egyeb trukkoket sem szamolhatjak bele a 17-be). Tehat ma az semmikepp se lehetne lakas.
[Erdeklodo laikuskent, a tovabbi feltetelek hianyaba vagy fogalmak pontos irasmodjaba keretik nem belekotni.]
Sziasztok.
Egy kb 13 millás ház felújítására vennék fel hitelt, kb 8,5 millióra lenne szükségem. Melyik bankok jöhetnek szóba elsö körben? (Sajna Csok-ott nem lehet felújítására felvenni pedig megfelelünk a feltételeknek).
Gamertag:Rob3rt75
He? 11 nm?!? Nincs ablak?!? Ez valami vicc??? Ahogy előttem is írták, egy ilyen ingatlan nem minősül lakásnak, kb. huzamosabb ideig történő emberi tartózkodásra alkalmatlan.
28 nm-es garzonban laktunk szűk 3 évet, ketten. Nem volt nyerő (bár két fiatal számára esetleg szódával elmegy).
"Bonyolult kérdésre egyszerű választ keresni helyénvaló, de ritkán célravezető megoldás" (Wayne Chapman)
CSOK-ot vesztek fel? Mert annak az összege után sem kell a 4 %-ot mrgfizetni. Ingyen lehet kérni méltányosságból elengedést vagy részletfizetést, ha már kiszabták az illetéket. (Elengedni ritkán szokták.)
Viszont arra figyelni kell, ha lakáson kívül más jellegű rész (pl. garázs, tároló stb.) van benne, azokra nincs illetékkedvezmény.
bármelyik (ha hitelképes vagy) 
vagy fullba vagy sehogy :D
Tenyleg! Mi laktunk 16 m2-en (de szoba+wc/zuhany, elobbinek volt ablaka), viszont csak bo fel evig (epitkezes alatt ismerosne'l, bar 2 pici gyerekkel), de azert az sok-sok megkotessel volt:
1. konyha nem volt, a hotar.kalyha tetejen egy rezso, talan neha foztem egy tesztat vagy tejbegrizt, amugy rendelt kaja vagy me'g inkabb atmentunk az ismeroshoz fozni, enni (persze huto volt es egy mikro azert jatszott me'g az egyik komod tetejen)
2. vagy asztal volt a szobaban kinyithatos szekekkel, vagy az asztalt lehajtottuk es ledontottuk a matracokat a foldre, es igy lett halo
3. majdnem csak futesi idoszakon kivul voltunk ott, sokat voltunk kint is
+1. mivel pont elozo telen elfagyott a 16-on kivul (mert ez egy garazs vegebol levagott iroda+mosdo volt) levo villanybojler, vegulis esti furdeteshez naponta atjartunk az ismeros rendes furdoszobajaba furdeni, es hidegben teregetni is naluk teregettunk, ha az udvaron nem szaradt volna elegge
Ja es tudtuk, hogy ez nagyon atmeneti, epult a hazunk nagyon kozel ahhoz. Igy ennyit kibirtunk, de ettol me'g nem tartom ezt az ablaktalan 11m2-hez kepest sokban konnyitett megoldast sem normalis lakhatasnak.
[ Szerkesztve ]
Köszönöm szépen, most tudtam meg még vízóra sincs a "lakásban".
falak is vékonyak lehetnek, utólagos hangszigetelés még jobban elvenne a kevés területből.
Fűtés csak árammal oldható meg, de a legnagyobb problémám a fény hiánya.
Mindenestre 1 embernek kezdő lakásnak jó lehet, de ha már 2en vagytok nem erőltetném.
Az a probléma, hogy a kisebb helységeket (10-15)
arany áron mérik, nem úgy mint 2015 előtt.
Egon: nem vicc, bár ennyire pici és sok szempontból rossz helységet vadászni kell mert ritka 
[ Szerkesztve ]
Már 9 éve lakunk a házban amit most eladunk, és igen igénybe vesszük a CSOK-ot is, de lejön belőle a szocpolunk, ami 3.8 milla. Így az 6.2 milla lesz.
Ez egy sorház, a garázs a ház része.
[ Szerkesztve ]
Akkor adófizetés nem lesz, mert 5 év után nincs.
Lehet az egész 10 milla után nem kell illetéket fizetni 
Illeték tv. 21. § (1) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a lakástulajdon forgalmi értékből le kell vonni.
De erre biztos, ami biztos kérdezzetek rá a NAV-nál.
Szerintem akkor 10,3 millió után kell a 4 % illetéket megfizetnetek, ami 412 eFt. (Kérjetek rá 1 év kamatmentes részletfizetést, az csak jobb mint a banki hitel.)
A garázs értéke mindegy lesz, mert illetéket mindenképp kell fizetni és a 10,3 millióba belefér. (Az illeték egységesen 4 %)
[ Szerkesztve ]
Köszi az infót!
Utánajárunk!
Nos, a 10 milla CSOK-ot azt valóban le kell vonni az ingatlan árából, de itt ugye szocpol átrakás is lesz. Azt is le kell vonni? Mert esetünkben 6.2 milla CSOK és 3.8 milla szocpol. És ugye ez is állami támogatás.
figyu te tulajdonképpen utánajártál bárminek
vagy fullba vagy sehogy :D
Ja, tegnap kérdeztem az ügyvédet, aki elméletileg adóügyekben járatos. Ő is ezt a pontot mondta, de a szocpolra passzolt. De majd holnap navozok.
Eddig egy állásinterjú, papirok intézése volt az elmúlt 2 napban.
Gondolom azt a 4% vagyonszerzési illetéket nem azonnal kell leperkálni a NAV-nak. Mintha a következő évi adóbevallás rémlene, mint esedékesség.
állásinterjú is jó ötletnek tűnik amíg nem folyósították a hitelt 
vagy fullba vagy sehogy :D
Tudtommal a papírok átfutási idejeétől függően olyan 2-4 hónapon belül kell számítani rá.
Korábban olyat olvastam, h a fizetési meghagyás 60 nap alatt történik meg a NAV részéről és onnan 30 nap a fizetési határidő.
De nyílván ez módosulhat, ha mondjuk egy részletfizetési kérelmet jóváhagynak.
- http://pazsitz.hu -
Másodállás!
PazsitZ
Köszi!
[ Szerkesztve ]
Ez sajnos illeték, nem adó. Miután lezárult az ügylet a földhivatalnál teszik át a NAV-hoz, utána szabják ki az illetéket random időpontban. Kézhezvételtől számított 15 napig lehet méltányosságot kérni, utána jogerős lesz a fizetési meghagyás.
Szerintem a korábbi szocpol után sem kell, mert viszed tovább.
Gondolom a méltányosság a részletfizetés.
építés alatt álló lakásoknál hogyan működik a hitel? az egyszerűség kedvéért tegyük fel, hogy pont 50%-nyi hitel kéne. úgy nézem a 10 + 6*15% a legelterjedtebb konstrukció. az első valahány részletet fizetem én, végét a bank? mindet fele-fele? mi van, ha közben melóhelyet váltok és próbaidőn vagyok, ami miatt ugye elvileg nem lennék hitelképes?
vagy fullba vagy sehogy :D
ez főként attól függ, hogy te építteted vagy generálkivitelező.
társasházi kérónál, de sztem a fizetési ütemezésből egyértelmű h nem én építtetem
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
A bank MINDIG csak az onero utan lep be egy ingatlanugyletbe, ha/mert az a fedezet is hozza - hiszen o azt ugy me'rte fel, hogy majd lakaskent mennyit er, tehat a leheto legjobban bebiztositja magat, hogy lakas legyen belole tullapilag (azaz haszn.veteliig eljusson plusz bejegyezzek), mert anelkul mint fedezet joval kevesebbet er a kalkulaltnal. Vasarlasnal meg ugyanez azert, hogy aze legyen biztosan, akitol kovetelheti a jelzalogot.
Tehat eloszor a teljes onerot bele kell tolni, szocpolos lakasnal elvileg (ha az a regi szabaly el me'g) evlben nem is maradhatna penzed (ertsd: lehetoleg ne azon a szamlan tarts nagyobb osszeget, amelyik banktol kered...).
A fizetesi utemezes szerzodesben van rogzitve, es annal lazabb tud lenni, minel kevesebb hitel kell ara'nyaiban (merthogy ugye elore adja oda az adott kovetkezo reszletet, de elore csak annyit adhat, amire az addig elkeszult resz mar jelen allapotaban is fedezet tud lenni). Akar az is elofordulhat, hogy vasarlas eseten meghitelezheto ingatlan folyamataban (kieg.fedezet nelkul) nem tud epitesi hitelkent lefutni, pont emiatt a ketiranyu beszoritas miatt.
Igen, ez a sajat epittetesnel egyszeruen latszik, de projektet se fognak ugy megfinanszirozni, hogy a keszultsegi allapottol fuggetlenul utaljanak.
Munkahelyvaltas eleg necces, be kene jelentened a szerzodes alapjaul szolgalt adatokban bekovetkezo barmi valtozast. Mas kerdes, hogy ha nem jelented be, akkor honnan tudnak? En mar valtottam (igaz joval az elkeszules utan) munkahelyet, raadasul ugyanabba a bankba ment a fizum sot latvanyilag kevesebb, a kutya nem foglalkozik vele addig, amig nem kell a hitelt elovenni pl.elmaradas miatt. En azert igy a legelejen nem vennem ennyire lazan... probald masik fiokban, bemutatkozas nelkul megerdeklodni (vagy hitelugyintezon keresztul, aki tud oda vinni hiteleket).
[ Szerkesztve ]
arra gondoltam, hogy pl, 10+2*15%ot befizettem önerőből, 3. 15% az kb. amikor betonszerkezet van, bank virítja a lét. innen még jó fél-1 év mire kész a lakás és az utolsó részletet virítani kell. nade ugye ha próbaidőn vagy, akkor kb. nem tudsz lakáshitelt kapni, de vajon mi van, ha már egy részét megkaptad (de még nem az egészet), és elmész máshova dolgozni?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Ha fele a hitel, akkor neked be kell fizetni a masik 50%-ot, addig a bank nem lep be. Ez tuti.
Mondom: szerzodesedben benne lesz, hogy be kell jelentened a szerzodes megkotesehez megadott adatokban bekovetkezo minden valtozast. A probaido elegge ilyen... Ja, azt nem tudom, mit lepne ra a bank, de uj munkaltatoit vszinu kerni fog. Ha nem kiraktak hanem te mentel el, es a fizud nem valtozik lefele erdemben, szerintem nem lepnek semmit, de ez csak egy laikus "szerintem". (Azert nem veletlen kerik a szakmat is: a 20 ev hitel idejere tobbet mond a potencialis jovedelmedrol, mint az aktualis tenyleges.
[ Szerkesztve ]
