Én is, főleg arról hogy mi a legújabb prognózis a lakásárakról. Úgy vettem észre ingatlan.com alapján hogy az albérlet árak jobban növekedtek mint a lakásoké. Ez kicsit a vásárlás felé terel.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
Nem biztos, hogy a lakásfejlesztőket és a marketinget kell meghallgatni a lakásárak alakulásáról 
Engem inkább az érdekelne, hogy milyen a vevői érdeklődés, aktivitás.
Ezt nem a fejlesztőktől kell meghallgatni, hanem a pénteki 17:30-as panelbeszélgetésen résztvevőktől.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
erre gondolsz?
[link]
Bökjél rá az előadók közül, akire hallgatnál?
Talán 1-1 újságíró és az eltinga-s csóka.
Szép számmal vannak érdekelt emberek.
Látom közben linkelted te is. A péntek délutáni 17:30-as listából talán az FHB index-es előadó.
Persze érdekes lenne meghallgatni egy Metrodom vezetőt vagy Property vezetőt, de ők egyébként is gyakran nyilatkoznak.
[ Szerkesztve ]
Aha, az FHB indexes meg az otthontérképes véleménye érdekelne.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
Ha van konkrét kérdés Az FHb indexes Zsomborhoz, akkor szóljatok, mert ismerem személyesen.
Van valakinek tapasztalata, hogy ha kulfoldon kapok fizetest (Nemetorszag), de Budapesten akarok lakast venni, akkor hogyan allnak a magyar bankok a hitelfelvetelhez, ill. lehet-e nemet banktol hitelt felvenni? Valaszokat elore is koszonom!
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
van pár magyar bank, aki külföldi jövedelemre is ad hitelt.
(#9059) concret_hp válasza Oppenheimer (#9051) üzenetére
hát sztem amíg el nem indul a kamatemelési ciklus, addig nem lesz mérséklődés. amikor elindul, akkor meg befigyelhet egy csomó félbemaradt projekt meg stb. amitől meg megint nem lesz új lakás kínálat.
most poénból megnéztem, kb. mi lenne a max amire meghiteleznének, hát az már tényleg az eszetlen kategória, és sokan nyilván a közelében vannak a maxnak... (a többség ugye 20 évre vesz fel hitelt, namost 20M 20 évre 2.5% kamaton (ennyiért kb. kapsz mostanság) -> 106K , 6.5% kamaton -> 149K és azért nem tartanám kizártnak, hogy 3-4-5 év múlva ekörül lesznek a kamatszintek (ehhez ugye kb. 4% kamat emelkedés kell) (kiszámolós annuitásos kalkulátor) ez meg ugye azt is jelenti, hogy sokak sokkal kevesebb hitelt tudnak majd felvenni (pl hogy a 106K-s törlesztőnél maradjunk, 6.5% kamatnál az csak 14.2M 
)
ha tudsz olyat venni, amiben mondjuk 5 évig tuti jól elvagy és utána meg valószínűleg jól kiadható lesz (nagyjából bármi a tágabban vett belvárosban ami nem nagyon rossz környék) akkor megérheti venni. de ha pl. mérhető esély van rá, hogy lelépsz pár év múlva külföldre, akkor azért elég sok a tranzakciós költség...
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Kiszamolos kalkulator annuitasra? Excel =részlet(kamat%/12;evekszama*12;-toketartozas) Zart matematikai keplet van ra, sok bank kondilistajaban benne is van. A THM mar mas kerdes, de azt is tudja az excel, ha feldobod a havi bontasu cashflow-t: az =bmr(adatsor) adja a havit, abbol 12. hatvanyu kamatos kamat az e'vit.
bocs már, hogy tudtam honnan kell leszedni 5 mp alatt és nem álltam neki megcsinálni 
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Szerintem ez több sebből vérzik és kiragadott példa a vevői kör.
Miből gondolod, hogy a tipikus hitelfelvétel 20M 20 évre?
A jellemző hitelfelvétel ennél jóval kisebb: 12 millió forint
A másik meglátásom, hogy normál esetben nem hitelvezérelt a lakáspiac. Kamatszinttől függetlenül régen rossz, ha a tranzakciók többségét a hitelfelvevők adják. Extrém esetben ha a következő 4 év eltelik jelentős kamatemelés nélkül, de a lakás tranzakciók 70-80%át a hitelfelvevők adják, az már önmagában nagyobb para, mint egy emelkedő kamatpálya. A kamat növekedés a befektetőket is más döntésre kényszerítheti, nem csak a hitelfelvevőket.
Harmadik, hogy nagyon nem mindegy, hogy országkockázat és forintkockázat miatt szalad el a kamatszint, vagy a gazdaság és infláció túlhevülését kell enyhíteni a kamatemeléssel. A forint árfolyam és a kamatszint meglepően stabilan viselkedik mostanában akkor is, ha para van. Persze bármi lehet, de megvizsgálnám, hogy milyen okból emelkedik a kamatszint +4%-ot. Reálbér, gdp, reál kamatszint, forint árfolyam. Ezek számítanak.
Negyedik, hogy a jegybank havi szinten jelentést készít a hitelkiáramlásról. Nyomni fogják az extra tőkekövetelményi előírásokat a bankok részére, ha túlszalad a hitelezés. Úgy már nem fognak olyan vidáman hitelezni a bankok, ha extra tőkeköltséggel jár.
Az mondjuk biztos, hogy nem 4-5éves buli egy lakásvétel.
Jaaa, nem szemrehanyas akart lenni, inkabb csak info-terítés. Na jo, en nem szeretem a kiszamolot, foleg lakasugyben.
"amíg el nem indul a kamatemelési ciklus, addig nem lesz mérséklődés"
+ a szabályozás, áfakérdés... stb, mind-mind befolyásolhatja.
Elég soktényezős játék.
hitel nélkül hol vesznek érdemi mennyiségű lakást? Nálunk meg különösen szeretnek alacsony önrésszel belemenni.
eredményszemléletben lényegtelen miért szalad el a kamatszint: a havi törlesztő nő => az adósnak fáj.
Rock'n Roll
Azért van erősen hitelvezérelt piac, amikor a tranzakciók nagy arányát hitelből finanszírozzák és azokat is 70-80%-ban hitelből. Ilyen azért nehezebben alakul ki a jövőben.
"eredményszemléletben lényegtelen miért szalad el a kamatszint"
Valóban. De ha a háztartás teljes jövedelmi helyzetét nézed, akkor tök más a helyzet.
Nem mindegy, hogy 4% GDP növekedés, 3% infláció, 5% béremelés. És emellé jön a kamatemelés. Úgy, hogy mondjuk a világon fejlett részén gazdasági növekedés van és minden jegybank próbálja hűteni a gazdaságot egy emelkedő kamatpályával. Ebben a helyzetben alapvetően pozitív a kép és csak lassít a jegybank.
Vagy tök más a helyzet, ha sehol nem emelik a kamatot, de nálunk megnő az országkockázat és a jegybank a forint védelmére kényszerül és elkezd kamatot emelni. Mondjuk nagyon vadul hirtelen. Nagyon nehéz helyreállítani a bizalmat. Ez mondjuk párosul egy forintválsággal, kormányválsággal és a lakosság jövőkép romlásával. GDP, beruházás bezuhan. Béremelés nincs.
Megint más a helyzet, ha 0 növekedés van a világban, de mégis 3% körüli inflációval, béremelés alig, de az infláció lassítására kamatot kell emelni.
Ugye, hogy nem tök ugyanaz a három helyzet?
A kamatemelés nem ördögtől való. Nem egy rossz állapot. Hanem szükségszerű. Kérdés, hogy mi indokolja a szükséget.
Azért egy háztartás teljes jövedelmi képe nem abból áll, hogy lakáshitel. Van ott bevétel is. + jövőkép és jövőbeli várakozás. Eléggé leegyszerűsített helyzet ez a lakáshitelkamat vezérelt döntés. Ennyire nem birkák az emberek, hogy lakáshitel kamat alapján hoznak döntést 90%-ban.
[ Szerkesztve ]
Ennyire nem birkák az emberek, hogy lakáshitel kamat alapján hoznak döntést 90%-ban.
Ahha, mentsenekmeg-hitelesből mennyien voltak/vannak?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
lehet hogy országos átlagban 12M az átlagos lakáshitel, de bp-n úgy becsülném több, ha az új kihelyezéseket nézzük, de nem mondtam, hogy ez a tipikus, csak beírtam egy számot. bp-n egy gyerekkel élhető lakás mire mindent kifizetsz 30M, ahhoz hamar kijön 20M hitel. és az sem kell, hogy hitelvezérelt legyen, ha csak a harmadánál van hitel, és az a harmad visszaesik 20-25%-ot, már az is mozgatja az árakat.
vagy fullba vagy sehogy :D
"Ennyire nem birkák az emberek, hogy lakáshitel kamat alapján hoznak döntést 90%-ban."
Igazad van, nem ennyire birkak. Sokkal jobban. Az elso havi torlesztoreszlet forintbeli nagysaga alapjan hozzak meg a donteseket. Konkretan hiteltermek epult erre a gondolkodasmodra (KH szenzacios forinthitel).
Beszopatták:
Sziasztok, egy kis érdekes történet: az este banknál igényeltünk csak és kizárólag CSOK-ot, használat lakásra, 2 gyermekre. Volt olyan szerencsénk, hogy ennyi pénz hiányzott a lakásvásárláshoz. Lakásbiztosítást kötelező volt kötni, amit már vásárlás előtt megkötöttünk. A kavar akkor kezdődött, amikor a folyósítás kezdődött. Az erste bankos "ügyintéző" az orrunk alá dugott egy papírt, hogy amennyiben ezt nem írjuk alá, nem folyósítanak. Kérdeztük, hogy mi ez, majd közölte az ügyintéző, hogy ez egy biztosítás, mert kötelező megkötni mellé, mivel hitelt nem igényeltünk és emiatt neki nincs jutaléka és mivel ő pénzből él, ezt kötelező....
Ma megjött a kötvény, és a többi papír, melyen az van, hogy nyugdíjbiztosítást kötöttünk, 29 és 27 évre.
Felhívtuk az ügyintézőt, aki közölte, hogy ezt kötelező megtartani, ellenkező esetben vissza kell fizetni a CSOK-ot. Ezt a szerződésben nem találtuk meg.
Mit lehet tenni ezügyben? Ti mit csinálnátok? Szívem szerint holnap bemennék, és a fiókigazgatóval beszélnék...
Bmeg, megis honnan tudna a biztosito, hogy ehhez egy csok szerzodes tartozott?
Masreszt meg a biztosito se es az igen tisztessegtelen uzletkoto sem tudja a csok szerzodest - semmilyen, plane ilyen nevetseges uruggyel - megszuntetni.
En siman amint megerkezett a csok felmondanam a biztositast. Csak es kizarolag tertis levelben, csak es kizarolag a biztosito kozpontjanak megkuldve.
Ja es mar eleve nem irtam volna ala, nyilvan, hanem a fonoket kertem volna oda azonnalra. De az plane vicces, hogy alairta ugy, hogy nem kerdezte meg, mi az... es mibe kerul neki. Az ilyen inkabb szamlazzon ki munkadijat...
[ Szerkesztve ]
emlegetett szamár:
1% - 99% a két scenárió miatti kamatemelés esélye nálunk. és tényleg van a világban bárhol ingatlanpiac, ami nem hitelből pörög, hanem komoly önrész(60%+) van?
Rock'n Roll
mi az egyéb kategória az ábrán és miért fut fel '16 nyár elejétől?
vagy fullba vagy sehogy :D
concret_hp: passzolom. Írj az MNB-nek és tedd közzé itt.
60mrd hitelfelvétel volt augusztusban, 13millió átlagos hitelfelvétellel számolva ez 4600 hitelfelvevő abban a hónapban. Miközben kb havi 12000 adásvétel történik. Ki tudod számolni az arányt. Ez egy elnagyolt számítás.
És csak most kezd felfutni a hitelezés. Tavasszal csak havi 40mrd hitel ment ki havonta. Előtte meg még annyi se. Nézd meg a fenti hitelezési statisztikákat. 2009 és 2015 között szerintem a tranzakciók 10-20-30%-a mehetett hitelből.
Viszont véletlen belefutottam egy ilyen 2010-es ábrába ezen a linken. [link]. Nagyon meglepőek az adatok.
Mo.-on a saját tulajdonú lakások magas aránya ellenére magas a hitel nélküli lakások aránya.
Itthon kb 90% a saját tulajdon aránya és 20%-a volt jelzáloggal terhelt 2010-ben.
Míg például Németországban kevesebben akarnak saját lakást, de ők jó eséllyel hitelből intézik.
Svájcban nagyon durva. Aki saját lakást akar, az garantáltan hitelből nyomja.
Viszont jó lenne összesítve látni a saját + nem saját tulajdonú lakások hány %-a jelzáloggal terhelt.
Például a nem saját tulajdonú lakást (befektetés) hitelből finanszírozzák e Németo-ban? Kötve hiszem.
[ Szerkesztve ]
vagy még jobban is megnézhetjük
13,800 tranzakció augusztusban * 20,000,000 ft-os átlagos ingatlanérték = 276 mrd ft ingatlanforgalom augusztusban és 60 mrd a hitelfelvétel. ~ a forgalom 21-22%a a hitelösszeg.
Ha az egyéb kategória az LTP-vel kombinált lakáshitel, akkor tegyük hozzá annak a 20 mrd-ját augusztusra.
Így 80/276 = 29% a hitelösszeg aránya a teljes forgalomból.
És ha az összes hitelfajtában megnézzük a nettó kihelyezést (felvét - visszafizetés), akkor idén eddig kb nettó 120mrd-ot vett fel a lakosság.
[ Szerkesztve ]
Mo.-on a saját tulajdonú lakások magas aránya ellenére magas a hitel nélküli lakások aránya.
Itthon kb 90% a saját tulajdon aránya és 20%-a volt jelzáloggal terhelt 2010-ben.
Érdekes lenne egy olyan alábontás, hogy mennyi az ~értéktelen csak helyben eladható vidéki kocka- / parasztház, a városi volt állami (annó olcsón megvehető) bérlakások és a Bp és 1-2 felkapottabb turistacélpont külföldi kézben lévő ingatlanjainak részesedése az összegből.
Míg például Németországban kevesebben akarnak saját lakást, de ők jó eséllyel hitelből intézik.
Nagyon nem érdemes összehasonlítani, bérek-bérleti díjak aránya, jog- és munkahely biztonság, tervezhetőség, stb. + a bérlakások száma/minősége .
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Leveszed a lakasallomanybol a nem lakottakat.
Plusz megnezed az orszagos korfát es ujraaranyositod egy bp-i korfával.
De az augusztusi adatokbol is 20-30% jon ki ertekalapon is. Es a 20millios atlagos lakasarral szerintem még keves havi ingatlanforgalommal szamoltam. Nem tudom, hogy a csaladi hazak hol vannak a statisztikaban, es csak feldobaltam a szamokat, de az latszik, hogy nem 70-80%.
[ Szerkesztve ]
Nem ertek egyet azzal, hogy Nemetorszagban nem akarnanak az emberek sajat ingatlant. Az van, hogy az alberletben elok nagyobbik resze pont azert berel, mert nem engedheti meg maganak a sajat ingatlan vasarlasat. Lehet, hogy jobban keresnek az emberek, de ugyanugy sokaknak a havi fizetesenek a nagyobbik resze megy el lakhatasra. Az orszagnak vannak regioi, ahol nagyon olcson lehet ingatlant venni, mig mashol szinte mission impossible.
Ott van baratnom rokonsaga, a legtobb unokatestvernek van sajat haza. Baratnom noveret majd megeszi az ideg, hogy meg mindig berelnek es nincs sajat hazuk. Kb. 2 eve szerencsere nem sikerult a hitelfelveteluk. Iden mar megint nagyon pedzegeti, hogy hazat kell venni. Egy fizetesbol elnek, a noverenek mar kb. 6 eve nincs munkaja (gyerekek miatt otthon volt, most mar lassan 1 eve keres valami munkat, de ugye a gyerekek miatt nem talal semmit). A bankok meg igy is meghiteleztek volna nekik egy 600 ezer euros hazat, mert ha nem tudnak fizetni, par het alatt boven a hitel folott lehet a hazat ertekesiteni. Es nem csak ok vannak igy, hanem sokan masok is, akik erejukon felul vallalnanak hitelt, csak legyen sajat haz, lakas.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
Ezert irtam azt, hogy en jobban megijednek, ha valtozatlan kamatpalya mellett felmenne a jelzalog allomany es a hitelbol finanszirozott lakastranzakciok aranya.
Ebben semmi meglepo nincs. Nezd meg a magyar oregedo tarsadalmat, a korfat, a lakasok atlagos korat illetve a szocialista berendezkedest, es maris megkapod a magyarazatot.
Sok az idos, sok a regi lakas, haz - ok anno a szocializmusban kaptak a kedvezmenyes dolgozoi hiteleket, vagy, sok munkahelyen X ertekben kaptak epitoanyagot, amolyan "kommunista cafeteria" jelleggel. Mivel sok az idos es sok az oreg epulet, illetve az ilyenek oroklodnek, ezert eleg nagy resze nem is fog soha megmutatkozni a hitelfelveteli statisztikaban
Aranyaiban nalunk az ujepitesuek szama a 0hoz konvergal inkabb, az adja a hitelfelvetel nagyreszet
Svajcban, nemetorszagban, ahol volt eszuk beruhazasokkal frissiteni, megujitani a lakasallomanyt, ott nyilvan inkabb hitelbol fedeztek az uj lakok a vasarlast. Arrafele a mobilitas miatt nem nagyon divik a becuccolok a nagyi lepukkant paneljaba mentalitas
Ha megnézel két egyforma paraméterű lakást és két azonos munkakörű, korú, nemű embert itthon és Németo.-ban, akkor a németnek kevesebb évi fizetésébe telne megvenni, mint az itthoni embernek. Mégsem veszi meg ! De nem is a német és külföldi helyzet miatt hoztam elő, elég messzire vezetne a téma.
Egyébként én nagyon nem szeretek elmenni az egyedi sztorik irányába (ismerős, barát, szomszéd).
Az ismerősök ritka eseben értenek a lakáspiachoz, közgazdasági összefüggésekhez, banki témákhoz.
Nem jó kivetíteni az ő helyzetüket, véleményüket a teljes lakáspiacra. Főleg akkor, ha jó adag érzelmi tényező is közrejátszik ("majd szétveti az ideg"). Úgy nagyon nehéz reálisan és tisztán látni a helyzetet.
Már az önmagában elviszi az ember figyelmét, ha van lakása, mert akkor minden hírben az árfelhajtó tényezőt látja / reméli, hogy önigazolást nyerjen, hogy jól döntött. Ha nincs lakása, akkor meg várja az árak beesését, hogy vehessen.
Számok, számok, számok... azok nem csalnak.
[ Szerkesztve ]
szerintem a hazai piacon az egy nagyon erős torzító tényező, hogy nagyon bp központú az egész ország. a nagyobb hozzáadott értékű munkáknak aránytalanul nagy %-a van bp-n, emiatt van egy elég széles tömeg aki kb. nem tud elköltözni bp belátható távolságából, mert nem tud hol dolgozni azon kívül. ezzel szemben németeknél ez sokkal elosztottabb.
(mondjuk hogy az ország összes többi részében miért nincs minimális a mobilitás, azt nem tudom 
)
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
Nemeteknel jovedelemaranyosan nincsenek, es nem is voltak olyan allami osztonzok, ami ez iranyba hatna vagy hatott volna, hogy muszaj vasarolnia. Igy alltak ra az oregek a vilaghaboru utan, es ezt orokoltek a fiatalok is.
Naluk nincs, nem volt cafeteria, gyakorlatilag zero az osszeg es minimalis a gyes ideje is pl a magyar atlag 2evhez kepest, nincs csok, es az allamtol sem azt tanultak, hogy ha a TSZ vagy X allami ceg alkalmazottja vagy, akkor ingyen kapsz sokezer forint erteku epitoanyagot vagy hitelt.
Nalunk egy csomo olyan szocialista vallalat volt, akik mar a 70es evekben 20-30e forint erteku epitoanyagot adtak ingyen, juttataskent a dolgozoknak. Gondold el mekkora penz volt ez anno, 20-30 havi atlagfizu legalabb, ma hol van ilyen? Az volt a hulye aki nem venni, epiteni akart, nem kihasznalni ezeket a lehetosegeket....
Aztan ezek a ratko korszakosok elkezdtek gyereket vallalni, es ugyanebben a szellemben nevelni oket, johogy kenyszeresen oroklodott.
En mondjuk kirivo eset vagyok, mert en szivesen lemondanek a 18-20fele adovisszateritesrol es babamtudja milyen tamogatasrol, ha azzal a fizetesem novelnek.... Ha meg az allami nyugdij es egugyi hozzajarulasokrol is magam donthetnek, hogy allami ellatas levonasokbol vagy magan eu biztosito sajat zsebbol, na az maga lenne a kanaan....
kánaán? A nyugdíjasok egy farháttal az első sarkon laposra vernének.
Rock'n Roll
De mehetnek utana normalis korhazba, korhazi agyam is lenne, es meg talan egy rontgenre is futna a biztositasombol.... 
Kis sidestory: nem tudom kijart mostanaban korhazban, nekem az volt a legutobbi kedvencem amikor a kotozesre es varrasra erkezett szoritokoteses embert (belenyult a fureszbe) elkuldtek a madik varosba (25km), mert eppen nem ment az adott korhazban a halozat es nem tudtak felvenni a beteget.... Hiaba, na, nem a legelesebb fejszek maradtak abban a feszerben a nagy kivandorlas utan... 
[ Szerkesztve ]
De sok agymosott szerint az egészségügyben minden a legnagyobb rendben van hálistennek
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
Sokak szerint kicsi országunkban minden rendben van, azok szavaznak a komcsikra, és a fityeszre..
ez már nagyon off
+1 és le is zárhatjuk
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
Amíg olyan az átlagos IQ mint amilyen (és láthatóan az oktatás fejlesztése nem is cél), addig nem teheted meg, hogy a holnapra előre gondolkodni is képtelen tömegek kezébe add a döntést mire költsék a tb/nyugdíj-keretüket
90%-a elverné kenyér+iphone kombóra, aztán ott állna egy hatalmas választói réteg, akit valamiből el kell látnod, különben nem szavaz rád, de pénz az még kevesebb lenne erre.
És azzal, hogy a manyup-ot is jórészt einstandolták attól a rétegtől is a döntés lehetőségét aki esetleg tudott volna felelősen gondolkodni. (Nem cél a mindenkori államtól való függés enyhítése ez evidens)
De tényleg lapozzunk, ez nagyon OFF
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Az atlagos IQ per def 100. Mas kerdes, hogy az adott kulturaban es idopontban mennyi es milyen atlagos problemamegoldasi kepesseget jelent (a regi normas teszten az atlag novekmenyt mutat, de hat ezert ujranormaljak). Viszont az oktatastol kimondottan nem fugg, mert az ismeretanyag es annak feldolgozasa.
Politikat tenyleg jobb lenne hagyni ebben a topikban, bar reszemrol is +1 de hat ezt kell TG-kent mondanom.
Ez teljesen politika fuggetlen, mukodik mas orszagban is, ha az USA-nak ment, menne mashol (itt) is.
Lehet en vagyok egy teljesen unszolidaris alkat, de engem, mindaddig amig mindenkit felvilagositottak arrol, mik a kovetkezmenyei, hogyan mukodik, pont nem erdekelne, hogy a masik mire veri el, kenyerre vagy iphonera, a kulcsszo az ongondoskodas. A szabad valasztas adott, mindenki maga donti el, hogyan el vele.
Bar mondom ezt en, aki pl a szavazati jogot is megvonna a nyugdijkorhatar eleresevel... Tudom, radikalis, de akitol a jogsijat elveszik mert rossz a latasa, reakcioideje, attol azt sem varhatjuk el, hogy szelesebb tarsadalmi retegeket evtizedekig erinto dontest hozzon +3 kilo farhatert... Aminek a hatasait, szomoru, de o mar nem fogja megelni.
[ Szerkesztve ]
1.Tudtok olyan bankot ahol, adnak egy előzetes hítelbírálatot, adott jövedelemre? /156k netto/
Most találtam meg az Unicreditnél az "előrelátó jelzáloghitel" nevú terméket.
Röviden 6 hónapig érvényes "igérvényt" kapok,
adott összegre amit megítél a pénzintézet lakásvásárlás esetén.
Viszont nem úgy működik, hogy pl: 10m Ft-ot megpróbálsz és közlik veled, hogy
csak 7m Ft-ig vagy hitelképes. Ezzel ellentétben jól kell "belőnöd" a kért összeget,
mert megkapod vagy nem.
2. Jobban hitelez-e a bank, nagyobb önrész betolása esetén.
(elméleti kérdés)
pl 20 millios ingatlanhoz 14m önerő /6m hitel
vagy
pl 12 millios ingatlanhoz 6m önerő /6m hitel.
Nem vagyok "szakember" elnézést a pongyola fogalmazásért,
jövőre szeretnék valami ingatlanhoz jutni, lehetőleg Bp-en belül. 
Egyedül.
[ Szerkesztve ]
Sziasztok, totál laikusként totál 0 pénzügyi ismerettel, hogyan vágjak bele hitel keresésbe? ~10m ft lakáshitel kellene, és vannak online összehasonlító oldalak amik az alapokat leírják, de mindig az apróbetűs résznél van a buktató.
Keresel egy hitelközvetítőt. Minden ingatlanirodának van. Neked ingyen dolgoznak.
Ez jónak hangzik, köszönöm. Fundamenta hitellel kapcsolatban amúgy vélemény? Velük beszéltem. Fix kamat végig, ~5,7%. Nem tűnt rossznak.
Azonnali athidalo? Ha nincs futo ltp-d, akkor felejtos. Bar 10M-hoz jo esellyel a futo ltp is (tul rovid torl.ido miatt a kis kamat ellenere magas havi kotelezettseg). Plusz ott van az hogy milyen nagyon nehezen adnak hitelt.
"totál laikusként totál 0 pénzügyi ismerettel," = balek
ne légy balek. Tanulj.
Rock'n Roll
Erről megfeledkeztem, pedig már linkeltem is korábban a ksh riportját.
Akkor válaszolnék egy szintén KSH riporttal
2016. évi adatok a te lakáspiaci és az én lakáshiteles linkemből:
"2016-ban a lakáspiaci értékesítések összesített értéke 1865 milliárd forint volt."
"2016 folyamán több mint 85 ezer lakáshitelt folyósítottak, 456 milliárd forint értékben."
"a tranzakciók kb fele hitelből megy. Csodálkoznék is ha egy csóró országban máshogy lenne."
És ki is jön a szám: a lakáspiaci tranzakciók értékének 24,5%-a ment hitelből 2016-ban !!
Ugyanezt írtam, hogy 20-30% között lehet az érték. Csak egy egyszerű adatgyűjtést kellene végezni és nem megérzésre, illetve mások tapasztalataira hagyatkozni. Nem is értem.
Nem reális az ingatlanpiac _jelenlegi_ szakaszában összeomlást várni _a hitelek_ miatt. Az máshonnan jön.
[ Szerkesztve ]
